グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

>>76 検討板ユーザーさん

Googleで、永福町駅から物件までで検索すると毎回14分と出る。ただ、それは駅中央部からの算定になる。駅の端から、無理に指定すると11分。どうやっても10分未満にはならない。普通の人は、普段は10分超は掛かると思っていた方がいい。

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>>77 マンコミュファンさん
普通にコスパ悪くないですか？購入検討していましたが、予想より3000万くらい高いです。私の考えが時代遅れ？今はこれが相場？？？

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>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

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>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

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>>69 評判気になるさん

ダイレクトウィンドウは日当たりがよく部屋が明るくなる反面、方南通りからの視線が気になりそうですね。３階以上であればそれほど気にならないものでしょうか？

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>>81 評判気になるさん
69です。ダイレクトウィンドウの部屋に住んだこと
がなく、外から様々なダイレクトウィンドウ物件を
見た感想なのですが、3階だと結構部屋が見えてしまう
印象です。
方南通りは広さのある道路ですし、より視線は感じやすい
かなと思います。5階以上は大分視線は遮れそうかなと
考えています。
4階以下の部屋はソファーなどでダイレクトウィンドウ下部
の視界を遮るなど工夫がいるかもしれません。

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>>82 マンコミュファンさん
81です。アドバイスいただきありがとうございます。
ダイレクトウィンドウであってもカーテン無しとはならず、家具の配置等で外の視線が気にならないようにする工夫が必要ですね！

間取りは良いと思い興味があるのですが、方南通りからの視線と自動車の騒音や排気ガスが気になり悩ましいです、、、

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立地がかなり良いので高すぎる感じはしないですよ。早期完売するんじゃないですかね。

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>>83 eマンションさん
ダイレクトウィンドウのコーナーサッシ凄く素敵ですよね。
方南通り側から室内がどのくらい見えるのかは、
物件HPの外観写真で結構チェックできますので、
参考になさってください。
騒音対策としてT-2サッシとしてくれているよう
ですが、換気方法が三種換気なのは少し気になります。
音や排ガスなどを完全には防ぎきれない換気方法なので。
視線や騒音・排ガス悩ましいですね。

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ここの立地なら自然換気が良いと思います。機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。

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>>86 匿名さん
シティータワーズ東京ベイなど確かに空気の悪いエリアで採用される傾向ありますよね。
それに加えて番町エリアやパークマンションなど
高級物件ではマストな換気方法となってると考えています。
一種換気に全熱交換で全館空調に憧れます。

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高い、高いと投稿している人は買わない（買えない？）なら候補から外せばいいだけなのに、、なぜいつまでも掲示板見てるのでしょうか笑

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>>87 マンション検討中さん
86です。
一種換気の話をしていると勘違いしてしまいました。
機械換気ですが、こちらは法律的に新築の住居には設置が
義務付けられています。
ですので事実上現在販売中の新築マンションは全て
機械式換気となっています。

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>>85 匿名さん

このマンションの外観は、色味が好きになれません。
灰色と黒って、イマイチダメです。

ま、これは、個人の趣味の問題なので、お好きな人はどうぞ。否定しません。

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他の建物と距離は取れているようですが北西向きの部屋はそれでもやはり暗いものでしょうか？
現在、北向きの部屋にすんでいる方がいればアドバイスいただるでしょうか？

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>>90 マンション検討中さん
85です。
この投稿をリプライでする意味が理解できません。

個人の趣味の問題ならリプライではなく、勝手に投稿すれば
よろしいのでは。

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>>92 通りがかりさん

見た目の写真を掲載していたからに決まってる。

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>>93 通りがかりさん
ご自身で写真を掲載して話せばいいでしょう。
ネガティブで無意味な投稿に他人を巻き込むのは
やめましょう。

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>>94 口コミ知りたいさん

その投稿自体が無意味です。止めて下さい。

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先日コンセプトルームに行きました。
営業の方もあまり提案してこず、、、
売れ行きが順調なんだなと、、

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営業さんの態度も気になりました。
見下されてる印象を受けました

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コンセプトルームも見た者です。
私の場合は、営業さんの対応は良かったです。特に問題なしです。
きちんと対応してくれました。
ま、担当者ごとに個人差があるかも知れませんが。

