ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>4341 匿名さん
先週末に見学に行ってきたけど商談スペースはほぼ埋まってる感じだったな
小さい子どもが多かったからそのへんの年代が多いのかな？

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買う買わない別として以前よりも見学会の予約が埋まってるね。以前はガラガラだったけど、何があったんだ？

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>>4353 匿名さん
ホームページ変えたからとちゃうかw

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>>4354 マンコミュファンさん
案外そうかもｗ
てか、最初のポップでカジュアルなデザインが間違いだったな。
あれ見て買いやすそうかもと寄ってきた低予算層が実際の値段がでたら悔しさでアンチと化した。
最初からシックで高そうな雰囲気出しとけばよかったのに。

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23区の価格が高騰しているのも要因じゃない？浮間舟渡周辺では乖離しているけど、23区で見たら安いんだと思う。それに加えて大規模、駅徒歩5分、という条件を考えたら充分魅力あるよね。

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>>4357 匿名さん

埋立地でもいいから港区の新築物件で驚くほど安いのがあったら買いたいのでぜひ教えて欲しい。

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ハザードや工場を気にする人は最初から眼中にないって感じだろうし
小学校や中学校は中山道を渡らないといけなくて遠いってのは分かるんだけど
駅までの動線は狭いとこはあるけど大通りで分断されてる訳でもなく
日常的な食品や消耗品であれば困らないベルクスまで近いし
大きい公園、河川敷、新河岸川沿いの遊歩道と散歩やジョギングはし放題なんで
ファミリー世帯に人気がでてもおかしくない環境だとは思う

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無理やり肯定してる人がいますが、川に挟まれてハザード真っ赤で嫌悪施設が隣りにあるんじゃあ少なくとも万人ウケはしませんよ。

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モデルルームも行ったし、周辺も見たけど、マジで周りの環境が良くないんだよな
古い工場ばっかりだし、ファミリー受けする施設が公園とスーパーくらい？しかない
雰囲気も暗いし

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ファミリー受けする公園とスーパー
これすら近場に無いとこいくらでもありそうだけど
駅まで10分以上歩くのに近所にまいばすけっとだけとか
静かな環境ならまだいいけど
幹線道路沿いで騒音が常にあり空気が悪い
そんな万人ウケしなそうなマンションでも売れる

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>>4361 口コミ知りたいさん

一生の買い物ですからね！今回は縁がなかったという事で、もうこちらに来る事はないでしょうが、ぜひ素敵なマンション見つけてくださいね！

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まあ最近はキラキラした施設が人気だからね
キラキラ感はないが、最低限は揃っているのでは？
ただ大規模商業施設でも出来ないと、リセールは上がらない気がする

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まぁ新宿20分で駅5分の新築が坪360(C5タイプの4階)なんでしょ？
そりゃ周辺環境も最高！なんてことはないですよ
っていうかここを全力で否定する方々のお勧めの物件ってどこなんですか？
前提条件(立地(都心へのアクセス)や予算)をあまり大きく変えないで・・・

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>>4367 口コミ知りたいさん

リセール等も含めると周辺中古かアトラス北赤羽じゃないですか？
予算伸びるなら赤羽のタワマンとか？
そもそも全く条件の物件は存在しないので、駅近で新築で新宿まで20分でー…とか絞っていくと比較物件が無くなるのは当然です

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>>4368 匿名さん

ほんとアトラス北赤羽推し多いな。あそこは大規模でもないし、駅からも対して近くない。北赤羽のリセールが高いのは、ヴェレーナ兄弟のおかげだよ。ハッキリ言うけど、アトラス選ぶなら自分はヴェレーナグラン北赤羽の中古を買ってるね。アチラの方が規模感、駅距離を含めてリセール高い。特に外観は個人的にジオよりも好き。

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住民の方には申し訳ないけど周辺中古があまりパッとしないんですよねぇ…。イニシアとかアデニウムとかあまり聞いたことないブランドで、売出価格とはいえ坪291とか坪298でしょ。仲介料も考えると、ちょっと…。
赤羽のタワマンって小学校の跡地と西友の跡地のことですか？竣工は４年後ですけど、どちらも坪800という話だし、さすがに手が届かないなぁ。
結局アトラスとの二択か…。

