ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

マンションの希少性は確かにすごい、大通りに面してるのとガソリンスタンドの前は帳消しかな？

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>>51 匿名さん

こればかりは良し悪しありますね。
目黒駅や東京駅に一本で行けるバス停が目の前なので交通利便性のメリットがあるとも考えられますし、やはり朝などの交通量の多い時間帯は騒々しいのでデメリットともいえそうです。ガソリンスタンドは反対側で10m以上離れているので特に気にするものでもないかなと思いましたがどうでしょうか？
立地の希少性や鷹番ブランド、リセールバリューを考えたら総合してメリットの方がダントツで多い気はしますのでかなり"買い"な物件かと。

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大通りの南向きか、眺望良い北向きか、どちらが人気なんでしょうね

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イオンスタイルが近いのがすごく便利です。準都心でこの規模のスーパーはほとんどないですから。横浜、渋谷、新宿３丁目、池袋は１本で行けるし、中目黒で反対側のホーム日比谷線に乗り換えれば恵比寿、六本木、銀座、築地、秋葉原、上野のアクセスも簡単なのでやっぱり東横線最強です。

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>>54 匿名さん
秋葉原、上野は遠くないですか？

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>>55
秋葉原、上野は遠いですね。乗り換えなしで行けるという意味でした。
池袋、銀座までなら30分圏内ですね。目黒、渋谷、代官山、表参道、恵比寿あたりは自転車でも行けますね。

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私はとても寒がりで、冷え性なので、ＺＥＨマンションというのがとても魅力的です。モリモトのマンションでは、ＺＥＨ－Ｍは初でしょうか？

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>>57 周辺住民さん

ZEHは今年発売のマンションならだいたい標準です

冷え性だからZEHが良い、とかは大きな違い無いですよ。

他の階より
最上階は屋上の外気温が室内に伝わりやすいから暑く寒い

他の階より
下の階が部屋じゃなければ外気温が部屋に伝わりやすいから寒い

圧倒的に南向きが暖かい＝北向きは寒い

ZEHうんぬんはあまり関係ないですよ

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週末行きましたがすごい人気でした
大通り沿いの低層と最上階以外はスピード早いのでは

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目黒通りは物流の幹線道路ではないのでトラックがかなり少なく、246号や20号と比較するとましだと思います。高級外車の見本市みたいな通りですが、高速の入り口は遠いです。都心に近いのに羽田新ルートの騒音の影響がないのは救いですかね。

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>>60 匿名さん

羽田新ルートかからないのいいですね、ありがとうございます

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>>60 通りがかりさん
近所ですが南風が吹くと中目黒上空あたりを数分おきに飛行機が飛んでるのが見えますが、音はほとんど聞こえないです。

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国交省の「窓の性能表示制度」ガイダンス（下記URL）で、断熱性能表示の☆マークが3つ星以上ある窓の設置された建物が「ZEHを達成できる可能性」がある旨読みました。表を見ると、、、
「Low-E複層ガラス」かつ「アルミ樹脂複合製サッシ」性能以上の窓が、3つ星以上→ZEH達成できる可能性がある
となってます。
ピアース学芸大学レジデンスは、「アルミ樹脂複合製サッシ」採用なんでしょうか？

https://www.mlit.go.jp/common/001601996.pdf

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>>63 口コミ知りたいさん
それ聞いてどうするんですか？

目黒通り沿いの南向き住戸は二重窓とのことなので（営業さん談）、アルミサッシ（外側）＋樹脂サッシ（内窓）の構成だと思います（これが一番メジャー）．

問題は南向き以外の住戸ですが、おそらくアルミ樹脂複合サッシだと思います．
総樹脂は耐久性に難があってマンションでは採用されにくいからです．ガラスは低コストの複層だと思います（3層採用してたらもっとアピールしてるはずだから）．
デベロッパからしたらZEH取れる最低ラインでやるのが一番合理的なので…．

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>>64 マンション比較中さん
御返事有り難うございます!遅くなりましてごめんなさい。

南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。
（ZEH前提なので当たり前な事だったのかもしれませんが、ホームページに書いてなかったので心配になってました)

