パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>698 匿名さん

上の人の使い方次第。屋上に出れるマンションの最上階なんて、必ず苦情が出る。ルーフバルコニーも同じ。あまり、実態とかけ離れたことは言わない方がいいですよ。

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1期6次は11月中旬となっていますが、そろそろ情報がでるでしょうか。部屋によってはまた抽選かもしれないですね。。

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>>702 名無しさん

今のところ東側はほぼ抽選らしいです。
西側は11月予定でしたが、来年1月にずらす予定とのこと。
ゆっくりですねえ

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>>703 匿名さん
情報ありがとうございます
焦らなくても売れるんでしょうね
西街区再開発の情報もまだ出てないですし
この先が楽しみな街ですね

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>>703 匿名さん
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！

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>704

逆だよだよ。９月の利上げ以降、見込み客が集まらなくてここに限らず販売開始予定続出。

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>>703 匿名さん

6期のアンケート提出はもう始まってるんですか？
ほぼ抽選て、人気あるんですね

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>>707 通りがかりさん
始まっていると思いますよ！
東側は抽選なので、次期以降は値上げの可能性が高いとおっしゃってました。
西側は南棟の影響もあり日当たりが良くないため、まだ抽選の可能性は低い（＝そのため、1月まで延期する？）とのこと。
東側はもはや8300アッパーですが、まだまだ期ごとに値上げされていくんでしょうね

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>>708 買い替え検討中さん
8300アッパーとは？
77Aの中層階でいくらぐらいですか？

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>>709 検討板ユーザーさん
77Aは検討外でしたので、今回の期にあったか覚えてませんが、東向き77平米中階層であれば、9000万超くらいだと思いますね（うっすらした記憶）

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バウス氷川台と迷っているんですが、こちらの住環境・子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
駅利便性は氷川台ですが、間取りや周辺環境など考えると上板橋の方が暮らしやすいのかなと思っております。

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>>710 ご近所さん

ありがとうございます。
一期の南側と同じくらいの値段ですね。
思ったより安いので検討してみます。

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>>711 検討板ユーザーさん
子育て層にとっては割と良いんじゃないかなと思います。
再開発次第の面もありますが、現状でもスーパーファミレス飲食店もそれなりに揃ってますし、城北公園、中央図書館のある平和公園や教育科学館が徒歩圏内なのも子どもには嬉しいと思います。
あと東武練馬のイオン、常盤台方面の西松屋とバースデイに全て自転車10分強程度で行けるのは地味に便利ですね。

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>>713 匿名さん
ありがとうございます。子育て層にとってはとても魅力的な施設が多いですね。バウスも学校や公園が近く、いいと思っておりましたが、こちらも検討してみます。

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>>711 検討板ユーザーさん
上板橋はどこか垢抜けない所はありますが人情味のある良い街だと思います。お菓子の石田屋もありますしねw。バウスの氷川台はどちらかというと殺伐として面白みのない街。それとバウスは敷地の南西をえぐるように通る幹線道路がどうしても気になります。騒音はともかく排気ガスによる健康被害は実需で長く住まうことを考えると看過できません。

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子育て施設多いけど、どこもここからは徒歩１０分以上、小学校低学年にとってはちょっと遠い。

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氷川台の道路は生活道路なので、首都高速や海岸通りみたいな大型車が多い道と違ってそこまで生活への影響はなさそう。

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コーチエントランスあるけど屋根が無いのは。住民の年齢層が上がると、介護の送迎増えると思うけど、乗り降りの時濡れちゃう。

グローブエントランスにはデザインとしてあるのに。

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プチショックな情報。
東上線は来年3月のダイヤ改正で昼間時間帯の準急が半減。毎時4本から2本に。
せっかくの準急停車駅なのに乗車機会が減るのは残念すぎる。。。

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>>719 匿名さん
その代わりに朝夕の通勤時間帯の準急は増えましたね。

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>>720 口コミ知りたいさん

① 平日朝時間帯、池袋行きの上り普通列車 1 本を準急列車に変更
② 夕夜間時間帯、池袋発の下り準急列車を平日２本、土休日１本増発

昼間の減便数に比べたらスズメの涙程度ですな。しかも平日は増便じゃなく普通から変わっただけ。

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今の毎時4本と言っても2本の時間が近接してるので実質30分毎みたいな具合ですが。
そもそも昼は普通と3～4分しか変わらないので、優等に拘ったところで、、

