ヴェレーナ大泉学園ってどうですか？

ヴェレーナらしい微妙な駅距離物件ですね。会社によっては大泉学園駅までだと通勤バス代が支給されないかもしれない。今だと好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいにしてくるでしょうね。

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@300くらいじゃないでしょうか。
放射7号が供用されればバス停が近くなるので使いやすいですね。
近くにスーパーやコンビニがないのが気になります。

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子育てするのにもよさそうな立地。

ルームプランを見てみましたが、70㎡台、80㎡台の広さもあって、なかなかよさそう。Bタイプは大きなウォークインクロゼットがあり、廊下からも洋室からも行けるようになっていました。
洋室が真四角じゃないのが気になりましたが、家具の配置次第でうまくレイアウトできればいいのかなと思います。

金額次第。

>>好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいに
買いやすいといいですよね。

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オープンレジデンシア大泉学園とデザインそっくりですね

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>>4 マンション検討中さん
独特の感覚をお持ちですね。

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>>4 マンション検討中さん
どっちも小規模だし間取りの幅も外観色合いも似てますね。ただ、オプレジは大泉学園駅徒歩6分で白子川より手前、ヴェレーナは白子川を越えてさらに放射第７号線も越えた先の同駅徒歩13分なので立地条件はだいぶ違いますね。

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ここもヴェレーナ上石神井と同様に「良い意味でのヴェレーナらしい特徴の無い苦しいヴェレーナ」って印象です。

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敷地のすぐ横の放射７号が開通すると騒音と排気ガスが気になりそう。それと向かいの墓地も気になる。駅から遠いし立地はお世辞にも良いとは言えない。

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>>4 マンション検討中さん

外観、色味の話ですかね、自分も検索サイトで見間違えました

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オープンレジデンシア大泉学園とは似ていませんが、どちらもセンスの良い外観だと思います。

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立地も規模もオープンレジデンシア怠けている。あとは価格次第かな

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↑に負けている、の間違いです。

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駅距離が同じくらいで同じネガファクターの幹線道路（水戸街道）裏のヴェレーナ葛飾立石（駅前再開発間近）と同じくらいの価格なら検討の余地あり

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ビックウォークインクローゼットがすごい広くて使いやすそう
廊下側からも部屋側からも利用可能なので、出かけるときにさっと上着を取り出せるのは楽です。
ただパウダールームが狭いことと他の部屋の収納が狭くなってしまっているのが気になりました。
収納にスペースをとられすぎて他の場所が狭くなってしまっているというのが難点ですね

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週末に現地見てきたけど、毎日駅から歩く距離じゃないな～ってのが第一印象。あとは放射7号が開通すると前にコメントされてた方もいるけど結構影響大きそう...。

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放射七号線、最近テレビやネットニュースになってましたね。
国の認可が出てからもうすぐ20年になるのにお寺と折り合いが付かないそうな。現状の計画で進むと墓地は分断して残るので当面は墓地ビューですね。

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>>16 匿名さん
墓地か幹線道路の二択って結構キツイな

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現地に行ってみましたが確かに「排気ガス＋騒音」と「お墓」の２択は厳しいです。唯一と言っていい近場のスーパー全日食は古くて田舎のよろずや規模だし駅からのアクセスもかなり歩きますね。価格次第で相当売れ残りそうな物件という印象です。

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なんなら幹線道路は遅々として開通せず、中途半端な状態でずっとお墓の可能性もあると。さすがに周辺環境の運要素がすぎる。

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静かな佇まいのお寺ならさほどネガ要素ではないのですが、ここは寺というより墓場が真ん前という感じですから、ちょっと引きますね。

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大通り沿いの騒音は確かに気になるかもしれません
夜間や明け方の車の音は案外響きますよ。

