アネシア練馬中村南ってどうですか？

>>100 口コミ知りたいさん
私もアネシア検討しており先週末スーパー覗いてきました。
土日は試食もたくさんやってて活気がありますよね。
豚こまグラム130円くらい、鶏ももグラム110円くらい、鶏むねグラム80円くらいでした。都内だと安いと思います！

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月末はいよいよ内覧会ですね。どのような仕上がりになっているのか楽しみです。ご契約された方とも情報交換できればと思います。

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現地を見せてもらいましたが想像以上に立派なマンションで存在感がすごかったです！我が家はB棟は予算オーバーで厳しいのですが、A棟、C棟、D棟だとどちらがオススメでしょうか？

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>>103 マンション検討中さん
住むことを重視するならばC棟が目の前学校の体育館なのであまり目線気にせずすむし７０平米台もあるのでいいかもです。ただ若干高いですね。
リセール重視するならば少し狭いですが南向きのD一択ですかね。眺望はB棟の廊下なのでそれをどう考えるかですかね。
西も西陽の好き嫌い大きく分かれますがその分価格も抑えられており坪単価400いかないところもあるので条件次第かと。
一応全ての棟は構造上独立しているようなので地震による倒壊リスクは偏りなさそうっす。

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>>104 eマンションさん
レスありがとうございます！ベランダが広いところも気に入っているので、視線を気にしなくてもよいC棟が合ってるかもしれないですね。真東ではなく少しだけ南向きなのも日当たりにはプラスかなと。
学校関連の音は苦手な方ではないので大丈夫かと思いますが、現地で体育館の音はもう一度確認しておきます！

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個人的にC棟で70平米こえる部屋がいいと思っているのですが割合的に27戸中16戸でうち4戸は角部屋で億ションなので手が出ず。。残り12戸としてどれくらい残ってるのでしょうか？
７０平米台の下は60平米なので私のライフスタイルに合わなそうで

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>>107 マンコミュファンさん
まだ何戸かは残っているのではないでしょうか。ただ、A棟とC棟の方が他の棟と比較して成約済みの部屋の割合は多かった印象です。

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>>108 匿名さん
A棟は割安、C棟は眺望(目線気にならない)で人気なのですね。

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>>107 マンコミュファンさん
A棟C棟足して二次販売分は残り2戸って聞きました。

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三次販売はいつからなのでしょうか。
B棟の価格帯が知りたいです。

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かなり纏まった整形地ですが、こちらのマンションの土地には元々は何が建っていたのでしょうか？

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>>112 匿名さん
企業社宅と上の方で書かれていたかと。

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>>112 匿名さん
専売公社（JT）の社宅です

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>>113 >>114
ありがとうございます。これほど広い土地で社宅というのも専売公社でしたら納得です。安心して住めそうな土地ですね。

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>>111 匿名さん
少し古いかもですがB棟は2～3階で坪450万円前後だったかと。2期◯次という形で少しずつ販売しているようなので、希望住戸があるようでしたら営業さんに相談してみてはいかがでしょうか

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>>116 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
2階で坪400半ばですか...
やはり高いですね。

ここから下がることありますかね、、、
(売れ行きが悪いから下げるのような)

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>>117 匿名さん
周辺環境も物件自体も申し分ないのですが都立家政エリアということを考えるとかなり悩む金額ですよね。少しずつ販売も進んでいるようなので、いまの金額のままこの路線で販売は続けていきそうな気がしています。

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来週はいよいよ内覧会ですね。楽しみです！

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>>118 検討板ユーザーさん
ですね、、
リーフィアブランズが販売収束し始めているところがどう影響するかもポイントかと。
独占できることで強気で来るか相乗効果を産めなくなることで下げざるを得ないかどちらになるでしょうかね。

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そういう意味でも現状維持か。。。

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新築物件全体の供給自体が少ないですし、
当該物件の条件（23区・駅8分）などからしても
値下がりはあまり期待できないと思いました。
買っちゃいましょう！