コンセプトルームは、ずばり本物件そのものではないところが多く、ちょっとわかりにくい印象はありました。

ただし、仕様のレベルは高いという印象は受けました。また、積水ならではの拘りも散見され、頑張っているなと感じましたね。

ただし、眺望はまあまあなところと悪い所がに分かれます、かつ、値段は総じて高いと感じました。駅から結構離れていることもあり、この値段で強気だなあと思います。眺望はいい方に分類できる部屋も、比較論でいえば、決してタワマンの眺望と比較しちゃうと、そりゃ、比較するのが可哀そうなレベルの感じになります。

このマンションでは、むしろ、眺望とかは求めない人で、一定の高い内部仕様を望む人で、杉並区に住みたい人にお勧めしたい物件ですね。

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>>85 匿名さん
ここで排ガス言ってたら東京住めへん

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>>90 マンション検討中さん

えー！
かっこいいと思うけど。
逆に何色がいいの？
あなたとは一生価値観を共有できないと実感しました。

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>>99 匿名さん
家から出れんちゃうか

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>>100 検討板ユーザーさん

共有出来なくて清清！！

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>>102 匿名さん

では、あなたに問いたい。本物件のファサードが気に入らないのであれば、何故にここで書き込みをするのか。その理由を聞きたい。

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もうすぐ第二期申し込みですね、申し込まれる方いらっしゃいますか

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間取りもすごく考えられているし、普通に快適に生活しやすいと思います。
正直、もう少し収納があってもいいのかなとも感じますが、
部屋数が多いのでなんとか荷物を分散させるなど工夫のしようがあるかと感じられる。
好みは判れるかもだけど…。

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グランドメゾン国立富士見通り　は、建て壊しになったけど、ここは大丈夫ですか？

隣のマンションの富士山側の眺望を塞ぎますね。

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>>106 口コミ知りたいさん
え？取り壊しになった趣旨理解されてますか？？

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マンマニさんに取り上げられましたね。

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全居室南面開口×スカイビューってどんだけ素敵なんだ
日当たり大好き開放感大好きなので憧れてしまいます
しかし完成予想CGだと眺望を背にしてソファが置かれてて
もったいないなと思いました
夜なんて夜景見ながら晩酌できたら最高だと思うのに
あーでもそうかTV画面を見るにはこういう配置にしないと無理なんだね
理想と生活しやすさにはちょっとしたすれ違いがあるのかもしれないですね

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二期販売戸数・価格出ましたね。

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>>110 名無しさん
価格感はどんな感じですか？

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>>111 eマンションさん

110です。
先着順住戸5戸、二期販売住戸4戸で
8,590万円～17,290万円でした。
詳しくは公式HPの販売概要に書かれてますので、
参考になさってください。

今までの情報から多分一期からの値上げはなさそうですよ。

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>>112 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

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>>109 匿名さん
＞全居室南面開口×スカイビューってどんだけ素敵なんだ

何処のマンションと勘違いしてるの？

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>>114 マンション検討中さん
素敵な夜景は期待できないよ。

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>>115 マンション検討中さん
ライバルのディアナコート出ちゃってるし

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立地は永福町の中でも最上級に良い場所ですよ。

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>>116 匿名さん
ディアナコートはこちらよりも坪単価100万円以上高くなりそうですね、、、

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びっくり寿司だったことにびっくり
永福町で一番良い立地に
びっくり寿司があったのか

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>>117 匿名さん
びっくり寿司-....

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>>118 マンコミュファンさん

この辺の価格はバグってますね。笑
しかし、ディアナの方が、景観は明らかに良さそうですね。

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大通り沿いでちょいと煩いが
大宮八幡宮と和田堀公園が至近で
素晴らしい立地ではないでしょうか

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>>121 マンション検討中さん

ディアナの方が圧倒的にデザインがいいですね。
何故か、こちらは、外観がイマイチなんだろう。
うーむ、デザインセンスに決定的な差を感じると言わざるを得ない。こちらのが昭和的なデザインかな。
ま、見た目は好き好きだけど。

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>>123 検討板ユーザーさん

見た目は負けているとしても、積水の方がいざという時の安心感がありますね。

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>>124 通りがかりさん

ここはスプリンクラーはついてますか？
10階以下だと設置義務はないですが、高級マンションなら設置して欲しいところです。

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>>124 通りがかりさん
ディアナもグランドメゾンもモデルルーム行きましたが、
ディアナの見せるデザインに対して、グランドメゾンは
落ち着いたデザインでどちらも良いデザインと感じました。
個人的な意見ですが、どちらも素敵な外観だと思いますよ。

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