ちなみにお墓はあまり気にしない方もいるので、それほどデメリットではないのかな。
駅からの距離も都内だし、１３分程度で駅まで行けるならまだいいほうだと思います。

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お墓に関しては、気にされる方はとても気にされるけど
音を発する施設じゃないので直接的・物理的に住み心地には影響しないんですよね。
リセールとかの可能性がとても高いわけではないならば、
ご本人が気にされなければいいんじゃないでしょうか。
夜中は音は響くけど、
建物がそれをどれくらい遮れるかってとこですよねぇ。

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墓地が真ん前にあることを物理的な側面で気にする人はまあいないでしょう。ほとんどの人は心理的に気にするわけで。そして心理的要素は住み心地に多大な影響を及ぼします。

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立地もさることながら４２個というのも資産性考慮するとなんとも微妙。大泉学園にずっと住み続けたい、新築が良い、でも予算は抑えたいという人の救済完全実需向けマンションといったところでしょうか。

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>>24 匿名さん
42戸ってどうして微妙ですか？

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>>25 マンション検討中さん
変な突っ掛かり方するね。42戸が微妙ではなく、小規模マンションだから微妙だと言っているのでは。
投資だとは思ってないが、万が一のリスクを考えると資産的なプラス要素が欠けている(マイナスとは言ってない)と考えるなら微妙と表現するのがしっくりくるよ。

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>>26 通りがかりさん
この立地でさらに多く42戸ってシンプルに資産的なマイナス要素ですよね。これで価格が周辺相場に対して割安ってなら別ですが、普通に新築プレミアムガッツリ載ってますから買った瞬間の残債割れ発生はもとより最低でも10～15年は住む前提でないとキツい。

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お墓が見えていると最初は気にするかもしれませんが、景観って慣れてしまえば何ともないんですよね。
興味もなくなるくらい存在が薄くなると思います。
もちろん人それぞれの感覚はあるかと思いますが、音の出る施設ではないしお墓参りで騒ぐ方もいないでしょうから、
あって大損するという場所ではないですよね

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>>28 匿名さん
一度気になると一生気になるよ。

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>>28 匿名さん
お墓参りは自分の縁者の供養でするものだから全く論点がズレてる。見ず知らず赤の他人の魂が眠る墓場と同列では語れない。

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>>25 マンション検討中さん
墓の隣で42戸って微妙というより嫌だろ。調整できなかったのかね。

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>>31 マンション比較中さん
笑ったｗｗ

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>>28 匿名さん
日々の景色景観から何も感じられないのはメンタルやばそうで心配になります。。。

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近くなので、先日建築場所見て来ました。ウチは、以前もお寺の近くでしたので、お墓は特に気になっていません。道路がきれいに整備されていて、これから新しいお店とか出来ていくのではとママ友間では話をしています。以前よりも建物がなくなり明るくなった気がしますよ。70以上が多くありそうなのですが、7500万ぐらいするんですかね。

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>>34 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要ご覧になれば一期一次の価格が凡そ分かりますよ

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駅からは13分ではつかないような。坂も大変。

目の前の道路は歩道と自転車専用路が広く、半永久的に見晴らしが保てる点は良いところ。お墓も移る可能性があるかも。

一方、エレベーターと外階段の配置がエントランスから見ておかしいところにあるのが、このマンションの問題点。低層側の住人は使いづらく、高層側の住人も何軒も通り越してやっとエレベーター。

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>>37 マンション検討中さん
モモレジさんのレビュー来ましたね。お墓は移る可能性あるかどうかというより｢いつ都が妥協するか｣だけでしょうから7号線開通前提での検討が無難でしょうね。

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少し前に墓地はニュースになっていましたよね。
いずれは移転すると私も思いますが、都がきちんと土地を見つけてこられるか、っていうところでしょうか。
いつまでこの形なのだろうとも思いつつ…
ここ、道路が開通するまでは静かだろうけれど
開通するとかなり交通量は多くなりそうに見受けられました。

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大泉学園付近でマンション探しています。売れ行きはこちらどうなんでしょうか？順調なのでしょうか？

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先日、モデルルーム行きましたが、半数以上は売れてるっていう印象でしたよ。やはり駅から遠いところはネックですが…

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悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめろの典型例

