アネシア練馬中村南ってどうですか？

環境的には最高ですが、めちゃめちゃ高くなりそうな予感がします。

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「鷺ノ宮」駅のあたりってすごくいい環境ですよね。
やはり高いでしょうか。

地上4階建て低層マンション。
第一種低層住居専用地域とあって、住宅街の中にあるのがなんとなくわかりました。早く間取りを見たいです。

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郵政の社宅があった所ですね。

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低層だとTPH上鷺宮のような感じだとよいですよね。
あそこまでの規模は無いので同じようには難しいかもしれませんが・・・

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公式サイトのコンセプトのところに全体像のCGが出ていましたね。
コーナーウィンドウのある物件もあるようで、
そこがお値段高くなっていくのかなぁ、なんて見ています。
低層のマンションでコーナーウィンドウだと、
外から見えやすくなったりしてしまうだろうか…とも思うけど、部屋が明るくなるのは純粋にいいなぁ。

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施工がオープンハウスアーキテクト･･･
例の事件の記憶も新しいのに。

ハウスメーカーのトヨタホームが同業のオプレジ系に投げるってどういう経緯なんでしょうねぇ？

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予定販売価格はどれくらいでしょうか？

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>>7 評判気になるさん
間取りを見るかぎり8千万スタートの1億円台メインかと。

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>>8 匿名さん

それって70平米換算で、てこと？
55平米の部屋あるみたいだけど、さすがにそこが8千万てことはないでしょ

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ここは昔、沼地だったところです。
あの場所で、高級マンションはちょっとアンバランスな気がする。
おまけに高すぎる。

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ハザードマップ見たら床下もしくは床上浸水する場所とちょうど重なっている…

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ちなみにハザードマップこれですね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...
このくらいは許容範囲といえなくもないと感じました。
分譲マンションの数もどんどん減っている中、非の無い立地はやはり難しいのでしょう。

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BRANZと一緒にモデルルームを見てきました。道を挟んで激近ですね（笑）KID-NAコンセプトで小さなお子様がいる家庭にフォーカスしたBRANZと違って大人っぽく高級感があるデザイン・仕様が気に入りました。

ここに限らずですがパンフを見ると戸境壁はコンクリの上に空気層を設けて石膏ボード＋壁紙を貼るタイプのようですが遮音性は大丈夫なんでしょうか。コンクリ直貼りの方が騒音問題が生じにくい説もありますが。

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>>11 マンション検討中さん

一応23区の中では高台に位置してるのに、床上浸水区域なんですね。現在の住まいは高台じゃないし、ここより標高低いけどハザードマップは安心区域なんですよね。なんでだろう？？

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地震情報サイトより
中村南2丁目
谷底低地2 軟弱層の厚さ3m以上8m未満
台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤です。地震が起きた場合に、揺れが増幅されやすいことから、地震の揺れに対して比較的危険度が高い地域です。（表層地盤増幅率：1.8）

→1丁目と3丁目は関東ローム層で強固な地盤なのに、残念です。

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12の者です。
スレッドに地盤やハザードの件がよく出るので、いろいろ自分でも調べていたのですが、
下記の『地盤サポートマップ』を見る限り、そこまで地盤が一番に懸念されるような立地とは思わなかったのですが、実際のところはどうなのでしょうか。
現在お住まいの方等いらっしゃればご教授頂きたいです。
https://supportmap.j-shield.co.jp/#14,35.6939,139.7918

有事は無いに限りますが、何か起きても隣の中学校が避難所のようですし。

単純に不勉強であれば申し訳ないですが、近辺に競合も2物件ありますので、
競合関係者によるカキコミも無くはないのかなと思い、コメントした次第です。

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地震情報サイトJISだと、23区内の実家も関東ローム層でした。震度3でもほとんど揺れませんでしたが、実家からバスで10分程の同じ区内、築浅知人マンション宅は、311の震度5強で外壁にヒビが入ったそうです。
なので、ここも大きめの地震があったら修繕にお金が掛かるかもというのは考慮しておいた方が良さそうですね。100世帯以上あるので積立金で何とかなると良いのですが、近年の資材高騰で今後どうなるかが問題です。

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地震が多いので気になりますね・・・

地震が起こって損壊したら、保険などは適用できないものなんでしょうか。
修繕費を積み立てておいたものを使うんだとは思います。
資材高騰で、足りない分は実費を住民で分けるんでしょうか。

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足りない分は一時金として住民で分担して徴収となるでしょうね。今は色々高騰しているので、管理費と修繕積立費を組合で話し合って値上げしたという話をよく聞きます。
地震で損壊した部分の保険適用は、マンションが加入している火災保険の内容によると思います。

補償が足りないと思う様なら理事会で提案して変更することも出来ますが、お金が掛かる話なので住民全体の理解を得るのは大変かもしれません。

この不景気な時期に高騰している新築マンションを買う層が住民となるのでそれほど心配はしなくても良いかもですが、色んな人が居ますからね。

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>>5 さん

なるほど

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アネシア、ブランズ、リーフィアと中村南のごく狭い範囲で低層マンション同時供給ですからね。少しのネガポイントでも叩くのは仕方ないでしょう。私はこの程度のハザードは全く気にしませんけど。

