グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

>>76 検討板ユーザーさん

Googleで、永福町駅から物件までで検索すると毎回14分と出る。ただ、それは駅中央部からの算定になる。駅の端から、無理に指定すると11分。どうやっても10分未満にはならない。普通の人は、普段は10分超は掛かると思っていた方がいい。

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>>77 マンコミュファンさん
普通にコスパ悪くないですか？購入検討していましたが、予想より3000万くらい高いです。私の考えが時代遅れ？今はこれが相場？？？

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>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

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>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

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>>69 評判気になるさん

ダイレクトウィンドウは日当たりがよく部屋が明るくなる反面、方南通りからの視線が気になりそうですね。３階以上であればそれほど気にならないものでしょうか？

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>>81 評判気になるさん
69です。ダイレクトウィンドウの部屋に住んだこと
がなく、外から様々なダイレクトウィンドウ物件を
見た感想なのですが、3階だと結構部屋が見えてしまう
印象です。
方南通りは広さのある道路ですし、より視線は感じやすい
かなと思います。5階以上は大分視線は遮れそうかなと
考えています。
4階以下の部屋はソファーなどでダイレクトウィンドウ下部
の視界を遮るなど工夫がいるかもしれません。

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>>82 マンコミュファンさん
81です。アドバイスいただきありがとうございます。
ダイレクトウィンドウであってもカーテン無しとはならず、家具の配置等で外の視線が気にならないようにする工夫が必要ですね！

間取りは良いと思い興味があるのですが、方南通りからの視線と自動車の騒音や排気ガスが気になり悩ましいです、、、

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立地がかなり良いので高すぎる感じはしないですよ。早期完売するんじゃないですかね。

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>>83 eマンションさん
ダイレクトウィンドウのコーナーサッシ凄く素敵ですよね。
方南通り側から室内がどのくらい見えるのかは、
物件HPの外観写真で結構チェックできますので、
参考になさってください。
騒音対策としてT-2サッシとしてくれているよう
ですが、換気方法が三種換気なのは少し気になります。
音や排ガスなどを完全には防ぎきれない換気方法なので。
視線や騒音・排ガス悩ましいですね。

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ここの立地なら自然換気が良いと思います。機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。

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>>86 匿名さん
シティータワーズ東京ベイなど確かに空気の悪いエリアで採用される傾向ありますよね。
それに加えて番町エリアやパークマンションなど
高級物件ではマストな換気方法となってると考えています。
一種換気に全熱交換で全館空調に憧れます。

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高い、高いと投稿している人は買わない（買えない？）なら候補から外せばいいだけなのに、、なぜいつまでも掲示板見てるのでしょうか笑

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>>87 マンション検討中さん
86です。
一種換気の話をしていると勘違いしてしまいました。
機械換気ですが、こちらは法律的に新築の住居には設置が
義務付けられています。
ですので事実上現在販売中の新築マンションは全て
機械式換気となっています。

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>>85 匿名さん

このマンションの外観は、色味が好きになれません。
灰色と黒って、イマイチダメです。

ま、これは、個人の趣味の問題なので、お好きな人はどうぞ。否定しません。

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他の建物と距離は取れているようですが北西向きの部屋はそれでもやはり暗いものでしょうか？
現在、北向きの部屋にすんでいる方がいればアドバイスいただるでしょうか？

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>>90 マンション検討中さん
85です。
この投稿をリプライでする意味が理解できません。

個人の趣味の問題ならリプライではなく、勝手に投稿すれば
よろしいのでは。

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>>92 通りがかりさん

見た目の写真を掲載していたからに決まってる。

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>>93 通りがかりさん
ご自身で写真を掲載して話せばいいでしょう。
ネガティブで無意味な投稿に他人を巻き込むのは
やめましょう。

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>>94 口コミ知りたいさん

その投稿自体が無意味です。止めて下さい。

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先日コンセプトルームに行きました。
営業の方もあまり提案してこず、、、
売れ行きが順調なんだなと、、

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営業さんの態度も気になりました。
見下されてる印象を受けました

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コンセプトルームも見た者です。
私の場合は、営業さんの対応は良かったです。特に問題なしです。
きちんと対応してくれました。
ま、担当者ごとに個人差があるかも知れませんが。

