Brillia 淀屋橋どうでしょう？

まず、ここは淀屋橋ではないですね…
西天満はブランドある地名だと思いますし、ブリリア西天満でも良かったと思います。
それかブリリア梅田か。

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>>1 匿名さん

おっしゃる通り、個人的には西天満で良さそうな印象を受けました。東京建物の方はあまりご存知ないのかもしれませんね。
DINKSや単身にはすごく刺さる様な良物件でしょうか。

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落ち着いたエリアだけど駅遠いね。

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名前はさておき、立地は悪くないと思います。
あとは価格がどうでしょうかね

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>>2 eマンションさん

西天満って隠れた名店が多いですよね。お高いですが、、、

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>>3 マンション検討中さん

電車に乗ってどちらへ？？
こちらは梅田徒歩圏内ですよ。問題ないのではないですか？

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>>6 通りがかりさん
梅田にしか用事がないのですか?

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いや、ここは駅遠いですよ
実際そんな便利ではない

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>>7 マンコミュファンさん

いや、頻度の問題です。
日常では徒歩圏内、梅田エリアで十分生活できるでしょう。

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駅もそうだが、ここにはスーパーが無い。
太融寺のライフか、淀屋橋のKOHYOか。
どちらも徒歩10分以上。遠いね。
梅田至近の割に落ち着いてるが、その割に地味で面白みもない。

この場所どんな人に刺さるのかね。

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間取りが凄いな。
39㎡で四隅に柱が入ってるとか、50㎡で間取りの真ん中に柱1本まるまる抱き込んでるとか、まるでオープンレジデンシアみたい。

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>>2 eマンションさん
昔の大阪支店は淀屋橋駅上にあったから、東建の上層部は馴染みがあるんじゃないか？
それと関東じゃ西天満の知名度が低いんだと思う。

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良いところが余りないけど、用途としては、まあ弁護士事務所くらいかな。

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検討者層がイメージしにくいですね。値段は坪400くらいいっちゃいそうですが

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間取り微妙なんですね…外観はカッコ良さそうです。
立地や広さ的に、独身の法曹関係者が好みそう。

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西天満は高いからね
ただ駅から遠すぎる
私なら南森町で探すけど。

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北新地が近いのはいいですね

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管理人さん
下記スレが重複して立てられてしまっています。
本スレが先に立ち上がっていましたので、下記の後追いスレは削除されてはいかがでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690789/

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>>13 マンション検討中さん

事務所ニーズはありそうですね

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>>6 通りがかりさん　周辺だけで生活されるならいいかと思いますが駅は遠いと思います。信号もあるので

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日当たり、駅からの距離、買い物不便そしておそらく中々の価格。どうなるんでしょうね。。。
だから、完成後販売??

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>>13 マンション検討中さん

普通は事務所使用できないマンションがほとんどだと思う。

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>>普通は事務所使用できないマンション
ちょっと安心しました。

住宅ではなくてオフィスとして利用される＝知らない人がたくさん来る＝セキュリティに不安がある

弁護士が必要な人、時には被疑者も来たりするのかもと思うと、ちょっと緊張してしまいます。

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外観がほぼ出来てきましたね。角部屋の一角はガラス張りでとても綺麗ですが、低階層で人通りもある場所なので、そのままですと丸見えで、居住用としてはやや違和感があるかもしれません。やっぱり事務所使用が第1になるのかな。ここらへんのマンションは、士業などの特定業種の事務所なら使用可となっているところが結構あります（ヴィークタワーOSAKAとか）。

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>>25 マンション比較中さん
明らかに住む環境では無いですね！

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場所がわるい
デザインもこの土地向けではない

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完成後販売って、実際の部屋が見れたりして買う側にも都合が良いし、売る側にはいいマンションであるという自信があるからこそなのかなとなんとなく思っていました。難しいことはわかりませんが、実物を見れるっていうのは何より安心感があるし、納得して買えるのではないかなと思います。実際に見ると直感的に選ぶことも可能だと思います。相性ってあると思うので。

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明日内覧に行ってきます。
物件を直接見せていただけるという事で楽しみです。

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２９さま、見学に行かれてどうでしたでしょうか？

実際の部屋や設備を見て検討ぎるのは、完成後販売の良いところですよね。

ただ、この立地。周辺から考えて住居地ではないようにも思います。

そのあたりも含めて、見学後の感想をお聞きしたいです。

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>>30 匿名さん

僕は2度見学させてもらいましたが、梅田や淀屋橋が勤務地の方にはとても良い物件だと思いました。
ただとても高いです。老松通りに隣接しているということは理解しますが、坪単価は新築のタワマン並みまたは少し上という感覚です。
とはいえ、とても良い物件だと思ってます。刺さる人には刺さるマンションです。

