グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

>>249 購入経験者さん

全員がまだまだ上がると思ったら天井かもしれんね。その時は都心から遠い所から下がり始める。心配なら港区や山手線沿線南部でうしかない。

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あと、4部屋残ってますね。
どれも、あまりいい条件の部屋ではないかな。

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>>253 匿名さん
どちらかというと条件の良い部屋が残っている印象です。
こちらのマンションは高価格帯もそうでない部屋も基本的に設備仕様が
同じです。
共用部のクオリティも高いため、あまり条件の良くない部屋は
割安感がある一方、高価格帯の部屋は価格なりであまり特別感がなく
場合によっては割高に感じられてしまうかもしれないですね。

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最近の傾向として高い部屋の方が売れ残るね
そもそも１億５千万前後出せる人なら吉祥寺、三鷹、二子玉、学芸大前、大井町あたりも買えるだろうからなあ
永福はこれらのライバルと比べて駅力、街力が大きく劣る

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>>255 匿名さん
その中だと吉祥寺（駅遠）と三鷹くらいしか買えないでしょ
他は1.5億だと結構妥協しないと厳しい

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高過ぎますね…どこのマンションも売れ残りが出始めてきている印象

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>>257 マンション検討中さん

高値で買っても実需層の伸びない賃金では返済しきれないから残債前提で売却する残債マンションになってきているでしょう。

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地元の人が永住目的で買う物件じゃないでしょうか？

今後のインフレのことを考えると都内の新築でよほど変な物件を掴まない限りは残債割れが大きくなることは考えにくいようにも思うのですが、少なくとも値上がり目的で買う物件ではないですね

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>>259 匿名さん

永住前提でローン組めたとしても返せるかどうかは分からないので、永住したとしても日々のやりくりに大変になれば、気が気ではないでしょうが、お金や余裕のある方が永住されるのでしょうね。

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258みたいなのは買えない人の僻みでよくあるコメントだね。そんなマンションはありません。

残債割れ起こすほど永福町が悪い場所とは思わないし、この物件も素晴らしいものだとは思う。でも、この値段を出すと中央線の駅近も視野に入るから、なかなか時間はかかるんだと思うよ。どう考えても利便性はその方が良い。

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ここは、ディアナと販売が被ったのが痛かったね。

比べちゃうと、デザインがダメだし、駅から遠いからね。
しかし、外見のデザインセンスないよね。内廊下のセンスは良いだけに残念だね。まあ、ディアナが秀逸なんだけど。

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>>264 買い替え検討中さん

更に駅から遠いのが欠点。

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>>264 買い替え検討中さん

あとさ、どうしようもないことなんだけど、電柱と電線の配線状態が混沌としていて凄いな！ここ。

ＷｅｂのＣＧだとそういうの隠してたけど、現物見るとげんなりする。

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まーたモリモトが近隣マンションをディスってるよ

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エントランス内の共用部がリビングみたいじゃないですか？

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モデルルームに伺いました。設備仕様などとても魅力的！でしたが駅距離や自身の職場アクセスなどに比して予算を超えてしまったので見送りました。でも本当に素敵な設備でいいマンションだなぁと思います！ただ他の人も仰ってる通り少し高すぎるかなぁとも思います。あと3邸、値段はあれですが間取りなど使いやすそうですね。

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価格については誰もが知る大手のマンションだし
どうしても高くなっちゃいますね

現地モデルルームをやっているようなので
現物を見て買えるのはいいかもです

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残り少ないんだったら、ちょっとおトクに買えちゃったりしますか？

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>>272 匿名さん

きっと交渉はできますよ。
デべもずっと営業張り付けおく方が損なので。

なお、部屋によっては、電柱と電線が気にならないか、窓やベランダから確認することをお勧めします。

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そうなんですね、ありがとうございます。聞くのはタダですからね…笑
電柱や電線の話はたぶん2階、3階の住戸のことですよね？毎日のことですから、大事な視点だと思いました。

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最終1戸というアナウンス出てますね。
特に大商談会とかオプションサービス等もないようなので、このまま粛々と販売されるのだと思います。
この手のグレードのマンションだとむしろそういうことをしないのでしょう。
高級感があるマンションということで売っているので
むしろ値下げ的なサービス的なものをにおわせる方が、ブランディング的にどうなの？という風になってしまうのかもしれませんね。

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最後の部屋はオールリビングインだから敬遠されるのかね
１億７千万ならそういうところの失点してほしくない

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