シエリア北綾瀬ってどうですか？

1こめ

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オール電化か…

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>>2 マンション検討中さん

場所は最強！

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54㎡の3LDKってプレシスかよ！w

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>>54㎡の3LDKってプレシスかよ！

54㎡は2LDKのプランではないですか？
Aタイプであれば、3LDKで70㎡の広さがあります。
4人家族くらいであれば十分な広さではあるかと思います。
もう少し広い間取りをお探しなのでしょうか。

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うんん。。。なぜこんな間取りしか作れないんだろう。。

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ベランダ線路側。。7階でも微妙な景色。。

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北綾瀬は終着駅で、ここは駅の奥側のため、線路側ではありますがほぼ車庫になるので、とりわけ外観が悪いわけではないですよ。
線路の向こう側は閑静な住宅街です。
ショッピングモール隣接、駅徒歩2分、始発駅。
北綾瀬は足立区ながら駅前の居酒屋も少なめなところに比例してか割と治安も安定している雰囲気なので実は穴場です。立地良すぎてなんかかんや結構お高くなりそう。。

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北綾瀬は千代田線のどん詰まりで、始発と言っても本線直通は一部だけ。
綾瀬乗り換えもだいぶあります。
また、このエリアは23区最安地域で、不動産に少しでも詳しい人はみんな知ってます。

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車庫が一望できるのは鉄道マニアだったら需要あるかもですな
すごくニッチですが

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>>10 匿名さん

三井のららぽーと？ララテラス？の横に建設されとは！！

北綾瀬でも最強の立地じゃね！徒歩2分だしよう！

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オール電化に住んだことないですが、なぜ悪いでしょうか？
停電時の心配でしょうか？
それとも電気料金がかなり高くなりますか？（ガス代なくなるのでプラマイゼロに近いと勝手に思いますが）

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>>12 匿名さん

我家もオール電化ですよ。
小さい子供と両親がおりますので当初よりオール電化のマンションをさがしておりました。それほどランニングコストも高いと感じたことありません。
むしろ火災の心配もございませんので安心です。

こちらのマンションは当初より感心がありました。
ララテラスの隣の立地ですよね。11番さんのおっしゃる通り最強だと思います。
モデルルームオープンを期待とともに楽しみにしております。

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立地は本当にいいですね。始発の駅で西日暮里で山手線の乗り換えられて周りの環境も綺麗で正面は三井ららテラスが建築中です。とにかく強い。だが、価格は気になるね。
近くのオープンハウスは44.34m2は5000万台～でシエリアは高いでしょ？
予想の価格？？？　知りたいですね。

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>>14 マンション検討中さん

ららテラスの真横のマンションですから、お値段は高いかと思いますよ。
しかしながら駅徒歩2分ですし、ららテラスの隣のマンションは今後なかなか出てこないかと思います。超便利ですしね！
私はある程度頑張って購入を前向きに考えて行きたいと思っております。
5月18日のモデルルーム事前案内会に行ってまいります。

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間取りとしてはそこまで広いわけではないものの
駅も近く住みやすさはかなりあると思いました。
ほどほどに自然もあるところも個人的には高評価です。

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個人的に購入する上で騒音確認しておきたい点
・道路との交差鉄橋の走行音
・勾配走行時のブレーキ/モーター音
・車両基地の深夜早朝の騒音
・大通りの車の走行音

鉄道もそうですが環七が近くにあるので結構騒がしそうですね。
会社の同僚が六町の環七沿いに住んでて夜もうるさいと言っていたので気になります。
立地や住環境は良さげなので、今度見学行って確認します！

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近くに有名なバッタ屋のABS卸売センターがあります。
生活費が安く済みそう

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坪単価軽く400超えみたい
正直高い
他エリアの比較対象はどの辺かね

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坪単価軽く400超えみたい
>> この辺で高いね！

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>>20 マンション検討中さん

ららテラス隣のマンションなんでそんなもんだろ！

駅徒歩150ｍだからしょうがねえよ！！

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>>19
ららテラス隣はピンポイント過ぎて比較難しいやろ
駅距離だけならオープンのほうが近かったけど
価格で比較するならシティタワー綾瀬が坪400からじゃなかったっけ？

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綾瀬なら坪400からって多分ですが、北綾瀬っていくら高いけどちょっと....