コンセプトルームは、ずばり本物件そのものではないところが多く、ちょっとわかりにくい印象はありました。

ただし、仕様のレベルは高いという印象は受けました。また、積水ならではの拘りも散見され、頑張っているなと感じましたね。

ただし、眺望はまあまあなところと悪い所がに分かれます、かつ、値段は総じて高いと感じました。駅から結構離れていることもあり、この値段で強気だなあと思います。眺望はいい方に分類できる部屋も、比較論でいえば、決してタワマンの眺望と比較しちゃうと、そりゃ、比較するのが可哀そうなレベルの感じになります。

このマンションでは、むしろ、眺望とかは求めない人で、一定の高い内部仕様を望む人で、杉並区に住みたい人にお勧めしたい物件ですね。

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>>85 匿名さん
ここで排ガス言ってたら東京住めへん

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>>90 マンション検討中さん

えー！
かっこいいと思うけど。
逆に何色がいいの？
あなたとは一生価値観を共有できないと実感しました。

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>>99 匿名さん
家から出れんちゃうか

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>>100 検討板ユーザーさん

共有出来なくて清清！！

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>>102 匿名さん

では、あなたに問いたい。本物件のファサードが気に入らないのであれば、何故にここで書き込みをするのか。その理由を聞きたい。

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もうすぐ第二期申し込みですね、申し込まれる方いらっしゃいますか

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間取りもすごく考えられているし、普通に快適に生活しやすいと思います。
正直、もう少し収納があってもいいのかなとも感じますが、
部屋数が多いのでなんとか荷物を分散させるなど工夫のしようがあるかと感じられる。
好みは判れるかもだけど…。

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グランドメゾン国立富士見通り　は、建て壊しになったけど、ここは大丈夫ですか？

隣のマンションの富士山側の眺望を塞ぎますね。

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>>106 口コミ知りたいさん
え？取り壊しになった趣旨理解されてますか？？

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マンマニさんに取り上げられましたね。

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全居室南面開口×スカイビューってどんだけ素敵なんだ
日当たり大好き開放感大好きなので憧れてしまいます
しかし完成予想CGだと眺望を背にしてソファが置かれてて
もったいないなと思いました
夜なんて夜景見ながら晩酌できたら最高だと思うのに
あーでもそうかTV画面を見るにはこういう配置にしないと無理なんだね
理想と生活しやすさにはちょっとしたすれ違いがあるのかもしれないですね

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二期販売戸数・価格出ましたね。

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>>110 名無しさん
価格感はどんな感じですか？

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>>111 eマンションさん

110です。
先着順住戸5戸、二期販売住戸4戸で
8,590万円～17,290万円でした。
詳しくは公式HPの販売概要に書かれてますので、
参考になさってください。

今までの情報から多分一期からの値上げはなさそうですよ。

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>>112 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

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>>109 匿名さん
＞全居室南面開口×スカイビューってどんだけ素敵なんだ

何処のマンションと勘違いしてるの？

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>>114 マンション検討中さん
素敵な夜景は期待できないよ。

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>>115 マンション検討中さん
ライバルのディアナコート出ちゃってるし

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立地は永福町の中でも最上級に良い場所ですよ。

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>>116 匿名さん
ディアナコートはこちらよりも坪単価100万円以上高くなりそうですね、、、

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びっくり寿司だったことにびっくり
永福町で一番良い立地に
びっくり寿司があったのか

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>>117 匿名さん
びっくり寿司-....

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>>118 マンコミュファンさん

この辺の価格はバグってますね。笑
しかし、ディアナの方が、景観は明らかに良さそうですね。

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大通り沿いでちょいと煩いが
大宮八幡宮と和田堀公園が至近で
素晴らしい立地ではないでしょうか

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>>121 マンション検討中さん

ディアナの方が圧倒的にデザインがいいですね。
何故か、こちらは、外観がイマイチなんだろう。
うーむ、デザインセンスに決定的な差を感じると言わざるを得ない。こちらのが昭和的なデザインかな。
ま、見た目は好き好きだけど。

