ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>4341 匿名さん
先週末に見学に行ってきたけど商談スペースはほぼ埋まってる感じだったな
小さい子どもが多かったからそのへんの年代が多いのかな？

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買う買わない別として以前よりも見学会の予約が埋まってるね。以前はガラガラだったけど、何があったんだ？

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>>4353 匿名さん
ホームページ変えたからとちゃうかw

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>>4354 マンコミュファンさん
案外そうかもｗ
てか、最初のポップでカジュアルなデザインが間違いだったな。
あれ見て買いやすそうかもと寄ってきた低予算層が実際の値段がでたら悔しさでアンチと化した。
最初からシックで高そうな雰囲気出しとけばよかったのに。

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23区の価格が高騰しているのも要因じゃない？浮間舟渡周辺では乖離しているけど、23区で見たら安いんだと思う。それに加えて大規模、駅徒歩5分、という条件を考えたら充分魅力あるよね。

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>>4357 匿名さん

埋立地でもいいから港区の新築物件で驚くほど安いのがあったら買いたいのでぜひ教えて欲しい。

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ハザードや工場を気にする人は最初から眼中にないって感じだろうし
小学校や中学校は中山道を渡らないといけなくて遠いってのは分かるんだけど
駅までの動線は狭いとこはあるけど大通りで分断されてる訳でもなく
日常的な食品や消耗品であれば困らないベルクスまで近いし
大きい公園、河川敷、新河岸川沿いの遊歩道と散歩やジョギングはし放題なんで
ファミリー世帯に人気がでてもおかしくない環境だとは思う

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無理やり肯定してる人がいますが、川に挟まれてハザード真っ赤で嫌悪施設が隣りにあるんじゃあ少なくとも万人ウケはしませんよ。

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モデルルームも行ったし、周辺も見たけど、マジで周りの環境が良くないんだよな
古い工場ばっかりだし、ファミリー受けする施設が公園とスーパーくらい？しかない
雰囲気も暗いし

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ファミリー受けする公園とスーパー
これすら近場に無いとこいくらでもありそうだけど
駅まで10分以上歩くのに近所にまいばすけっとだけとか
静かな環境ならまだいいけど
幹線道路沿いで騒音が常にあり空気が悪い
そんな万人ウケしなそうなマンションでも売れる

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>>4361 口コミ知りたいさん

一生の買い物ですからね！今回は縁がなかったという事で、もうこちらに来る事はないでしょうが、ぜひ素敵なマンション見つけてくださいね！

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まあ最近はキラキラした施設が人気だからね
キラキラ感はないが、最低限は揃っているのでは？
ただ大規模商業施設でも出来ないと、リセールは上がらない気がする

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まぁ新宿20分で駅5分の新築が坪360(C5タイプの4階)なんでしょ？
そりゃ周辺環境も最高！なんてことはないですよ
っていうかここを全力で否定する方々のお勧めの物件ってどこなんですか？
前提条件(立地(都心へのアクセス)や予算)をあまり大きく変えないで・・・

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>>4367 口コミ知りたいさん

リセール等も含めると周辺中古かアトラス北赤羽じゃないですか？
予算伸びるなら赤羽のタワマンとか？
そもそも全く条件の物件は存在しないので、駅近で新築で新宿まで20分でー…とか絞っていくと比較物件が無くなるのは当然です

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>>4368 匿名さん

ほんとアトラス北赤羽推し多いな。あそこは大規模でもないし、駅からも対して近くない。北赤羽のリセールが高いのは、ヴェレーナ兄弟のおかげだよ。ハッキリ言うけど、アトラス選ぶなら自分はヴェレーナグラン北赤羽の中古を買ってるね。アチラの方が規模感、駅距離を含めてリセール高い。特に外観は個人的にジオよりも好き。

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住民の方には申し訳ないけど周辺中古があまりパッとしないんですよねぇ…。イニシアとかアデニウムとかあまり聞いたことないブランドで、売出価格とはいえ坪291とか坪298でしょ。仲介料も考えると、ちょっと…。
赤羽のタワマンって小学校の跡地と西友の跡地のことですか？竣工は４年後ですけど、どちらも坪800という話だし、さすがに手が届かないなぁ。
結局アトラスとの二択か…。

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板橋区北区で探してるんだけど、ここ買うなら予算上げてシティテラス赤羽のほうがよさそう？

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>>4371 匿名さん

今買えるなら赤羽を買った方がいい。ただファミリーの場合、夜は酔っ払いや東南アジア系のキャッチがいるのでそこだけ注意かな？

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>>4367 口コミ知りたいさん
ブリリア曳舟も坪360万くらいでした。ここより断然いいと思います。
じっくり探せばいい物件はきっとある。