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北綾瀬なら私なら坪250万が限界。
それ以上は割高すぎてアホらしくなります。

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>>24 匿名さん

北綾瀬なら私なら坪250万が限界？

中古で徒歩10分10年落ち70㎡の中古マンションも買えんは(笑)

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はい、こんな異常な価格で売ってる間は買いません。

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>>26 匿名さん
じゃあ買わないことだ笑

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場所が良いと言っても坪430はさすがに高い
強気すぎる

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>>28 匿名さん

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坪単価400までいきますか？
確かに、そこまでになってしまうと検討から外れる人は多いかもしれませんね。
駅に近いところを求める場合、中古と比較するのもありかもしれません。

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中古だとまだ坪240くらいで築浅が買えますね。

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坪単価430で合ってますよ。シティタワー綾瀬が買えるくらいの値段。

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立地は最高なんだけど、反対に言えばそれだけなんだよな
仕様も間取りも価格も微妙だよね

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>>32 匿名さん

先週末モデルルームを見学させていただきました。
けっこう賑わってましたよ。
価格表も転記させていただきました。
坪単価って言うのですね。おおよそ400万円ほどと営業の方がおっしゃってらっしゃいました。
伊藤忠さんが販売ですので信用できると思います。

ららテラス隣のマンションですし最高の立地だと思いました。
是非にと思ってますので要望書も記入済みです。
倍率がつかないようそれだけを祈っております。

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HPに設備仕様が未だ掲載されてないのって、何か理由ありますかね？説明会行きたいんですが、色々勘繰ってしまう…。まあ行くんですが

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2025年の夏に北綾瀬の駅前が大きく変わるようで、
そうするとここの利便性はかなり向上するでしょうし期待が膨らみますね。
ショッピングできるお店が増えたらとても暮らしやすいところになりますね。

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でも北綾瀬は所詮、北綾瀬。
ここに坪400万の価値はない。
知ってる人はそんな金は出さない。

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>>37 匿名さん

場所が最高なので購入しようと思ってます。
駅からの導線が本当に素晴らしいマンションだと思います。

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北綾瀬の時代がやってきましたね！＼(^_^)／

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>>39 マンコミュファンさん
オープンのコートは第1期完売ってでてるね
坪単価的には少しだけ割安だったけど上層階は坪420とかだったはず
北綾瀬も高くなったもんだ

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70平米ぐらいで9000万から億越え。再開発と始発駅としての北綾瀬の潜在力は疑わないが、ここがこの価額相応の物件だとは思えない。場所以外、物件自体の魅力を感じない。しかし、それでも売れるのが今の市場かもな。

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9000万から億超えなら他にも選択肢がいっぱいある。
最終的には足立区と北綾瀬が好きな人が値段とか総合的な資産価値とか細かく考えずに買う物件でしょう。（恐らく地元の余裕のある人達）

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俺は絶対買わないが、このありえない価額て頑張って最後の部屋まで売ってほしいｗ。
結果、近くにある俺の中古が値上がりするｗ

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ベランダが東向きなら葛飾の花火大会が見えるかも。
https://www.city.katsushika.lg.jp/tourism/1000064/1000065/1031830.html

玄関側からは足立の花火が見えそうですね。
https://www.adachikanko.net/adachi_no_hanabi46

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今どきアウトフレームじゃないから、数字以上に狭いね
ご近所のオープンハウスに合わせてあげたのかな？
郊外型はちょっとでも広くないと

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広くて、「70m2超」ですから。
我が家は子が2人いるので、「70m2超」でも少し狭いです。

1LDKもあったりして、夫婦だけの世帯も住むでしょうか。36㎡とか43㎡とか、子育て世代にしては狭いので夫婦だけとか対象かな、と。
ファミリー層と仲良くしてほしいです。
買うなら、できるだけ、静かに暮らせるようにがんばりたいと思います。