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場所がとても良いですね。
３駅使えるというのはもちろん良いところだと思いますが、
それぞれの駅周辺で使い勝手が違くて、利便性が高いエリアだと感じました。

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>>16 マンション比較中さん

ちょうど中村南2丁目だけ周りと比べて凹んだ地形になってるんですよね。
全然大した傾斜ではないんですが、そのせいで周りの水が集まる地形なのかなと思ってます。

ただ、今まで5年ほど住んでますが、浸水するような事態になってるのは見たことないですね。

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やはり施工がオープンハウスというのはやばいのですかね…？せっかく外観が美しいのにもったいない…

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住みやすい立地ではありますが、
ここで確かに高級マンションのニーズがあるのかどうか。
億出すのであれば、他の立地を探すでしょうね。
間取りなどもごく普通。なかなか強気な販売かなと思いました。

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練馬駅は距離がありすぎて徒歩圏内ではないので、日常利用をするのは自転車でもキツイかなと思う。

西武新宿線「都立家政」駅なら徒歩１０分圏内で利用できるので毎日利用するのに距離的には問題ない。

あと、駐車場の台数が総戸数に対して少ない気がしました。
このあたりの方は車を所持するという方は少ないのかしら。
とはいっても子育て世帯や車通勤されている方は駐車場が確保できないということになると、周辺の月極駐車場を探すということに
なりそうです。周辺は月極駐車場はいくつかあるのでしょうか。

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立地良いですね。高くても売れてしまいそう。

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すぐ近くに中学校があり、小学校も５分圏内になっているのは安心
公園も近くにあるので子育て環境に関しては、家族世帯にとっては安心材料になります。
子供を育てるのには良い環境だなと思います。
デメリットはスーパーなどの商業施設が少ないということでしょう。買い物をするのに少し大変さが出てきてしまうかな。
この周辺だとどのスーパーで買い物をする方が多いのでしょうか。

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登録開始でこの投稿数はどう判断すればいいの？
ほぼ同立地のリーフィア、ブランズと比べて高すぎて同業他社からもスルー？
でも33戸の募集って意外と支持されてるのか？
よく分からない物件という印象で、決断に迷います。

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まぁここでの書き込みが全てでは無いと思います。

リセールを考えると駅徒歩10分未満かそれ以内かで
考えを分けてる層も居るでしょうし…
私もMR行って、ちょっと高いかな、と思いましたが
外観の仕様も今どき悪くないし、リセールバリューはあると思います。

正直リーフィアとかブランズはありがちなタイル貼られてもって感じもします。

ネームバリュー欲しい人はブランズに流れるでしょうけどね。

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外観と立地の個人的なまとめ。
リーフィア･･･外観は地味。エントランスは御影石であるのと、横にある神社の空気感が合ってそう。西武池袋線（中村橋駅）には1番近いのと中村橋駅が再開発予定していることや、中杉通りも再開発予定してるので長期的には良くなるかどうか。
ブランズ･･･外観は可もなく不可もなく。小学校への圧倒的な近さが魅力的。通学時間帯は通学路は自動車通行不可のため安心。アネシアと違って西側から通学できるため、タクシー業者の出入りも全く気にならない。
アネシア･･･外観への拘りは強い。バルコニーもコンクリート壁がしっかり作られてて厳かな印象を受ける。また、1番駅近（都立家政駅）であるし、駅への道も真っ直ぐ歩けば良く、人通りも問題無い。若干ハザードが悪く評価されているが、四方接道は魅力的。

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中学校が近いですが、子育て世帯以外からするとそこはどうなんでしょう。
東向きの低層ですと中学生からの視線が気になったり騒音が気になるのでしょうか。

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第一期どれだけ売れたのでしょうか。

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リセール・・・確かに１０分圏内という点は重要な点です。

中古物件を探す側はまず５分圏内、１０分圏内で検索するという方が多いそうです。
マンションは流動的なものと考えて、資産価値やリセールできるかというところを考慮して購入するのが大事になってきます。
ちなみにここは都立家政駅徒歩8分圏内ですから、十分需要があると考えてもいいのかなと個人的に思いますね。

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ここの地盤ははっきりいって良くないです。
昔の地図で見ると，沼地です。
実際に自転車で行くと，落ち込んでいるのがわかります。
この辺は入り組んで，沼になっていた場所なのに、中学がそこにあるのも変なことだと思ってます。

この立地で、この価格はありえないので、私はやめます。
この辺は数年前まで4000万台で買えました。
どの駅からも遠いのに，かなりの強気が価格だと思います。
3つのマンション全て見学しましたが、
どこもあまり売れてないようでした。

それはこの近くに住んでいると
なんとなく理解できます。
私はしばらく賃貸でいいかと思いました。

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先着順全然減らないけど売れ行きどうなんだ？

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今度こちらの物件のモデルルームを見学予定です。管理会社が三信住建株式会社というところのようなのですが、どうなのでしょうか？聞いたことがない管理会社だったので、修繕計画などが心配です･･･

