プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

孤独で可哀想だとは思うが、もう誰も相手にしないよ。
それより、イタリアンカフェやクリニックも含めて公式HPにはまだ掲載されてないかな。掲載まで時間がかかるのかもしれない。

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相模大野はこれからも小田急の用地でリーフィアブランドの新築マンションが出てくる。これは相模大野クロスの資産価値アップに貢献するだろう。
新築が沢山でるところは、建築費の高騰で安くは出せないからね。

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結局マンショ◯マニアさんて、ここ買われたんですかね？

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>>13009 名無しさん
Lタイプおすすめしてましたね。
抽選はずれたかも。

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スミフからマンション出ると資産価値上がるんだけどな。

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マンションマニアは買ってないだろうね。
オススメはしてるが東京からは少し遠いから。

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>>13010 匿名さん
別に >>13008の投稿自体は検討掲示板の投稿として全く問題ないでしょう。個人に対する誹謗中傷でもないですし。
突き詰めれば基本的に全ての投稿は私利私欲のためです。承認欲求含め。それを承知の上で利用する位が適切なスタンスと思います。

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Eの抽選を外しちゃって撤退していましたね。今見るとE. S, B, C1, C2, D, G1あたりは全部売り切れか。やっぱり南側は強い。あと高層。南西は丹沢、南東は駅周辺の商業エリアを一望できるメリットがあるからそこを買われたか。
方角や階数が弱く、グロスが乗りやすい3LDK住戸は長期戦の様子。でもこちらも淡々と売れてるから、高層階からなくなる流れだろうか。
A1, A2がまだ残っているのが不思議。

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私利私欲の無い人間など皆無。
情報を得て少しでも人生を良くしたい。これも突き詰めれば私利私欲ではないのかね？笑

私に沢山質問してきている薄気味悪い輩が１人居るみたいだが、これも愛嬌。
皆様の深い慈愛で、生暖かい目で見てやって下さい。

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>>13016 名無しさん
間取りは、EとLが激強でした。
特にE。つよ。
30階以上のEとＬは鉄板の資産価値でしょうね。
Ａは形が歪なので。家具の配置などでね。
間取り好きには好まれないのが、残ってる原因でしょう。
それでも1期の激安8500万38階辺りを買えた人はやはり勇者であり、鉄板の資産価値。

やはり、安く仕入れるのは強い。

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過去投稿(>>84640)を参照すると、Xの投稿から、マンマニさんは駐車場確約のEタイプ高層に抽選落ちして撤退と考えられているようです。

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>>13019 マンション掲示板さん
失礼、>>8464の間違いです

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>>13017 名無しさん
管理人さーん、また小蝿わいてますよー

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>>13018 名無しさん
さすがにEとL並べるのは無理がある。Lの購入者だろうけど。

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都心と違って、中国の人とかが買ってはいないでしょうね？

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>>13008 名無しさん
>相模大野はこれからも小田急の用地でリーフィアブランドの新築マンションが出てくる。これは相模大野クロスの資産価値アップに貢献するだろう。
>新築が沢山でるところは、建築費の高騰で安くは出せないからね。
これは我欲者の希望的観測。マンション建設のコストは土地取得費用と+建築費。プラウドタワー相模大野クロスはコロナ前に伊勢丹跡地を高値掴みしている一方リーフィアが小田急グループの所有地に立つのであれば、特に購買力が下がる金利上昇局面では仕様も落として抑えた価格で売り出される可能性がある。

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Aは小出しにしてませんか？
売りに出されたのは売れた気がしますが。

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>>13015 マンション検討中さん
>別に >>13008の投稿自体は検討掲示板の投稿として全く問題ないでしょう。
>突き詰めれば基本的に全ての投稿は私利私欲のためです。
全くの思い違いをされていますね。個人投資家が自己の利益のために合理的な根拠を欠く投稿を繰り返し値上がりを煽るのは問題行為です。