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引き渡しが2025年4月末から6月上旬に変わったみたいですね。低層階なら坪400未満でしょうか。第一期は1/3くらい出すのかな。

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>>47 通りがかりさん
1期終わったよ

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新しい販売期出たけど、第1期の販売分も含めて先着順になってる？
第1期全く売れなかったのかな

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>>49 マンション検討中さん
あれ？かぶってる？
かぶってなくない？

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>>50 名無しさん
がっつりかぶってますね…

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>>51 マンション検討中さん
そうなんですか…
ちなみに部屋番どれです？

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北綾瀬って、23区に住みたいが他は高くて買えない人が仕方なく買う場所であり、北綾瀬大好きって人は聞いたことないな。

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周辺住みなので見ました。ファミリー層としては、綾瀬駅や亀有駅の繁華な感じから少し落ち着いた北綾瀬駅の雰囲気は良いです。今後駅前ロータリーが新設され、バスタクシーが通れば交通の選択肢も増えますし、綺麗な駅と公園もあって間違いなく住みやすくなると思います。バルコニー前の線路は車庫に入る車両なのでガタゴト音は出ません。環七も気になりませんでした。逆に眺望が確保されます。都内新築でメトロ最寄2分、3方角地も中々ないですし、加えてララテラス横ですから。内外装デザインは好き嫌いがあるでしょうし全てがファミリー向けのプランではないみたいですが、今後着工するマンションの値上がりの可能性も考えてもアリなんじゃないでしょうか。北綾瀬好きな人が増えて盛り上がると良いですね！

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間取りが微妙ですね…全て柱が食い込んでる
そして北綾瀬で坪400万超えか…この値段ならもっといいところあると思います

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>>55 通りがかりさん

どこよ！

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立地はものすごい便利な場所ですし、坪400なら相当安いのでは？

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>>55 通りがかりさん
まじめに具体的に教えて欲しい

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>>52 マンション検討中さん
やっぱり、かぶってないのか

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近隣中古も上がってきてるけど、また一声くらいないとここは動きが鈍そう。北綾瀬は多分、ららテラスに何が入るか判明したくらいにはもう一段階上に上がってくるよ

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>>59 評判気になるさん
第一期でキャンセルが出た住戸みたいです。
ただ、もう全部売れたみたいです。

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ファミリーとしてはやや手狭な印象を受けますが、
駅が近いですし場所は良いところですよね。
老後とかこういうところに住めたらよさそう。

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>>62 匿名さん

駅まで150m、隣は大きなスーパーにお店が50店舗。
最高の立地だと思い購入致しました。
入居が超楽しみですわ。

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近隣に公園が複数点在しているのが個人的に良いなと思ったポイントの一つです。
小さなお子さんがいるファミリー層なんかは安心して遊びに行かせられますし、
自然が多くて良いところだと思います。

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>>64 匿名さん

環七通りの内側というのが特に魅力的ですよね。
横断歩道も渡らずに済むので、子供を安心して遊ばせることができます。

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>>65 ご近所さん
横から失礼致します。
こちらの物件は環七の外側です。
オープンさんのオープンレジデンシア北綾瀬フロントとコートが環七の内側です。

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来年の夏、マンションの近くにららテラス北綾瀬がオープンする予定なんですね。
現時点では地上4階建で1階にスーパー、2階にフードコート・セレクトショップ、3階に物販店、4階に医療モール・物販店の予定だそうですがこれだけ近接していればかなり便利になりそうです。

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正直北綾瀬じゃなきゃやだなどの理由がない限り、いくら立地が気に入ったとてここを買うのが愚かとしか思えません。みなさん頑張ってください。

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価格が安くても、よくないんですか？
北綾瀬、ときどき、テレビ番組で特集されていて、いいかなと思っていました。

環七があるのがネックだと思われるのかな、、、

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>>69 匿名さん
近場のオープンハウスならまだしもここは周辺相場から頭一つ二つ抜けてて安くはないでしょ