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今更ながらお寺の移転問題の記事を読みましたが、道路の真ん中に残された200基のお墓はものすごいインパクトでした。
現地の看板によると事業期間は令和10年3月までとなっているそうですが、それまでに無事移転地が見つかり道路が開通してくれるといいですよね。

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価格は魅力的ですが、資産性と生活導線に難があり購入を断念しました。
駅まで徒歩15分以上、生活インフラのスーパー(ライフ)は徒歩12分、最も近いコンビニですら5分かかります。退職後の住処としても魅力を感じません。
駅から物件までアクセスするまでの道は非常に狭く、事故の危険を感じます。
眺望が絶望的で、墓の隣で過ごすことになります。
戸数も42戸と少なく、修繕費用などの高騰が予想されます。

私は大泉学園出身で、地元付近で物件を購入したいと思い最後までポジティブに検討を続けましたが、あまりにもネガティブ要素が多く、購入を断念しました。
購入された方は何を魅力に感じて購入に至っているのでしょうか？

ぜひみなさんのご意見を聞かせてください。

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>>44 坪単価比較中さん
大泉学園周辺なら大江戸線延伸に賭けて光が丘徒歩15分とかの立地に買った方が将来的性高そう

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>>45 マンション検討中さん
光が丘棲んでるが土地がないから新築なら戸建てかな。戸建ては今わりと増えてきてるね。光が丘はめちゃくちゃ棲みやすくなんでもあるからオススメ。ただ、駅近に限るかな～。

また、今は大江戸線の始発だからめっちゃ便利だが新駅がさらに先にできるかもと聞いたな。そうしたら始発じゃなくなるなあ

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始発だと座れるからいいと思います。
新駅ができたら座れないから、その点、デメリットと感じる人もいるかも……。

価格見ましたが、約9,000万円ですか。
マンション価格も高くなってきましたね……。

販売戸数 8戸
販売価格 5,798万円～8,998万円
最多販売価格帯 7,200万円台（4戸）※100万円単位

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最寄駅まで徒歩１３分、実際はもう少しプラスで考えたほうが良いかと思いますが
ほんと価格が随分と高めだなと思います。
今はどこでも価格が上がっているので、仕方ないかと思いますけど。。
最低価格は２ＬＤＫでしょうし、家族で住むことを考えると７０００万円台で考えていけないですね。

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マンション周辺は静かで住みやすそうではあるのですが、
最寄り駅まで徒歩13分と聞いてしまうと、遠いというイメージ。
リセールを考えず、永住する物件として考えるのであれば良いのかもしれませんね。
検討されている方は、やっぱりファミリー層が多いのでしょうか？

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一番狭いプランで55.04㎡ですが、それでも3LDKなので、中にはテレワーク用の部屋を考えるディンクスとか、ゆとりをもって生活したい2人暮らしとか1人暮らしとかの人もいるかもしれませんが、基本的にはファミリーではないかなと考えられます。なので、たぶんファミリー中心のマンションになるのではないでしょうか。ギャラリーに行けって聞けば、どんな検討者さんが多いかくらいは教えてくれそうに思います。

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こちらは55㎡のプランはありますが他はほとんどファミリー向けのようですし、
おおよそファミリーが中心のマンションになるのではないでしょうか。
もしファミリーの方が検討されるなら、周りがみなさん子育て世帯なので
お互い様の心で過剰に神経を使わずに済むのかもしれませんね。

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大泉学園の駅は準急も止まり、池袋線の中では大きな駅で便利です。昔から教育環境、子育て環境を重視しているファミリー世帯の方が多いと思います。子供が大きくなってしまい他のエリアで検討を考えていましたが、治安の良さや坂がほとんどなく街の便利さから住み慣れた大泉で検討しようと思い今後見学に行こうと思っています。

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通勤急行も止まるから便利なんだよね大泉学園は、石神井公園の次は、練馬を飛ばして池袋に到着するので。通勤時間帯は複数電車が止まるので、便利です。有楽町や渋谷にも行きやすいです。

