シエリア北綾瀬ってどうですか？

北綾瀬は終着駅で、ここは駅の奥側のため、線路側ではありますがほぼ車庫になるので、とりわけ外観が悪いわけではないですよ。
線路の向こう側は閑静な住宅街です。
ショッピングモール隣接、駅徒歩2分、始発駅。
北綾瀬は足立区ながら駅前の居酒屋も少なめなところに比例してか割と治安も安定している雰囲気なので実は穴場です。立地良すぎてなんかかんや結構お高くなりそう。。

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北綾瀬は千代田線のどん詰まりで、始発と言っても本線直通は一部だけ。
綾瀬乗り換えもだいぶあります。
また、このエリアは23区最安地域で、不動産に少しでも詳しい人はみんな知ってます。

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車庫が一望できるのは鉄道マニアだったら需要あるかもですな
すごくニッチですが

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>>10 匿名さん

三井のららぽーと？ララテラス？の横に建設されとは！！

北綾瀬でも最強の立地じゃね！徒歩2分だしよう！

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オール電化に住んだことないですが、なぜ悪いでしょうか？
停電時の心配でしょうか？
それとも電気料金がかなり高くなりますか？（ガス代なくなるのでプラマイゼロに近いと勝手に思いますが）

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>>12 匿名さん

我家もオール電化ですよ。
小さい子供と両親がおりますので当初よりオール電化のマンションをさがしておりました。それほどランニングコストも高いと感じたことありません。
むしろ火災の心配もございませんので安心です。

こちらのマンションは当初より感心がありました。
ララテラスの隣の立地ですよね。11番さんのおっしゃる通り最強だと思います。
モデルルームオープンを期待とともに楽しみにしております。

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立地は本当にいいですね。始発の駅で西日暮里で山手線の乗り換えられて周りの環境も綺麗で正面は三井ららテラスが建築中です。とにかく強い。だが、価格は気になるね。
近くのオープンハウスは44.34m2は5000万台～でシエリアは高いでしょ？
予想の価格？？？　知りたいですね。

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>>14 マンション検討中さん

ららテラスの真横のマンションですから、お値段は高いかと思いますよ。
しかしながら駅徒歩2分ですし、ららテラスの隣のマンションは今後なかなか出てこないかと思います。超便利ですしね！
私はある程度頑張って購入を前向きに考えて行きたいと思っております。
5月18日のモデルルーム事前案内会に行ってまいります。

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間取りとしてはそこまで広いわけではないものの
駅も近く住みやすさはかなりあると思いました。
ほどほどに自然もあるところも個人的には高評価です。

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個人的に購入する上で騒音確認しておきたい点
・道路との交差鉄橋の走行音
・勾配走行時のブレーキ/モーター音
・車両基地の深夜早朝の騒音
・大通りの車の走行音

鉄道もそうですが環七が近くにあるので結構騒がしそうですね。
会社の同僚が六町の環七沿いに住んでて夜もうるさいと言っていたので気になります。
立地や住環境は良さげなので、今度見学行って確認します！

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近くに有名なバッタ屋のABS卸売センターがあります。
生活費が安く済みそう

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坪単価軽く400超えみたい
正直高い
他エリアの比較対象はどの辺かね

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坪単価軽く400超えみたい
>> この辺で高いね！

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>>20 マンション検討中さん

ららテラス隣のマンションなんでそんなもんだろ！

駅徒歩150ｍだからしょうがねえよ！！

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>>19
ららテラス隣はピンポイント過ぎて比較難しいやろ
駅距離だけならオープンのほうが近かったけど
価格で比較するならシティタワー綾瀬が坪400からじゃなかったっけ？

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綾瀬なら坪400からって多分ですが、北綾瀬っていくら高いけどちょっと....