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>>123 検討板ユーザーさん

見た目は負けているとしても、積水の方がいざという時の安心感がありますね。

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>>124 通りがかりさん

ここはスプリンクラーはついてますか？
10階以下だと設置義務はないですが、高級マンションなら設置して欲しいところです。

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>>124 通りがかりさん
ディアナもグランドメゾンもモデルルーム行きましたが、
ディアナの見せるデザインに対して、グランドメゾンは
落ち着いたデザインでどちらも良いデザインと感じました。
個人的な意見ですが、どちらも素敵な外観だと思いますよ。

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>>126 評判気になるさん

言うだけ空しく哀愁漂うよ。w

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竣工まであと半年ほどですね。
販売は順調なんでしょうか？

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>>124 通りがかりさん

昭和

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積水の低層マンションは高級物件も多いですよ。クオリティも高いです。

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ついに最終期の告知でましたね。

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最終期でしたか。完売まであと少しですね。

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ついに覆いが取れて来ましたね！

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写真ありがとうございます！
重厚感がありいい感じですね

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Lタイプ5階、大幅値下げですか、、？

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>>136 マンション検討中さん

公式サイトにのってるのは2階の値段かと。5階は1.6億のままだと思われます。

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>>137 検討板ユーザーさん
私も5階値下げかと思っていました。2階の値段とどこかに表記ありましたか？

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お写真ありがとうございます！
個人的には内廊下などの内装が素敵だなと思ったことと
必要な設備が揃っていたのでこちらに決めました
オプションでエコカラットを一部に追加して部屋も少し高級感出したいところです

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>>139 契約済みさん

エコカラットいいですよね。よく見るのは玄関とリビングですかね。ストーングレースつけたいなぁ。消臭効果、湿度調整効果あるみたいですけどどこまで効果あるんですかね？

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>>137 検討板ユーザーさん
HPトップに掲載されている、93.90m2, 14,490万円のバナーをクリックすると、5階先着順販売住戸に飛ぶのでこれがLタイプ2階の価格だとすると誤認を引き起こしますね。
契約者がいる中でおおっぴらに値引きはできないでしょうから、137さんがおっしゃる通りだとは思いますが、いかがなものかと思いますね。

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>>141 eマンションさん
余りに大幅な値下げなので違和感があったのですが、腑に落ちました。2階だとすると当初販売価格と一致しますね。
表示方法あまりよろしくないですね。

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>>139 契約済みさん
写真の投稿者です。
私もオプションでグースネックタイプの水栓やカップボードをお願いしました。完成が待ち遠しいですね。

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覆いが大分取れてきました。
完成予想CGよりも落ち着いた色味で
個人的にとても良かったです。

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>>144 匿名さん

お写真ありがとうございます！
落ち着いた雰囲気で良いですね。

南東側はまだ少し覆いがあるようですね。
もし東や南側のお写真あればご共有いただければ嬉しいです！

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>>145 匿名さん
1.2枚目が東側、3枚目南東側、4枚目南側アップです。
どうぞっ！

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>>146 マンコミュファンさん

ご親切にありがとうございます！
マンションの全体像が良く分かりました。

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>>136 マンション検討中さん

同じ質問です。気になりますね

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>>148 評判気になるさん

136です。
SUUMOなどを確認してもLタイプ5階は値段が変わっていませんでした。
他の方もおっしゃられてましたが、バナーの価格は2階のようですね。

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駅から遠くないですか？自分の足では9分ではとても辿り着かなかったです。

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>>150 口コミ知りたいさん
不動産表記のルールに則って、永福町駅敷地境界と
思われる所からゆっくり目で歩いたのですが、
私は6分40秒ほどで現着しました。
歩く速度は人それぞれなので
どこまで参考になるか分からないですが。

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>>151 名無しさん
そうなのですね！
次回はもう少し早歩きでトライしてみます！ありがとうございました。

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>>148 評判気になるさん
バナーをタップした後の表記が「5階」→「2・5階」に
変更されていましたね。

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>>152 通りがかりさん

いやいや、信号待ちも含めて普通に歩くと確実に10分は掛かりますよ。笑

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駅まで真っ直ぐですし、交通量が少ないから歩きやすいです。

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不動産表記の分数よりは、実際には数分多くかかると思っていた方がいいですね。これはどこの物件でも同じです。

