ワコーレ堺東レジデンスってどうですか？

そもそも再開発なんて前々から出てる話で不確定要素を売りにしてるのはどうかなと

マンションとしての説明がほぼなかったのと周りの話ばっかであの値段は強気すぎないか

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ホームページでは、価格の公表がないのですが
モデルルーム見学すると教えていたただけるということでしょうか。
できれば、予算もあり、ある程度の情報を得て見学に行きたいと思いますよね。
坪単価どれくらいか、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

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>>14 匿名さん
坪単価…確か230万位だった気がします！

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物件概要では価格がまだ表示されていないので、聞いた方がよさそうです。

気になるのが最上階は1フロア2邸で角部屋でルーフバルコニーがついていること。これ、かなり贅沢ですよね。
間取りで見ましたが、ルーフバルコニーもプライベート感がありそうで、夏は水遊びさせてもよさそうです。テント張ったり、ソファ置いたりしてもよさそうですし。

あと、防災備蓄倉庫も標準装備なのはいいと思いました。

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https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20240730/2000086375.html
　　　↑
駅前再開発ですが、放送されていたみたいです。

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売れてるみたいですね
まぁ堺東まで徒歩圏内物件がないから順当といえば順当
か

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最初は高いと思ったけど堺駅の方にできるポレスターとリビオとかと比べると納得できる値段なのかと思えてきました。70平米角部屋5000万でありそうでないもんね

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駅まで遠くないし（堺東まで実質徒歩10分くらいなら良い方？）
その割に価格も高すぎなかった、というならばここは強いかもしれませんね。

マンション、ぱっと見高く感じるのは本当に最近はあるあるで…
どこも高いので
相対的に見るとリーズナブルだったりするんですが。

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マイナー駅に徒歩8分なら無いけど、堺東８分ならいいかもと思ってます。
路線は違いますが新金岡１０分と迷い中です。
新金岡の大規模マンションは売れないと値引きしそうだし今買うのは怖い気がしてて・・・

うーん決めれないｗ

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周辺にはいろいろなレストランがあってグルメな方は楽しめそうな環境になっているのが良いですし、
商店街も近いので休みの日は商店街を散策するのも楽しそう
こちらの商店街はアーケドもあって雨の日でも買い物ができそうなのも魅力の一つかなと思います。

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>>22 匿名さん
商店街、あまりガラが良くないです。

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２３様はご近所にお住いの方でしょうか。
商店街があると活気があって良いのかなと思うのですが、
周辺は若い人が多いとかそういうことでしょうか？

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>>24 匿名さん
どちらかというと昼間よりも夜の方が活気がありますね。夜になるとヤンキー系がたむろしている、というと何となく感じが分かって頂けるでしょうか･･･？週末だと夜中まで騒がしいし泥酔している人もいます。

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居酒屋だけでなくお水系の店が多いので夜の街って感じですね

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百舌鳥八幡やなかもずあたりの新築と比較検討中ですが価格はかなりいいところついてきている感じがしています。
阪神高速の真隣なのがかなり気になりますが…

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アーケード街いいですね、雨風寒さ暑さしのげてありがたい存在です。気持ちのいい季節は空の下を歩きたくもなりますが。大概は便利なのでは。
ガラが悪いとのお言葉、これは実際に確かめに行くしかないような気がします。特に夜遅い時間にでも。苦手な雰囲気だったら、住んでからストレスになってしまいますから。
地図を見た感じだと周辺は住宅が多そうなので、商店街を通らなければ気にならないのだったら平気かなと思ったりもしますが。

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昔ながらの商店街という感じでオシャレさはあまりないです。週末夜は確かにゴチャゴチャしています。

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この商店街はコブクロで有名ですね。今でも歌っている人はいるのかな？
黒田さんが1年限定でお店をオープン
https://sakai-news.jp/newface/insyoku/20240906_a007_98
有名アーティストが大事にしてくれているって何かいいですね。

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買い物しやすくて普通に暮らしやすいっていうかんじなのでいいんじゃないでしょうか。
コブクロというグループがいるのは聞いたことがあったんですが、
こことゆかりがあった方なのですか。
全然知りませんでした。有名人の方が盛り上げてくれるのはいいですね。

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広告は立地や周辺エリアのことばかりだなーと思うのですが、間取りもオーソドックスであまり広くもないので良さを知りたいです。
他の新築マンションに比べ価格のわりに室内の設備も少ないように思うのですがどうなのでしょう

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商店街にコブクロの方のお店がオープンしていたとは知りませんでした。
ジャンルは焼肉サンドのテイクアウト専門店だそうですが、オープンから一か月経過した現在どのような状況ですか？
今も大盛況で行列ができていたりするのかしら。

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床暖房の面積が狭すぎませんか？

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>>床暖房の面積
日当たりがいいんでしょう、、、

というのは冗談で、親の戸建ての建て替え時に、床暖房の面積は広い方が施工代など高かったです。
LDKでもテレビなどが置いてある場所は暖かくなくていいので、人がいる場所（ソファとか置く場所）を床暖房の上にするのがいい気がします。コストカットなんでしょう。

