ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>2886 マンション掲示板さん

そうそれめっちゃ気になった。本当に購入者なのかと思ったし、外国人のバイト雇って書いているのではと疑うレベル

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>>2897 匿名さん
現地に行って自分が嫌だなと思うということは他にもそう感じる人がいるということ。周りの環境が変わらない限り、中古で売るとなった際にさらに苦労することになります。
永住前提ならそれほど気にしなくても良いですが、それなら尚更周辺環境大事ですよね？
自分は周辺環境を妥協して家選びをしましたが、正直後悔しているのでぜひ参考になさってください。部屋の仕様や資産性は二の次で、まずは変えられない周辺環境を一番に考えるのが良いかと。

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・掲示板にネガコメか営業っぽいのしかいない
・マンマニも相当なネガ批評
・Yahoo不動産も日本語が怪しい？
当初検討してたけど、ここまでネガキャンされてたら流石に買えなかった
中古との価格差以前の問題で評判が悪すぎる

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>>2905 通りがかりさん
ネットの情報に踊らされる典型例ですな。
いつか満足できる物件に出会えますようお祈りしておこう。

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>>2904 評判気になるさん
期待してた価格との乖離が大き過ぎたよね。
今都内で供給されてる物件の中でもトップクラスにドスケベ価格で供給してきたから盛大にずっこけたわ。

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ここは他と比べてもかなり割安だと思いますよ。住環境も良いし浮間舟渡は昔から人気の高いエリアです。

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>>2908 匿名さん
いやどう考えても高過ぎるでしょう

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>>2908 匿名さん

浮間船渡の住環境のどの辺が良いと思いますか？

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>>2908 匿名さん

浮間舟渡が昔から人気の高いエリアでなんて初耳。人気が高いどころか、ほとんどの東京都民は”浮間船渡”と言われても”それどこ？知らない”ってのが普通だと思う。

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>>2907 マンション検討中さん
買う気満々だったんだけど、ごくごく当たり前の仕様をさもすごいように言い、だから高いのは妥当みたいな感じでした。普通の分譲スペックだと思うが、飛び抜けて良いとこあったか？

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立地も住環境も良いし、ここより魅力的な物件もなかなかないと思うんだけどな。

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>>2913 匿名さん
不思議だね～。じゃあなんでこんなに売れないのかな～？

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戸数が多い割に順調に売れていると思いますよ。

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>>2911 匿名さん

ゴリゴリ荒川沿いかつ無名すぎ、楽しい場所も特に何もない浮間船戸が人気なわけない。今でこそ都心近い恩恵でなんか値段強気だけど、23区内にも関わらず家賃激安だったのが何よりの理由。ただ、穴場だとは思う。楽しくはないが、生活に必要なものは揃うし良い公園もあり、何より都心へのアクセスが良いから、少し足を伸ばせば楽しいところはある。何度も言うが、ここは言うとすれば穴場。

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穴場なのは間違いない
あとは穴場らしい価格で売られてさえいれば良かったんだよなあ

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>>2917 マンション掲示板さん
それだと穴場とは言わないだろ､､､

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23区の駅近・大規模で8000万で買える新築ある？少し前だったら上板橋が良かったけど、かなり上がってるみたいだし、新築限定なら悪くない選択肢だとは思うなぁ。
商業弱いけど、近くに大きい公園あるし、共用施設もかなり充実してるからファミリーが住むには満足度高いんじゃないかな。

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>>2919 マンション検討中さん
新築限定で、23区で、8000万円で、大規模で～とか選択肢絞っていったら、そりゃどこかに引っかかるよ
あくまで資産性だけで言えば、
・新築で買うなら、狭くても古くても都心有利
・近郊で買うなら、中古物件有利
が正解な状況だから、ここは都心の新築物件に手が届かなかった中途半端な人たちを狙いすまして、足元見ながら集めてるだけでしょ

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>>2922 マンション検討中さん
間違えた
古くても→駅遠でも