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北綾瀬なら私なら坪250万が限界。
それ以上は割高すぎてアホらしくなります。

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>>24 匿名さん

北綾瀬なら私なら坪250万が限界？

中古で徒歩10分10年落ち70㎡の中古マンションも買えんは(笑)

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はい、こんな異常な価格で売ってる間は買いません。

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>>26 匿名さん
じゃあ買わないことだ笑

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場所が良いと言っても坪430はさすがに高い
強気すぎる

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>>28 匿名さん

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坪単価400までいきますか？
確かに、そこまでになってしまうと検討から外れる人は多いかもしれませんね。
駅に近いところを求める場合、中古と比較するのもありかもしれません。

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中古だとまだ坪240くらいで築浅が買えますね。

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坪単価430で合ってますよ。シティタワー綾瀬が買えるくらいの値段。

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立地は最高なんだけど、反対に言えばそれだけなんだよな
仕様も間取りも価格も微妙だよね

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>>32 匿名さん

先週末モデルルームを見学させていただきました。
けっこう賑わってましたよ。
価格表も転記させていただきました。
坪単価って言うのですね。おおよそ400万円ほどと営業の方がおっしゃってらっしゃいました。
伊藤忠さんが販売ですので信用できると思います。

ららテラス隣のマンションですし最高の立地だと思いました。
是非にと思ってますので要望書も記入済みです。
倍率がつかないようそれだけを祈っております。

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HPに設備仕様が未だ掲載されてないのって、何か理由ありますかね？説明会行きたいんですが、色々勘繰ってしまう…。まあ行くんですが

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2025年の夏に北綾瀬の駅前が大きく変わるようで、
そうするとここの利便性はかなり向上するでしょうし期待が膨らみますね。
ショッピングできるお店が増えたらとても暮らしやすいところになりますね。

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でも北綾瀬は所詮、北綾瀬。
ここに坪400万の価値はない。
知ってる人はそんな金は出さない。

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>>37 匿名さん

場所が最高なので購入しようと思ってます。
駅からの導線が本当に素晴らしいマンションだと思います。

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北綾瀬の時代がやってきましたね！＼(^_^)／

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>>39 マンコミュファンさん
オープンのコートは第1期完売ってでてるね
坪単価的には少しだけ割安だったけど上層階は坪420とかだったはず
北綾瀬も高くなったもんだ

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70平米ぐらいで9000万から億越え。再開発と始発駅としての北綾瀬の潜在力は疑わないが、ここがこの価額相応の物件だとは思えない。場所以外、物件自体の魅力を感じない。しかし、それでも売れるのが今の市場かもな。

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9000万から億超えなら他にも選択肢がいっぱいある。
最終的には足立区と北綾瀬が好きな人が値段とか総合的な資産価値とか細かく考えずに買う物件でしょう。（恐らく地元の余裕のある人達）

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俺は絶対買わないが、このありえない価額て頑張って最後の部屋まで売ってほしいｗ。
結果、近くにある俺の中古が値上がりするｗ

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ベランダが東向きなら葛飾の花火大会が見えるかも。
https://www.city.katsushika.lg.jp/tourism/1000064/1000065/1031830.html

玄関側からは足立の花火が見えそうですね。
https://www.adachikanko.net/adachi_no_hanabi46

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今どきアウトフレームじゃないから、数字以上に狭いね
ご近所のオープンハウスに合わせてあげたのかな？
郊外型はちょっとでも広くないと

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広くて、「70m2超」ですから。
我が家は子が2人いるので、「70m2超」でも少し狭いです。

1LDKもあったりして、夫婦だけの世帯も住むでしょうか。36㎡とか43㎡とか、子育て世代にしては狭いので夫婦だけとか対象かな、と。
ファミリー層と仲良くしてほしいです。
買うなら、できるだけ、静かに暮らせるようにがんばりたいと思います。

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引き渡しが2025年4月末から6月上旬に変わったみたいですね。低層階なら坪400未満でしょうか。第一期は1/3くらい出すのかな。

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>>47 通りがかりさん
1期終わったよ

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新しい販売期出たけど、第1期の販売分も含めて先着順になってる？
第1期全く売れなかったのかな

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>>49 マンション検討中さん
あれ？かぶってる？
かぶってなくない？