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>>122 マンション検討中さん
ひえええ

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本日夜の写真です。内装工事をしているのか、多くの部屋に明かりが灯っていました。いよいよ来週は内覧会ですね！

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マンションから学校が近いところも魅力に感じているのですが、中村小学校と中村中学校の評判などはいかがでしょうか。

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>>125 マンション検討中さん
中村中学校はスポーツに注力しているみたいですがそれ以外はわからないですね。。。近所の方いらしたら教えてください～

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購入決めました！
今後ともよろしくお願い致します。

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>>127 通りすがりさん
やりましたね！

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この地域ですと中学受験組は何割くらいいるのでしょうか？

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本日内覧会に参加された方、いかがでしたでしょうか。参考までに気になった点や感想など共有していただけるとありがたいです。

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>>129 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？一般論として、23区内であればクラスの半数以上は受験するのではないでしょうか。

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>>130 名無しさん

私も今週末内覧予定です。ぜひ知りたいです。

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>>132 検討板ユーザーさん
非常に良かったですよ！購入して大満足でした。

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>>132 検討板ユーザーさん
大きな指摘事項はなく、とても綺麗に内装も仕上げていただいており、気持ちよく会場を後にすることができました。現地の係の方も皆さん丁寧に対応してくださり、大変ありがたかったです。ちなみに妻はいくつか細かいキズを見つけていましたが、私は全く気づきませんでしたので、指摘事項もそういった軽微な内容のものでした。こちらのペースに合わせて時間を取ってくださったので、気になる箇所がもしあれば時間を取って確認されると良いかと思います。

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内覧会に参加してきました。エントランスホールと中庭は完成CGの通り美しかったですね♪入居される方はよろしくお願いします！
ところで近くでよく見ると、ホールの壁の大きい天然石には各所に薄い傷や割れがありました！天然の石なのでこういったものなのですか？それとも施主さんが引渡し日までに傷の補修など対応してくれるものなのでしょうか?？

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内覧会では共用部も指摘の対象になるのでしょうか。
それとも入居後の3ヶ月点検とかで管理組合経由で指摘するものでしょうか。

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アネシアの位置する場所って少し窪んでてハザードマップではよくないんですよね。
なのに南側の一階が道路面よりも下がっているのが気になりますね。
ブランズはちゃんと底上げしてますが。

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>>136 通りがかりさん
135です。共有部分はメールボックス、ゴミステーション、駐車場・駐輪場の場所や使い方の案内のみで、特に仕上がりについてコメントする機会はありませんでした！これからご参加されるようでしたら共有部も指摘対象になるかお聞きいただけないでしょうか？

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>>137 さん
おっしゃる通りハザードは色ついてますね。。。
参考までに購入者の私が調査した情報あげておきます。
①平成元年以降1度だけ中村南2-7は浸水履歴あり
　ただ、床下床上ではなく道路冠水程度
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...

②下水道整備
https://radiate.jp/20120326/gesui_nakamura_2012/

③中村中学校地下貯水槽1500トン
http://www.genki-mk.com/blog/?p=415

これだけで十分かどうかは個人の考えによりますが私はこれで決断しました。またアネシア自体も床下浸水時は浮力式の防水板があることや地下に下水と独立の貯水槽がある(最終的に流し出せる)ことも安心材料の一つです。

もしご参考になれば。。。

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>>135 検討板ユーザーさん
内覧会行ってきました。
ホールで玄関鍵の施錠説明を受けてましたが、その横の天然石がガッツリ欠けてました。もしかして同じとこですかね。

それと、サブエントランス側の、マンション名が打ち込まれてるレンガがボロボロに欠けてて今すぐにでもアネシアのネが落ちそうで流石に笑ってしまいました。
指摘し忘れたのですが誰か指摘してくれていると良いなと思います。

ちなみに、各戸のEPS盤のグレーの細かい塗装剥げが遠目からも結構目立つため、指摘した方が良いです。
ってか、そのあたりは、デベロッパーさんがきちんと全体でチェックして欲しいものですね。
施工レベルは高いのにもったいないですよ。
デザインがカッコいい分、やはり細部に気を配ってこそだと思います。