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>>154 匿名さん
人によって歩幅も普通に歩くスピードも違う。「いやいや」じゃなく、人によっては10分かからない場合もあるし、そうでない場合もあることは最低認識しておかないと。

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不動産表記ってのはルールがあるんだよ。道路距離80mを徒歩1分に換算、80m未満の端数が出たときは切り上げて1分とする。例えば距離79mなら１分、81mなら所要時間は2分。なので表記より早く着くケースもあれば逆もあるということ。もちろん歩く速さは人それぞれだからケースバイケースで普通はどうだとか決めつけられる話ではない。

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写真を上げてくださった方、ありがとうございます。やっぱりパースよりも実物の方がカッコイイですね。高級感も感じます。

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事務所って感じ

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信号もないし車通りも少ないから、体感あっという間に着いてしまう。

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謎の健脚自慢が多数いらっしゃる様子ですが、一般的な日本人成人だと１０分はかかるかと思います。急ぎ足で１０分切る距離かと。

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>>163 周辺住民さん
しつこいと思います。

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色味がCGと現物で違いすぎますね。せめてCGの色寄りにして欲しかった。

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>>163 周辺住民さん
脚の不自由なお方か、90代後半のお歳の方ですか？

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もうええて

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なるほど、のっぺりとして、オフィスビルと言えなくもない。デザインだけのモリモトと比べ、高級的な凹凸感がないからかな。GMシリーズも、ピンキリですね。

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>>161 通りがかりさん

色とサッシの大きさとかが絶妙にS台予備校とか鉄R会のビルみたいな感じがする
T大合格者数とかのぼりが掲げてありそう笑

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デザイン嗜好の好みは人それぞれ
本当に気に入らなければ買わない
気に入った人は買う
ただそれだけの話し

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現物見るとかなり高級感ありますよ。

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>>168 匿名さん

デザインだけのモリモトwww

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>>163 周辺住民さん
車通りが少ないので意外とすぐですよ。

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>>170 さん
自分はあの落ち着いたデザインがめちゃくちゃ刺さりました。
派手さは少ないですが、わかる人には分かるお洒落な外観だと思います。

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>>163 周辺住民さん
もしかして商店街を直進し大宮八幡宮まわりで時間を計ってませんか？

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>>175 検討板ユーザーさん
確かにその可能性ありそうですね。
私も地元民ですが、不動産表記のルートを歩いても
とても10分以上かかるとは思えなくて不思議でした。

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代々木上原や成城のGMは、高級感あったが・・・

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>>163さんは恐らくホームで電車を降りたところから測ってるのでは。

駅徒歩の分数は物件最寄りの出口と道路が接合する地点から計測するものです。正しい計測法なら女性でも9分台で十分歩けると思いますよ。

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覆いも囲いもほとんど取れて、
外構と内装工事が進んでいました。

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>>177 マンション比較中さん
ここもかなり高級感ありますよ。

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低層でないので、高級感に欠けます。まして、いまの新築は。。。

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>>181 匿名さん
現地見ました？仕上がり素晴らしかったですよ。

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解体の憂き目をみた国立のGMに少し似てる造り。

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国立のグラメは現地で見たけど周囲に配慮しすぎだろうと思うほど大人しいデザインだった。あれは本当にもったいない。

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第一種低層のGMなら買いたいけど。最近はテレビCMも活発だし。ただ「地面師」や「国立」の一件のように、大手ならしからぬ揉め事が何となくイメージ的に。。。

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国立に関しては市も介入して地元民と話合いを続け要望を飲み階数を減らしデザインも変更してようやく着工し完成後に3分の２ほどの住戸が売れ契約が成立した段階でまさかの再燃。市の調整力の無能さと国立民の＊＊的な執念深さが露呈した感じ。デベのブランド力はむしろ評価されて終わった。

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築浅でハイクラスの低層グランドメゾンを狙ってますが、なかなか売りが出てこない。数年前より坪単価が２００万ほどアップしてる。管理費・修繕積立金も高いけど、モノが良ければ。

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内廊下公開されてましたね。
とても良い雰囲気ですね。

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>>188 通りがかりさん

おーかっこいいですね！
部屋の中も色々こだわりたいです
アクセントクロスやエコカラットを考えています
つける方いますか？

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神社再生型事業のマンションで地元民との諍いが燻ってる所があるけど、ここは道を挟んですぐ向かいに厳かな大宮八幡宮があるというノープロブレムの極めてエクセレントな立地。