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板橋区北区で探してるんだけど、ここ買うなら予算上げてシティテラス赤羽のほうがよさそう？

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>>4371 匿名さん

今買えるなら赤羽を買った方がいい。ただファミリーの場合、夜は酔っ払いや東南アジア系のキャッチがいるのでそこだけ注意かな？

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>>4367 口コミ知りたいさん
ブリリア曳舟も坪360万くらいでした。ここより断然いいと思います。
じっくり探せばいい物件はきっとある。

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リセールだけで言うなら、価格の高い（タワマン）物件ほどリセールも良くなる傾向にあるから、下手に安めの物件買うと残債割れする確率が高いというジレンマはある

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>>4371 匿名さん
当たり前すぎるでしょ
ちょっと前なら予算上げなくてもシティテラス赤羽が買えた

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>>4369 名無しさん
「新築で選ぶなら」、ここよりアトラスって話では
中古も含めるならおっしゃる通り絶対ヴェレーナですね

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>>4375 購入経験者さん

果たして墨田区がマッチングしているのだろうか？広域を探している方なら問題ないが、勤務地をベースに探している方なら、その提案はナンセンスだと感じる。

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ヴェレーナグランの中古が9000万円で出ていますよ。
検討の余地ありですね。

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>>4380 マンション検討中さん
いやいや、ジオより高いでしょ。新築より高いのすすめてどうすんだ。

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>>4379 匿名さん

ここは広域集客しなきゃいけないので必ずしも勤務地が新宿・渋谷の人だけが検討しているわけではないよ

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>>4381 匿名さん

それってよっぽどこの新築に魅力がないってことでは…
ヴェレーナグラン北赤羽フロントの方は8300万で中古が出ていてこちらの方が良さそうですね

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>>4383 口コミ知りたいさん
ヴェレーナグラン北赤羽フロントではなくヴェレーナグラン赤羽北フロントですね。ここに載せるなら確認はしましょうね。相手に失礼ですよ。

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便所の落書きみたいな書込みより、比較対象物件を並べてもらった方が参考なる。結局のところ、何を優先するかの話なんだろうけど。

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そりゃ新築で駅チカで大規模で板橋区で8000万以下でー…と絞ればここが出てくる
ただそれはフィルターされただけであって、少し予算を伸ばす、広域or中古を見ればいい物件は沢山ある
どうしても条件が譲れないならここを選べばいいが

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赤羽の雰囲気は毎日利用してるといつかトラブルに巻き込まれそうな感じするからね
ファミリーであれば浮間舟渡か北赤羽で探すのは全然あり
埼玉で良ければ戸田公園や戸田（ヤオコーとオーケーがある）も悪くない

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外野が何と言おうと、時が経つにつれて（今後ガツンと値上げしていかなければ）安く見えてくるので、ゆっくり売れていくのでは？

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>>4387 匿名さん

赤羽は東口に飲み屋・パチンコ・キャバ系の店が多いからファミリー層には、あまり適していないんだよね。逆に西口の方は、ショッピングモールと住宅街がほとんどだから住むのには適してる。まあ東口も再開発で変わって行くと思うが、今の段階ではファミリー向けではないね。

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・埼京線のホームドアに関する情報。
浮間舟渡駅は2028年末までにホームドアを設置する予定。ちなみに戸田公園以降の駅は2031年末までの予定。

JR東日本
https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250303_ho03.pdf

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北区コミュニティバスに関する情報。
2024年3月からスタートした浮間ルートコミュニティバス。浮間舟渡周辺には大病院がないので、こちらを利用すれば東京北医療センターまで移動が可能。料金は100円で行けます。

Kバスに関する情報
https://www.city.kita.lg.jp/living/transport/1002525/1002532.html

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>>4391 匿名さん
すげー遠回りで時間かかるよ

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3期4次10月上旬にまた伸びてるね

8月下旬→9月下旬→10月上旬

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>>4381 匿名さん
スペックや周辺環境見たらジオよりヴェレーナな気が、、