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この辺は周辺環境が良いし、駅遠でも住みたい人は多そう。

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>>2924 匿名さん

どの辺が良いと思うの？

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シントシティやスカイティアラの中古より1,000万高いのは痛い。

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>>2926 マンコミュファンさん
そうなんだよね
言い方悪いけど、新築絶対で予算も限られてますって層の足元を見て狙ってるのが見え見えで買いづらい。中古になった時にほかの中古と勝負できない

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ボリュームゾーンが世帯年収1000万の8倍界王拳なんだから、実需マンションとしてはこれ以上上に行きようがないよね。
昔も話題になったけど、これより上ってなるとタワマン買えるからさ。資産性重視するなら9倍界王拳なり親から金引っ張るなりしてもうちょい弾増やしてタワマン買いますわってなるよね。

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実需であれば周辺中古
資産性であればもう少し背伸びor狭くして都心
というのがほぼほぼ正解だから、ほんとに浮間舟渡に住みたくて、かつ新築以外絶対ダメな人しか無理よなあ
せめて6000万台後半（坪320あたり）であれば、実需も手が出しやすかっただろうに

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今からでも安くしてくれると嬉しいな

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結局マンマニのレビューに帰結してくの笑う

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マンマニも浮間舟渡の住環境の良さは高く評価していましたよ。

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世帯年収1,500万前後以上を取り込むには差別化や特別感が足りないのでしょうね。
価格帯的には本来そこがボリュームゾーンになるはずです。8倍までも予算を伸ばす人はごく一部なので。

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このマンションで8倍だと、月々の管理修繕費も重たく感じそうですね。

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浮間舟渡をいい街に変えてくれるマンションになりますよ

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実際のところ、売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

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>>2938 通りがかりさん
正確には
3月上旬→3月中旬→3月下旬

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実需での用途を考えると、70平米6500が限界だよなあ。それ以上の値段で買うと、いざ中古で売りに出したとしてもマイナスにしかならなそう。
近場のシティテラス板橋蓮根とかプレミスト志村三丁目が6000いくかいかないかだから、ちょっと高杉晋作。この値段なら、もう少し背伸びしてタワマン買って転売したほうが儲かりそう。
それにしてもなぜ7階の低層にしたんだろ。単なる団地やんか。団地に億は出せないよ。せめて、25階建くらいにしないと。

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高架って雰囲気が暗くなりやすいんだけど浮間公園が開放感あってプラマイゼロになってる
この物件は反対方向なんで出たときの開放感が味わえないのが残念だね
荒川の土手までは距離あるけど高めにできてるので見晴らしが良くて散歩すると気持ちいいしジョギングしてる人も結構いる
空気が澄んでると富士山や八ヶ岳も見えるし広いだけの公園とは比較にならない開放感が得られる
これだけなら川を超えて埼玉県でもいいじゃんとなるんだけど
埼玉に入ると都内のインフラとは明らかな差があって色々と考えさせられるものがある
錆びついたガードレールや消えかかっているトラフィックペイントが多数見受けられ補修されてないものを見るのは気分が萎える
公園の数の違いなどもあって困るのがトイレ
浮間公園には当然あるしオリンピック近くの遊歩道や戸田橋の袂にも公共トイレがあるんだけど埼玉に入ると探すのに苦労する
こういった現実を知ると端っこの浮間舟渡であっても高島平であっても特別区だなと思うわけです

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三田線沿線（シティテラス板橋蓮根、プレミスト志村三丁目）はあまりおすすめできないね。実家の最寄りが志村坂上だけど、池袋や新宿行くにも毎回巣鴨で乗り換えないといけない。しかも乗り換え時に距離があるから面倒。やはり沿線は埼京線などのJRに限るよ。

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三田線は東京側以南のビジネス街行くときはJRより全然便利だよね。
乗り換えなきゃっていうけどそりゃ浮間から１本で行けるとこと比較したらそりゃそうだよねとしか。

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さんざん引っ張って2期3次が25戸ですか。2月も20戸ちょっとだったし、こうやって月20～30戸ずつ捌いていくんですかね。