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>>50 名無しさん
がっつりかぶってますね…

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>>51 マンション検討中さん
そうなんですか…
ちなみに部屋番どれです？

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北綾瀬って、23区に住みたいが他は高くて買えない人が仕方なく買う場所であり、北綾瀬大好きって人は聞いたことないな。

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周辺住みなので見ました。ファミリー層としては、綾瀬駅や亀有駅の繁華な感じから少し落ち着いた北綾瀬駅の雰囲気は良いです。今後駅前ロータリーが新設され、バスタクシーが通れば交通の選択肢も増えますし、綺麗な駅と公園もあって間違いなく住みやすくなると思います。バルコニー前の線路は車庫に入る車両なのでガタゴト音は出ません。環七も気になりませんでした。逆に眺望が確保されます。都内新築でメトロ最寄2分、3方角地も中々ないですし、加えてララテラス横ですから。内外装デザインは好き嫌いがあるでしょうし全てがファミリー向けのプランではないみたいですが、今後着工するマンションの値上がりの可能性も考えてもアリなんじゃないでしょうか。北綾瀬好きな人が増えて盛り上がると良いですね！

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間取りが微妙ですね…全て柱が食い込んでる
そして北綾瀬で坪400万超えか…この値段ならもっといいところあると思います

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>>55 通りがかりさん

どこよ！

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立地はものすごい便利な場所ですし、坪400なら相当安いのでは？

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>>55 通りがかりさん
まじめに具体的に教えて欲しい

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>>52 マンション検討中さん
やっぱり、かぶってないのか

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近隣中古も上がってきてるけど、また一声くらいないとここは動きが鈍そう。北綾瀬は多分、ららテラスに何が入るか判明したくらいにはもう一段階上に上がってくるよ

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>>59 評判気になるさん
第一期でキャンセルが出た住戸みたいです。
ただ、もう全部売れたみたいです。

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ファミリーとしてはやや手狭な印象を受けますが、
駅が近いですし場所は良いところですよね。
老後とかこういうところに住めたらよさそう。

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>>62 匿名さん

駅まで150m、隣は大きなスーパーにお店が50店舗。
最高の立地だと思い購入致しました。
入居が超楽しみですわ。

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近隣に公園が複数点在しているのが個人的に良いなと思ったポイントの一つです。
小さなお子さんがいるファミリー層なんかは安心して遊びに行かせられますし、
自然が多くて良いところだと思います。

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>>64 匿名さん

環七通りの内側というのが特に魅力的ですよね。
横断歩道も渡らずに済むので、子供を安心して遊ばせることができます。

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>>65 ご近所さん
横から失礼致します。
こちらの物件は環七の外側です。
オープンさんのオープンレジデンシア北綾瀬フロントとコートが環七の内側です。

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来年の夏、マンションの近くにららテラス北綾瀬がオープンする予定なんですね。
現時点では地上4階建で1階にスーパー、2階にフードコート・セレクトショップ、3階に物販店、4階に医療モール・物販店の予定だそうですがこれだけ近接していればかなり便利になりそうです。

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正直北綾瀬じゃなきゃやだなどの理由がない限り、いくら立地が気に入ったとてここを買うのが愚かとしか思えません。みなさん頑張ってください。

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価格が安くても、よくないんですか？
北綾瀬、ときどき、テレビ番組で特集されていて、いいかなと思っていました。

環七があるのがネックだと思われるのかな、、、

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>>69 匿名さん
近場のオープンハウスならまだしもここは周辺相場から頭一つ二つ抜けてて安くはないでしょ

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>>70 匿名さん
北綾瀬では、場所が超ピン立地なんだからこんなもんじゃね？

オープンハウス？問題外！！(笑)

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オープンハウスは何か問題ありですか？
ららテラス北綾瀬は綾瀬エリア初となる大型フードコートも入るそうで楽しみですね。
店舗はもちろんですが近場に医療モールができるとマンション住人にとっては利便性が高くて良いと思います。

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駅までの距離、周辺のお店とか諸々のロケーションはかなり良いところだと個人的に思いました。
間取り的にはシンプルな田の字型がメインな印象を受けますが、
なんだかんだでその仕様が一番住みやすいのではないかなとも思ってます。

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ららテラス北綾瀬のプレスリリース出ましたね！店舗もいい感じでこれから動き出そう
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/

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大変参考になりました。早くお店の情報が知りたいですね。

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>>75 購入者さん
すべてではないですが出てますよ！https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/download/2...