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>>4393 検討板ユーザーさん
よく見てますねぇ。お気に入り登録しているの？
そのご努力には頭が下がります。

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>>4383 口コミ知りたいさん
中古なら部屋数も無いでしょうしこんなところで宣伝してないで買いに行けばいいのでは？…まさか売主とか？

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>>4394 マンション検討中さん

ヴェレーナは普通に強いでしょ。最上級のグランシリーズだしね。ただ売主の価格設定が強めなので驚いてる。たしか発売当初は330万ぐらいだったけ？これがどのくらいの期間で売れるのかは、今後の参考として気になるね。

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>>4398 匿名さん
売り出し坪380万だから市況考えたら妥当では
ここと比較したらヴェレーナの方が良いでしょう

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>>4399 検討板ユーザーさん
ただ、嫌なのは中国人の転売ビジネスを応援しちゃうことになることですよね。それだけがしゃくでたまらない。

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>>4400 通りがかりさん
まぁしょうがないよ。悔しいけど中国人のおかげで日本のマンションバブルが維持されている（特にタワマン）のだから。

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確かに「リセール」至上主義の方は外国人に習った方がよい。

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>>4400 通りがかりさん

そのコメントはリスクあるよ。中国人が売主という確証が100%あるならいいけど、仮に日本人だった場合は偽計業務妨害で訴訟される可能性もある。断定的な事はなるべく避けた方がよい。

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>>4404 匿名さん
日本人の転売ビジネスだとしても(むしろ余計に)応援できない。
築1年未満の転売はどうしても支持できない

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>>4406 マンコミュファンさん
転売規制を検討している自治体もあるから。

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>>4410 評判気になるさん

千代田区の転売規制なんてガバガバでしょ。5年以内の転売が禁止というだけで、その間は賃貸で貸せばいいだけだし、同一名義も法人や他人名義に変更してしまえば問題ない。つまりはいくらでも抜け道はあるということ。現状の対策は、庶民に対してのガス抜きに過ぎない。

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>>4390 匿名さん
気になってました。さんきゅ

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>>4393 検討板ユーザーさん
毎年このシーズンは成約低いよ。暑すぎるからね。
9-12で少しづつ上がって、ピークの1-2月。

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>>4413 eマンションさん
にしてものびのびしすぎだよ
竣工まで半年で6割強残っているのに、2ヶ月遅れはやばい
集客どうなってんだろ

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品川とか江東区とか無関係やん

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>>4414 名無しさん
浮間舟渡は、駅10分まで広げて10年遡ってみても、60~70戸程度の物件が3件供給されただけのマンション未開の地。そんなエリアの非タワーが既に200戸程度捌けているなら善戦している方だと思うよ。最近の23区内の駅近物件は20坪未満の狭小モノが増えているので、基本70㎡超を揃えているココの3LDKはこの先粛々と売れていくんじゃないかな。
とは言っても残り400戸は果てしない。セールスポイントは敷地の広さや共用施設なんだろうから、それが実感できる竣工直後(現地ＭＲのオープン？)のタイミングで1期1次くらいの戸数を捌けないと、本当に完売まで3～4年かかりそう。まぁ竣工後3年くらいならまだ販売を続けている物件なんて近頃は珍しくないけどね。

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>>4418 口コミ知りたいさん

需要がない土地、それも工場や町工場が多いし側にこんな大規模な非タワーを建てたらそりゃ苦戦するよね…
共用施設が豪華とよく言われるがそんなに使うかは実際微妙だし、管理費に跳ね返るくらいならシンプルな方がいい
敷地面積は広いけど高さが出せず7階建てだから結局はギチギチ

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>>4418 口コミ知りたいさん
売れなくて長期販売と、供給減らして長期販売は天と地の差がありますよ
立地に需要がなく、全戸完売が果てしない物件であれば、リセールに期待は出来ないですね