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>>2945 マンション検討中さん
月20-30戸ならまだいいんだけどねえ
12月中旬から3月で50戸数も販売できてないのでは？
初期のいい部屋を販売しててこの進捗だと、どうなるんだろう

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>>2946 匿名さん
本当に厳しそうだな。仮に1期1次で100戸売れたとして残り500戸な訳で、毎月25戸と考えるとあと約2年売り続けることになるんだが。

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>>2948 評判気になるさん
売れなくて2年かかるのと、住不のように販売を敢えて見送って2年かけるのは全然違いますからね
初期の勢いでこの販売実績は流石にテコ入れしないとまずい気がする

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70平米5千万切ったら起こして

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中国人が買いそうな物件ではないもんな

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この辺は住環境も良いし住みたい人は多いですよ。

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>>2952 匿名さん

どのような点が環境が良いと思うのですか？

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>>2953 匿名さん
ネタにマジレスするなよ

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23区で駅近で本当に周辺環境よし設備仕様よし資産性よしとなれば普通はとんでもない倍率になるんだけどな(笑)
逆に言えば、パワカにすごくウケそうな条件であるにも関わらずなぜここまで売れてないのかを考えるべき。

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>>2955 口コミ知りたいさん
ヴェレーナマスター&マナープレイスは立地が結構きつかったのに早期完売した訳だが、こことの違いはなんだろうね。

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普通仕様でこっちのが坪単価50万くらい高いからね、しょうがないね

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最終的にはこれから3～4年かけて全戸売り切るんだろうけど、なんだかなぁ...っていう感じだよね。

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>>2959 マンション検討中さん

最近は時間かけて売るスタイルがすっかり定着しましたね。。。

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パワカって言ってもその人口は年々減ってるわけだし
パワカじゃない人でも買えるくらいの割安感がないと厳しんだね
あとは中国人が食いつくような利便性がないと高倍率になったりサクサクとは売れないんだろうね

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>>2956 検討板ユーザーさん

外廊下の手摺がダサい（団地みたい）のと、F棟とG棟をなくして、その分を平地駐車場に回すべきだったと感じる。施設はb、c、d、e棟の1階に作れば問題ない。

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>>2965 匿名さん

内廊下が臭くなるなんて話は無い。あるとしたらよっぽど管理が悪くて清掃がされていないのが原因で内廊下が悪いわけではない。

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>>2966 匿名さん
内廊下が臭くなるなんて話が無いことは無い。一般的に言われているデメリット(湿気)だよ。

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>>2967 マンション掲示板さん

都内の一等地に建つ高級マンションはほぼすべて内廊下ですが、みんな時間が経つと臭くなるんですか？そんなわけないでしょ。内廊下はエアコン入ってるから湿気なんか無いですよ。廊下が臭いマンションがあるなら、ゴミステーションの管理が悪いとかそのマンション固有の問題で一般的な話ではないです。

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2期3次・25戸　本日発売
登録受付日 / 2025年3月21日（金）　10：00～15:00
抽選日時 / 2025年3月21日（金） 16:00～

これ現実には25人の希望者が決まってるってことだよね。
この調子でゆっくり売っていくんだと思う。
そのうち23区内ファミリータイプは億前後がスタンダードになって、ここは買いやすい部類になると予想。

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マンマニも立地を高く評価してるし、ここは割安感あるからな。

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>>2970 匿名さん
いや、決まってるとは限らないですよ
多めに出して、売れなかった分は先着順にするパターンもあります

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こんなゆっくりペースで売っていくとなると買った人は心配やな…

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着々と売れているようで安心しました。

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>>2971 匿名さん
両方とも真逆で草

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>>2970 匿名さん

25戸しか申し込みがないから25戸しか販売できないのと、そもそも25戸しか枠がない中で枠が埋まってるのは雲泥の差だけどね

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スーモに記載されているデータが事実であるなら、153戸(全598戸ー445戸 3期1次以降)売れているということになるね。まあ順調に売れてるんじゃないかな？

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供給済みと契約済みって同じ意味なんですか？何回この話題やるねん。