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>>37 マンション検討中さん

数年前と比べても意味ないです。今の相場として、どうかです。

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昔は沼があった場所だったんですか。
よく田んぼの埋め立て地は地盤がゆるいと聞きますが、宅地にするには数年寝かせてから地盤改良をすると良いそうです。
この土地もそのようなプロセスを踏んだ上で建物が建てられていますか？

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オープンハウスは怖いので見送ります

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シェアカーがあるのがちょっと気になりました。
120近くの戸数があるので全然使えるタイミングはないかもしれませんが、
どれくらいの料金で借りれるのかとか、細かい情報も気になりますね。

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3LDKでも66平米くらいなので、
ちょっとファミリーで住むには手狭に感じてしまいそうなところでしょうか。
夫婦と子供一人の3人暮らしくらいならといったところでしょうか。

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近隣の3物件の中で特にこちらの物件が気になっています。
購入者の層としてはやはり小さいお子さんのいらっしゃるファミリーが多いのでしょうか。

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>>44
子ども1人でしたら大丈夫そうですけど、子ども2人だと70平米台の部屋を選択したほうが良さそうですよね

>>45
ファミリーの方も勿論いらっしゃるようですが、DINKsの方やご年配のご夫婦もそれなりにいらっしゃると聞きました。落ち着いた環境のマンションになりそうですよね

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こちらのマンションは売れ行きはどうなんでしょう？重厚感があって良いなと思っていますが価格も良いお値段ですので、購入された方や逆に見送られた方のご意見もお聞きしたいです。

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3LDKで購入検討したいと思います。立地、デザイン、価格と、近隣新築物件比較でバランス良く、リーズナブルなのかな、と。

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>>42 匿名さん
地盤改良までしているかは分かりませんが、30～40年くらい企業社宅として使われていた場所なので、周辺同様に宅地としてはそれなりに安心感のある場所かと

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近所を通ったので撮影してきました。13時半頃の写真です。
西側と南側はタイルの貼り付けも進んでおり、職人さんが丁寧に作業をされていました。写真だと分かりにくいですが、一枚一枚のタイルの色合いが綺麗でしたよ。

1枚目 北西側から
2枚目 北側から
3枚目 北東側（中学校側）から
4枚目 南西側から

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近所を通ったので撮影してきました。13時半ごろの写真てす。
職人さんが丁寧に作業されていて、一枚一枚のタイルの色合いが綺麗でしたよ。

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>>51 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。インテリアオプション会の日もタイミングが合わず現地に寄れなかったので大変助かります。順調に進んでいるようで、春の入居がますます楽しみになってきました。

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インテリアオプション会では皆さん何を申し込みましたか？見積もりはお願いしましたが、エアコンとエコカラットを最終的にオプションでお願いするか迷っています

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>>54 マンション検討中さん
今回はカップボードと水廻りコーティングだけにしようかなと。現居から持っていけるものはそのまま持って行く予定です

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現地周辺を見てきました。
広域で検討しているので地縁はないのですが、周辺は低層の住宅が多いのですね。
生産緑地が多く残っているのに驚きましたが、のどかな雰囲気ものびのびと子育て出来そうで良いと思います。
通勤が気になっているのですが、朝の都立家政からの上りの電車の混み具合はいかほどでしょうか。

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中部圏では実績豊富のようですが、トヨタホームの分譲マンションの評判はどうなのですか？

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昨日の状況です(南側)

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このマンションの戸境壁の厚さはどんなもんでしょうか？

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>>55 検討板ユーザーさん
オプションのカップボードは、そこそこの値段しますでしょうか？カーテン、水廻りコーティング等含めて50万円前後に抑えたいと考えています。

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>>60 口コミ知りたいさん
カップボードだけで50万円くらいでした。なかなか良いお値段しますよね。

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>>61 検討板ユーザーさん
高いですね、、、

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インテリアオプション会の案内が来ました。最終会のようですね。

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ジオ板橋浮間舟渡やパークホームズ上板橋を検討していましたが最近こちらのマンションを見つけました。
西武新宿線というところが少し気になっているのですが、実際近隣にお住まいの方は池袋や新宿へのアクセスに不便を感じられていますでしょうか。平日は在宅勤務が多く、主に土日の外出で池袋や新宿を利用する予定です。

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>>65 マンション検討中さん

私も板橋区の物件は複数検討していました（ジオやパークホームズに加えてバウスも）。
西武2路線利用可能なのは魅力だと思います。

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>>57 名無しさん
築地や立川等、都内でもマンション販売の実績は複数あるようで、MR訪問時に動画で紹介されていました。

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夫婦二人での住み替えなのですが、55平米の2LDKの部屋はまだ残っているのでしょうか？

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>>68 さん

>>68 eマンションさん
二期で40戸もいっていないほどゆっくり販売しているので、まだ残っているかと。

南側は全て次期以降の販売だと聞いています。

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沖式の単価によると近くのブランズよりも評価低いのですが、理由分かりますか？

