シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

600戸なんて団地みたい。あまりこちらの物件の値段には影響なさそう。

それにしても阿佐ヶ谷住宅って東京じゃないみたい。
昼間でも人がいなくて薄気味悪くないですか？

びわやヤサイが無人の団地に植えてあるから、ホームレスにはいいかも。

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>900
確かに。
徒歩だとムリかな？

>>900
阿佐ヶ谷駅は使えないけど、南阿佐ヶ谷駅なら徒歩5分くらいでは。

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もう、どのくらい出来上がりましたか？

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>>904
まだまだです。

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こちらは南向きと東向きの物件ですが、部屋にはどの程度陽が入ってくるのでしょう？
部屋の中まで陽は届くのでしょうか？
電気を付けなくても、昼間は過ごせるくらいの採光はありますでしょうか？
また玄関側の部屋にも、中庭の方から日当たりは見込めるのでしょうか？

伊藤忠さんの日当たりは悪くないと言う言葉を信じて、実際はまだ確認が出来ない高い買い物をしてしまい、急に不安になってしまいました。

引越は大変楽しみですが、ローンのことをはじめ、細かなことに時折不安を感じてしまいます(泣)

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ここ愚痴を書くとこじゃないぞ。

マジレスすると同じ広さの部屋同士を比べたら値段が高い部屋程「陽」は入ります。

>>906
日当たりがいい部屋であろうと、普通はカーテンしますし、さほど気にするほどのことはないのでは。
地下はその分価格が抑えられているわけだし、逆にテラス付きというメリットもあるわけだし、気に入らなければ将来売ってもいいわけですしね。

>>908
ああいう書き込みはスルー。

間違えた。

>>908
ああいう書き込み気に入らなければ、スルーすればいいだけでは。

残り3部屋、まだ売れ残っているみたいですね。
値下げしないのかな。

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>>906

このスレは購入検討者など様々な人が情報交換するためのものですし、契約者スレに書きこんだ方が良かったですね。荒れる原因にもなりますし。


地下については、直射日光はあまり期待できませんが、テラスからの採光は結構あるのではないでしょうか。
しかもテラスの床タイルが明るい色なら、照り返しもかなりあるでしょうし。

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テラス広々としてるし、もう一つのダイニングみたいな感じがいいですよね。

うちは地下、迷いました。

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テラスで食事はめんどくさそう。
しかも、声が響くから静かにしないといけないし、周囲の視線も気になるし。

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有機野菜など自然食品が売っている店は近くにありますか？
確かパールセンターに一軒見かけましたが、他にもありますか？

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激安スーパーは、どこか近辺にありますか？

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ここの配水管って塩ビニですよね？
その他仕様も含め、耐久性が気になるのですが・・・。

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>>922
塩ビニといえば聞こえ悪いけど、耐火二層管ならいいんでない？
もしかして鋳鉄管じゃないから嫌だとか？

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耐久性って50年くらいもてば御の字だろ。
その間に排水菅取り替えることもあるんじゃね。

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週刊東洋経済の今週号の不動産・建設会社ランキングに載っていましたねえ。

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残り5戸最終分譲が発表されましたけど、
はたして全て無事に売れるのか！？

モデルルームと同じＩタイプが３つも残っているのは不思議。
最終用に残していたわけないですよね。

我々入居予定者が、売れ残り分の管理費・積立金を
負担するのだけは避けたいので、伊藤忠さんにはぜひ頑張って欲しいです。

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値引きには応じてもらえないのかな？
マイナー系なわりには高すぎるし、
もっと安ければ立地もいいし検討するんですが。。。

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螺旋階段の部屋、売れちゃったみたいですね。
興味があったのですが、残念です。

多少の値引きなら応じてくれそうな気もしますが
ほかにも検討しているところがあるなら、強気で攻めてみるのも一つの手ですよね
強引に行って嫌われたら買わなければいい訳だし

Ｉタイプがあんなに売れ残っているのはなんでですかねえ？
シングルには広すぎ、ファミリーには狭すぎて、半端だから？
それにしても売れないのは不思議です。

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すでに購入した我々も値引き交渉の余地ありですかね？

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>>931
あるわけないです。
既に売買契約書を取り交わしたんだし。

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なんかずるくない？

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>>933
閉店前のスーパーで、見切り品の刺身を半額で買った人がいるのに対して、夕方に定価で買った人が半額でズルいと文句を言うようなものですよ。

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だって値引きしてもらえたら、オプション代に回せるし。

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本当に購入者だとしたら、きつすぎる。

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気持ちはわかりますけど、>>927の流れの>>931、>>933、>>935は同一人物かは知りませんがちょっと発言や考えが幼稚だと思いますよ。

誰でもそうは考えますけど、デベも売り上げを確保しないといけないし常識的にないでしょう。
万が一値引きされたとしてもきっとそれはデベの粗利からではなくて違う予算から削減されると思うので私は今のままでいいのでしっかり仕事してもらった方がいいです。

試すのはタダ。
駄目で元々。
Let's TRY!

>>937
まだ5軒も売れ残っているということは、デベは2億5千万円前後取りっぱぐれているわけで、しかも原価の大部分である土地の仕入れはリーマンショック以前の土地バブル期の高値掴みだろうと推測されるわけで、売上も利益も想定より少ないだろうから、既に違う予算から、つまり建物のコストを下げなきゃならないだろうから、手抜き工事されないか心配だなあと思います。

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まだ9月だし、あまり心配しなくてもいいのでは？
たかだか2億ちょっとぐらいでしょう？

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売れ残り感が鮮明になってくるとコストダウンをしなくてはならず、工事にコストダウンを要求しそうだから心配は心配。

>>939
土地の仕入値が高くても、販売価格に転嫁されてるから、心配しなくて大丈夫じゃないかなー。

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確かに。
実際にできた部屋見たら意外とすぐに売れるんじゃない？

別物件の伊藤忠ハウジングの営業さんから聞きましたが、この物件、値引き枠、ほとんどないそうです。最初に安い部屋を売って、不人気住戸が残っているらしく、これから厳しいんじゃないかと話してました。

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>>945
値引き枠がほとんどないというのは、原価と諸経費から上乗せされた利益分がほとんどないということですか？

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でも、ずーっと売れ残ったら安くはするでしょ

モデルルームの家具付きだし、買う人いるよ。

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たかが数万円分の家具が付く程度で高い買い物するでしょうか？

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