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当初内廊下はエアコンなしとの事でしたが、
本日ディベロッパーさんに確認したところ
エントランス含め内廊下もエアコン設置される事に
なったそうです。
これは嬉しいっ！！

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>>189 口コミ知りたいさん
私はエコカラットは付けませんでしたが、
トイレのアクセントクロスをコンセプトルームのように
しました。
個人的に楽しみなオプションはキッチン水栓を
グローエのグースネックにした事です。
間もなく完成ですね。
楽しみですね！

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>>193 eマンションさん

素敵ですね！！
アクセントクロスは張り替えしやすそうなのも安心ですよね
インテリアのイメージも膨らんできてほんと楽しみです

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>>194 口コミ知りたいさん
インテリアオプションではなく、
外注で申し込まれるんですか？

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>>195 購入者さん

はい！外注できめました。
だいぶ金額変わりましたよ！

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プラウド八幡山の入居者です。

部外者ですが
雨の日、子供の学校に車で送る際、このマンションの横をたまに通るので
お邪魔させていただきます。

客観的に見てとても素敵なマンションだと思います。
永福町も個人的に学生時代利用しており、いい意味で庶民的な落ち着いた
いい街なので。

又、内廊下は特に雨風の強い日は建物に一歩入ると
とても安心感がありますし、ホテルライクな感じで廊下も玄関も汚れにくく
外の騒音も聞こえないのでにメリット大です。

内廊下の空調はMUST（マスト）です。
もし、これがついていないようですと、これから真夏を迎えて
廊下が大変な事（高温）になると思います。
ついててよかったですね。

後、こちらのマンションにはトランクルームがついて部屋はあるのでしょうか？
あると、内廊下と相まってとても便利ですよ。

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私はここは高級マンションの１つだろうと考え、かなり真剣に購入決断直前だったのですが、やめました。

理由はデザインが悪いからでもなく、駅から徒歩9分が歩道がなく歩きにくいからでもなく、ずばり、都市計画道路が大きく敷地内に被っているからです。
道路はいつ通るかわからないので、当面は大丈夫だろうという話ですが、私には、そこが大きくひっかり、やめました。特に平置きの広い駐車場希望者は要注意です。

それさえ、許容できるなら、このマンションは、かなり良いマンションだと思います。

出来れば、もっとセットバックして、予め将来懸念も払しょくしておいて欲しかったですね。そのために、坪単価が高くなりましたと言われたら、私は納得しました。

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>>198 匿名さん
私も都市計画道路の計画は気になりましたが、収容後も屋外の平置駐車場は無くならない都市計画ラインだったと思うのでそこまで気にしなくても大丈夫な気がしました。東京都が発表している第四次事業化計画も10年おきに見直しで、今年が見直しの年だったと思うのでそこでも優先計画道路にならないかなどは購入検討者は気に留めておいても良いかもしれませんね。実際問題完成率が0%の杉並区の補助128号線が優先になる可能性は低いと個人的には感じました。参考までに。

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残り６邸からなかなか進展がないですね。

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物件概要確認した所、残り5邸になっていました。
広告なども今までよりうたれてるようですし、
完売も間もなくかもしれません。

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私は、窓際の電線群が気になってしまって無理でした。

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>>178 通りがかりさん
大勝軒のすぐ横から歩いてみたけど余裕で10分越えてしまいました。
誰にも抜かれなかったんですが、、、

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実際に見にいったがなんか色合いが地味なんだよな
予備校とか入ってそうの意味が分かる
流石のGMで値段も凄いし高級マンションなのに何だろな
外構や植栽が完成すれば素敵になるのかな

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他の大手デべもそうですが、売主の本気度で差が出る。GMも「極上」の物件は、限られますね。

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>>203 評判気になるさん
相当歩くのが遅いお方ですね
でも人それぞれですから気にされなくて良いのではないですか。

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>>144 匿名さん

サッシや色合いの感じがSAPIX吉祥寺校とか鉄緑会本部とかみたいなんですよね
庇がなくて壁面がのっぺりしているからでは

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>>206 通りがかりさん
何故、駅までの徒歩時間になると皆様苛立つのでしょう？
実際10分程度でしょう。GOOGLEでも駅出口から800Ｍ、11分+表示です。
購入者の方々が実は気にしていて、本当の事を指摘されて気に障るのでしょうか？