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>>70 匿名さん
北綾瀬では、場所が超ピン立地なんだからこんなもんじゃね？

オープンハウス？問題外！！(笑)

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オープンハウスは何か問題ありですか？
ららテラス北綾瀬は綾瀬エリア初となる大型フードコートも入るそうで楽しみですね。
店舗はもちろんですが近場に医療モールができるとマンション住人にとっては利便性が高くて良いと思います。

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駅までの距離、周辺のお店とか諸々のロケーションはかなり良いところだと個人的に思いました。
間取り的にはシンプルな田の字型がメインな印象を受けますが、
なんだかんだでその仕様が一番住みやすいのではないかなとも思ってます。

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ららテラス北綾瀬のプレスリリース出ましたね！店舗もいい感じでこれから動き出そう
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/

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大変参考になりました。早くお店の情報が知りたいですね。

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>>75 購入者さん
すべてではないですが出てますよ！https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1205_01/download/2...

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>>76 評判気になるさん

ありがとうございます。けっこう有名どころが出店するのですね。

ワクワクいたしますね！！

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今年の夏には駅周辺がかなら賑やかになりそう。
便利でいいなと思う反面、治安面は少し気になるかな～。
それにしても物件価格が高くて驚きです。
北綾瀬も価格がここまで上がったのかぁと思いました。

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>>78 匿名さん
てか、普通に綾瀬駅よりもリセール価格も上がると思いますよ。向こうは古いヨーカドー、始発もどんどん北綾瀬にシフトしている。北綾瀬は再開発著しい、ららテラスが出来て利便性激増。
ららテラス目当てに外からもやってくるだろうし、この近辺では北千住の次くらいに位置するのではないだろうか。

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>>79 マンコミュファンさん
アンタ大丈夫か？？？

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>>79 マンコミュファンさん

ありえるかもしれませんね。

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>>80 匿名さん
てか、綾瀬のアドバンテージってどこよ。再開発の土地もなく、勢いは完全に北綾瀬に軍配上がるぞ

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ららぽーとならいざ知らず、ららテラスじゃ外からの集客するにはちと厳しいだろう

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>>82 マンション掲示板さん
これ見て。

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>>84 匿名さん
うーん、ららテラスに比べるとインパクトが…。
北綾瀬に対して、綾瀬は若い世代に人気の商業施設できないあたり、伸び悩みませんか？

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>>79 マンコミュファンさん
この板だからしょうがないけど、北綾瀬が北千住の次と言うのは言い過ぎだと思うよ。

ららテラスの店舗表見たけど、周辺住人向けの店舗ばかりで、わざわざ遠くから「ららテラス北綾瀬」に行きたい様な場所ではないと思う。

仮に賑わったとしても金町で大規模開発があるから、短い繁栄だと思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003609/1003628/1031214.htm...

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俺も予想はしてたけどららテラスの出店店舗はちょっとガッカリだな。
まあ元々北綾瀬にはロクなお店が無かったから以前に比べれば住人にとって便利になると思うよ。

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>>86 ご近所さん
将来的にはこんな感じになるのでしょうか？

北千住>>>金町=北綾瀬>亀有>綾瀬

ららテラス楽しみです、
スタバ、ゴンチャ、無印、ドゥサックスあるから若い人にウケそう

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>>79 マンコミュファンさん
気持ちはわかるけどこれ以上北綾瀬始発はたいして増えないと思うぞ。
常磐線乗り入れがあるから朝のダイヤは結構限界だよ。
増やせたとしても綾瀬までのゼロ番線の本数が増えるだけだと思う。

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>>88 検討板ユーザーさん

もしかして現地知らない？
一度見に行ってみると良いですよ。

ららテラスが出来ても
北千住>>>金町=亀有>綾瀬>北綾瀬
は揺るがないですよ。
綾瀬駅にはヨーカドーしかないと思っている様ですが、これだけ違います。

スーパー
北綾瀬：西友（徒歩5分）ベルクス（徒歩6分）サミット（徒歩1分・ららテラス）
綾瀬：イトーヨーカドー（駅前徒歩1分）東急ストア（駅下徒歩1分）ビッグA（徒歩３分）ベルクス（徒歩5分）OKストア（徒歩2分・25年冬）