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リセールだけで言うなら、価格の高い（タワマン）物件ほどリセールも良くなる傾向にあるから、下手に安めの物件買うと残債割れする確率が高いというジレンマはある

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>>4371 匿名さん
当たり前すぎるでしょ
ちょっと前なら予算上げなくてもシティテラス赤羽が買えた

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>>4369 名無しさん
「新築で選ぶなら」、ここよりアトラスって話では
中古も含めるならおっしゃる通り絶対ヴェレーナですね

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>>4375 購入経験者さん

果たして墨田区がマッチングしているのだろうか？広域を探している方なら問題ないが、勤務地をベースに探している方なら、その提案はナンセンスだと感じる。

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ヴェレーナグランの中古が9000万円で出ていますよ。
検討の余地ありですね。

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>>4380 マンション検討中さん
いやいや、ジオより高いでしょ。新築より高いのすすめてどうすんだ。

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>>4379 匿名さん

ここは広域集客しなきゃいけないので必ずしも勤務地が新宿・渋谷の人だけが検討しているわけではないよ

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>>4381 匿名さん

それってよっぽどこの新築に魅力がないってことでは…
ヴェレーナグラン北赤羽フロントの方は8300万で中古が出ていてこちらの方が良さそうですね

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>>4383 口コミ知りたいさん
ヴェレーナグラン北赤羽フロントではなくヴェレーナグラン赤羽北フロントですね。ここに載せるなら確認はしましょうね。相手に失礼ですよ。

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便所の落書きみたいな書込みより、比較対象物件を並べてもらった方が参考なる。結局のところ、何を優先するかの話なんだろうけど。

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そりゃ新築で駅チカで大規模で板橋区で8000万以下でー…と絞ればここが出てくる
ただそれはフィルターされただけであって、少し予算を伸ばす、広域or中古を見ればいい物件は沢山ある
どうしても条件が譲れないならここを選べばいいが

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赤羽の雰囲気は毎日利用してるといつかトラブルに巻き込まれそうな感じするからね
ファミリーであれば浮間舟渡か北赤羽で探すのは全然あり
埼玉で良ければ戸田公園や戸田（ヤオコーとオーケーがある）も悪くない

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外野が何と言おうと、時が経つにつれて（今後ガツンと値上げしていかなければ）安く見えてくるので、ゆっくり売れていくのでは？

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>>4387 匿名さん

赤羽は東口に飲み屋・パチンコ・キャバ系の店が多いからファミリー層には、あまり適していないんだよね。逆に西口の方は、ショッピングモールと住宅街がほとんどだから住むのには適してる。まあ東口も再開発で変わって行くと思うが、今の段階ではファミリー向けではないね。

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・埼京線のホームドアに関する情報。
浮間舟渡駅は2028年末までにホームドアを設置する予定。ちなみに戸田公園以降の駅は2031年末までの予定。

JR東日本
https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250303_ho03.pdf

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北区コミュニティバスに関する情報。
2024年3月からスタートした浮間ルートコミュニティバス。浮間舟渡周辺には大病院がないので、こちらを利用すれば東京北医療センターまで移動が可能。料金は100円で行けます。

Kバスに関する情報
https://www.city.kita.lg.jp/living/transport/1002525/1002532.html

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>>4391 匿名さん
すげー遠回りで時間かかるよ

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3期4次10月上旬にまた伸びてるね

8月下旬→9月下旬→10月上旬

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>>4381 匿名さん
スペックや周辺環境見たらジオよりヴェレーナな気が、、

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>>4393 検討板ユーザーさん
よく見てますねぇ。お気に入り登録しているの？
そのご努力には頭が下がります。

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>>4383 口コミ知りたいさん
中古なら部屋数も無いでしょうしこんなところで宣伝してないで買いに行けばいいのでは？…まさか売主とか？

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>>4394 マンション検討中さん

ヴェレーナは普通に強いでしょ。最上級のグランシリーズだしね。ただ売主の価格設定が強めなので驚いてる。たしか発売当初は330万ぐらいだったけ？これがどのくらいの期間で売れるのかは、今後の参考として気になるね。

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>>4398 匿名さん
売り出し坪380万だから市況考えたら妥当では
ここと比較したらヴェレーナの方が良いでしょう

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>>4399 検討板ユーザーさん
ただ、嫌なのは中国人の転売ビジネスを応援しちゃうことになることですよね。それだけがしゃくでたまらない。

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