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>>70 評判気になるさん
2.3pts差しかなく、大きな差はないです。将来の値上がり可能性はブランズの方が低いです（これも1%差と微少）

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>>70 評判気になるさん
沖式を確認したことはないのですが、マイナスに働きそうなのは共用施設の充実度や駐車場の割合などでしょうか？第一種低層住居専用地域で戸境壁や床スラブも厚めなようなのですが、そういった点は反映されにくいのかもしれないですね

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>>72 名無しさん

沖式って、概要に載ってる情報しか使ってないから、わずかな違いは誤差範囲と思って気にしない方がいいです。

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>>73 通りがかりさん

結局、自分の目で見て判断するのが一番。

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>>70 評判気になるさん
沖式評価の単価は平米あたり9万円ブランズの方が高いので、確かに評価に差が出ていますね。
評価は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定していると書いてあり、明らかにアネシアが優っている立地（駅近）と戸数を除くと売主評価が残るので、売主の違いが効いている可能性があります。
トヨタホームが東急不動産とそれほど大きな差と捉えるのは正しいか私にはわかりません。

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気にしたら負けの気がしますが、売主評価に設計事務所は含まれるのでしょうか。

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購入者の皆さん、メリークリスマス！
建設も順調のようで、引渡しが楽しみですね。

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本日11時半頃の写真です。外観もとても綺麗に仕上がってきています。明日からさっそく工事再開のようで、頭が下がる思いです。
それぞれ南東側、南西側からの写真ですが、南側はもちろん東側の日当たりも良さそうでした。

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>>79 名無しさん
差し支えなければ、同じくらいの時間帯の東側の写真も今度投稿していただけませんか？

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左側の写真が東（C棟）だと思うな。

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インターネットの使用料が1,815円（税込）と記載されていますが、
こういったサービスってこれ以外に追加で料金がかかったりすることはないのでしょうか？
かなり安いかと思いますが、速度が遅かったりするんですかね。

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>>80 マンション検討中さん
自分で撮れ

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>>82 匿名さん
J:COMなので追加料金はないと思いますよ。10Gbps回線と紹介されているので速度は期待したいですが、こればかりは入居して試してみないと分からないですよね。違うマンションですが、速度が遅い場合はルーターを変えたら速くなったなどの書き込みを見たことはあります。

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>>82 匿名さん
マンションの付帯サービスとしては、決して安すぎるという価格ではないので、インターネットの質に不安を覚えなくても大丈夫だと思います。
また、84さんがコメントされているように10Gbps回線なので、用意された環境としても期待しても良いです。
新築マンションであっても1Gのところは結構ありますよ。
ご自身で用意するのは、無線環境を構築するためのルーターくらいかと。

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3月工事完了に近づいてきています

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>>86 名無しさん
もう完成も間もない感じですね！
バルコニーの壁が黒と茶が部屋毎に入り混じっていて、細かい部分の意匠にも拘りが感じられますね。重厚感のある落ち着いた雰囲気・デザインが良いなと思いました！

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他のマンションと比較すると管理費や修繕積立金などのランニングコストが控えめに見えるのですが、何か理由はあるのでしょうか。

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>>88 匿名さん

長期修繕計画がどうなっているか確認してみては？

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共用部エリアが少ないことは理由のひとつかと。あとは、この土地が元は専売公社（国）というのは関係ありますかね？

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>>88 マンション検討中さん
共有部が少ない上に戸数が多いことも理由として挙げられるでしょう。あとは低層階なので修繕時に足場コストを安く抑えられるのかもしれないですね。

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購入された皆様は引越しはどちらの業者さんを使われますか？

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オープンハウスって施工もするのですね。施工技術や品質どうなのでしょうか。

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管理費についてのコメントありがとうございます。ランニングコストが低いとその分他の事に回せて正直助かるので、MR訪問時にも確認してみます。

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本日正午頃の写真です。植栽の工事も始まったほか、C棟のネットも外れ、エントランスの雰囲気も分かってきました。各棟の専用庭はなかなかの広さで、外構の一部に使われている天然石も高級感があって良かったです。いよいよ工事も終盤のようで、本日も大勢の職人さんが作業をされており、改めて頭の下がる思いです。
1枚目-C棟(南東側から撮影)、2枚目-B棟・C棟(南東側から)、3枚目-B棟(南西側から)、4枚目-B棟(南西側から)、5枚目-B棟(北東側から)

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この辺夜すごく静かで良い街ですね♪

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買い物環境について教えていたたきたいのですが、近隣にお住みの方はどちらのスーパーを日常使いされていますでしょうか？価格や品揃えなどが気になっています。

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>>97 通りがかりさん
いなげや、okあたりかな？マツキヨ、ダイソーもあります。

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>>98 通りがかりさん
97です。OKストアが普段使いできるのはありがたいです。いなげやとも使い分けできそうですね。教えてくださりありがとうございます。

