ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

東西を浮間水再生センター（下水処理場）の右岸施設と左岸施設に挟まれた場所ですね。緑化されたり公園化されてますからちょっと見は空が広くて都区内とは思えない環境です。
南西側には新河岸川の清流が流れ、東隣接地には産廃処理業者の中間処理施設が建ち、とても素晴らしい住環境のように感じます。

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板橋区ハザードマップを見ると浸水5m以上の区域なので、地下1階と地上1～3階を避ければ安全と思われます。

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都心からの近さ、大規模マンション、ブランド力で非常に魅力的ですね。
あとは価格次第ですかね。気になります。

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産廃業者がマンションの入口にあるのがちょっと嫌だ。

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川と川の間でちょっとなあ。。。

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川沿いの棟の廊下がすごいですね。何メートルあるのでしょう。
32戸が一直線に並ぶのは、UR住宅でもないと思います。
エレベーターが9基というのも総戸数に対して微妙に少ないかと。

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良い点としてはアルコーブと各戸宅配ボックスが設置されてるところですね。
これだけ巨大だとエントランスに共同宅配ボックスがあっても部屋まで運ぶのが大変そうですし、宅配業者さんも助かるでしょう。

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23区内
埼京線
駅から5分
大規模

ハザードリスクがあっても6千万未満なら買いたい。
　

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坪単価310万円前後なら買いですね。
区内駅近3LDKを7,000万以下で買えるのはもうこのエリアと足立区くらいでしょうか。

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72㎡、5階以上、5800万円程度なら検討します

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>>10 通りがかりさん
72平米5800万円って坪266万ですよ？
建築費が上昇しまくってるこのご時世に、東京23区内JR駅徒歩5分の新築物件でそんな値段で買える訳ないですよ笑（ピン立地がいかに悪かろうとも）
その相場観だと今後も23区内で新築を買えるチャンスはありませんので、大人しく中古を検討するか川渡って埼玉で検討された方がいいかと思います！

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ヴェレーナグラン北赤羽+10～20ってとこじゃないかなーと予想。

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いやここは値段で勝負する所。
廉価で一気に売り切るとみた。
まあ販売開始はずーーーーっと先だけどw

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鉄道系デべの阪急の物件ですからね、体力ある会社なので例え販売長期化しても高値で売り切るでしょう。
全体坪360万～400万弱ぐらいでしょうか。

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ここ、カレッツァっていうカー用品店の跡地だよね？
まわりは夜はかなり寂しい場所だよ。
駅からここまでの道路も夜は人通りはほぼないのでは？

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>>15 匿名さん

駅からだとプレシスがあってライオンズがあってその次だから、そんなに寂しいとは感じないけどなぁ。

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>>10 通りがかりさん

6500くらいすると思う

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東隣は公園で新河岸川向かいは緑地（両方とも地下は下水処理場）だから、外側の棟は低層階でも眺望と日当たりは半永久的に確保できる。
ただしハザードリスクは高い。（北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽のほうが水がヤバいのだが誰も気にせず早期完売）
割り切りができるなら買いかな。

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元々何だった場所なの？

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>>10 通りがかりさん

お隣の戸田公園駅徒歩5分の新築物件が、75平米7,500万のようなので、ここは都内アドレスという事もあり72平米6,800万～ぐらいじゃないですかね。

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