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>>76 評判気になるさん

ありがとうございます。けっこう有名どころが出店するのですね。

ワクワクいたしますね！！

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今年の夏には駅周辺がかなら賑やかになりそう。
便利でいいなと思う反面、治安面は少し気になるかな～。
それにしても物件価格が高くて驚きです。
北綾瀬も価格がここまで上がったのかぁと思いました。

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>>78 匿名さん
てか、普通に綾瀬駅よりもリセール価格も上がると思いますよ。向こうは古いヨーカドー、始発もどんどん北綾瀬にシフトしている。北綾瀬は再開発著しい、ららテラスが出来て利便性激増。
ららテラス目当てに外からもやってくるだろうし、この近辺では北千住の次くらいに位置するのではないだろうか。

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>>79 マンコミュファンさん
アンタ大丈夫か？？？

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>>79 マンコミュファンさん

ありえるかもしれませんね。

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>>80 匿名さん
てか、綾瀬のアドバンテージってどこよ。再開発の土地もなく、勢いは完全に北綾瀬に軍配上がるぞ

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ららぽーとならいざ知らず、ららテラスじゃ外からの集客するにはちと厳しいだろう

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>>82 マンション掲示板さん
これ見て。

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>>84 匿名さん
うーん、ららテラスに比べるとインパクトが…。
北綾瀬に対して、綾瀬は若い世代に人気の商業施設できないあたり、伸び悩みませんか？

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>>79 マンコミュファンさん
この板だからしょうがないけど、北綾瀬が北千住の次と言うのは言い過ぎだと思うよ。

ららテラスの店舗表見たけど、周辺住人向けの店舗ばかりで、わざわざ遠くから「ららテラス北綾瀬」に行きたい様な場所ではないと思う。

仮に賑わったとしても金町で大規模開発があるから、短い繁栄だと思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1031214.htm...

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俺も予想はしてたけどららテラスの出店店舗はちょっとガッカリだな。
まあ元々北綾瀬にはロクなお店が無かったから以前に比べれば住人にとって便利になると思うよ。

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>>86 ご近所さん
将来的にはこんな感じになるのでしょうか？

北千住>>>金町=北綾瀬>亀有>綾瀬

ららテラス楽しみです、
スタバ、ゴンチャ、無印、ドゥサックスあるから若い人にウケそう

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>>79 マンコミュファンさん
気持ちはわかるけどこれ以上北綾瀬始発はたいして増えないと思うぞ。
常磐線乗り入れがあるから朝のダイヤは結構限界だよ。
増やせたとしても綾瀬までのゼロ番線の本数が増えるだけだと思う。

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>>88 検討板ユーザーさん

もしかして現地知らない？
一度見に行ってみると良いですよ。

ららテラスが出来ても
北千住>>>金町=亀有>綾瀬>北綾瀬
は揺るがないですよ。
綾瀬駅にはヨーカドーしかないと思っている様ですが、これだけ違います。

スーパー
北綾瀬：西友（徒歩5分）ベルクス（徒歩6分）サミット（徒歩1分・ららテラス）
綾瀬：イトーヨーカドー（駅前徒歩1分）東急ストア（駅下徒歩1分）ビッグA（徒歩３分）ベルクス（徒歩5分）OKストア（徒歩2分・25年冬）

家電量販
北綾瀬：コジマ x ビックカメラ（徒歩5分）
綾瀬：ノジマ電気（徒歩1分・イトーヨーカドー内）

大手飲食店（徒歩5分以内）
北綾瀬：吉野家・ガスト・とんかつ和幸・ブロンコビリー・ららテラス（フードコート10店・飲食店4店）
綾瀬：吉野家・すき家・松屋・てんや・デニーズ・バーガーキング・ドトール・タリーズ・KFC・カフェベローチェ・サイゼリヤ・しゃぶしゃぶ温野菜・牛角など
※綾瀬にフードコートはありません。