何故それを私が聞きたかったかなんですが、2年位前、近所で新築マンションを買った友人がいまして、、、、、

そのマンションの窓は、「Low-E複層ガラス＋全部アルミ製サッシ（全く樹脂部分なし)」
　= ⇒　国交省の断熱性能表だと「断熱性能1つ星～2つ星」レベルの窓でした。

友人の意見では、Low-E複層ガラス部分は問題ないが、アルミ枠の部分が、秋冬に非常に冷たくなり、時々結露→　カビ原因化するそうなので、私は少なくとも絶対に「アルミ樹脂複合製サッシ」(屋外側=アルミ製、室内側=樹脂製）⇒ ☆☆☆以上が、私にとって死守ラインで、出来れば、それプラス「Low-Eの ３層複層ガラス(☆☆☆☆☆☆)」なら理想だな～ と想ってました。。。

実際の案内会参加へ、前向きな気持ちになってきました!有り難うございました。

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《追伸》
ここは、大通り沿いの南向き住戸が「複層ガラス（＋アルミ樹脂複合製サッシ）」ではなくて、「『二重サッシ』になってる」（営業さん談）との事ですが、その理由はZEHと言うよりも、大通りの騒音対策なんでしょうか?
（個人的意見ですが、今住んでる家が全部『二重サッシ』⇒　窓拭きの面積が２倍!なので、腰に異様に負担がかかり、とても苦しんでいるので、2層か３層の複層ガラスの方が実は理想なんです。。　『二重サッシ』は、実は内側のガラスも結構よごれるんです。。。）

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二重サッシって言ってました？ギリギリ二重にしなくても良い基準だっと聞いたのですが記憶違いでしょうか…念のため直接確認してみたほうが良いかとです

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>>65 口コミ知りたいさん

>南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。

あくまで推測なので必ず営業さんに確認してくださいね！
でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．
2021年に学大で総アルミサッシのマンションがあったんですね…。信じられない笑

総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。ただ樹脂サッシも環境によってはそこそこ結露するのでご注意を．

二重窓なのは騒音対策＋ZEH対応の両方だと思います．
我が家も二重窓ですが最外側と最も内側しか掃除しません笑

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>>67 通りがかりさん

営業さんはそう言ってましたよ。あれ？仕様変更した？
今度営業さんに改めて聞いてみます。色々考え直さないといけないかもしれない。

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>>69 マンション比較中さん
比較的早いのタイミングでしたのでもしかしたらその後二重サッシへの変更になったのかも。勘違いでしたら恐縮です。念のためご確認ください！

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ききちがいじゃが、
仕方がない。

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御返事有り難うございます。
>>68 マンション比較中さん

>でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．

やはり「総アルミ」のサッシだとZEHは無理なんですね。。ZEH取得はかなりハードル高そうですね。

>総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。

はい!個人的には、せっかくですので下記の×印のものは避けたいと想ってます。

× ２重サッシ⇒デメリット→窓拭き面積２倍!、内窓の分部屋が狭くなる(現状の我が家)
× Low-E複層ガラス＋総アルミサッシ⇒デメリット→総アルミ枠は樹脂より約1,000倍断熱性能が劣る(図)ので枠部が結露しやすくカビ原因化しやすい
× Low-E複層ガラス＋総樹脂サッシ⇒デメリット→総樹脂サッシは耐久性で劣る(特に屋外側)
────────────
○ Low-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒デメリット→Low-E複層ガラス(2層)はLow-Eの3層複層ガラスより断熱性能が劣る
◎ Low-Eの3層複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒メリット→断熱性能が良い。デメリット→開閉を結構重く感じる

上記の○ (理想的なのは◎)のものを採用してるZEHマンションで検討したいです。

>>70 匿名さん
よく考えると、「二重窓、二重サッシ」と「複層ガラスのサッシ」って混同いしやすそうですね、、、、、

画像の引用元 https://www.ecomado.org/hikaku/

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口コミ知りたいさんのサッシに関する投稿は個人的に大変参考になります！
正直ここまでサッシの種類と組み合わせがあるとは存じ上げませんでした。
単純に結露の無い樹脂サッシが良いと考えておりましたが、劣化と言うデメリットもあるのですね～。
勉強になります。

