CITY TOWER THE RAINBOW（シティタワー・ザ・レインボー）ってどうですか？

これは紹介ムービーを是非見たい。最後に物件名を真面目に言われたら吹き出す自信ある。

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>>51 マンション検討中さん

確かに名称は微妙ですね。
LGBT系の人が好んで入るのでしょうか。
意図していないのであれば、英語が出来ない人が命名したのでしょうね。せめて、
city tower over the rainbowにしておいてくれたら、良かったのに。

名称は、出来れば、管理組合の協議で変更したいです。

でも、このあたり、微妙な感じのところですよね。
ゆりかもめが近いと見るか、ゆりかもめしか近くにないというのが正解。

しかも、ゆりかもめの駅は、汐留以降、レインボーブリッジ超えるまでの途中駅は、ほぼ、死んでる印象を受けます。笑

田町にシャトルバスは出るのですよね？

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実に恥ずかしい名前
関西人はホント東京のマンションに名前つけるなよ（怒）
レインボーに
東京田町に
ワールドシティだっけ

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流石にこの物件は盛り上がらんなー。こんな戸数捌けるんか？
現地知らない中国人なら駅徒歩5分あるよー言うて売れると思ったんか？

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流石に立地が悪すぎるんよな。
しかもすみふだからとんでも価格になるのが見えてて余計に萎えるし、リビオより安く無かったら皆リビオ行くでしょ

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>>56 eマンションさん
いらないんじゃないかね？
晴れの日は自転車、雨の日はゆりかもめ使って浜松町でまぁなんとかなりそう。
規模感的にも管理費高くつきそうだしね。

マンション下にスーパー入るなら意外と生活しやすいかも。

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規模的にも田町までの駅距離でも、ここのベンチマークはプラウドタワー芝浦になりそう。
しかし立地が圧倒的に劣ってるので、プラウドタワーの中古単価と同等に合わせるのが精一杯かな。
流石にすみふもここは強気では考えてないだろ

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外観早く出してくれ。

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外観が知りたいんだよ、外観が。ロケーションのページとかより一番先にデザインページを開設すべき。

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すみふは立地が微妙で驚くほど高い
三井三菱野村を買い逃した奴が泣きながら、すみふ物件は高いけど価値が必ず上がると言い聞かせて買う貧乏くじデベ

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ここは坪1000万相当みたいです

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皆さん触れられていますが、ここからだと田町駅までどうすれば、というかんじですよね。
一応、田町まで行く路線バスのバス停は近くにあるようですが
本数がかなり限られていて、1日7本しかないようで。
今日みたいに天気が良くて、気温もちょうど良ければ、歩いていってもいいのかなと思うけれど、
雨が降っていたり、朝から猛暑だとさすがに歩くのは大変そう。

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>>64 匿名さん

天気が悪かったら歩くのは無理でしょ。おまけに首都高の下とか倉庫脇とか陰気な場所で気が滅入る。

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>>57 名無しさん
ゆりかもめは新橋な。浜松町は東京モノレール

バスは増便されるかちぃばすが来るでしょ多分
抜本解決にはならんが

駅近を望まない芸能や業界人、仕事・プライベートの第2、第3拠点として、ループと似た住民層になるでしょう多分

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「田町駅徒歩14分」なのがネックですね。

だったら、ゆりかもめ乗るとか？自転車で田町に行って、駐輪場？

空きがあれば。。。
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/02.html

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩15分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分

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事前案内会メール来て40分後に枠ない

リビオ品川や豊海や品川ルネと速攻で枠うまる

これは完全に転売目的な人間が多いのだろうな

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レインボービューは中国人が欲しがりますからね。
しかしトランプ政権の動き方によっては中国が破滅する可能性も。

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>>69 マンション検討中さん
中小規模の業者が社員使って購入して中国人に転売するのかもしれない、彼らはそれを仕事にしてるから四六時中配信予約をするのを仕事場で待ち構えている

豊海タワーやリビオタワーも配信されて15分もしないで開放終了となる

転売する人間が港区、中央区の海が見えるタワーに人気が集中してるのは正しくタワマン好きな中国人の影響だろう

すみふなどの大手が例えば3年間売却禁止など打ち出せばこれ程の人気化はしないと思う

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モデルルーム案内のメールってどうやったらくるんでしょうか。
資料請求したけど音沙汰無しです。

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12/2 オンライン説明会枠が空いてますよ….