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>>208 マンション比較中さん
徒歩分数が下がると10分以内検索に出てこなくなって資産価値が下がるから

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>>208 マンション比較中さん

徒歩分数が伸びると10分以内検索に出てこなくなって資産価値が下がるから、マンションに資産価値を求めて買っているので、資産価値が下がるようなことがあれば怒るから

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>>207 マンション掲示板さん

なかなか絶妙な表現ですね。GMへの期待値が高いと、なおさらギャップを感じます。

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>>207 マンション掲示板さん

なるほど凹凸がないと確かにそうですね
どこかの駅前のビルとかにありそうな外観ですよね
内装はすごく良い感じだからつくづく勿体無いと思います
もう少し力入れて欲しかった

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>>212 マンション掲示板さん

庇がないと雨垂れや経年劣化が目立ちやすくなります。あとは日射遮蔽性能が劣るので省エネ性能も低下します。
おそらく最初は全面に日射遮蔽庇があったのでしょうが、積算して金額が合わなくなって、部分的に取りやめたのでしょう。

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>>210 マンコミュファンさん
それにしても１０分以上かかる事実を捻じ曲げようとするのはどうかしてますね。因みに線路を挟んで南側のディアナコートは駅の改札から徒歩７分弱でした。

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>>214 マンション比較中さん

さすがに今のご時世広告規制が厳しい中で、徒歩分数を捏造することは不可能かと。笑
皆さん商店街の方ではない最短ルートを歩かれてるのですかね？

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>>215 匿名さん
もちろん公式に示されてる最短ルートで歩いてるから頑なにそれを認めない人を不思議に思ってるのではないですか？商店街で買い物するとか特別な用事が無い限り日常使いでなぜわざわざ遠回りする必要があるのですか？

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>>214 マンション比較中さん

スレを遡ってちゃんと読んだ方がいいな
80mを1分と計算（80m未満は切上げ）するルールでデベが徒歩9分と明示し実際に歩いて9分もかからない人もいる事実があるのに何をムキになって騒いでるのか

アンタが10分かかろうが15分かかろうがそれでいいが世の中には普通の速さで歩ける人ももっと速く歩ける人もいることを認めた方がいい
もし脚が悪くて極端に歩くのが遅いなら病院行って治してから歩いてみたらいい

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>>217 マンション掲示板さん
確かに、あの建物（入口）から駅前までは10分はかかりますね。
実際、駅改札までは信号待ちを１分としても13分前後は必要。
余裕をもって電車に乗るには発車時刻の20分前には家を出たほうが良いでしょう。

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実際歩いてみると分かるけど駅までほぼ一直線なので7-8分で着きますよ。

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>>220 匿名さん
私も実際に歩いて8分弱でした。商店街に出て分岐路を左に直進すれば着きますもんね。住宅街の静かで歩きやすい道で雰囲気も良いですね。

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>>219 周辺住民さん
可哀想に
そうとう足が悪いんだな
はやく治るといいな

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歩く速度は人それぞれですからね。実際に歩いてみて、どのくらいかかるか調べるのは重要かと思います。

足があまりよくないならキャリーカー押して歩くのもアリと思います。20分かけても歩いてみるのは大切。
自分がもし年を取って、足が悪くなったら、出歩く頻度が少なくなってしまうと思うもの。。。
219さんの年齢はわかりませんが、ゆっくりでも歩かれるのはよいことと思いますよ。

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>>219 周辺住民さん
私も同意見です。

駅遠認定されたくない方々の酷い言い分には呆れます。
頑張っても7分は無理ですよ何処までですか？信号の前までですか？

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あ

https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/statistics/r05/pdf/2-2...