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リセールは全く考えず永住予定ですが毎日の通勤を考えるとやはり徒歩13分の駅遠が重くのしかかってきますね。その分、郊外の自然や落ち着きがあるかといえば墓場と将来的に幹線道路横の恵まれない土地。地方のよろずやかと見間違えるような全日食のスーパーとかどうにも暗く閑散とした周辺環境で厳しいです。

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昨年に比較検討していた時よりも他で出てくる最近のマンションはものすごく高くなっていて、あの時購入しておいて良かったと思っています。前の道路も、数年後に向けて徐々に整備されてきていて、大泉学園の駅前のお店の数や交通の便利さも考えるとお買い得だと思いました。他の駅の同じぐらい駅まで歩く物件だと、バスなどが走ってなく駅前もあまり魅力的ではなく、ここよりもものすごく高かった為、こちらに決めさせていただきました。行政サービスの充実度から希望していた練馬区で生活が始まることを楽しみにしています。

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>>57 購入経験者さん
前の道路、放射第7号線に数年後とはミスリードですよ。着工からお寺さんと折り合いがつかずに20年を迎えようかという状況ですからね。
もちろん23区内、行政サービスの安心感は同意です。

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>>58 通りがかりさん

結局お寺移管って話は無くなった感じなんですかね？
墓地移管も親族の心理的には嫌がりそうですし難しそうですね。

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>>59 通りがかりさん
東京都が原則通りに計画範囲だけの移転用地で交渉しているなら平行線ですかね。移転先の土地は確保されているような話があったと思います。

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オープンエアスペースとは何だろうと売主さんの公式サイトを見に行きましたが、
一般的なものより広いバルコニーでリビングとつながるような空間が作られるものなのですね。
活用例ではマットを敷いて寛げるようにしていたり、椅子とテーブルを設置して外にあるリビングのような使い方も提案されていました。

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オープンエアスペースあると一段と魅力に感じます。バルコニーよりも広々としているし
リビングとつながっているので段差もなく、気軽にバルコニーに出ることができるし、
ほっと一息ついたりするスペースとしてはとても活用できる
ただ、雨風は入ってくるので家具も屋外用を置いたほうが良いです

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boconceptなんかで一式揃えるのもいいですね

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ある意味では、すごくいい場所ですね。墓地が好きな人や涼しい場所が好きな人向きです。

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>>65 匿名さん
すごく高くつきそう。。

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流石に売り切りましたか？

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>>68 マンション検討中さん
SUUMOのページ無くなってるみたいだし売り切れたのかな。

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>>69 口コミ知りたいさん
SUUMOは掲載期限切れでしょう　未だ未だ選びたい放題

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23区にこだわると駅遠の墓地前物件
ならば埼玉落ちするしかないか

庶民にとっては7、8千万円という金を
妥協の末に使うしかない厳しい時代

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>>71 マンション掲示板さん
そんなことはない。ヴェレーナもなんだかんだブランドマンションでしょう。
予算7～8千万あるなら欲張らずに中古とか見れば選択肢あると思うが。

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>>72 匿名さん

ヴェレーナはいいブランドだと思いますよ。
ただこの物件はあまりにも立地がネックで売れないって感じなんですかね？

あと1000万安ければ飛ぶように売れる気もしますが。

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>>73 名無しさん
確かに立地の悪さが価格に反映されてないですよね。駅距離も然り、墓地も然り、乏しい近隣商業施設も然り。仰る通り1000万円割高感ありありですね。

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この悪立地で63.91㎡の極狭3LDKが7000万円台なんていくら何でもやり過ぎ
5990万とかつければ良かったのにね

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ネガティブな話題ばっかだから、そろそろ購入した人にこの物件の決め手や良さを語ってほしいです。

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思ったより評判悪いしリセールも厳しそうだし出口戦略不安過ぎます　以上

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戸数少ないので将来の管理費、修繕積立金の負担が重くならないか心配です。