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どなたか換気方式確認された方いますか？
ZEH＝一種換気だと思い込んでいたところ，三種でもZEH取れることを知り急に不安になってきました．三種だと目黒通り沿いはなかなか厳しいのでは…と．

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>>74 マンション比較中さん
ここじゃなくて営業さんに電話すれば？

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目黒通りに面していない間取りもありましたよ。モデルルームに行かれたら、確認できるかと思います。

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>>76 検討板ユーザーさん
そうですね。目黒通りとは逆の北東側道路に正面エントランスや駐車場があるようですし、北東側がこのマンションの正面と言えるのかもしれないですね。
個人的には、北東側の53平米と、西側の59平米の、低層階の部屋が気になっています。

https://pbs.twimg.com/media/F6WAyN5bEAAivF6?format=jpg

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>>77 評判気になるさん
2LDK、もうだいぶ申込入ってるみたいですね！

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ここは納期は大丈夫なのか?

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>>79 マンコミュファンさん
購入するならデベに聞いたら？

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>>80 通りがかりさん
そんなことイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

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>>81 マンション比較中さん
納期のこともイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

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>>82 匿名さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は79ではないですよ。
4月の時点で施工会社決まってなかったらさすがに心配しますがね。

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>>83 マンション比較中さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は80ではないですよ。
4月の時点のこといまだに心配してて長い間お疲れさまですわね。

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>>83 マンション比較中さん
4月ここ発表もしてないのに一体何を心配してるの？（笑）

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城南で買うなら武蔵小山駅前タワマンにするかな。ここは中途半端でアップサイド無し。

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>>86 口コミ知りたいさん
どうぞどうぞ。

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耐震等級はいくつでしょうか？

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個人的には武蔵小山は全く興味無く、寧ろ学大の超レア要素の入った良い物件のためかなり気になっています

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>>90 評判気になるさん

駅遠、幹線道路沿い排ガス騒音がレア要素？

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>>91 検討板ユーザーさん
目黒通りを渡らないエリアの供給かつ鷹番アドレスはかなり希少かと（現地行きましたが排ガス騒音も向きによってはかなり静かでしたよ）

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>>92 検討板ユーザーさん

え。
あれが静かとは。
耳栓無しにはキツいす。

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目黒線より東横線のほうが遥かに便利だからなあ。渋谷、中目黒数分っていうのは大きい。目黒駅はそもそもターミナルでもないし。

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完売は確実ですね、ここ。

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>>84 匿名さん
コピペしかできないただの煽りか。しょーもな。
4月って24年のことだよ。

ちなみに施工会社はもう決まった模様。

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>>85 買い替え検討中さん
23年4月と間違えてるってことはお前84だろ。わざわざ名前変えてダセぇｗ

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24年4月を生きている未来人がいる

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>>93 口コミ知りたいさん
え。正面玄関のほう行かれました？かなり音には敏感ですが気になりませんでした。正面じゃないほうはうるさいと思いますが（日当たりはいいので好き好きでしょうね）

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向きちがいじゃが、
仕方がない。

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>>99 通りがかりさん

>>99 通りがかりさん
自分も現地見に行きましたが通り沿いでもあまり騒音気にならなかったです。そもそも二重窓にするほどの騒音レベルでないですし、物流道路ではないですからね。。まぁ音とかって人それぞれですからなぁ。それより南向きで絶対遮蔽物建たないですし日当たりが良い方がいいな、思いました。

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>>95 買い替え検討中さん
購入検討中ですが販売状況どうなんでしょうか。。物件価値としてはかなり魅力的ですが結構良い値段なので迷っているうちに埋まってしまってますかね。鷹番はなかなか出ないですからねー

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>>101 マンション掲示板さん
わたしは通り沿いは聴覚過敏なのでやはり気になるため北向き検討かな、と思っていましたが、二重窓の基準ではないので気にならない人はまったく気にならないと思います。おっしゃる通り気になる人も足音は気になるけど電車は気にならない、電車は気になるけど車は気にならないなどそれぞれかと思いますので現地行かれるのが間違いないですね。

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>>102 口コミ知りたいさん
初動かなりよかったみたいなので問い合わせてみるのが宜しいかと