家電量販
北綾瀬：コジマ x ビックカメラ（徒歩5分）
綾瀬：ノジマ電気（徒歩1分・イトーヨーカドー内）

大手飲食店（徒歩5分以内）
北綾瀬：吉野家・ガスト・とんかつ和幸・ブロンコビリー・ららテラス（フードコート10店・飲食店4店）
綾瀬：吉野家・すき家・松屋・てんや・デニーズ・バーガーキング・ドトール・タリーズ・KFC・カフェベローチェ・サイゼリヤ・しゃぶしゃぶ温野菜・牛角など
※綾瀬にフードコートはありません。

ららテラス出来ても綾瀬>北綾瀬は変わらないと思いますよ。
※家電量販店の項目は北綾瀬が勝っていると思われるから入れました。
個人的にはカプリチョーザが出来るのはうらやまですが。

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北綾瀬＊＊＊＊病の人は相手にしなくていいと思う。
世の中が歪んで見えてるようだから。

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>>91 匿名さん

自分が住みたい街の事を「とても素敵な良い街！」って言えるのは良い事ですよね。

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そもそも北綾瀬行/綾瀬行/常磐線直通、何乗ってもストレスなく帰宅できる綾瀬がトップでしょ。
北千住>>>金町=北綾瀬>亀有>綾瀬
綾瀬が一番下とか有り得ん

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>>83 匿名さん

いやいや三井さんだから、そのあたりはしっかりと計算してるわ！！

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>>94 周辺住民さん
日本中にあるららぽーとの賑わいを見れば明らかですよね。

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>>96 匿名さん

そんな名前の差で変わらないでしょ、中のお店が良ければ来る、運営してる会社がうまく広告していれば来る、CMとか流せば広告力抜群だから、そっちの方がいいでしょ

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そもそもの話、綾瀬からララテラスまで自転車で10分かからないのよ…

普段は常磐線直通、電車本数も圧倒的に多い「綾瀬」に住んで、普通にララテラスに行けばいいだけの話。

ララテラス目の前だけど、電車の本数が綾瀬よりも2分の1以下になる北綾瀬。

通勤時間帯、電車の本数が朝の山手線よりも多くて、ララテラスまでも電車1駅（4分）、自転車10分以内で行ける綾瀬。

さらに綾瀬は小学校も駅前の好立地で（しかも新しくて、屋上プール＋校庭は芝生）、保育園幼稚園が徒歩圏内に計13箇所ある。中学校も去年新設。

価格みたけど、この価格ならむしろ町屋のイニシア買うかな

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>>98 購入経験者さん
私だったら隣駅北千住のルミネかマルイに行きます。駅直結で綾瀬から4分

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>>99 検討板ユーザーさん
98です。同意です。

あくまでララテラスにこだわっている方に書きました。

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こういう書き込みをする場所があるのにはびっくりですΣ(ﾟДﾟ)　

昨年末契約させていただきました。
去年よりマンションを探しておりました。駅近マンションを探しておりましたが
なかなか希望のマンションが見つかりませんでした。
シエリア北綾瀬の隣にららテラスができるということで、ほぼ即決で購入させていただきました。隣に三井さんの商業施設が建つなんて最高ですよね～

ららテラスとほぼ同時期にマンションも完成とのことでございます。
入居が超?楽しみです。

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ここでも綾瀬vs北綾瀬盛り上がってる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678598/

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>>102 購入経験者さん

北綾瀬に1票

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>>98 購入経験者さん
そもそも綾瀬からララテラスに自転車で10分！
とか…
シエリア検討してる人は上記なんか眼中にないわ、と思ってしまいました…笑

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>>104 検討板ユーザーさん
確かに、ララテラスできたら、わざわざ綾瀬に行かないから興味ないですよね。

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>>104 検討板ユーザーさん
>>105 口コミ知りたいさん