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>>224 ご近所さん
確か100歳超えの方が住んではいけないマンションではないと思いますので、住人のほとんどの方々が公示通りの9分以内で行き来するのをお気にせず20分かけて駅まで行かれると良いと思います。あっくれぐれも手押し車っていうのですか、小さなカートみたいなやつを忘れずに。

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読解力のない人が多いですね。
上の人は特定の電車に乗るには余裕をもって20分考えろと良いとと言っているだけで、駅前まで20分とは書いてないぞ。

品がない書き込みは逆効果だと思います。

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219=224はおそらくデベが公開しているアクセスルートを知らずGoogleマップとかのアプリで歩いてたのだろう。その手のアプリは遠回りや誤ったルートを示すことがあるのも知らない情弱さん。皆んなに9分以下で歩けると言われ疑問に思い後からHPをこっそり覗いて自分が遠回りしていた事実を知ってしまい恥ずかしくなっちゃったんだろうね。顔真っ赤で恥ずかし過ぎて自演に走る、恥ずかしい人がよくやるパターン。恥の上塗りしちゃったね。

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>>230 マンション掲示板さん

うーん、結局理論的に論破出来なくて妄想で言ってるだけですね。
ドアtoドアだと何分なの？

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最近新築マンションに引っ越した者です。

実際に生活を始めますと
みなさん朝は乗車する電車の時刻に合わせて（逆算して）家を出ると思いますので、
通勤（通学）される方は駅（入り口）までで何分かよりも
実際に電車に乗るまでにかかる時間が重要です。

家の玄関⇒廊下⇒エレベーター（階や朝の時間帯によっても降りるまでの時間が変わる）⇒井の頭通りの信号待ち時間（大概つかまる）⇒永福町のホームはエスカレーター（階段）の上り下りが必要⇒電車

ドアツードアが７分でも１０分でもいいのですが、その間にかかる時間も考慮する必要があります。

私自身は実際に物件を買う前に何度かストップウィッチで実際にマンション前から
最寄りの駅のホームまでかかる時間を計測して納得して購入しました。

ドアツードアが何分かは人の歩くスピードによっても違うので、買われる方は自分の足で事前にシュミレーションした方が良いと思います。

自分で時間を計って納得して購入されるのであれば、何分でもいいと思いますが。

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駅舎まで8分10～20秒くらいの立地なので表記だと9分になるし、早足の人が信号運にも恵まれれば7分切ることもあるでしょう。

どっちにしろ、駅舎からはほぼ直線に近く距離も掴みやすい、高低差も無いので、
「自分が歩いたら〇〇分かかった」ってのは無意味な情報ですね。
見知らぬ土地ですと、実測よりも体感は長く感じるのが常ですし。

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>>231 周辺住民さん
理論で論破って発想が笑える
徒歩時間は理論じゃなく実測
そんなこともわからないとは
笑止千万

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不毛のタイム論争はもう満腹。。。今日みたいな豪雨のときは、素直に駅近マンションがいいと思う。

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>>235 匿名さん
そうですね。駅近の翠景の方が良いですね。

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>>236 周辺住民さん

高すぎん？
ここ

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1期のころと比べたら、価格は上がっているのでしょうか？

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都心までのアクセスも良くどの方面へ行くにも便利そうなので住みやすさがある
駅までの距離は若干ありますが１０分圏内というところでいうと資産価値としても
落ちる可能性が少なくて資産性が高いところが良い点だが、価格帯がやはり高額になっていしまうというところは
購入できる層が限られてしまうのが残念なところ

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>>237 通りがかりさん
ここを販売する直前に竣工後の取り壊しという前代未聞の事態になった国立のグラメの損害額を乗せているような高額ですな

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>>242 匿名さん

高すぎです。価格失敗しましたね。
特に、ディアナコートとバッティングしたのが痛かったですね。

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>>245 匿名さん
購入出来る人が買えば良いのです

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購入出来ると購入したいのギャップは大きいね

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>>245 匿名さん
野村の方南町安かった

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>>237 通りがかりさん
高すぎると思うのが正常な感覚だけど
アゲ相場で感覚狂ってる人が増えてるから一応売れてるんでしょう
みんな5年後には1.5倍になると夢見てるので高くても買っています
逆に相場が下がり始めたら今の価格では誰も買わないでしょうね
下がるとわかってる物件に1億以上出す人間はいない

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>>249 購入経験者さん

全員がまだまだ上がると思ったら天井かもしれんね。その時は都心から遠い所から下がり始める。心配なら港区や山手線沿線南部でうしかない。

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あと、4部屋残ってますね。
どれも、あまりいい条件の部屋ではないかな。