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31さん
見学された情報ありがとうございます。
坪単価は高そうですが、立地としては良さそうなのですね。
予算との相談ですが、魅力感じる物件なのだなと思いました。
設備なども含めて、実際のものを見ての検討ですね。

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内廊下設計、1DKや1LDKの間取りもあります。

気になっているのがGタイプで、LDには床暖房が前面についていて、洋室は6.2畳と広め。玄関の下足入れ広めでした。いいと思ったのは、洗面室のドアが洗面室から見て内開きなんですが、洗面にいる人にドアが当たらないようにできています。
他のマンションで、2人以上いるなら洗面にいるとドアを開けたらドアにぶつかる間取りもあったので、この点など配慮があると感じました。

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フロアコーティングを検討しておりますが
どなたか依頼予定の方いますか？

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1LDK～3LDKまであるマンションなのですが
単身の方向きか、ファミリー向きか

単身の方が多いマンションだと、ファミリーで住むのは躊躇うのかなと思うのですが
どちらの間取りのほうが多いかご存知の方いらっしゃいますか？

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どうせなら都心の高級小規模低層マンションみたいにしてもよかったと思うんですけどね。買う人はいるでしょうし

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こちらは29戸の小規模マンションですし、間取りは単身者向けに偏らず程よくばらけているのでは？
間取りを拝見すると単身者からDINKS、ファミリー全てに対応するマンションではないかと感じます。

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>>13 マンション検討中さん
エントランスにソファもなく、ぶつかったら怪我しそうな不気味な彫刻置かれたマンションは買いません。
ブリリア堂島がヒットしたので、そのミニを作ったつもりでしょうけれど。

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なんじゃここの間取りは(笑)

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全てが希望通りという物件って、なかなか出会えないのではないかなと思います。
いろんなご意見は当然あるかと思いますが、利用できる駅が複数あって便利な立地だと感じました。
ゆっったりとした暮らしを求める人は、郊外を選択するでしょうし、
できれば検討しているプラスな意見の情報交換もできるとありがたいです。

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>>41 匿名さん
プラスの情報がないから検討できません。
先着順販売で竣工済みなのに半年以上も空きがある事からわかるでしょう。
利用駅複数と言われても、みんな徒歩10分とかで遠い。
スーパーなど買い物するところも近くにない。
営業さん頑張らないと、利上げの影響受けて、残ったままで、単なる未入居中古物件になるよ。
まあ、法外な値付けから見直さないともう無理だね。

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こちらの物件は弁護士の方の「セカンドハウス」または「セカンド事務所」での利用を想定されている物件でしょう。

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この辺で坪400万といのは、現時点の価格で評価すると5段階でどうなりますか？
1 安い
2 やや安い
3 普通
4 やや高い
5 高い

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ここをセカンドハウスにするなら堂島にして、階下のフォーシーズンズのスパでも入ってのんびりするわ。

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アクセス重視というのであればよい物件なのかなとは思うのですが
戸数があまりにも少ないのではないかなぁ。
土地だけで考えれば資産価値はありそうですけど。
空き物件が複数出てしまったら、住民の負担はいろいろありそうな気がします。

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合計29戸は、小規模というほどでもないですがでも決して多くはないですよね。
地権者さん住戸がこのうち3戸
一般分譲の割合はそこまで極端には低くはないと思われます。
ただこの戸数だと、修繕積立金は
多めにしておかないともしもの時が心配になってしまうかも？

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ここってディスポーザー付いてます？
写真では説明無いのですが。

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ディスポーザーも賛否両方あるんだね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12259442467?...

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駅近でもなくて店舗が入るのってちょっと意外な感じもしたんですが、
どんなお店が入るんでしょう？もう決まってるのかな？
場所がらなのかかなり高級なマンションのようですね。
価格もさることながら管理費が他所の一般的なマンションの倍以上では。
植栽もそれほど無いですし、もしかして駐車場も自転車置き場も無いのかな。
セキュリティとか共用部の他に何に管理費が必要なのでしょう。
アートを取り入れたエントランスが独特な雰囲気に思えます。

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>>50
駐車場は書いて無いけど自転車置き場は29台あると書いてあります。
https://yodoyabashi.brillia.com/outline/

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>>43 匿名さん
この物件は事務所利用可能なマンションなのでしょうか。管理規約をご存知の方は教えてください。

敷地パンパンに建てているようなので大規模修繕の足場など大変そうですね。毎回の修繕コストに跳ね返ってきそうです。
可燃ゴミやプラ包装ゴミは、タワマンみたいに何曜日でも出せるのでしょうか。