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>>97 通りがかりさん
都立家政駅からの帰り道にはマルエツ、ピーコック、マツキヨ、ウェルシアがあるので仕事帰りはこちらを使うことが多いです。中村橋からだと駅前の西友も使えますね。いなげやがリニューアルする前は自転車で5分ほどの距離になりますがサミットもよく使ってました。リニューアル後のいなげやは品揃えも豊富でおすすめですよ。

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>>100 口コミ知りたいさん
私もアネシア検討しており先週末スーパー覗いてきました。
土日は試食もたくさんやってて活気がありますよね。
豚こまグラム130円くらい、鶏ももグラム110円くらい、鶏むねグラム80円くらいでした。都内だと安いと思います！

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月末はいよいよ内覧会ですね。どのような仕上がりになっているのか楽しみです。ご契約された方とも情報交換できればと思います。

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現地を見せてもらいましたが想像以上に立派なマンションで存在感がすごかったです！我が家はB棟は予算オーバーで厳しいのですが、A棟、C棟、D棟だとどちらがオススメでしょうか？

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>>103 マンション検討中さん
住むことを重視するならばC棟が目の前学校の体育館なのであまり目線気にせずすむし７０平米台もあるのでいいかもです。ただ若干高いですね。
リセール重視するならば少し狭いですが南向きのD一択ですかね。眺望はB棟の廊下なのでそれをどう考えるかですかね。
西も西陽の好き嫌い大きく分かれますがその分価格も抑えられており坪単価400いかないところもあるので条件次第かと。
一応全ての棟は構造上独立しているようなので地震による倒壊リスクは偏りなさそうっす。

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>>104 eマンションさん
レスありがとうございます！ベランダが広いところも気に入っているので、視線を気にしなくてもよいC棟が合ってるかもしれないですね。真東ではなく少しだけ南向きなのも日当たりにはプラスかなと。
学校関連の音は苦手な方ではないので大丈夫かと思いますが、現地で体育館の音はもう一度確認しておきます！

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個人的にC棟で70平米こえる部屋がいいと思っているのですが割合的に27戸中16戸でうち4戸は角部屋で億ションなので手が出ず。。残り12戸としてどれくらい残ってるのでしょうか？
７０平米台の下は60平米なので私のライフスタイルに合わなそうで

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>>107 マンコミュファンさん
まだ何戸かは残っているのではないでしょうか。ただ、A棟とC棟の方が他の棟と比較して成約済みの部屋の割合は多かった印象です。

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>>108 匿名さん
A棟は割安、C棟は眺望(目線気にならない)で人気なのですね。

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>>107 マンコミュファンさん
A棟C棟足して二次販売分は残り2戸って聞きました。

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三次販売はいつからなのでしょうか。
B棟の価格帯が知りたいです。

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かなり纏まった整形地ですが、こちらのマンションの土地には元々は何が建っていたのでしょうか？

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>>112 匿名さん
企業社宅と上の方で書かれていたかと。

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>>112 匿名さん
専売公社（JT）の社宅です

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>>113 >>114
ありがとうございます。これほど広い土地で社宅というのも専売公社でしたら納得です。安心して住めそうな土地ですね。

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>>111 匿名さん
少し古いかもですがB棟は2～3階で坪450万円前後だったかと。2期◯次という形で少しずつ販売しているようなので、希望住戸があるようでしたら営業さんに相談してみてはいかがでしょうか

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>>116 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
2階で坪400半ばですか...
やはり高いですね。

ここから下がることありますかね、、、
(売れ行きが悪いから下げるのような)

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>>117 匿名さん
周辺環境も物件自体も申し分ないのですが都立家政エリアということを考えるとかなり悩む金額ですよね。少しずつ販売も進んでいるようなので、いまの金額のままこの路線で販売は続けていきそうな気がしています。

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来週はいよいよ内覧会ですね。楽しみです！

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>>118 検討板ユーザーさん
ですね、、
リーフィアブランズが販売収束し始めているところがどう影響するかもポイントかと。
独占できることで強気で来るか相乗効果を産めなくなることで下げざるを得ないかどちらになるでしょうかね。

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そういう意味でも現状維持か。。。

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新築物件全体の供給自体が少ないですし、
当該物件の条件（23区・駅8分）などからしても
値下がりはあまり期待できないと思いました。
買っちゃいましょう！

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>>122 マンション検討中さん
ひえええ

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本日夜の写真です。内装工事をしているのか、多くの部屋に明かりが灯っていました。いよいよ来週は内覧会ですね！

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マンションから学校が近いところも魅力に感じているのですが、中村小学校と中村中学校の評判などはいかがでしょうか。

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>>125 マンション検討中さん
中村中学校はスポーツに注力しているみたいですがそれ以外はわからないですね。。。近所の方いらしたら教えてください～

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購入決めました！
今後ともよろしくお願い致します。

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>>127 通りすがりさん
やりましたね！

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この地域ですと中学受験組は何割くらいいるのでしょうか？

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本日内覧会に参加された方、いかがでしたでしょうか。参考までに気になった点や感想など共有していただけるとありがたいです。

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>>129 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？一般論として、23区内であればクラスの半数以上は受験するのではないでしょうか。

