ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

話題の柏の葉の某タワマンと比較してみました。タワマンと板マンの違い、街の雰囲気も大きく違うけど、アクセスという面で定量比較はできました。悩みます。タワマン、竣工は2年先だしなあ。
・柏の葉の某タワマン
最寄：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分。
秋葉原：TX直通で約30ー35分（区間快速やダイヤで差あり）。
東京駅：TX→（秋葉原でJRに乗換）で約44ー48分。

・ここ
最寄：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分。
秋葉原：経路によるが、埼京線＋乗換で約26ー34分（乗換1回）。
東京駅：埼京線→赤羽等で乗換するルートで約24ー27分が代表的。

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赤羽の後発がとんでもない価格で出てくるだろうから、ここもゆっくり売れていくのでは？あちらと比較したら安いんですから。いつの時代も安さは正義、デメリットは飲み込むしかないです。

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>>4451 匿名さん
行き先に新宿と渋谷も加えてみてください。

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>>4449 マンション検討中さん
ここまで売れ残っているのに、急にポジ投稿が増えている可能性としては、営業さん含むデベロッパー側の業者の可能性もありますね。

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柏の葉なんかと比べられても…（笑）

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>>4455 口コミ知りたいさん
柏の葉のタワマンの方がここより資産性高いよ。

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>>4455 口コミ知りたいさん
柏の葉のタワマンの方がここより資産性高いよ。

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>>4452 匿名さん

赤羽とここの相場は連動してないよ

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>>4451 匿名さん
東京23区と茨城では比較も何もなくないか？

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>>4460 通りがかりさん
少なくとも2050年まで人口と世帯数が増え続ける東京23区と茨城県を比較するまでもないという意味ね。資産性の定義にもよるけど、まずは需要供給で考えると、人口増える=需要が増える=価格は少なくても維持される。まして、新築ファミリータイプ70平米超えの供給が少ない昨今、どちらを選ぶかは言うまでもない

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TX沿いの都内に住んでたけど、めっちゃ不便やった
特に秋葉原での乗り換え
ベビーカーありやとめっちゃ大変

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>>4461 通りがかりさん
茨城県ではなく、千葉の間違いです。

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小岩の次は柏の葉かよ。なんでここのネガ達は異常なタワマン推しをするわけ？しかも今度は千葉県じゃん。埼玉ならまだわかるけど、千葉って方向が全く逆じゃん。いくら広域といっても限度があるよ。そもそも板マンが好きな人というのは、タワマンに対して全く興味がない。むしろアンチが多いの理解した方が良いよ。あんな戸境壁が薄い建物には住めません。

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>>4464 匿名さん

うれた？

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>>4464 匿名さん
一応23区で、価格も安いのに小岩、千葉よりも売れてないからじゃない？
ここを選んだ時点で、あまり資産性は気にしない人だと思うけど、割り切って住めばいいんじゃ無い？
板マン好きな人は資産性期待せず、ずっと板マンに住めばいい。

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もっと定量的な判断材料を教えてくださると嬉しいです。

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なんだかんだ池袋新宿渋谷恵比寿に乗り換えなしで行ける。上野東京方面へも通いやすいここの物件は強いかなと思いました。

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ただ通勤時の埼京線は最凶だけどね

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マンション価格が高騰してるとはいえ、実質的に大きく価格を上げていたのが湾岸エリアのタワマンでしょ？

それに便乗値上げされてもなあ。。という微妙な価格帯ですな。
そもそも、サラリーマンの給料で5～6千万の物件って払い切れるものなのかな？利上げが行われるという確率が高いのに。

つい10年前なら浮間舟渡なんて3千万円台でしょ。
8千台とか9千台とか狂気の沙汰としか言いようがない。買う人は、リセールバリューはないものと諦めて買うしかないなあ。

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リセールバリューなんてとんでもない
リセールロス必至

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>>4476 マンション検討中さん
リセールロス確定かどうかはなんとも…
資材費、人件費は高騰を続けていくことと浮間舟渡と言えど地価は少しずつ上がっているので、もしかしたら1%くらいバリューあるかもですよ。知らんけど。
リセールバリューに期待して買うなら港南というのは間違い無いと思いますし、リセールロスがああ、、とかいう資産性を最も求める人は買わないんじゃないですかね。
私としてはJR駅近で子育てしやすそう、かつ東京都支援の恩恵を受けれるというだけで、一定数の需要があるのは事実なので、大幅に下落はしないが、大幅に値上がりもしない。に落ち着くと予想してます。

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小竹向原もプラウドシティが出来るまではこれといったマンションはなかった
何もなくて駅力がなく板マンなのに高くて期待できないから買わないほうが良い
と投資家さんやネガさんから散々ボコられたけど上がってるし中古や賃貸は少ない
ここは駅近大規模でも7階なんで苦戦しそうとは思ったけど
ファミリー世帯にとっては住民の入れ替わりが激しいとこより
時間がかかっても実需で売れて行くとこのほうが安心だろう

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>>4477 マンション掲示板さん
5年後に答え合わせ願います。
城北エリアで今後2031年後半にできるであろう赤羽台ゲートウェイ再開発計画がある中で、ピンポイントで23区中、浮間舟渡だけ坪単価が下がるとは論理的に考えられないですが。。。この再開発が白紙になればまた話は別でしょうが。。

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>>4476 マンション検討中さん
過去の相場と比較しても仕方ない
どこも10年前は半額以下でマンション買えた

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>>4480 通りがかりさん
後発があって人が増え続けるエリア
安いというだけで買われるエリアで周辺環境も良くないここ
5年後は人口がさらに減ってますよ
どうなるんでしょうね

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>>4482 口コミ知りたいさん
赤羽は投資勢も入るけど、ここは実需にしか見向きされないところ

赤羽が伸びるからここも伸びるというのは安直すぎる
プラウドシティ小竹向原は立地がここまでひどくなかったが、ここはかなり強烈な立地だからね、売る時も価格勝負するしかないのでは
まぁそういうことがわからない人がここを安いと思って飛びつくんでしょうね(笑)

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>>4483 eマンションさん
絶対小竹向原行ったことないだろ笑

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>>4484 マンコミュファンさん

工業用地よりは圧倒的にまともです

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小竹向原なんて何もないところのどこが圧倒的なんだ…？

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他所のほうがいいというオトク情報をどうしてこんなところで教え回ってる人がいるのですか！！？

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>>4486 マンション検討中さん
アクセスここより良い、小中学校近い、周りが閑静な住宅街ってだけでここより全然いいよね
だからここよりも成約価格が高いわけで
坪単価が希少性と需要を反映している

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>>4483 eマンションさん

5年後の人口は増えることが統計で出てるのだが。。。減ると言うソースを提示してくれ。

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ここ二重床じゃないってマジ？

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>>4493 マンション検討中さん

泣きそう

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>>4493 マンション検討中さん
そうなんですか。調べたら、たしかにこの掲示板のだいぶ序盤に話が上がっておりますね。どうしても近隣の新築だったマンションとスペックを比較してしまいます。

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>>4493 マンション検討中さん

20m制限の7階建てだからねしゃーない
床がふにゃふにゃー

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>>4495 eマンションさん
たしかに。他に完璧なマンションあるのにこんなところで妥協したくないですよね

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床のブ厚さは駅からの近さより重要

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