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>>4420 マンション掲示板さん
ここを検討する方は「投資家」が考える「資産性」とはまた別物ですが、(実需マンションなので)23区の新築で副都心へのアクセスがここより良くないとこでも1億円するので、相対的に見ても価格だけでここに集まるのは必然。古い工場地がどんどん住宅街に変わっていくのは需要があるからの裏付け。他の方も言っているけど、四年かけて完売目指す計画なので、200戸出した内の7割が一年で売れていれば悪くないんじゃない。新築時から値段が上がるかどうかはわからないが、少なくとも昨今の地価見てると、ここから下がるとは思えない。

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>>4421 評判気になるさん
四年かけて完売目指す計画なんて勝手にここの掲示板で言ってるだけでデベロッパーは言ってないですよ。。
赤羽駅みたいに再開発でタワマンが4,5つ立つのが決まっている駅は売り渋りしている物件ありますが、さすがにそことは事情が違うと思います。
現に今値上げしてないですし。

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リセール重視の人は買わなければいいだけ。
通勤・通学の便、駅・スーパー・病院等との距離、間取り、予算…マンション選びで何を重視するかは人それぞれでいいと思うよ。
それにしても注目度の高い物件だなぁ。今月中に5000コメント達成か？

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資産性文句なしのマンションなんて億超えるからなぁ
浮間舟渡みたいな土地が今後どうなっていくかは興味深いけど、少なくとも首都圏マンションの値上がりスピードが凄すぎて悠長に見てもいられないのが困るところ

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浮間公園のサイドだったら億近くか超えても順調に売れたと思うけど
アトラスの8倍世帯数のジオがどれだけの変化をもたらすのか自分も興味ありまくりです

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実需だから資産性関係ないって言い切れる方は相当お金持ちなのでしょうね、羨ましい限り

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>>4426 口コミ知りたいさん
「資産性関係ない」とまで言っている人なんていないと思いますよ。「資産性が全てではない」ってことなんじゃないのかな？

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>>4426 口コミ知りたいさん
嫌味を言いたいんだろうけど、終の住処として考えればリセールにそこまでこだわる必要はないと思います。
将来の資産性を重視するか、現在の価格を重視するのか、駅からの距離を重視するか、周辺環境を重視するかは人それぞれです。希望に100%マッチしている物件なんて見つけられないわけだから自分が何を重要視するかですね。

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>>4428 検討板ユーザーさん

周辺環境と資産性を重視する人が多いからここは選ばれないということですかね。流石にエントランス前にゴミ処理施設は無理すぎるよ

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>>4431 匿名さん
いやオブラートに包まないと…
マンマニさんのレポートもちゃんと柔らかい表現でしたし

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>>4429 eマンションさん
そりゃまぁ他に購入者が増えてくればそうなるよね

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>>4431 匿名さん

それ言ったらここの購入者がキレ散らかしちゃう

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>>4444
でもおたくが住んでるとこは浮間舟渡より酷いわけでしょ？
そんなとこからは早く移住したいよね
金あれば

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>>4445 匿名さん
浮間のこちら出口より酷いところはなかなかないですよ
そうやって思い込みで他人下げすることしかできない心も懐も貧しい人なのですね可哀想に

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工業用地にギチギチマンション、出入り口に産業廃棄物処理工場でよく他の物件を見下せるわ

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そんなこと言ってもお金がないんだから仕方がないでしょう。余計なお世話です。何かを妥協しなかればマイホームは買えないくらい不動産価格が高騰しているのです。

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なんでここってみなさんにこんなに注目されてるんですか？

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投稿数=注目かは不明だけど、最近は誰かが投稿する度に港南批判BOTが3レスくらい増やしてる印象

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話題の柏の葉の某タワマンと比較してみました。タワマンと板マンの違い、街の雰囲気も大きく違うけど、アクセスという面で定量比較はできました。悩みます。タワマン、竣工は2年先だしなあ。
・柏の葉の某タワマン
最寄：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分。
秋葉原：TX直通で約30ー35分（区間快速やダイヤで差あり）。
東京駅：TX→（秋葉原でJRに乗換）で約44ー48分。

・ここ
最寄：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分。
秋葉原：経路によるが、埼京線＋乗換で約26ー34分（乗換1回）。
東京駅：埼京線→赤羽等で乗換するルートで約24ー27分が代表的。

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