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>>74 eマンションさん
メルマガ登録後、説明会案内のメール来ました？
ウェブで見てもオンライン見学会の部分クリックできないんですよね…

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>>69 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田に近い港南ですよ。

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>>75 マンコミュファンさん

案内会のメール来ましたよ。メールきて2時間くらいして確認した時には満席になってましたが、定期的にチェックしてると空きが出てました。

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>>77 eマンションさん

ちなみに今見たらまた満席になってましたね。。

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物件概要見たら販売スケジュールがまた後ろ倒しになってたw

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年4月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年7月上旬予定

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最初坪700くらいのパンダ部屋入れて平均で坪850くらいから始めて、最終的には坪1000オーバーまで上げていくのは目に見えてるわ。スミフだからもっと強気の値段もあり得るけどね。

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最寄駅が遠いかなと思わなくはないですが、
気になるマンションのひとつです。
外観デザインや間取りなど知りたいですよね。
概要には、竣工は2027年8月中旬予定とありますが、入居は2028年4月下旬とのこと。
どうしてこんなに時間がかかってしまうのかなと不思議に感じました。

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明日の夕方　オンライン説明会の枠あいてますよ！！

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>>81 匿名さん

スミフの税金対策のようです

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WCTは盗撮している変質者がいるとの噂なので単身男性向け物件です。

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ここは港南なんかを検討している人では手が出ない価格になると思うよ。眺望最強だからね。港南の某コンテナビュータワマンとは違う。

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度々オンライン枠空くけど東京田町の方が人気なのかな

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>>84 検討板ユーザーさん

中古でも良いなら間違いなくWCT。品川駅までマンション専用シャトルバスで5分で歩かず移動できる。モノレール天王洲アイルが徒歩4分で浜松町まで1駅。それに対してここは立地が香ばしすぎる。毎日ゆりかもめ使う前提ならまあいいけどね。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩19分　※公園ルートの場合
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩22分　※公道ルートの場合
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分

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総戸数が264戸で、その他住戸が10戸あるようですが注意書きを拝見すると
こちらのその他住戸は広告対象外の住戸となっています。
単純に地権者さん向けの住戸という意味でしょうか？

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３LDKはほぼ全て坪1,000万円以上とのこと。
住不さん別世界すぎるが、果たしてこれでも売れるのかな…

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>>91 評判気になるさん
第１期は全て坪1000スタートのようです。
シティタワー東京田町はさらに高くなるとのこと。
さすがスミフです！

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>>84 検討板ユーザーさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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南東角の82平米は3.5億前後からとのことでしたよ！
周辺相場で釣り上げてるのって、日本人向け以外のリセールですからね。
海岸3丁目だからまわりに何もないし、幼少中学校も全部遠いので、車で移動する人向けですかね

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こんな場所坪単価1000万スタートって本気ですか？それならグローバルフロント、ローレルタワーの方がマシな気がする

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>>95 マンション検討中さん
スミフは1期が狙い目ですよ。

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>>84 検討板ユーザーさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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ここの2LDKって小さいですよね、60あったっけ？

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この場所で坪1000は流石に後発すみふといえどもパスするから、というかそれなら他に山ほど選択肢がある

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この価格なら別で買えますよね。内陸のそれなりの物件も。さすがにすみふさんとはいえ、バグりすぎ

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ここ現地行ってみやけど、立地が香ばしすぎる。完全に港湾倉庫街といった趣。駅からめちゃ遠いのにこれならもう少し南に行ってワールドシティタワーズなんかのほうがずっと良い。

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>>101 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

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坪1000万とか82平米で3.5億とかほんとなんですか？後者は眺望が凄いのかも知れませんが、にしても数年前なら三田ガーデンヒルズの値段かと勘違いするほどですね。。

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このマンション周辺歩いたら、流石にここで坪1000？ってなる

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すみふ流石にやりすぎや
頭わいちゃってるよ

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坪単価とか具体的に書いてる方はどこからの情報なんでしょう？本当なのか怪しい水準です。同じ住友のシティタワー東京田町でも坪900-1000くらいかなって感じのようで、これは周辺築浅中古の成約考えるとまあ妥当？ですが、この物件は立地考えると坪1k万とか82平米3.5億とかはやりすぎ感がかなりありますね