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>>253 匿名さん
どちらかというと条件の良い部屋が残っている印象です。
こちらのマンションは高価格帯もそうでない部屋も基本的に設備仕様が
同じです。
共用部のクオリティも高いため、あまり条件の良くない部屋は
割安感がある一方、高価格帯の部屋は価格なりであまり特別感がなく
場合によっては割高に感じられてしまうかもしれないですね。

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最近の傾向として高い部屋の方が売れ残るね
そもそも１億５千万前後出せる人なら吉祥寺、三鷹、二子玉、学芸大前、大井町あたりも買えるだろうからなあ
永福はこれらのライバルと比べて駅力、街力が大きく劣る

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>>255 匿名さん
その中だと吉祥寺（駅遠）と三鷹くらいしか買えないでしょ
他は1.5億だと結構妥協しないと厳しい

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高過ぎますね…どこのマンションも売れ残りが出始めてきている印象

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>>257 マンション検討中さん

高値で買っても実需層の伸びない賃金では返済しきれないから残債前提で売却する残債マンションになってきているでしょう。

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地元の人が永住目的で買う物件じゃないでしょうか？

今後のインフレのことを考えると都内の新築でよほど変な物件を掴まない限りは残債割れが大きくなることは考えにくいようにも思うのですが、少なくとも値上がり目的で買う物件ではないですね

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>>259 匿名さん

永住前提でローン組めたとしても返せるかどうかは分からないので、永住したとしても日々のやりくりに大変になれば、気が気ではないでしょうが、お金や余裕のある方が永住されるのでしょうね。

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258みたいなのは買えない人の僻みでよくあるコメントだね。そんなマンションはありません。

残債割れ起こすほど永福町が悪い場所とは思わないし、この物件も素晴らしいものだとは思う。でも、この値段を出すと中央線の駅近も視野に入るから、なかなか時間はかかるんだと思うよ。どう考えても利便性はその方が良い。

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ここは、ディアナと販売が被ったのが痛かったね。

比べちゃうと、デザインがダメだし、駅から遠いからね。
しかし、外見のデザインセンスないよね。内廊下のセンスは良いだけに残念だね。まあ、ディアナが秀逸なんだけど。

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>>264 買い替え検討中さん

更に駅から遠いのが欠点。

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>>264 買い替え検討中さん

あとさ、どうしようもないことなんだけど、電柱と電線の配線状態が混沌としていて凄いな！ここ。

ＷｅｂのＣＧだとそういうの隠してたけど、現物見るとげんなりする。

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まーたモリモトが近隣マンションをディスってるよ

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エントランス内の共用部がリビングみたいじゃないですか？

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モデルルームに伺いました。設備仕様などとても魅力的！でしたが駅距離や自身の職場アクセスなどに比して予算を超えてしまったので見送りました。でも本当に素敵な設備でいいマンションだなぁと思います！ただ他の人も仰ってる通り少し高すぎるかなぁとも思います。あと3邸、値段はあれですが間取りなど使いやすそうですね。

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価格については誰もが知る大手のマンションだし
どうしても高くなっちゃいますね

現地モデルルームをやっているようなので
現物を見て買えるのはいいかもです

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残り少ないんだったら、ちょっとおトクに買えちゃったりしますか？

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>>272 匿名さん

きっと交渉はできますよ。
デべもずっと営業張り付けおく方が損なので。

なお、部屋によっては、電柱と電線が気にならないか、窓やベランダから確認することをお勧めします。

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そうなんですね、ありがとうございます。聞くのはタダですからね…笑
電柱や電線の話はたぶん2階、3階の住戸のことですよね？毎日のことですから、大事な視点だと思いました。

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最終1戸というアナウンス出てますね。
特に大商談会とかオプションサービス等もないようなので、このまま粛々と販売されるのだと思います。
この手のグレードのマンションだとむしろそういうことをしないのでしょう。
高級感があるマンションということで売っているので
むしろ値下げ的なサービス的なものをにおわせる方が、ブランディング的にどうなの？という風になってしまうのかもしれませんね。

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最後の部屋はオールリビングインだから敬遠されるのかね
１億７千万ならそういうところの失点してほしくない

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