グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

一期の売れ行きどうだったんですかね

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駅は良く、公園も近く住みやすい立地ではあるのでしょうね。
ただ公園ビューになる間取りH目の前は電柱+交通量の相応にある通りがあり厳しい。東向きは目の前にマンションがあり厳しい。西向きは間取りが、、。
唯一南向きはありかなと思いますが、駅からの距離や駐車場の状況、共用部前提とすると、価格設定も若干厳しいように感じました。

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>>63 さん

ですね。

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無駄な廊下が長くて間取り悪い

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ここ、目の前の大通りは、窓開けて生活出来ないほどうるさいですか？
バルコニー広めでいいなと思ったのですが、あんまり、うるさいとバルコニー出てリラックス出来る雰囲気じゃないかな。

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>>66 匿名さん
方南通り沿いの当物件近くに住んでいました。
めちゃくちゃに交通量の多い道路ではないですが、それでも一定量
の車が走っているのでとてもバルコニーでゆっくり出来るような
立地ではないと思います。
窓は開けずにガラス越しに外を眺めるくらいがちょうど良いかと
思います。

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>>67 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やはり、そうですか。
ここは、現地確認しないで、道路側の部屋買うと後悔しますね。webだけみたら、道路側の間取りがいいと思ったのですが、やはり、南側の部屋がいいのかな。

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>>68 匿名さん
積水さんもそれを分かった上で大通り沿いの部屋は
ダイレクトウィンドウ多めにしてるのだと思います。
南側の部屋、本当に良いですよね。

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電柱が目の前にある家に住んでいたことがありますが、普段はデメリットなどはあまり感じませんが、
勇逸あげるのならば電柱の工事が入った時に目の前に工事の方がいてそれが気になることでしょうか。
電柱の工事って案外定期的にあるのでその都度気になることがあります。できれば目の前に無いほうが圧迫感もなくていいんですけどね
このあたりの地域は電柱の地中化などは行わないのでしょうか

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>>69 評判気になるさん

そうですね。改めて見ると、南側の眺望はいいですね。完全に遮るものなしですね。上層階は。こりゃ、日照もいいし、値段もある程度高くても、納得しますね。というか、まだ、正確に値段知りませんけど。笑

北側の部屋はWebのCGではいい景色なんですが、日照とバルコニー直下の大通りの喧騒を考慮すると、やはり、南側一択な気がしてきました。

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間口が狭すぎて無理くりユニットを入れてますね。高すぎる。

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購入を検討しています。
現在どのくらい余っていますでしょうか？
またオンライン参加後どのくらいでコンセプトルームへの案内が来ますか。
ご存知の方教えて頂きたいです><

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>>73 マンション検討中さん
1期1次の販売戸数が51戸中26戸でした。
その内販売概要では現在4戸が先着住戸として販売中ですね。
1期2次と3次は追えてないのですが、今は1期4次で2戸販売してるみたいです。
2期は12月14日受付開始なので、コンセプトルームは
この販売時期から逆算して案内が来るのではないでしょうか。
自分は一番初めのオンラインに参加したのですが、
視聴後9日後に案内が来ました。

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>>56 匿名さん

どうみても、駅から近いとは言い難いよ。笑
Google Mapで算定すると14分と出る。

10分以上歩いて、わざわざ、騒音がうるさい大通り沿いのマンションに毎日帰宅するっていう図になることを考えると、価格が高いなあ。

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>>75 マンション検討中さん
確かに駅近とは言えないと思います。
それでも不動産表記上9分で、実際歩いてみたら男性の
急がない歩きで6分で現着しました。
GoogleMAPの14分はちょっと遠回りなのかもしれないですね。

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>>76 検討板ユーザーさん

Googleで、永福町駅から物件までで検索すると毎回14分と出る。ただ、それは駅中央部からの算定になる。駅の端から、無理に指定すると11分。どうやっても10分未満にはならない。普通の人は、普段は10分超は掛かると思っていた方がいい。

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>>77 マンコミュファンさん
普通にコスパ悪くないですか？購入検討していましたが、予想より3000万くらい高いです。私の考えが時代遅れ？今はこれが相場？？？

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>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

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>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