ららテラス出来ても綾瀬>北綾瀬は変わらないと思いますよ。
※家電量販店の項目は北綾瀬が勝っていると思われるから入れました。
個人的にはカプリチョーザが出来るのはうらやまですが。

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北綾瀬＊＊＊＊病の人は相手にしなくていいと思う。
世の中が歪んで見えてるようだから。

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>>91 匿名さん

自分が住みたい街の事を「とても素敵な良い街！」って言えるのは良い事ですよね。

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そもそも北綾瀬行/綾瀬行/常磐線直通、何乗ってもストレスなく帰宅できる綾瀬がトップでしょ。
北千住>>>金町=北綾瀬>亀有>綾瀬
綾瀬が一番下とか有り得ん

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>>83 匿名さん

いやいや三井さんだから、そのあたりはしっかりと計算してるわ！！

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>>94 周辺住民さん
日本中にあるららぽーとの賑わいを見れば明らかですよね。

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>>96 匿名さん

そんな名前の差で変わらないでしょ、中のお店が良ければ来る、運営してる会社がうまく広告していれば来る、CMとか流せば広告力抜群だから、そっちの方がいいでしょ

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そもそもの話、綾瀬からララテラスまで自転車で10分かからないのよ…

普段は常磐線直通、電車本数も圧倒的に多い「綾瀬」に住んで、普通にララテラスに行けばいいだけの話。

ララテラス目の前だけど、電車の本数が綾瀬よりも2分の1以下になる北綾瀬。

通勤時間帯、電車の本数が朝の山手線よりも多くて、ララテラスまでも電車1駅（4分）、自転車10分以内で行ける綾瀬。

さらに綾瀬は小学校も駅前の好立地で（しかも新しくて、屋上プール＋校庭は芝生）、保育園幼稚園が徒歩圏内に計13箇所ある。中学校も去年新設。

価格みたけど、この価格ならむしろ町屋のイニシア買うかな

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>>98 購入経験者さん
私だったら隣駅北千住のルミネかマルイに行きます。駅直結で綾瀬から4分

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>>99 検討板ユーザーさん
98です。同意です。

あくまでララテラスにこだわっている方に書きました。

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こういう書き込みをする場所があるのにはびっくりですΣ(ﾟДﾟ)　

昨年末契約させていただきました。
去年よりマンションを探しておりました。駅近マンションを探しておりましたが
なかなか希望のマンションが見つかりませんでした。
シエリア北綾瀬の隣にららテラスができるということで、ほぼ即決で購入させていただきました。隣に三井さんの商業施設が建つなんて最高ですよね～

ららテラスとほぼ同時期にマンションも完成とのことでございます。
入居が超?楽しみです。

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ここでも綾瀬vs北綾瀬盛り上がってる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678598/

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>>102 購入経験者さん

北綾瀬に1票

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>>98 購入経験者さん
そもそも綾瀬からララテラスに自転車で10分！
とか…
シエリア検討してる人は上記なんか眼中にないわ、と思ってしまいました…笑

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>>104 検討板ユーザーさん
確かに、ララテラスできたら、わざわざ綾瀬に行かないから興味ないですよね。

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>>104 検討板ユーザーさん
>>105 口コミ知りたいさん

文盲が過ぎる（笑）
綾瀬から10分で行けるくらい近いから、不便な北綾瀬を選ばないって書いてあるのでは？
綾瀬には >>90 の様に既に多くのお店がある。
なのでららテラスにそこまで注目してないです。

北綾瀬駅利用者くらいだよ。ららテラスを待ち望んでいるのは。

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昨日建設地に行ってまいりました。

グレーの覆いが一部とれていましたよ。
外観も素敵でした。

入居が待ち遠しいです。

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