文盲が過ぎる（笑）
綾瀬から10分で行けるくらい近いから、不便な北綾瀬を選ばないって書いてあるのでは？
綾瀬には >>90 の様に既に多くのお店がある。
なのでららテラスにそこまで注目してないです。

北綾瀬駅利用者くらいだよ。ららテラスを待ち望んでいるのは。

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昨日建設地に行ってまいりました。

グレーの覆いが一部とれていましたよ。
外観も素敵でした。

入居が待ち遠しいです。

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結構売れ残ってる感じ？
流石に北綾瀬の駅近とはいえ高すぎだよな。

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>>108 マンション検討中さん

場所的にはピンりっちだからな～こんなもんじゃねえの？？

北綾瀬でまたマンション２棟建設されるよ！！
価格とんでもない金額になるとかだぜ！！

北綾瀬も坪単価５００だ～　Σ(ﾟДﾟ)(大笑)

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美味しそう。

【足立区】罪悪感ゼロ！ 北綾瀬「玄氣舎」には、からだ喜ぶこだわりスイーツがズラリ！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e4ce34d8f1b756e0dac8c14998c49...

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>>110 ご近所さん
うーん。
やっぱり北綾瀬は路面店が無さすぎる。
ららテラス程度じゃ足りないよな。

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北綾瀬は商業施設も充実しているし住みやすい街ですよ

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>>112 匿名さん
ほんとね。
北綾瀬はあんまり知られてないから、
初めて実情知った人はだいたい驚くよね。
マンションボンボン立つわけだわ

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美味しそう。

【足立区】いま注目の街「北綾瀬」駅近くに、二郎系ラーメンの新星「じゃっくぽっと」現る！
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>>112 匿名さん
嘘はやめようよ。
ららテラス出来るまでは他に商業施設なんか無いよね。

食べログ見てみなよ。
北綾瀬>800m>レストランの検索結果はわずか48件。
綾瀬でさえ213件だぜ。
ららテラスが出来たとて・・・だろ。

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北綾瀬は23区最安の街として不動産業界では有名。

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>>116 匿名さん
北綾瀬は住環境も良いし人気の高い街ですよ。

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そら綾瀬や亀有の駅近買いたいけど高すぎるからな…あと綾瀬は利便性高いけど個人的に駅の雰囲気は北綾瀬の方が好きです

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>>118 評判気になるさん
これからのポテンシャルを考えると、再開発著しく街も新しい北綾瀬、古く密集して新たなマンションが立たない綾瀬だと、個人的には圧倒的に前者だなと思う。

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>>119 通りがかりさん

北綾瀬駅の再開発計画ってららテラス以降もあったっけ？
足立区のwebサイトを見ると、再開発は、ららテラスで終了の様な気がしてます。

北綾瀬駅周辺地区まちづくり
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/kitaayaseeki.html

物件の検討のためにも、今後の再開発計画などの資料があったら
URLを貼ってくださると幸いです。
よろしくお願いいたします。

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足立区は環七から外側は埼玉の郊外とほぼ同じ街並みだよな。

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>>119 通りがかりさん

ららテラス北綾瀬の壁にGUやらお店の看板が貼られましたね。
駅からのアクセスはんぱくよいマンションですね。

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カップボードって既製品だとやっぱり微妙でしょうか？
造作高いですけど評判いいですよね

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地震とか起きたとき怖いので壁付けでお願いしました。

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ららテラス楽しみですがサミットストアってどうなんでしょうね。
個人的にはオーケーヤオコーが良かったです。あとはカルディが入って欲しかったです。

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>>125 通りがかりさん
OKストアは綾瀬に出来ますよ。

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こんな記事があったよ

6月オープン「ららテラス北綾瀬」、やや地味なエリアの起爆剤となるか《楽待新聞》
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/14de7008f22bfe07c767a12218f662...