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>>722 eマンションさん
毎時　00 07 30 37　という感じか。
近接は確かだけどそれでも喪失感はデカい･･･。
電車乗って次は池袋ってのは所要時間以上に近さを感じられるよ。

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東棟と西棟の販売って始まっているんでしょうか？
70平米くらいの価格がおわかりになる方いらっしゃいますか？

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東棟と、南棟の西側の一部のシートがとれて、外装が見えてきました。

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かなり出来上がってきて、存在感を放っていました！
エントランス側から撮影。

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>>726 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
思ったよりベージュっぽいんですね。

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自由でいいのよ

(-。-)y-゜゜゜

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>>727 口コミ知りたいさん
植栽がないからそう感じるだけで、色味自体は完成予想図どおりだと思う。

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昨日のインテリア相談会で、入居者の方々はなにを注文するんでしょう？
相場感があまりわからず、参考にさせてください。

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インテリア相談会、楽しかったです！
ペンダントライト、カーテン、玄関のミラー、市場より高いですが入居時に取りていて便利なエアコン、リビングの一面に貼るとお高くなって迷いますがエコカラットなど、検討中です。
皆さんは、どんなオーダーをされたのか気になります！

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インテリア相談会は参加して良かったです。
スタッフの丁寧なご対応も印象的でした。
エアコン・カーテン・エコカラットを購入しようと思います。
エアコンについては家電量販店の場合、設置費で色々入るので実際に支払う費用はインテリア相談会が安いと思います。
皆さんは洗濯物の乾燥はとうしますか？
洗濯物の乾燥のために活用できる部屋は、北向きになり乾燥機を別途購入しようとしましたが、洗濯機置き場の上に収納があり、出来ない事で悩んでいます。

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>>732 匿名さん
住民スレでやれや

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>>733 匿名さん
そういったスレがあるんですね、無知で失礼いたしました。
居住予定の方は、こちらで情報共有していきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696280/

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第1期8次の価格が出てますが、もう坪単価420万なんですね。どんどん上がっている…

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こんなに1つのマンションで値動きするものなんですね。
他のデベだと1期が一番安い、というのは聞いたことがあるけれど
もしかしたら、パークホームズも層だったりするのだろうか。
でも欲しい間取りが早めに出てくれるとも限らないし、
何とも言えないですね。。。

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序盤の坪単価390以下で購入できた方々は利益確定ですね～羨ましい～～

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>>737 匿名さん
今は住友に限らず、どのデベも同じです。第一期を売っているうちに、周辺の中古相場が新築に追いついてくるので、値上げしないと中古より安いとか変なことになって販売価格を正当化できないので、（実際は嫌々ということはないですが）たとえ値上げしたくなくても、値上げせざるを得ないような市況なのです。

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やはり住環境の良い物件は強いですね。

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トイレタンクとシンクの下収納が個人的に残念なんですが、アップグレード出来たりするのでしょうか

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>>741 匿名さん
シンクの下収納は変更出来ませんが、トイレタンクは去年の夏頃まではオーナーズスタイリングで変更可能でした。
今からだと入居後に自身でリフォームするしかないと思います。

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今売り残りは何戸か情報ありますか？

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>>743 匿名さん
まずはご自身で物件概要を見ましょう

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>>737 匿名さん
三井と三菱地所は土地安く仕入るから新築物件としては、この二社のマンションが注目。と沖さんが話してました。
その話が本当かどうかは分かりませんが、こことパークシティ高田馬場の売出し価格は明らかにお買い得だった様に思えます。

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先日この物件通りががったときすごい大規模で重厚感のある建物でしかも日当たりがよく、人気だろうなと思いました。
一方でベランダ側が交通量が割と多い道路に面しており車の音が気になる私としては候補とはなりませんでした。

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>>746 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
交通量が多い道路というのは、どの方角になりますでしょうか？

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>>746 通りがかりさん
恐らく一番交通量が多いのは南向きの棟のベランダ側ですが、南向きはほぼ完売しているので残るは東向きと西向きの棟のみの販売となっているかと思います。

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>>748 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そんなに大きな通りではなさそうでしたが、交通量多いんですね。

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>>749 匿名さん
土日の日中に現地に行きましたが、個人的に交通量は全く気になりませんでした。時間帯によるのでしょうか。
マンマニさんは、
線路からも川越街道からもしっかりと離れていますが川越街道までの間に背の高い建物がないため念のため南向きはT-2サッシとしてくれています。(緊急車両の音以外はそこまで気にならないかな？という距離感ではあります)
とブログに記載されておりました。

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