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エントランスホールに飾られたアートは都市邸宅の迎賓空間にふさわしい意匠だそうですが、自分にはよくわかりませんでした。
駐輪場の件は敷地が狭いので仕方がないのかもしれませんが、自転車移動が便利な立地に見えますし台数はもう少し増やしてもよかったかもしれませんね。

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>>52 マンコミュファンさん
ここで聞くより、モデルルームにお電話されては？

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ディスポーザーはどうやら付いていないもようですが、
シンクが3タイプほどあってプランによって異なるようです。
なぜそういうことになったのか謎なのですが。
シンクが気に入ってそのプランを選ぶことはないだろうなとは思います。
たまたま気に入ったプランのシンクがこれじゃないほうが良かったというのはありそうだけど。
どうせなら好きなタイプを選べると良かったのではと思います。

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この価格で昭和工務店ってどうなんでしょうね。
聞いたことない工務店ですね。
鹿島とか竹中とかなら、この価格帯でも理解できます。

エントランスのオブジェは、虫みたいな外観で、一般論として女性は嫌うかなと感じますね。

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>>56
ブランズ（東急不動産）シエリア（関電不動産）グランドメゾン（積水ハウス）も
手掛けてるんだから、そこら辺は大丈夫じゃないの？

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29戸とはいえ、修繕積立費はともかく管理費が高いな

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管理費も気になりますが、
駐輪場が各戸１台分のみというのが気になりました。
広い間取りだと２台分は必要かなと思うのですが…。
折り畳み自転車であれば、自宅に持ち帰るのは問題ないでしょうか？

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折り畳み自転車なら大丈夫ではないでしょうか。
ただ、置く場所をどこにするかが問題でしょうけど。
クロスバイクなどなら、壁にお洒落にかけておくのも良いかもしれません。
その場合でも玄関から入れて廊下を通さないといけないので、
入れる前にきれいに拭いたりしないといけないのが手間かもしれません。
2LDKなら玄関前のポーチに置けると良いのですが、
マンションの決まり事を確認しないと置けるかどうかわからないです。

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自転車が便利な立地であれば駐輪場を増やして欲しかったと思いますが、敷地が狭いんですね。
ところでこちらにはテナントで店舗ができるようですが、どのような店舗になりますか？
店舗用の駐輪場もついていないのでしょうか。

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ここは2023年10月25日完了済みのマンションですが、
テナントはまだ空いている状態ですか？
周辺は法律事務所が並ぶエリアだそうですがこちらには
スーパーのような商業施設入店が予定されています？

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2023年11月の写真では、まだ一階店舗は空きのままのように見えます。その後どうなったのかは公式サイト内を探してみましたが、情報を得られませんでした。もしかしたらまだ空いているのかな？
わからないとなると余計に気になるものですね。問い合わせれば教えてもらえるのでしょうけど。けっこう広いスペースなので、コンビニ等なら便利でいいなと思います。

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あと3戸みたいですね。モデルルームの販売はいつからされるのか気になります。

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>>56
スーパーゼネコンは大規模じゃないとコストが合わないと聞いたことがあります

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一階店舗は空きのままです

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こちらは2023年10月25日に竣工しておりますが、マンションのテナントは竣工と同時にオープンするものだとばかり思い込んでいました。
そもそもマンションのテナントは売主が入って欲しい店舗を呼び込むのか、店舗が不動産の紹介で入るのか、どちらなんでしょう？

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分譲マンションのテナント募集は普通に不動産を通じて行うんじゃありませんか？
もし地主さんがいればマンションが建つ前にあった店舗が入るでしょうが、
一般的には店舗側が申し込み、入居審査を受けて合格すればテナントに入る流れになると思います。

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そうなんですね、勉強になります。
申込がなければ仕方がありませんが、このままずっとマンションのテナントが空室になるのは寂しい気がしますね。
個人的にはこの場所にスーパーかドラッグストアがあれば便利かな？と思います。

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>>66 ご近所さん
まだ何も入ってないんですね。。

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建物内モデルルーム販売の価格を二度見しました。
億越えのモデルルームなんて初めてです。
しかもその1邸がラストなのでしょうか。
トップページでは最終2邸となっているけれど。
どちらもＤタイプということなのでしょうか。
東から東南にかけてのコーナーサッシュが素敵です。
特に朝は爽やかだろうなと思います。
ただひとつ洋室3がなんとなく残念な感じがしました。

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さっき通りましたが1階空き店舗でした
ここは家賃安くしないと店舗は難しい感じ
コンビニ、ミニスーパーは厳しいでしょうね

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