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>>69 評判気になるさん

ダイレクトウィンドウは日当たりがよく部屋が明るくなる反面、方南通りからの視線が気になりそうですね。３階以上であればそれほど気にならないものでしょうか？

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>>81 評判気になるさん
69です。ダイレクトウィンドウの部屋に住んだこと
がなく、外から様々なダイレクトウィンドウ物件を
見た感想なのですが、3階だと結構部屋が見えてしまう
印象です。
方南通りは広さのある道路ですし、より視線は感じやすい
かなと思います。5階以上は大分視線は遮れそうかなと
考えています。
4階以下の部屋はソファーなどでダイレクトウィンドウ下部
の視界を遮るなど工夫がいるかもしれません。

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>>82 マンコミュファンさん
81です。アドバイスいただきありがとうございます。
ダイレクトウィンドウであってもカーテン無しとはならず、家具の配置等で外の視線が気にならないようにする工夫が必要ですね！

間取りは良いと思い興味があるのですが、方南通りからの視線と自動車の騒音や排気ガスが気になり悩ましいです、、、

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立地がかなり良いので高すぎる感じはしないですよ。早期完売するんじゃないですかね。

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>>83 eマンションさん
ダイレクトウィンドウのコーナーサッシ凄く素敵ですよね。
方南通り側から室内がどのくらい見えるのかは、
物件HPの外観写真で結構チェックできますので、
参考になさってください。
騒音対策としてT-2サッシとしてくれているよう
ですが、換気方法が三種換気なのは少し気になります。
音や排ガスなどを完全には防ぎきれない換気方法なので。
視線や騒音・排ガス悩ましいですね。

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ここの立地なら自然換気が良いと思います。機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。

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>>86 匿名さん
シティータワーズ東京ベイなど確かに空気の悪いエリアで採用される傾向ありますよね。
それに加えて番町エリアやパークマンションなど
高級物件ではマストな換気方法となってると考えています。
一種換気に全熱交換で全館空調に憧れます。

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高い、高いと投稿している人は買わない（買えない？）なら候補から外せばいいだけなのに、、なぜいつまでも掲示板見てるのでしょうか笑

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>>87 マンション検討中さん
86です。
一種換気の話をしていると勘違いしてしまいました。
機械換気ですが、こちらは法律的に新築の住居には設置が
義務付けられています。
ですので事実上現在販売中の新築マンションは全て
機械式換気となっています。

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>>85 匿名さん

このマンションの外観は、色味が好きになれません。
灰色と黒って、イマイチダメです。

ま、これは、個人の趣味の問題なので、お好きな人はどうぞ。否定しません。

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他の建物と距離は取れているようですが北西向きの部屋はそれでもやはり暗いものでしょうか？
現在、北向きの部屋にすんでいる方がいればアドバイスいただるでしょうか？

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>>90 マンション検討中さん
85です。
この投稿をリプライでする意味が理解できません。

個人の趣味の問題ならリプライではなく、勝手に投稿すれば
よろしいのでは。

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>>92 通りがかりさん

見た目の写真を掲載していたからに決まってる。

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>>93 通りがかりさん
ご自身で写真を掲載して話せばいいでしょう。
ネガティブで無意味な投稿に他人を巻き込むのは
やめましょう。

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>>94 口コミ知りたいさん

その投稿自体が無意味です。止めて下さい。

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先日コンセプトルームに行きました。
営業の方もあまり提案してこず、、、
売れ行きが順調なんだなと、、

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営業さんの態度も気になりました。
見下されてる印象を受けました

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コンセプトルームも見た者です。
私の場合は、営業さんの対応は良かったです。特に問題なしです。
きちんと対応してくれました。
ま、担当者ごとに個人差があるかも知れませんが。

コンセプトルームは、ずばり本物件そのものではないところが多く、ちょっとわかりにくい印象はありました。

ただし、仕様のレベルは高いという印象は受けました。また、積水ならではの拘りも散見され、頑張っているなと感じましたね。

ただし、眺望はまあまあなところと悪い所がに分かれます、かつ、値段は総じて高いと感じました。駅から結構離れていることもあり、この値段で強気だなあと思います。眺望はいい方に分類できる部屋も、比較論でいえば、決してタワマンの眺望と比較しちゃうと、そりゃ、比較するのが可哀そうなレベルの感じになります。