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>>103 さん

>>103 通りがかりさん
101です。コメントありがとうございます。
やはり人それぞれ感覚違いますし実際見た方がいいという点、おっしゃる通りですね。日当たりをとるか静かさをとるか、それぞれの感覚、生活スタイルで判断して選ぶべきですね。

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やはりピアースよりはディアナコート学芸大学翠景かなあ

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>>106 マンション検討中さん
駅から遠いしもはや目黒区じゃないからリセール厳しくないですか?一生住むならいいけどリセール考えたら目黒区鷹番のピアースでしょ

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それゃそーだ

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結構いい間取りですし、ずっと住み続ける選択肢も全然ありかなとは思います。
駅までの距離は少し気になりますが、
10分を切っているのなら許容範囲な気もしています。

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うーーん。
無しかな。

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>>109 匿名さん
間取りや街を見て住みやすいと思ったので終の住処として購入検討しています。再販は考えていませんが、正直鷹番はとてもブランド力高いですからちょっとした自慢にもなりそう。鷹番の自慢が通じるかはヒトによりますが・・・

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ピアース学芸大学レジデンスは「ZEH-M Orientedを取得予定」とのことですが、

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の数値がハッキリと

トップページの分かりやすい位置に記載されていたら、もっと "カスタマーファースト" かな？

画像の引用元 :
「ZEH水準の等級5で断熱は十分か、国交省のプログラムで検証」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02548/121500009/

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>>112 ご近所さん

そもそも等級7は東京だとオーバースペックだしなぁ。旭川で戸建て建てるとかなら別だけど。
マンションは最上階（と1階）以外は隣家があるのでそこまで断熱頑張らなくても暖かい＆涼しい（隣家はでかい断熱材）。
等級は熱損失を積み上げて計算してるだけだからマンションだとあまりあてにならんのよね…。

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昔行ったきりですが、良い街だったなという記憶があります。
想像ではありますが、古い戸建てがマンションに変わってきたという感じでしょうか。

建物のデザインがアシンメトリーな感じなのかな？
建築基準法とかの関係なのかデザインなのか、ちょっと変わってるなと思いました。
ワイドスパンの間取りはいい感じに思えます。

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ところで、アルミ樹脂複合製サッシか、全アルミサッシかどちらかなのは、もう決定済みになってるのでしょうか?

先週このような記事が出ていたのを読みました。
『あなたの家が「底冷えする」のは窓のせい　冬が寒い先進国で「アルミサッシ」を使う国は日本だけ』

出典： https://president.jp/articles/-/78087

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>>115 周辺住民さん
予約を入れてデベに直接聞いたら？

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>>115 周辺住民さん
前（63～72）にも同じようなやりとりあるのでそれ読めば分かります。

ZEH-Mを謳っている以上，総アルミはありえないです（二重窓の南向き目黒通り沿い間取り除く）。総樹脂か複合かは不明。コスト的に多分複合。

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サイゼリヤ跡地ですね。
目黒通りは車通りが凄まじいですよ

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>>119 マンション検討中さん
北向きは眺望もよく静かです

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修繕積立金、さすがに最初のうちはかなり安めに設定されていますね。
いろいろと長い目で見ると、できれば修繕積立金はストックを早いうちからしておいた方がよさそうだけど…
長期修繕計画って
こういう新築分譲マンションの場合も見せてもらえたりするのですか？
中古の場合は既に運用しているものを見せてもらえたりしますが。

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新築分譲マンションであれば、長期修繕計画書（各戸の負担額や積立金額グラフ）を購入前に必ず見せてくれます　← それを読み解く力が購入者にあってもなくても……。

修繕積立金の積立方式は、今はほぼ全ての新築マンションが「段階増額方式」を採っているそうですが、近年、見通しの甘さが露呈しまくってきて、国交省は重い腰を上げ、「均等積立方式」（＝最初から最後まで同じ金額を負担）を推奨し始めたようですね。

以下、参考記事です：

・まだまだ少数だが国土交通省も推奨する「均等積立方式」
https://www.s-mankan.com/information/564/

・修繕積立金、最終額は均等割の1.1倍以内に　国交省案（2024/02/27の記事）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/