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>>123 匿名さん
微妙です。100万程度はかけましょう。

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>>127 ご近所さん
結局北綾瀬はまだまだという記事。

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昨日入居説明会に行ってまいりました。

けっこう混みあってましたよ。

皆さんがどの部屋に入居されるのか興味深かったです。

入居が楽しみです。

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>>130 契約者さん

私も入居説明会に参加しました。
比較的若いご夫婦（30代？）が多かった印象です。
引き渡しまでいよいよ残り2ヶ月ちょっとということで、楽しみですね。

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>>125 通りがかりさん
めっちゃわかります。それにマンション側に入口あるのかな。だとしたらいちいちサミット行かないでちょっと歩いてベルクス行くと思います。
ベルクスの方が、安いので。

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先日、店舗に伺いました。
6月？入居でなぜ半分以上も空いているのか気になっています。
詳しい方、教えてください。

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タワマンでもないのに周辺の中古と比べ格段に高いからです、、、

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戸建てや畑が多く、いくらでも買収して大規模マンションが作りやすい北綾瀬のほうが、マンション業者には都合がいいですよね。
綾瀬だとそういうガッポリ稼げる空き地が手に入らない。

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内覧会のお知らせが参りました。主人と二人で行こうと思っております。内覧会ってどのあたりをチェックするのでしょうか。初めての体験となりますのでドキドキです。お分かりの方教えてください。

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>>136 契約者さん
googleで「マンション内覧会 チェックリスト」で検索すると色々出てきますよ。

検索結果で表示されるALSOKの内覧会チェックリスト～新築マンション編はチェックリストのPDFがダウンロードできます。
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

頑張ってくださいね。

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137番さん

ありがとうございます。大変助かります。

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>>138 契約者さん

ALSOKよりこちらの方が良いかも

さくら事務所 新築マンション内覧会 チェックシート
https://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

チェック項目がすごく多いですが、それだけチェックしなければいけない項目があるってことだと思います。
頑張ってください。

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>>139 ご近所さん

またまた情報ありがとうございます。
めっちゃ参考になります。m(_ _)m

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さくら事務所は確かホームインスペクションの会社ですよね。
そのような会社が出してくれているチェックシートであれば信頼性が高いと思います。
内容を確認させていただきましたが調べるべき項目がありすぎて驚きますね！

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北綾瀬に住んだら子供は中学から私立は必須ですかね？

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北綾瀬駅直結「ららテラス北綾瀬」が6月24日グランドオープン！
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-kitaayase/teaser/

やったね

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内覧会行ってきました。30代のご夫婦が多い印象でした。
ところでアーバングレージュのフローリング、マットな質感で気に入ったのですが、汚れが目立ちそうな気がしてフローリングのコーティングするか迷ってます。コーティングしてツヤツヤになるのも嫌で。。購入された方はフロアコーティングされますか？

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>>144 通りがかりさん


営業の方にお聞きしたところシエリアのフローリングはコーティング
不要とのことでした。
私は自分で市販のワックスでワックスをかけようかなと思っております。超大変だと思いますけど…

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>>145 契約者さん

私はインテリアオプションの提案が高すぎたので、自分でフロアコーティング業者さんを探してお願いすることにしました。
水回りコーティングと玄関のエコカラット、姿見の設置をまとめてお願いすることにしました。

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>>146 購入者さん
通りすがりの者です
私も外部業者を自分で手配して
エコカラット、フロアコーティングをしました。フロアコーティングに関してはやらなくても良かったかなと思っています。綺麗に保てるとは思いますが、コーティング施工時のキズか、フローリング施工時のキズか、別の内装工事でついたキズか、判別出来ないので、細かなキズが気になるなら辞めたほうが良いと個人的には思います。引き渡してから3ヶ月～6ヶ月、1年と点検や補修があるかと思いますが、外注フロアコーティングをしていると保証が利かないケースがほとんどです。
どうせ生活で細かなキズがつくので割り切れれば有りですが、暫くは全くキズつけたくない人にはオススメ出来ません。

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北綾瀬駅前、ララテラスできましたね！
まだ混んでいて何となく入りにくいのですが、落ち着いてくれたら早速入りたい。
買い物の選択肢がすごく増えたなぁという印象です。
今までも西友やベルクスもありましたが、
駅とここの間にあるので、仕事帰りにサッと撚れるところが良いです。