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>>130 名無しさん

私も今週末内覧予定です。ぜひ知りたいです。

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>>132 検討板ユーザーさん
非常に良かったですよ！購入して大満足でした。

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>>132 検討板ユーザーさん
大きな指摘事項はなく、とても綺麗に内装も仕上げていただいており、気持ちよく会場を後にすることができました。現地の係の方も皆さん丁寧に対応してくださり、大変ありがたかったです。ちなみに妻はいくつか細かいキズを見つけていましたが、私は全く気づきませんでしたので、指摘事項もそういった軽微な内容のものでした。こちらのペースに合わせて時間を取ってくださったので、気になる箇所がもしあれば時間を取って確認されると良いかと思います。

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内覧会に参加してきました。エントランスホールと中庭は完成CGの通り美しかったですね♪入居される方はよろしくお願いします！
ところで近くでよく見ると、ホールの壁の大きい天然石には各所に薄い傷や割れがありました！天然の石なのでこういったものなのですか？それとも施主さんが引渡し日までに傷の補修など対応してくれるものなのでしょうか?？

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内覧会では共用部も指摘の対象になるのでしょうか。
それとも入居後の3ヶ月点検とかで管理組合経由で指摘するものでしょうか。

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アネシアの位置する場所って少し窪んでてハザードマップではよくないんですよね。
なのに南側の一階が道路面よりも下がっているのが気になりますね。
ブランズはちゃんと底上げしてますが。

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>>136 通りがかりさん
135です。共有部分はメールボックス、ゴミステーション、駐車場・駐輪場の場所や使い方の案内のみで、特に仕上がりについてコメントする機会はありませんでした！これからご参加されるようでしたら共有部も指摘対象になるかお聞きいただけないでしょうか？

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>>137 さん
おっしゃる通りハザードは色ついてますね。。。
参考までに購入者の私が調査した情報あげておきます。
①平成元年以降1度だけ中村南2-7は浸水履歴あり
　ただ、床下床上ではなく道路冠水程度
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...

②下水道整備
https://radiate.jp/20120326/gesui_nakamura_2012/

③中村中学校地下貯水槽1500トン
http://www.genki-mk.com/blog/?p=415

これだけで十分かどうかは個人の考えによりますが私はこれで決断しました。またアネシア自体も床下浸水時は浮力式の防水板があることや地下に下水と独立の貯水槽がある(最終的に流し出せる)ことも安心材料の一つです。

もしご参考になれば。。。

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>>135 検討板ユーザーさん
内覧会行ってきました。
ホールで玄関鍵の施錠説明を受けてましたが、その横の天然石がガッツリ欠けてました。もしかして同じとこですかね。

それと、サブエントランス側の、マンション名が打ち込まれてるレンガがボロボロに欠けてて今すぐにでもアネシアのネが落ちそうで流石に笑ってしまいました。
指摘し忘れたのですが誰か指摘してくれていると良いなと思います。

ちなみに、各戸のEPS盤のグレーの細かい塗装剥げが遠目からも結構目立つため、指摘した方が良いです。
ってか、そのあたりは、デベロッパーさんがきちんと全体でチェックして欲しいものですね。
施工レベルは高いのにもったいないですよ。
デザインがカッコいい分、やはり細部に気を配ってこそだと思います。

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>>140 通りがかりさん
私も先日内覧に行った際に、共用部の汚れ？傷？が気になりました。我が家のESP盤もガッツリ傷がついていたので指摘したとろ、共用部は指摘無い箇所含めて直す旨仰っていたので、全体的に引き渡しまでには綺麗になっている思います。

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>>140 通りがかりさん
135です。天然石の傷について私が確認できたのは、エントランスを抜けて正面の中庭が見えるスペースに机が3つ並べられていたところの横の部分でしたので、140さんとは異なる場所かなと思います。内装の仕上がりが素晴らしかった分、共有部についてもトヨタホームさんならこれからきちんと対応してくださると信じています♪

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>>114 マンション検討中さん
郵政省の社宅ですね

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来週は確認会ですね。専有部の対応状況だけでなく、共有部についてもまた情報交換できればと思います。

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私も今週確認会です。もうすでに参加された方、いかがでしたでしょうか？

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>>145 検討板ユーザーさん
確認会って何のことなんでしょう？
内覧には既に行ったのですが、別に確認会がある訳では無いですよね？

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>>146 eマンションさん
購入者の方でしょうか？購入後の内覧会で指摘事項があった場合には、その指摘事項がきちんと直っているかを確認する機会として確認会が設けられます。

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確認会参加してきました。全て綺麗に修繕され満足しています。床板の剥がれていた箇所は全くわからず、窓にあった傷は窓枠含め全て取り替えてくれていました。共用部の修繕は最後に行うとのことで、入居時は全て綺麗になっていると思います。

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我が家も確認会スムーズに終わりました。指摘事項自体も少なかったこともありますが、どの部分も綺麗に直していただきました。とても丁寧な仕事ぶりに感謝です。
また、148さんと同じく、共有部分の対応は来週行うと聞いています。