このマンションでは、むしろ、眺望とかは求めない人で、一定の高い内部仕様を望む人で、杉並区に住みたい人にお勧めしたい物件ですね。

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>>85 匿名さん
ここで排ガス言ってたら東京住めへん

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>>90 マンション検討中さん

えー！
かっこいいと思うけど。
逆に何色がいいの？
あなたとは一生価値観を共有できないと実感しました。

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>>99 匿名さん
家から出れんちゃうか

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>>100 検討板ユーザーさん

共有出来なくて清清！！

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>>102 匿名さん

では、あなたに問いたい。本物件のファサードが気に入らないのであれば、何故にここで書き込みをするのか。その理由を聞きたい。

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もうすぐ第二期申し込みですね、申し込まれる方いらっしゃいますか

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間取りもすごく考えられているし、普通に快適に生活しやすいと思います。
正直、もう少し収納があってもいいのかなとも感じますが、
部屋数が多いのでなんとか荷物を分散させるなど工夫のしようがあるかと感じられる。
好みは判れるかもだけど…。

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グランドメゾン国立富士見通り　は、建て壊しになったけど、ここは大丈夫ですか？

隣のマンションの富士山側の眺望を塞ぎますね。

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>>106 口コミ知りたいさん
え？取り壊しになった趣旨理解されてますか？？

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マンマニさんに取り上げられましたね。

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全居室南面開口×スカイビューってどんだけ素敵なんだ
日当たり大好き開放感大好きなので憧れてしまいます
しかし完成予想CGだと眺望を背にしてソファが置かれてて
もったいないなと思いました
夜なんて夜景見ながら晩酌できたら最高だと思うのに
あーでもそうかTV画面を見るにはこういう配置にしないと無理なんだね
理想と生活しやすさにはちょっとしたすれ違いがあるのかもしれないですね

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二期販売戸数・価格出ましたね。

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>>110 名無しさん
価格感はどんな感じですか？

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>>111 eマンションさん

110です。
先着順住戸5戸、二期販売住戸4戸で
8,590万円～17,290万円でした。
詳しくは公式HPの販売概要に書かれてますので、
参考になさってください。

今までの情報から多分一期からの値上げはなさそうですよ。

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>>112 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

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>>109 匿名さん
＞全居室南面開口×スカイビューってどんだけ素敵なんだ

何処のマンションと勘違いしてるの？

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>>114 マンション検討中さん
素敵な夜景は期待できないよ。

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>>115 マンション検討中さん
ライバルのディアナコート出ちゃってるし

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立地は永福町の中でも最上級に良い場所ですよ。

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>>116 匿名さん
ディアナコートはこちらよりも坪単価100万円以上高くなりそうですね、、、

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びっくり寿司だったことにびっくり
永福町で一番良い立地に
びっくり寿司があったのか

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>>117 匿名さん
びっくり寿司-....

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>>118 マンコミュファンさん

この辺の価格はバグってますね。笑
しかし、ディアナの方が、景観は明らかに良さそうですね。

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大通り沿いでちょいと煩いが
大宮八幡宮と和田堀公園が至近で
素晴らしい立地ではないでしょうか

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>>121 マンション検討中さん

ディアナの方が圧倒的にデザインがいいですね。
何故か、こちらは、外観がイマイチなんだろう。
うーむ、デザインセンスに決定的な差を感じると言わざるを得ない。こちらのが昭和的なデザインかな。
ま、見た目は好き好きだけど。

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>>123 検討板ユーザーさん

見た目は負けているとしても、積水の方がいざという時の安心感がありますね。

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>>124 通りがかりさん

ここはスプリンクラーはついてますか？
10階以下だと設置義務はないですが、高級マンションなら設置して欲しいところです。

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>>124 通りがかりさん
ディアナもグランドメゾンもモデルルーム行きましたが、
ディアナの見せるデザインに対して、グランドメゾンは
落ち着いたデザインでどちらも良いデザインと感じました。
個人的な意見ですが、どちらも素敵な外観だと思いますよ。

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>>126 評判気になるさん

言うだけ空しく哀愁漂うよ。w

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竣工まであと半年ほどですね。
販売は順調なんでしょうか？

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>>124 通りがかりさん

昭和

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積水の低層マンションは高級物件も多いですよ。クオリティも高いです。