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>>140 通りがかりさん
私も先日内覧に行った際に、共用部の汚れ？傷？が気になりました。我が家のESP盤もガッツリ傷がついていたので指摘したとろ、共用部は指摘無い箇所含めて直す旨仰っていたので、全体的に引き渡しまでには綺麗になっている思います。

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>>140 通りがかりさん
135です。天然石の傷について私が確認できたのは、エントランスを抜けて正面の中庭が見えるスペースに机が3つ並べられていたところの横の部分でしたので、140さんとは異なる場所かなと思います。内装の仕上がりが素晴らしかった分、共有部についてもトヨタホームさんならこれからきちんと対応してくださると信じています♪

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>>114 マンション検討中さん
郵政省の社宅ですね

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来週は確認会ですね。専有部の対応状況だけでなく、共有部についてもまた情報交換できればと思います。

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私も今週確認会です。もうすでに参加された方、いかがでしたでしょうか？

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>>145 検討板ユーザーさん
確認会って何のことなんでしょう？
内覧には既に行ったのですが、別に確認会がある訳では無いですよね？

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>>146 eマンションさん
購入者の方でしょうか？購入後の内覧会で指摘事項があった場合には、その指摘事項がきちんと直っているかを確認する機会として確認会が設けられます。

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確認会参加してきました。全て綺麗に修繕され満足しています。床板の剥がれていた箇所は全くわからず、窓にあった傷は窓枠含め全て取り替えてくれていました。共用部の修繕は最後に行うとのことで、入居時は全て綺麗になっていると思います。

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我が家も確認会スムーズに終わりました。指摘事項自体も少なかったこともありますが、どの部分も綺麗に直していただきました。とても丁寧な仕事ぶりに感謝です。
また、148さんと同じく、共有部分の対応は来週行うと聞いています。

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内覧会同行してくれるマンションオプションの会社知りませんか？

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さくら事務所がおすすめですよ

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共用部の修繕で気になるところ出たらどうやって伝えたら良いんでしょうか？

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費用はかかってもインスペクターを入れて内覧した方がいいですよ。このマンションではありませんが、洗面室の上のフタを開けて天井裏の換気用のダクトの僅かな空気漏れを発見してもらったりキッチンの引き出しを全部外して奥までチェックとか、そもそも素人はそんな所まで見ませんから。壁紙の浮きや床の水平が出てるかとかでは半分もチェックした事になりません。

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D棟内覧された方、窓からの眺望がB棟の玄関側というのは違和感ないでしょうか？
1-2階は日当たりは望めないでしょうか？

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>>152 マンコミュファンさん
いまのタイミングでしたら内覧会の担当の方もしく営業担当の方、入居後の場合は管理組合宛てまたは総会になるかと思います。どこか気になる箇所がありましたでしょうか？

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>>140 通りがかりさん
これ誰か指摘したのかな？

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>>156 マンション検討中さん
149です。天然石の傷全般について質問したところ、天然石も含め共有部分についてはこれから対応されるとの回答でしたよ。

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この辺りでおすすめのパティスリーはありますでしょうか？パンフレットにも掲載されているレイヤーズに内覧会後に初めて行ってみたのですがとても美味しかったです♪

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さあ、いよいよ引き渡しまであと一週間っ！
お住まいになられる皆さん、楽しみですね！！

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>>153 通りがかりさん
こちらのマンションでは何か大きな指摘事項はありましたでしょうか？

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近隣でマンションを買ったものです。
共用部はこちらで責任を持って仕上げると言われましたが、杜撰な仕上がりでした。

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>>161 通りがかりさん
その後はどうされたのでしょうか？

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アネシアはトヨタ系列でもあって品質はかなり高いですよ。

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>>162 eマンションさん
販売業者へ写真を送り、改善を要求しました。
施工業者は修繕をした写真を販売業者へ送り、その写真を見ましたが、素人が見ても分かる酷い仕上がりのままでした。目につくところで、誰の目にもわかるレベルで酷い仕上げというのは、それこそ目につかないところはどうなっていることか。