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均等積立はインフレ時に見直しできないから将来修繕不足に陥る可能性が高いよ。うっかり採用してしまったマンションは既にショートしてる可能性も高い。修繕費自体は変わらないのだから積立方式はむしろ柔軟な方が良い。固定にすると後で住民同士が揉める事になる。

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3LDKの坪単価高杉内
ディアナコート学芸大学翠景もこの程度なのか・・・
ディアナコート自由が丘テラスはこれ以上か・・・

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周辺を見ると住みやすい環境にあるマンションだと思いますが
正直、価格次第でしょうか。
間取りなどは特別感はないかなという感じました。
マンション名ももう少し何かなかったかな。

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個人的には間取り、一辺倒ではなくいくつか選択肢があって面白いなーと思って見ていましたが。

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天井カセットのエアコンがいいと思いました。
あと、2LDKや3LDKはLDK以外にも主寝室らしき部屋に床暖房がついています。床暖房つけるとエアコンなくていいこともあるので、結果として暖房費節約につながりそうです。

2LDK、面白いですね。玄関入ってSICがあって階段上って部屋みたいな感じなので、メゾネット的な感じでしょうか。家の中に階段があって戸建てみたいです。

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規模は異なりますが，建物の形やデザインが，去年販売の「オ一ブンレジデンシア文京西片」に少し似ていると思いました．
同じような設計会社や建築会社が採用されてるということはあるんでしょうか？．．
（以前も，ピアースとオ一ブンレジデンシアで建物の形やデザインが似てる例がありました．．）

(例）オ一ブンレジデンシア文京西片の参考画像 https://image.homes.jp/data/1600736/sale/image/0000248-1.jpg

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>>131 デザイン気になるさん
ちっとも似ていない

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>>132 名無しさん
同感。

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化粧室の動線が気になっています。洗面台を使うときに毎回ドアを閉めなければいけなく、不便そうだなあと。

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>>134 マンション検討中さん
確かに不便かも。嫌なら引き戸に変更ですかね？

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>>134 マンション検討中さん
この間取りはまだ残っているのですかね？
便利で住みやすそうな立地だと思っていましたが、すでにほぼほぼ決まっていて、もはや選択肢がないようですね。

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>>134 マンション検討中さん
確かに！
これ左右付け替えるだけで解決しそうだけど…．

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引き戸にリフォームするのがいいような気持ちしますね。
それほど費用がかかることでもありませんし
だいぶ快適になりそう。

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廊下側に下り天井があって引き戸が取り付けられないってことはないでしょうか？

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スーモにある305ってもう売れてますかね？
平米の割に安いなと

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>>140 口コミ知りたいさん

なんかこれは昨日オンリーのシステムバグだったようですね

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新築はやっぱり高いなー汗
ディアナコート学芸大学、ユニーブル下目黒の中古が相当お得に感じる。

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>>142 マンション検討中さん
このあとに出たモリモトさんのマンション（ここよりも場所的には弱いところ）の価格上がってたのでここの1期でも割安だったのかも

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3LDKのHタイプの間取りですが
洋室の全部がリビングインになっているんですね。
子供がいるご家庭ですとリビングと離れた洋室があった方が良い気もしますが、
こういった形のメリットって何かありますでしょうか。

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これは３LDKを確保するために廊下を削って全室リビングインにしたのでしょう。
部屋を広くできたことがメリットといえばメリットですが‥

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>>144 匿名さん
Hタイプの間取りですが、料理家目線ですと、キッチンすぐ隣に、このぐらいの広さの、パントリーがあるのは、超理想的だと思います?

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>>144 匿名さん
リビングインのメリットはほぼありません．
基本デベの都合でこのような形にせざるを得なかっただけです。

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Ｈタイプのメニュープラン(無料の間取り変更図)はどんな感じになってるでしょうか?
2LDKぽくなってるでしょうか?

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リビングインってあんまりメリットないんですね。
多分ウォールドアの洋室がある場合には部屋を広げられてメリットになりそうな気もしますが、
やっぱ離れた洋室の方が好まれるんですかね。

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リビングインってあんまりメリットないんですね。
多分ウォールドアの洋室がある場合には部屋を広げられてメリットになりそうな気もしますが、
やっぱ離れた洋室の方が好まれるんですかね。

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