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内覧会同行してくれるマンションオプションの会社知りませんか？

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さくら事務所がおすすめですよ

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共用部の修繕で気になるところ出たらどうやって伝えたら良いんでしょうか？

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費用はかかってもインスペクターを入れて内覧した方がいいですよ。このマンションではありませんが、洗面室の上のフタを開けて天井裏の換気用のダクトの僅かな空気漏れを発見してもらったりキッチンの引き出しを全部外して奥までチェックとか、そもそも素人はそんな所まで見ませんから。壁紙の浮きや床の水平が出てるかとかでは半分もチェックした事になりません。

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D棟内覧された方、窓からの眺望がB棟の玄関側というのは違和感ないでしょうか？
1-2階は日当たりは望めないでしょうか？

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>>152 マンコミュファンさん
いまのタイミングでしたら内覧会の担当の方もしく営業担当の方、入居後の場合は管理組合宛てまたは総会になるかと思います。どこか気になる箇所がありましたでしょうか？

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>>140 通りがかりさん
これ誰か指摘したのかな？

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>>156 マンション検討中さん
149です。天然石の傷全般について質問したところ、天然石も含め共有部分についてはこれから対応されるとの回答でしたよ。

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この辺りでおすすめのパティスリーはありますでしょうか？パンフレットにも掲載されているレイヤーズに内覧会後に初めて行ってみたのですがとても美味しかったです♪

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さあ、いよいよ引き渡しまであと一週間っ！
お住まいになられる皆さん、楽しみですね！！

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>>153 通りがかりさん
こちらのマンションでは何か大きな指摘事項はありましたでしょうか？

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近隣でマンションを買ったものです。
共用部はこちらで責任を持って仕上げると言われましたが、杜撰な仕上がりでした。

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>>161 通りがかりさん
その後はどうされたのでしょうか？

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アネシアはトヨタ系列でもあって品質はかなり高いですよ。

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>>162 eマンションさん
販売業者へ写真を送り、改善を要求しました。
施工業者は修繕をした写真を販売業者へ送り、その写真を見ましたが、素人が見ても分かる酷い仕上がりのままでした。目につくところで、誰の目にもわかるレベルで酷い仕上げというのは、それこそ目につかないところはどうなっていることか。

皆さんのところは共用部も含めて丁寧な修正が入ること祈っています。

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融資実行日！

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本日、あいにくの雨ですが、ついに引渡会ですね。
皆さま、どうぞよろしくお願いします！

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昨日マンションを訪れた際、共用部の壁が10センチほど欠けていてびっくりしました。せっかく重厚感のある素敵なデザインなので残念です。既に入居が開始しているので、これから共用部を修繕することはないのでしょうか？これが完成系なのかと思うと、少し心配になります。

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>>167 入居予定さん
どこでしょうか、その欠けているところとは？10センチとはかなり目立つと思いますが
、、、

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>>169 さん

>>169 eマンションさん
120号室の前の壁です。ゴミ置き場に向かう曲がり角の下の方が10センチほどがっつり欠けてました。

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>>167 入居予定さん

それは酷いですね。
営業担当に伝えて修繕してもらいましょう。

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>>170 マンコミュファンさん
ありました？？営業さんの事務所になってる部屋のところですよね。
先日、内覧申込した際には目立つような傷は見当たらなかったですが、、、

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トヨタホームは昔から品質が高いことで有名だからな。

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120号室の付近を見てみましたが、目立った欠けは見つけられませんでした。気になりますので、もう少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

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昼も夜も静かで過ごしやすいですね。転居して数日ですが、落ち着いた環境で過ごせています。

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こちら入居率どれくらいでしょうか？外から見る限り南向きはあまり入居されていないように見えました。

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3月20日すぎの状況にて45戸程度の成約でしたが、その後どの程度伸びているのでしょうか。売主さんの意向では、販売は急いでいないとのことでしたが。販売価格が以前に比し上昇しているとも聞きました。

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>>176 マンション検討中さん
B棟はお高いですからね。。。

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売り急いでいないので、まだ値が上がるでしょう！最近の（特に大手）デベロッパーは売り急がない傾向ですね。少しでもお得に買うなら今かも。数週間前まで南向きのB棟とD棟は正式に販売開始していないと聞きましたが、購入希望者には個別対応しているようです。

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先着順の戸数もあまり変わっていないのでさらに値が上がるかは分かりませんが、>>175 さんの書かれている通り、本当に静かで住みやすいマンションです。建物の造りがしっかりしているのだと思います。
駅もスーパーも想像していたより近く感じ、ちょうど良い運動にもなっています。

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ここにして良かったと私も思っています。
本当に夜は静かですし、何より玄関も鍵取り出し不要でタッチでのロック解除はここまでノーストレスなのかと自分が一番驚いています。

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どこの駅にも近くないここって資産価値あるのかな？

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成約済み51戸
未成約73戸

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永住目的じゃないとここは買えないな～
外観は結構タイプなだけに残念だけど