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浮間舟渡は立地が良いですからね。価格も手頃だし早期完売しそう。

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>>2977 さん

2期終了時点で25%しかはけてないとかやばくない？普通の大型物件なら1期1次でそのくらい売れるけど。
しかも供給と契約は違うからね…
供給→デベが部屋を売り出した数

https://www.sumu-log.com/archives/11290/

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ほんとに何度目の話題だよ
誰かMRで販売戸数きいてきなよ

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投資目的なら都心3区で買うべきだし、実需なら荒川超えて戸田公園行くべきなんだよなぁ。
戸田公園の方が価格も圧倒的に安いし、快速停車駅で駅ナカもそこそこあって、静かで住みやすい。
ここは新築ってところ以外良さが無くて中途半端なマンションだよね。

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ここキャンセルして幕張に賭けたけど、無事当選してよかったわ

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幕張ねぇ。
都心通勤しないリモートワーカーならよろしいのでは？

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幕張も浮間舟渡も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>2983 eマンションさん

当選おめでとう。今後は千葉県に貢献して下さいね♪

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戸田公園とか幕張とかも比較対象になるけど
やっぱここは東京都内ってのがでかいと思う
行政サービスの差がね

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幕張って一見おしゃれに見えるけど、所詮は「千葉県」なんだよね。申し訳ないけど大多数は23区＞＞越えられない壁＞千葉県という認識だと思う。

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幕張より浮間舟渡の方がアクセスいいですし、資産性で考えても安心できますよね。

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>>2988 匿名さん
千葉県の開発都心と23区内の工業地帯（駅前も何もない）と比較したら、千葉県選ぶけどね
23区と千葉県で比較するとそりゃ23区だけど、比較範囲が広すぎる

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おっ、唯一23区アドレスでイキれる状況きて住民が息を吹き返したか笑

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すいません。あまり幕張に土地勘がないのですが、海浜幕張のことですか？
海浜幕張だとしたら、駅近にマンションが無さそうなのですが、駅近マンションで徒歩何分ぐらいなのでしょうか？

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ここの長期の修繕計画についてご存じの方はいらっしゃいますか？（例えば、25～30年後には修繕積立金が最初の何倍になるか。）　一般的に、新築から25～30年経過した段階で、修繕積立金が何倍に増えるのが普通なのでしょうか？

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>>2992 マンション検討中さん
たぶんここで幕張と言ってる人たちは例のタワマンのことだと思います。
駅に新しい改札口ができて「徒歩16分が14分になった！」と喜んでる地域です。

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>>2987 マンション検討中さん
行政サービスはどのような違いがありますか？
東京都だと子育て支援はかなり魅力だなって思いますが、正直子供1人なら物件価格を加味すると戸田公園の方がコスパ良いなって思いました。
都内ブランドが欲しいなら話は別ですが。

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>>2995 匿名さん
正直今のところ物件価格に影響が出るくらいの差が出るのは第一子の保育料無償化くらいじゃない？（2歳まで預ける人に限る）
あとは子ども手当プラス5000円くらいか
私立含む高校無償化はそろそろ全国で出来そうだしね
これから百合子ちゃんが色々出してくる可能性はあるが

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>>2994 匿名さん
またタワマンが出来るのですね。
検討しているエリアや条件が違うので知りませんでした。ありがとうございました。

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東京都の子育て支援策は確かに魅力的だが、戸田公園との価格差を跳ね返せるくらいものかというと…

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>>2994 匿名さん

まあ結局どこを取るかですよね
ここは駅近で大規模で23区（ギリギリ）ですが、（そもそも値付けで）資産性は乏しいし、周りも公園以外何もない
幕張が上がっていたので例を挙げると、幕張は開発地区で資産性があり、（タワマンで）仕様もよく、駅近くは栄えているが、駅距離があり何より千葉県で都心まで遠い
完璧な物件は数億出さないと買えないので、結局何を取るかです

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ライズゲートがここの低層階の値段で最上階買えた時期があったから余計にここの足元見た助平価格がムカつくんよなぁ

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