皆さんのところは共用部も含めて丁寧な修正が入ること祈っています。

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融資実行日！

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本日、あいにくの雨ですが、ついに引渡会ですね。
皆さま、どうぞよろしくお願いします！

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昨日マンションを訪れた際、共用部の壁が10センチほど欠けていてびっくりしました。せっかく重厚感のある素敵なデザインなので残念です。既に入居が開始しているので、これから共用部を修繕することはないのでしょうか？これが完成系なのかと思うと、少し心配になります。

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>>167 入居予定さん
どこでしょうか、その欠けているところとは？10センチとはかなり目立つと思いますが
、、、

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>>169 さん

>>169 eマンションさん
120号室の前の壁です。ゴミ置き場に向かう曲がり角の下の方が10センチほどがっつり欠けてました。

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>>167 入居予定さん

それは酷いですね。
営業担当に伝えて修繕してもらいましょう。

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>>170 マンコミュファンさん
ありました？？営業さんの事務所になってる部屋のところですよね。
先日、内覧申込した際には目立つような傷は見当たらなかったですが、、、

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トヨタホームは昔から品質が高いことで有名だからな。

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120号室の付近を見てみましたが、目立った欠けは見つけられませんでした。気になりますので、もう少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

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昼も夜も静かで過ごしやすいですね。転居して数日ですが、落ち着いた環境で過ごせています。

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こちら入居率どれくらいでしょうか？外から見る限り南向きはあまり入居されていないように見えました。

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3月20日すぎの状況にて45戸程度の成約でしたが、その後どの程度伸びているのでしょうか。売主さんの意向では、販売は急いでいないとのことでしたが。販売価格が以前に比し上昇しているとも聞きました。

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>>176 マンション検討中さん
B棟はお高いですからね。。。

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売り急いでいないので、まだ値が上がるでしょう！最近の（特に大手）デベロッパーは売り急がない傾向ですね。少しでもお得に買うなら今かも。数週間前まで南向きのB棟とD棟は正式に販売開始していないと聞きましたが、購入希望者には個別対応しているようです。

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先着順の戸数もあまり変わっていないのでさらに値が上がるかは分かりませんが、>>175 さんの書かれている通り、本当に静かで住みやすいマンションです。建物の造りがしっかりしているのだと思います。
駅もスーパーも想像していたより近く感じ、ちょうど良い運動にもなっています。

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ここにして良かったと私も思っています。
本当に夜は静かですし、何より玄関も鍵取り出し不要でタッチでのロック解除はここまでノーストレスなのかと自分が一番驚いています。

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どこの駅にも近くないここって資産価値あるのかな？

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成約済み51戸
未成約73戸

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永住目的じゃないとここは買えないな～
外観は結構タイプなだけに残念だけど

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>>184 評判気になるさん
そうなんですよね。
ただ、10年後も同じ価格帯で買えるかどうか、どういう点で見た場合、人件費資材費は下がることはないだろうと判断して、もう悩むのも疲れ、、笑。購入決断しました。
練馬美術館建て替えから始まり、将来的な周辺の再開発に期待。

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皆さんと同様に居住環境の良さに満足している入居者です。
内覧会でのエアコン購入を諦め、梅雨に備えてこれからエアコン購入と設置を急ぐのですが、皆さんどちらで購入されましたか？

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南向きD棟の上層階はかなり高額になりそうですね！まだ正式に売り出していないようなので今後に注目です。高値で売れればマンション自体の価値が上がるでしょうね。

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事業年度の売上をコントロールしながら住戸を小出しにするすみふのシティハウスは別として竣工後2ヶ月も経過し入居も始まってるのに半分も売れてないというのは随分と不人気物件ですね。やはり路線と駅の魅力不足、駅距離がネックなんでしょうか。

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>>189 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
どこの駅も近くない、かつ路線も弱いのに値付けが強気すぎます。Ｂ棟は基本億超えの部屋ばかり、、流石に無理かと。