大泉学園ってあまり築浅3ldkないし、規模も大きいのはタワマンか、プラウドシティ大泉学園なので、あの駅力ならありかなと思いました。

大通り沿いにスーパたくさんありますし。
ただ、長く住みたいので管積費が心配ですが心配し過ぎなんですかね。

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77番から80番までスレッド飛んでるけど、消されてる感じですか？
売主が介入してるとしたら正常な議論ができないので心配ですね。あまり話題してほしくないような雰囲気を感じる。

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>>81 検討板ユーザーさん

個人的にはいまの相場的に高すぎてココ見てるんですけど、
どうですかね。見に行った人の意見、購入された人の意見が聞きたい。
実際どれだけ売れてるんだろうか。
だいぶ長く売り出してますよね。

現地を見に行って買った人と
断念された人の声が聞きたいです。

個人的にはこの価格と距離なら戸建てが視野に入るなという感じです。

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>>82 評判気になるさん

ここ買うなら周辺に戸建ての方が満足度高いでしょうね。リセールも大差ないでしょう。

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戸建てが競合になる立地なのに立地に難癖ありとなると選ぶ理由がセキュリティくらいしかなくなるんですよね。。

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自分も検討してます。駅距離以外のデメリット聞きたいです
お墓ビューとかですかね？

長く住めそうで設備はいいと思いました。
ほとんどの買い物が大泉学園で済みそうで、23区だし資産性としても大型マンションが周りに少ないので、底堅いのかなと勝手に思ってしまいました。

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>>86 検討板ユーザーさん
ここまで売れないと、売る時にまた同じようなお墓ビューと距離問題が重くのしかかってくるのかなと。
これは買い手はリスクとして捉えた方がいいですよね。

もう一点、周辺施設を見てますが、最寄りのコンビニまで歩いて5分、それなりに大きいスーパーのライフ西大泉まで12分というところが気になっています。ライフラインに関しても脆弱な印象がありますね。

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>>86 検討板ユーザーさん
駅距離以外にも87さんの仰る通り寂れた商店環境などありますが、その駅距離のデメリットはかなりマイナスポイントです。永住予定が想定外の事情でリセールしなければいけなくなった時に二束三文まで大幅に値下げしないと売れないでしょうね。

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同じような価格の郊外を購入するよりは、メリット高いと思います。練馬区で7,000万円以内で３ＬDＫ購入出来るのはもうここぐらいしかないかと。隣駅の石神井公園はもう1億以上になっています。13年住んでいた自宅が先月売却出来ましたが、思っていた以上に高く売れたので、検討中です。

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>>89 検討板ユーザーさん
マンションのメリットはリセールバリューがある程度担保されることにあると思いますが、このマンション、全く売れてなさそうですがリセールバリューはいかほどに。。

石神井徒歩3分のクレヴィアと比べるのはいくらなんでも無理があるでしょうし。

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駅遠で近隣の商業施設が貧弱でしかも墓前という悪条件が重なった物件のトレードオフとして買いやすい価格が提供されてるのでしょうが住まう人は結局後悔の日々を送ることになり住み替えようと売りに出しても買い手がつかないか低価格で手放すことになり明るい未来はどう考えても想像できないですね。買える金額だからあらゆる事を妥協して買うのではなく最初から買わないというのが賢い選択になりそうです。

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墓があれば静かな環境ですし、異動したらクルマの利便性が上がるので、どっちに転んでもマイナスばかりというわけでもないと思いますが

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幹線道路が開通すれば確かに車で出やすくなりますが、反面、至近距離で車の往来が始まることにより排気ガスや騒音の問題が発生しますね。いずれにしても悩ましい立地です。

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道路開通より大江戸線延伸が先に終わりそう。
根拠はないがこの状況で立ち退かないのですから。

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>>92 評判気になるさん

購入した人は墓がある＝静かな環境という理由で買ってるのかな？あのぽつんとした立地で真横に墓って心理的にキツくはないもんかのかね。

マジで買った人を全く掲示板で見ないんだけど、購入者はどんな比較検討して、決め手はなんだったのか本当に教えて欲しい。実際死ぬほど迷ってる。安いけど駅から遠いし、墓の隣は心理的にきつい。