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ついに最終期の告知でましたね。

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最終期でしたか。完売まであと少しですね。

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ついに覆いが取れて来ましたね！

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写真ありがとうございます！
重厚感がありいい感じですね

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Lタイプ5階、大幅値下げですか、、？

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>>136 マンション検討中さん

公式サイトにのってるのは2階の値段かと。5階は1.6億のままだと思われます。

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>>137 検討板ユーザーさん
私も5階値下げかと思っていました。2階の値段とどこかに表記ありましたか？

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お写真ありがとうございます！
個人的には内廊下などの内装が素敵だなと思ったことと
必要な設備が揃っていたのでこちらに決めました
オプションでエコカラットを一部に追加して部屋も少し高級感出したいところです

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>>139 契約済みさん

エコカラットいいですよね。よく見るのは玄関とリビングですかね。ストーングレースつけたいなぁ。消臭効果、湿度調整効果あるみたいですけどどこまで効果あるんですかね？

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>>137 検討板ユーザーさん
HPトップに掲載されている、93.90m2, 14,490万円のバナーをクリックすると、5階先着順販売住戸に飛ぶのでこれがLタイプ2階の価格だとすると誤認を引き起こしますね。
契約者がいる中でおおっぴらに値引きはできないでしょうから、137さんがおっしゃる通りだとは思いますが、いかがなものかと思いますね。

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>>141 eマンションさん
余りに大幅な値下げなので違和感があったのですが、腑に落ちました。2階だとすると当初販売価格と一致しますね。
表示方法あまりよろしくないですね。

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>>139 契約済みさん
写真の投稿者です。
私もオプションでグースネックタイプの水栓やカップボードをお願いしました。完成が待ち遠しいですね。

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覆いが大分取れてきました。
完成予想CGよりも落ち着いた色味で
個人的にとても良かったです。

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>>144 匿名さん

お写真ありがとうございます！
落ち着いた雰囲気で良いですね。

南東側はまだ少し覆いがあるようですね。
もし東や南側のお写真あればご共有いただければ嬉しいです！

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>>145 匿名さん
1.2枚目が東側、3枚目南東側、4枚目南側アップです。
どうぞっ！

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>>146 マンコミュファンさん

ご親切にありがとうございます！
マンションの全体像が良く分かりました。

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>>136 マンション検討中さん

同じ質問です。気になりますね

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>>148 評判気になるさん

136です。
SUUMOなどを確認してもLタイプ5階は値段が変わっていませんでした。
他の方もおっしゃられてましたが、バナーの価格は2階のようですね。

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駅から遠くないですか？自分の足では9分ではとても辿り着かなかったです。

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>>150 口コミ知りたいさん
不動産表記のルールに則って、永福町駅敷地境界と
思われる所からゆっくり目で歩いたのですが、
私は6分40秒ほどで現着しました。
歩く速度は人それぞれなので
どこまで参考になるか分からないですが。

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>>151 名無しさん
そうなのですね！
次回はもう少し早歩きでトライしてみます！ありがとうございました。

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>>148 評判気になるさん
バナーをタップした後の表記が「5階」→「2・5階」に
変更されていましたね。

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>>152 通りがかりさん

いやいや、信号待ちも含めて普通に歩くと確実に10分は掛かりますよ。笑

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駅まで真っ直ぐですし、交通量が少ないから歩きやすいです。

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不動産表記の分数よりは、実際には数分多くかかると思っていた方がいいですね。これはどこの物件でも同じです。

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>>154 匿名さん
人によって歩幅も普通に歩くスピードも違う。「いやいや」じゃなく、人によっては10分かからない場合もあるし、そうでない場合もあることは最低認識しておかないと。

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不動産表記ってのはルールがあるんだよ。道路距離80mを徒歩1分に換算、80m未満の端数が出たときは切り上げて1分とする。例えば距離79mなら１分、81mなら所要時間は2分。なので表記より早く着くケースもあれば逆もあるということ。もちろん歩く速さは人それぞれだからケースバイケースで普通はどうだとか決めつけられる話ではない。

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写真を上げてくださった方、ありがとうございます。やっぱりパースよりも実物の方がカッコイイですね。高級感も感じます。

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事務所って感じ

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