パークホームズ上板橋ってどうですか？

管理組合について連投してる人は検討者なの？
このマンションいいなと思ったけど第三者管理が嫌だなって感じ？
ここで必死に否定しても変わらないんだからさー。
どうしたいの？

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>>1150 匿名さん

総会はネットで意見集約のはずなのに、住民間で意見しあう場は提供してないみたいだね。

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>>1143 匿名さん
ご存知だと思いますけど、共同住宅の連帯責任を負うのはオーナーです。他世帯の連帯責任を負うのが完全に避けたいのであれば、戸建や賃貸に住まわれてください。

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スマホで流し読みしてたらうっかり1146のコメの参考になる！を押してしまい、取り消せないかと何度か押したらめっちゃ賛同者がいる感じになってしまったw

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↑という投稿したら元に戻ってたwww

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完売しましたか？

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>>1159 マンション掲示板さん

たぶんまだ全住戸は売りに出てないと思います。
公式ページで見れなくなってる間取りがあるので捌けてはいるようですね。

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>>1159 マンション掲示板さん

1階の2部屋が先着順で出ています。前回の販売で売れなかったのでは。来月にも販売があるようなので、完売はまだ先ですね。

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先着順がHPから消えていますね
今週金曜の申込の状況は分からないですが、残り10戸前後でしょうか

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>>1144 匿名さん

総会ないなんて嘘。

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現時点でのお部屋状況わかる方はいらっしゃいますか？
販売が1月以降とありましたが、残り数部屋なんですかね。
南向きのお部屋はもう完売でしょうか。

8,000万円台のお部屋も多くありそうですが、いくらくらいまで値上がりしてますでしょうか。

エントリーしましたがその後情報が来ず、わかる方いらっしゃればご教示ください。

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>>1164 マンション検討中さん

細かい部屋状況はわからないのですが、南側は結構前にほぼ(全部？)売り切ってると思います。
ここのところは東側と西側を少しずつ売りに出してる状況が続いてますねー

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>>1164 マンション検討中さん
エントリーして情報が来ないけど気になるのであれば、話を聞きに行くのが1番いいですよ。確かな情報を手に入れることができますし。そこまでするほどではないと思うなら、検討から外していいかと。

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>>1164 マンション検討中さん
売りに出た部屋で残りはないので、ほとんど西向きしか残っていないようです。

西向きだとそれほど値上がりしないと予想しています。（条件が南・東より悪いので実質値上げですが、、、）

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>>1165 マンション掲示板さん
>>1166 マンション掲示板さん
>>1167 マンション掲示板さん

皆様ご丁寧にありがとうございます。
年末ということもあり直接伺えてないので助かります。

やはり南側はほぼ売り切っている状態なのですね。
西側でも8,500万以上しますかね。

現地の写真を見てもとても素敵な物件ですし、
もう少し早くこちらの物件に出会いたかったと感じます。

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>>1170 名無しさん

ここの内容は噂話程度で確定的なものではないので、ぜひ見学に行ったらいいと思いますよ！
条件次第ではいい部屋あるかもしれませんし、買わなくても今後の部屋探しの良い比較対象になると思います。

ちなみに、東と西は条件も大して変わらないですし、実際自分の見学時に売り出されていた部屋は価格は坪単価ほぼ一緒でした。(計算したらごく僅かに西が高い。同じ中部屋、面積もほぼ同じ)
私のこの書き込みも含め、こちらの情報の信憑性なんてこんなもんです。

8500万超えるか否かは部屋の条件次第ですね。いまの売り出しの最低は7900万円台みたいですし。

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>>1171 マンション検討中さん
いやいやいや、ここの東向きと西向きが「大して条件変わらない」わけないだろ。天と地ほどとは言わんが月とスッポンくらいは違うぞ。

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>>1172 匿名さん

いえ、大して変わらないと思います。
東向きは低層だと隣接する建物も近く気になる方にはストレスになりますね。
西向きは車止めがあるので、隣接する建物とのスペースもありますし。

実際に東も西も階や条件によりますが、坪単価は同程度の420～430万程度で推移してると思います。少なくとも西向きはそれほど値上がりしてないということはないですね。
西と東は、購入される方の間取りの好み等で決めれば良い範疇ではないでしょうか。

逆にどういった点でそこまでの差が出ているとお考えですか？

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>>1173 マンション掲示板さん
西の方が後から売り出したので条件悪い棟を同じ坪単価で出すことで値上がりしてないように見せて販売するという手法ですよ。（どこでもやることなのでそれ自体はまったく悪いことだとは思っていません）

西向きと東向きでは間取りや眺望に関係なく、絶対的に東向きの方が人気ですし、好条件と言えると思います。

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しかも東向きは東南東向き、西向きは西北西向き。さらに西向きは南棟の陰だから日当たりほぼゼロとくに冬の暗さは半端ない。西と東が大して変わらないと言い張る人は地図が読めない類なんだろう。

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>>1174 匿名さん

> 西の方が後から売り出したので条件悪い棟を同じ坪単価で出すことで値上がりしてないように見せて販売するという手法ですよ

いえ、同時の売出しもありましたが、基本的に坪単価は同様でしたよ。
東側は北側に５F建てのマンションが目の前にありますので、それで価格が同程度だったのだとは予想しますが。
その他、条件がイーブンであれば東＞西なのは当然ながら同意です。
ただ、上に書かれていたような「西向きだとそれほど値上がりしないと予想しています。（条件が南・東より悪いので実質値上げですが、、、）」という事実はないかと存じます。

>>1175 匿名さん

日照図はご覧になりましたか？
確かに南寄りに関しては仰る状況に近いかと存じますが、北側に関してはその限りではありませんね。
何度も繰り返しておりますが、東棟が西棟が、と一律に述べることはかなり難しいです。条件が大して変わらない部屋も沢山あります。

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「東側は北側に５F建てのマンション」、少し分かりづらい表現でした。
東側のブロックの北側に位置する建物、東棟に隣接するようにという意味です。Google mapでもご確認いただけると思います。
ただ、こちらも人によっては気にならないと思いますので、東でも西でも条件にあえば購入を検討すれば良いと感じます。

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>>1176 購入経験者さん
自分も検討していたので売り出しタイミングは細かく見ていたつもりですが、最初は西も東も同時に同価格帯で売り出された期もありましたが、申し込みが入らず西は売り出されず後回しにされてました。
その後、東と南がほぼ売り切れたタイミングで西を売り出して、人気が薄かった部屋だけになったタイミングでこれまでと同価格帯で出しているのであれば実質値上げされているという表現は正しいと思います。

マンション自体が良い物件だと思っているので過度に評価を下げたいわけではないですが、3棟比べると西が条件悪いのは明らかです。それでも市況を考えると割安だとは思います！
西は南棟が被るので日照条件かなり悪めですよね、、、

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