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>>106 eマンションさん

田町は周辺相場から推察して、と。
レインボーは図面上で説明あり。
でもここって、説明会予約取れずな大盛況のはずなのに全く盛り上がらない物件ですよね。レインボーがこの坪単価かって…笑

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何だかんだ言っても、みんな大好きレインボーブリッジ。
唯一無二の立地じゃありませんか？
こんな物件は兎にも角にも今後出てこないでしょう。
何と言われようが、俺は買うよここ。

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レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるから、あまり衛生的じゃないんだよな。

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>>107 eマンションさん

一次所得で考えると、駅が遠い、周辺生活環境が充実していないように見えるってのは結構大きいファクターになり得ますからね。。そんな細々したことは無視出来るような富裕層、投資家層なら違うのかもですが。そもそも生半可な一次取得層では買えないような価格水準なので、これもズレた話なんですかねぇ

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>>108 買い替え検討中さん

レインボーブリッジそばすぎて逆に綺麗に見えないよ、ここ。
3丁目はねぇ。。

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>>110 eマンションさん

1次取得じゃないですけど、住み替えでもこの単価出すなら、まぁフツーに別行きますよね。この価格なら選択肢もっとあるわなぁ、と思うぐらいの値付け

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坪800くらいかと思ってたわ、周り何もないの考えると

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264戸で34階って結構ガリガリですかね。

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そして豊海タワーに帰っていくわけだな

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>>116 検討板ユーザーさん
リビ品の次はここかね？

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住所が海岸なんだけど

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>>118 匿名さん
浜松町駅、ブリリアタワー浜離宮の住所も海岸だから、港南よりマシですね

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>>113 検討板ユーザーさん
結局、いくらくらいになるのかしら？

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最低1000、レインボービューは1200-1300らしい

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ここが1000だと東京田町は1050~1100スタートか？いくらなんでもやりすぎやろ住友さん

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>>122 マンション検討中さん
これ本当ですか？相当高いですね

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>>123 評判気になるさん

東京田町おそらく坪1200から、1500中心

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リビオ品川は値段据え置いたら更に殺到しそう 笑

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>>128 マンション掲示板さん

2-3割値上げ確定のようです

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>>127 評判気になるさん

住不の価格設定は特にインフレ過ぎる。しかし、ブランズタワー大崎もこれだから、とんでもない世界になって来とるね。

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77㎡で2億4500万って正気なのかね？あの三田ガーデンヒルズと同じような価格。

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こうなってくるとリビオ品川第一期は激安だった。当選した人、おめでとうだな。

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オンラインセミナーではシティタワーザレインボーは、レインボーブリッジが見えない北西角29階72㎡で2.2億円-2.3億円だそうです。つまり坪単価にすると1000万円～1050万円。正気か？

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豊海タワーとリビオタワー品川みたいな駅遠でも、高値で高倍率抽選になるくらい問題なく行けることを認識した住友不動産はシティタワーザレインボーを坪1000万で売るつもりですなあ。

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ちなみにこちらの眺望予想図

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>>131 匿名さん
大崎より、リビオ品川の方がポテンシャル感じるけどな

そ中でこの価格凄いな

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>>131 匿名さん

大崎は割安だと思うけど。
倍率は2桁行く想定

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>>136 匿名さん

いまいち

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最低1000という投稿があったのですが、それが本当ならばすごいですね…
三田エリアまで歩けるっていうのはかなりのポテンシャルではありますが。
これがいつまで続くのか。
戸数がここまであるマンションなので、リセール等で儲けるのは難しそうに感じられる。

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こちらの販売スケジュールは4月下旬から7月上旬予定に延期されていたのですね。
やはり価格が気になるところですが価格調整の意味でも販売時期が延びているのでしょうか？
こちらで話が出ている価格の予想は営業さんから聞かれた情報ですか？

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7月上旬販売開始予定ですから、もうすぐですね。価格などもそろそろ公開されても良い頃かと思いますが、立地もさることながら専有面積が広いのでどんな価格帯になるのかドキドキです。価格も気になりますが、間取りを早く見たい感じではないでしょうか。周辺の風景から想像すると、中から見ても外から見てもドラマティックで絵になるようなマンションではないかと楽しみです。

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坪1,000万なんて甘いこと住友様しない気がするけどなー　最低1,200万とか斜め上価格でくるに一票

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爆売れ　しそうですね

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>>149 マンション検討中さん

この物件は良さそうです。いまはともかく、数年後、化けてそう

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