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このマンションって今から建つのにゼッチじゃないんですか！？

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いろいろとツッコミどころありそうですね。

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>>36 名無しさん
ZEHは2030年からマストです、2025年からは省エネ基準適合住宅がマストになります。

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住んだら分かるが阪神高速がうるさくて住めたもんぢゃない

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>>39 匿名さん
近隣にお住まいですか？
排気ガスも気になりますか？

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近くのマンションに住んでますが高速より12号線の方が気になりますね
高速は交通量も少ないし窓閉めたら音は聞こえないです。
それより海側は向かう12号線を通るトラックの振動が嫌です。

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子育てエコホーム使えるからゼッチですよ

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無償セレクトが結構あるので、カスタマイズしたい方にはいいのかなぁと思います。
リセールとかの可能性があると
あまり尖った方向にカスタマイズできないだろうけれど…。

基本的には後は現地に行って、
どういう雰囲気なのかを見ていかなければなと。
元気の良し悪しでも受ける印象異なりますから。

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モデルルーム見学と、現地探索行ってきました。

駅前の商店街はガラ悪め、ですがマンション自体は離れたところにあるので、気にならないかなぁという感じです。駅までの距離も問題なし。やっぱり、狭さの割に値段が高いのが踏ん切れないところでした。

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>>44 名無しさん
一見安そうに見えますが専有面積からするとやはり高く感じますよね…部屋の設備や建物もかなりコストカットしているのに。
しかし駐車場が確保出来そうなのが大きいです、最近どのマンションも駐車場少ないですから。
ちなみに売れ行きはどうでしたか？

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堺東の髙島屋の閉店は残念ですね。資産価値に影響出ますか？

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閉店後にお店入るみたいですし大丈夫では？
もともとお年寄り以外は髙島屋いくときは難波までいきますしね
逆に閉店して若者向けの施設がはいった方がいいと思います。

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結局イオンモールみたいな店舗になってしまうかも。

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高速道路の振動音がサッシで防げるかがポイント

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平米数からするとちょっと狭いかなという印象ですが、ワイドなリビングのおかげかリビング自体は
広いイメージですし、窓も大きく、部屋も明るくなりますし、アウトフレームで凹凸が少ない設計になっているので
部屋も広く使えそうだなと感じました。
家族で住むには住みやすい設計になっていますが、バスルームと浴室が狭くなっているのが残念です。

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プラン見ました。
バスルーム、1317って少し広いですよね？1200台の広さが一般的かと思っていました。

個人的にいいと思ったのは災害用の備蓄倉庫があることです。
我が家、備蓄を子供部屋の押し入れに入れていますが、それはそれでスペース取るんですよね。。。買っておきたいし保管しておきたいので、スペースがあるのはすごくいいと思います。

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バスルームのサイズですけど、ファミリー用だと思えば1600は欲しい感じではないでしょうか。
気のせいでなければ、1300は1LDKとか2LDKの場合のサイズに思えます。
洗面室も同様で、やはり1LDK的な感じがします。
しかしながら、61㎡で3LDKなので部屋数を確保するには適切な空間づくりと言えるのかもしれませんね。
家族数が多いと、各空間の広さより個室の数も重要なのだと思います。

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コンパクトマンションですが
買い物もしやすそうなのと、小学校と中学校が近いのがいいですね。
最近は辺鄙な立地にあるマンションでも、結構な価格帯で売り出されています。
とすると、この感覚隊は良心的なのでは？

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駅前の立地とかならコンパクトもアリかなと思うのですけど
徒歩8分でもコンパクトということはそれなりに土地も高いんだろうなと思いました
一世帯の平米数を小さくしないと高額になってしまうから

コンパクトとは言っても
間取：2LDK～4LDK
面積：51.07㎡ ～ 80.95㎡

これくらいなら都心によくあるもっとコンパクトなマンションよりずっとまともだと思います
そのうえ全室アウトポールなので十分なスペースがあるように思います

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土地、高いんでしょうね。
京都だとマンション価格がすごく高くなっていて、しかも海外勢に買われているという話を聞きます。

80㎡は広さもあると思います。
あと2LDKで50㎡は夫婦2人なら余裕のある広さなので、部屋選びも上手に行えばいいのかもと思いましたよ。

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正式価格は今月下旬に出るということでしたっけ？
気になりますね。

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売れ行きどうなんですかね？？

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バルコニー側だけでなく、共有廊下側もアウトポール設計なのがいいですね。

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小学校は落ち着いてるが、中学校はやんちゃな子が多いイメージです。堺東からなら電車に乗って、私立中に通えますね。

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>>59 マンション検討中さん

やんちゃ=少し荒れている
ってことでしょうか？

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勝手なイメージでしょ

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今度モデルルーム行きますが、その前に情報知りたく。
面積の割に高いとのことですが、70平米だとどのくらいかわかる方いますか？

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