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>>190 検討板ユーザーさん
その強気な価格設定でも売れると見込んだのでしょうね。。
リーフィア、ブランズも高いですし。
ターゲット層をもはや一昔前の練馬マンション購入層から変えてきてると感じます。
来年は一億でも相場レンジとなるのでしょうか？

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歩いて見ると分かると思いますが、都立家政駅までなら意外と近いですよ。

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都立家政駅まで徒歩7分でした。近い/遠いはその人の主観なのでなんとも言えませんが、私にとって7分は近いと感じます。道はフラットで歩きやすいですね。

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>>193 匿名さん
中古の場合、まず5分以内で探すことが多いです
なのでその時点で他があれば負けるということ

やっぱりここは永住しかなさそう

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そうですね、私も永住目的で購入しています。
・都立家政駅までフラットかつストレートなのが嬉しい
・新宿から一番遠い各駅停車駅だが、逆に早朝通勤ラッシュ時は比較的空いているように感じる
・東の接道も時間によっては通行禁止で車通りが少ない
・そもそも二重窓で防音が良い
・車ですぐ環七に出れる
・練馬JCが近い
・住みはじめてもデザインの良さに気付かされることが多いベランダの給湯器が壁と同じ色に塗られている等。。。
・A-C棟は外から玄関が見えないので部屋バレしにくい
・戸数が多いかつ4Fと低層なので管理費、修繕費が抑えられる(はず！笑)

10年とか先になるかもしれませんが西武線の立体交差で南北の交通量増加で良くなって地価が上がったりしたら嬉しいなーと思ってますが楽観的ですかね。。
購入者さんはこんなのみたら嬉しいかもです！
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur...

居住者なのでだいぶひいきしちゃってますが汗

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>>195 さん

自分の目で見て、住みたいと思った環境・家に住めるのがいいですよね！ここは無駄な設備もなく管理費も高くないので、リセールというよりかは、環境や住居を自分が気に入ればって感じですかね..!
私も思い切って購入しましたが、今の所購入して良かったと感じてます。
環七近いですが、居住周りは排気ガスの匂いも感じず、空気が良いです。
緑も多く、高層建物が周りにないので、晴れの日に外に出てみるととっても気持ちが良いです。
在宅勤務をしていることもあり、窓を開けた時に騒音がないこと、気持ちのいい空気が入ってくる事がお気に入りポイントです！

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駅徒歩8分さえ許容できれば落ち着いた環境でとても住みやすいマンションですよね。Raccessキーとローシルエットトイレのオート開閉機能が想像以上に便利でした。
マンクラさんが綺麗な写真を撮ってくれていたので貼っておきます。お二方とも素敵な写真ですね。

https://x.com/mansionsuk/status/1911748780606824699?t=j6BQHyzOACnodvhP...

https://x.com/katumi_ueda/status/1901954825744732544?t=bLPCdp936Wvhx_g...

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>>197 マンコミュファンさん
Xのリンクありがとうございます。
マンション名だけだと地縁のある方しか場所のイメージができないと思うので、少しずつこのような環境のマンションを探している方の目に留まると良いですよね

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>>196 検討板ユーザーさん
家族の通勤の都合で最終的に北区の物件を契約しましたが、こちらは最後まで検討させて頂きました。すぐ近くのブランズと比べてデザインセンスが良く圧倒的に設備仕様が優れていたのが印象的です。低層でありながら戸数が多いという希少物件ですね。管理費修繕積立金もグレードの割には随分お安いと思いました。仰る通り静かで落ち着いた環境で窓を開けて暮らせるのは大事なポイントです。洒落たカフェやレストランがさりげなく点在してるのも素敵ですね。心地よいマンションライフを楽しまれてください。

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マンション見学の印象ですが、リーフィアとブランズは子育てファミリー向け、アネシアはリタイア後のセカンドライフを楽しむ夫婦向け。各々のマンションの良し悪しを語るより、新たなマンションができたことで街が活性化することに期待しています！

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