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>>148 匿名さん

昨日辺りからようやくららテラスも空いてきましたね。

しかしサミット広すぎで食材選びが大変です(笑)。

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>>142 匿名さん

意外と知られていないんですが、　周辺の小学校の学力は実は足立区平均を上回っており、
何なら東京都の平均も上回っております。したがって中学校も比較的レベルの高い仲間に囲まれる可能性は高いかもしれません。私立必須という程ではないのかと思います

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>>150 マンコミュファンさん
たしかに、小学校が選挙会場だったので中見ましたけど、設備もそれなりでしたね。

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>>中学校も比較的レベルの高い仲間に囲まれる可能性は高い
この情報、ありがたいです。
都内だと私立が当たり前だったりしますが、高校入試からでいいなら助かりそうです。
どうしても教育費はかかりますもんね。。。

小学校の設備もちゃんとしていたことを聞いて、安心できました。中学校の設備はどうなんでしょう？

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>>都内だと私立が当たり前
これは地域差によると思います。比較的文教地域（都心の方や土地が高い地域）はほとんどの
小学生が中学受験をしますが、都内でもそれほどの地域は中学受験する子は半数以下のところもあります。
綾瀬は最近は新築マンションが増え、子供の数も増えてきているのでお受験する子や学力が高い子が増えてきているのかなと思います。

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綾瀬といえばコンクリート殺人事件ですもんね！

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あの事件はとんでもない鬼畜の所業でした。
そして奴らは刑期を終え、野放しになっています。　

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検討しています
住み心地等
如何ですか？

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70平米の物件が9090万円って…。足立区内もマンション価格上がってきているとは聞いていましたが、北綾瀬でそんな価格になる時代なんですね。
ある意味、千代田線の始発駅でもあるし、買い物環境が整ってきていることを思うと
高くなってしまう理由っていうのはたくさんあるのかもしれませんが。

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>>158 マンション検討中さん

今年こちらを契約したものです。当初より駅近別件を沢山探しておりました。やはり隣が商業施設は最高ですね。サンダル履きでちゃちゃっと買い物もできます。
千代田線始発駅ですので朝も座ってのんびり出勤してます。北綾瀬には、新しいマンションが３物件建つみたいですよ。営業さんが話すにはそうとう価格も上がるとかです。
少し価格も高めですが、やはり駅近マンションは最高ですよ。購入して良かったと思います。

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70平米9000万となると中古かもう少し頑張ってシティタワー綾瀬が良いと感じるな
ららテラスできたのは大きいけど流石に綾瀬とは地下鉄の本数が違い過ぎる

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ここは駅まで近くて、マンション自体もそこまで規模が小さすぎないところは良いのかなと思っています。
これ以下になってしまうと、修繕積立金や管理費の負担が高くなってしまうかと。
純粋に駅まで近くて、買い物環境も良くて、ということで
ここはここで悪くはないカナ。綾瀬と比べると都心直通列車はすくないけど。

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通学区の小学校は東加平小学校なんですね。
1学年あたり100名弱なので、２～３暮らすぐらいは維持されているのかな。
クラス替えなどはあってほしいので、それなりの規模があるのは良いと思う。
足立区は隣接区だったら学校選択ができたような気もしますが、
敢えて別のところに通うほどでもないのかな。

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ここって近くに警察署があるのもいいなと思っています。
警察署の近くで敢えて悪いことをしようとする人はいないだろうから、治安面でも安心カナと。
まあ基本的な防犯対策はマストだと思いますから油断してはならないでしょうけれど。

ララテラスが近くにあるのはいいですが、全体的に少し足立区にしてはお高め？
だったらベルクスの方がまだお値段的にはいいのかなと現地を見て感じました。

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162と164でカタカナの「カナ」多用してるの気になる笑
たぶん同じ営業さんですよね、ご苦労様です！

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3500万くらいなら1ldkを買ってあげても良いカナと。

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湾岸ミッドナイトカナ？

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