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>>184 評判気になるさん
そうなんですよね。
ただ、10年後も同じ価格帯で買えるかどうか、どういう点で見た場合、人件費資材費は下がることはないだろうと判断して、もう悩むのも疲れ、、笑。購入決断しました。
練馬美術館建て替えから始まり、将来的な周辺の再開発に期待。

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皆さんと同様に居住環境の良さに満足している入居者です。
内覧会でのエアコン購入を諦め、梅雨に備えてこれからエアコン購入と設置を急ぐのですが、皆さんどちらで購入されましたか？

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南向きD棟の上層階はかなり高額になりそうですね！まだ正式に売り出していないようなので今後に注目です。高値で売れればマンション自体の価値が上がるでしょうね。

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事業年度の売上をコントロールしながら住戸を小出しにするすみふのシティハウスは別として竣工後2ヶ月も経過し入居も始まってるのに半分も売れてないというのは随分と不人気物件ですね。やはり路線と駅の魅力不足、駅距離がネックなんでしょうか。

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>>189 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
どこの駅も近くない、かつ路線も弱いのに値付けが強気すぎます。Ｂ棟は基本億超えの部屋ばかり、、流石に無理かと。

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>>190 検討板ユーザーさん
その強気な価格設定でも売れると見込んだのでしょうね。。
リーフィア、ブランズも高いですし。
ターゲット層をもはや一昔前の練馬マンション購入層から変えてきてると感じます。
来年は一億でも相場レンジとなるのでしょうか？

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歩いて見ると分かると思いますが、都立家政駅までなら意外と近いですよ。

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都立家政駅まで徒歩7分でした。近い/遠いはその人の主観なのでなんとも言えませんが、私にとって7分は近いと感じます。道はフラットで歩きやすいですね。

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>>193 匿名さん
中古の場合、まず5分以内で探すことが多いです
なのでその時点で他があれば負けるということ

やっぱりここは永住しかなさそう

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そうですね、私も永住目的で購入しています。
・都立家政駅までフラットかつストレートなのが嬉しい
・新宿から一番遠い各駅停車駅だが、逆に早朝通勤ラッシュ時は比較的空いているように感じる
・東の接道も時間によっては通行禁止で車通りが少ない
・そもそも二重窓で防音が良い
・車ですぐ環七に出れる
・練馬JCが近い
・住みはじめてもデザインの良さに気付かされることが多いベランダの給湯器が壁と同じ色に塗られている等。。。
・A-C棟は外から玄関が見えないので部屋バレしにくい
・戸数が多いかつ4Fと低層なので管理費、修繕費が抑えられる(はず！笑)

10年とか先になるかもしれませんが西武線の立体交差で南北の交通量増加で良くなって地価が上がったりしたら嬉しいなーと思ってますが楽観的ですかね。。
購入者さんはこんなのみたら嬉しいかもです！
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur...

居住者なのでだいぶひいきしちゃってますが汗

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>>195 さん

自分の目で見て、住みたいと思った環境・家に住めるのがいいですよね！ここは無駄な設備もなく管理費も高くないので、リセールというよりかは、環境や住居を自分が気に入ればって感じですかね..!
私も思い切って購入しましたが、今の所購入して良かったと感じてます。
環七近いですが、居住周りは排気ガスの匂いも感じず、空気が良いです。
緑も多く、高層建物が周りにないので、晴れの日に外に出てみるととっても気持ちが良いです。
在宅勤務をしていることもあり、窓を開けた時に騒音がないこと、気持ちのいい空気が入ってくる事がお気に入りポイントです！

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駅徒歩8分さえ許容できれば落ち着いた環境でとても住みやすいマンションですよね。Raccessキーとローシルエットトイレのオート開閉機能が想像以上に便利でした。
マンクラさんが綺麗な写真を撮ってくれていたので貼っておきます。お二方とも素敵な写真ですね。

https://x.com/mansionsuk/status/1911748780606824699?t=j6BQHyzOACnodvhP...

https://x.com/katumi_ueda/status/1901954825744732544?t=bLPCdp936Wvhx_g...

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>>197 マンコミュファンさん
Xのリンクありがとうございます。
マンション名だけだと地縁のある方しか場所のイメージができないと思うので、少しずつこのような環境のマンションを探している方の目に留まると良いですよね

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>>196 検討板ユーザーさん
家族の通勤の都合で最終的に北区の物件を契約しましたが、こちらは最後まで検討させて頂きました。すぐ近くのブランズと比べてデザインセンスが良く圧倒的に設備仕様が優れていたのが印象的です。低層でありながら戸数が多いという希少物件ですね。管理費修繕積立金もグレードの割には随分お安いと思いました。仰る通り静かで落ち着いた環境で窓を開けて暮らせるのは大事なポイントです。洒落たカフェやレストランがさりげなく点在してるのも素敵ですね。心地よいマンションライフを楽しまれてください。

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マンション見学の印象ですが、リーフィアとブランズは子育てファミリー向け、アネシアはリタイア後のセカンドライフを楽しむ夫婦向け。各々のマンションの良し悪しを語るより、新たなマンションができたことで街が活性化することに期待しています！

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