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周りの環境を気に入って購入しました。
駅に近すぎる環境とは違い、子育てする環境として大変気に入っています。
先日、保険の説明会に参加してきましたが、もう僅かしかないようですよ。
多くの人がいましたから、早くに購入したほうが
良いと思う。

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お墓のことなんてどうでも良くなる次元で駅遠の寂れた場所ですね。現地に着く前にこれは無いなと思ってしまうほどガッカリの立地だったので検討から即外しました。静かということと枯れ果てて寂れた環境は違うんですよね。

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>>96 匿名さん

ついに幻の購入者が。
以下についてご意見ききたいです。

1) 駅遠について
→雨の日もこの暑さの日も毎日徒歩15分かけて歩くのですか？

2) ライフラインについて
近くにスーパーやドラッグストアなどライフラインが壊滅してますが、どのように生活しますか？

3) 治安について
夜歩くと一通りが一切なく仄暗くて怖い感じがすると思うのですが、怖くはないですか？

4) 戸建との比較について
総じて条件との比較対象は戸建てですが、なぜマンションを購入したのですか？

5) リセールバリューについて
ここまで不評なマンションは珍しいですが、リセールが高くつくと考えていますか？

6) コメントについて
これだけ批判的な見解が集まっている現状を見て後悔はないですか？

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駅からはたしかに遠いですが、大泉学園は西武池袋線沿でも商業施設が揃っている方です。例えば西武池袋線でいうと、練馬高野台、富士見台、桜台、江古田、東長崎等は大きめの商業施設が少ないと思います。なので、多少駅から離れていても私は駅の充実さを優先します。
また、会社で交通費が出るので徒歩5分ほどのバス停からバス定期で駅まで行き帰りもできる方もいるかと

お墓があって治安面はたしかに心配ですね。ただ、お墓の前を通らない大通りから帰れる方法もあります笑
最初は気にするかもですが、火葬場やスラム街通るよりはましかなという考えを持つようにするしかないですよね笑

戸建だったらもはや周辺市にしたほうがいいです。わざわざ大泉学園で今から戸建ての意味はあまりないかと。。もはや周辺の市で広い土地に広い家がいいですよね～

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マンションの価値は毎日の暮らしに直結する駅からの距離、商業施設をはじめ周辺環境が大きく影響する。大きめの商業施設があってもそれがマンションから遠くな離れてるならあまり意味が無い。だからここはリセールバリューが極めて劣るだけでなく実需でも住みにくいと評価される。

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「検討板」なので、ネガキャンばかりで購入の検討すらしていない人は書き込まなくていいのでは。
まあ、わざわざ書き込むくらいだから、かなり興味があって背中を押して欲しいんでしょうけど。

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後悔する人が一人でも減るように
善意の人もいるのでは

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結局お金がある人はどこだって買えるわけで、皆さん予算がある中で駅から遠かろうと規模が小さかろうと、平米100万円くらいで買える新築に住みたいというニーズがあるんだったら買えばいいだけだと思う。
赤の他人がとやかくいうことではないでしょう。何の人生も関わりもないのに。

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駅遠だろうが周辺の商業環境が極めて貧弱で住みにくかろうが真ん前に墓地があろうが住みたい人は住めばいい。誰もその事を否定しないよ。ただここは検討板だからそんな物件は敬遠したいと書き込む人がいるのは仕方ない。肯定否定両者混在するのが掲示板。

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残り2戸？

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お墓があり治安が心配という声を見て一瞬頭の中で結びつきませんでしたが、周辺が暗いという意味ですよね。
マンションから駅までの道は街灯が少ないのですか？
グーグルのストリートビューで確認したところ、一応街灯は等間隔にあるみたいです。

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こちらの残戸は2戸まで売れ進んでいるんですね。
来場キャンペーンでクオカードがプレゼントされているようですが
それ以外の値引きやサービスの情報は出ていませんか？

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