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>>13017 名無しさん
>私利私欲の無い人間など皆無。
>情報を得て少しでも人生を良くしたい。これも突き詰めれば私利私欲ではないのかね？笑
これはその通りでも、貴様の値上がり煽り投稿が許される訳ではない。

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>>13026 匿名さん
ちょっと貴方は窮屈です。
もっとおおらかに、リラックスした方がよい。
合理的な根拠を欠く投稿など、それこそこの世に沢山あるんですよ。それを取捨選択出来なければ、貴方この情報化社会で生きていくのは辛いんじゃない？
リラックスリラックス笑

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>>13022 名無しさん
Ｅは灼熱の夏。
厳しいですね～

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>>13027 匿名さん
許す、許さないは誰が決めるの？笑

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>>13024 匿名さん
甘いね～
甘ちゃんだね。
ヒント
営利企業

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>>13026 匿名さん
私は「誰が」投稿したかという点は考慮していません。誹謗中傷や荒らしは論外として、フラットに各投稿が検討掲示板として適切かという視点で見たときに>>13008自体が問題のある投稿とはとても思えませんでした。

>特に購買力が下がる金利上昇局面では仕様も落として抑えた価格で売り出される可能性がある
例えば↑も単なる希望的観測でしか無いでしょう。が、それで良いと思います。これからも価格がガンガン上がると考える人もいるし、そうでは無いと考える人もいる。自分とは異なる意見を気に入らないからと排除しようとする姿勢は建設的とは言えないでしょう。

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>>13032 マンション掲示板さん
まったく同感です。

様々な意見が出てきて初めて議論が煮詰まってくる。
はじめから自分と違う意見を排除。
それは民主的とは言えませんし、窮屈です。

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>>13021 名無しさん

コバエですか？
貴方のことですか？それならば湧いてきましたね笑

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様々な意見の中で、自分の中で腹落ちした考えを採用すれば良いだけですよ。
マンションの知識レベルは人それぞれ。
初心者もいれば、熟練もいる。
要は自分で、玉石混交の中、参考になるものをピックアップするだけですからね笑

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>>13028 eマンションさん
>合理的な根拠を欠く投稿など、それこそこの世に沢山あるんですよ。それを取捨選択出来なければ、貴方この情報化社会で生きていくのは辛いんじゃない？
間違ったことは言われていませんが、経済的な我欲を満たすために行われる無責任な投稿はもっとシリアスに捉えないといけないと思います。なぜなら度が過ぎれば犯罪行為なのですから。

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削除案件作った輩が２名ほど、自作自演してますね。皆さんさっさと非表示しまましょう。

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>>13037 匿名さん

なぜ他人を扇動する？
一人で非表示にすれば良いだけては？

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>>13036 匿名さん

何罪に問われるの？笑
教えて笑

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デジャビュ？
数名で回してるからこうなるんですよ。

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>>13037 匿名さん
逃げるの？笑

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暇すぎてこのスレが生き甲斐になってる数名の争い。

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見てきました！

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>>13039 マンコミュファンさん
考え得るのは刑法や宅建業法違反でしょう。

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関係者のステマなら景品表示法違反。

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建築費の高騰を価格に転嫁するには需要が付いてくることが必要。利上げで不動産販売はスローダウン。ここも完成在庫予備軍。

在庫がたまったら投げ売りも。バブル膨らませちゃったからね。ここも選手村跡地で投資に加担したデベ連合の一つ。

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外人買いが何戸あるかなんて、公表されませんよね？

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>>13043 名無しさん
写真ありがとうございます！広場もだいぶ出来上がってきましたね。
良い憩いの場になりそうですね。

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>>13043 名無しさん
だんだん完成に向かってきましたね♪
今から楽しみです！！

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>>13046 匿名さん
何が言いたいのか、さっぱりわからん。

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>13050

スルー出来ないんだね。

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先着が13戸→10戸に。
4期を待ってる潜在購買層はまだまだいそうですね。
まだ1ヶ月半あるし、また4期でドカンと売れそう。

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相模原市では、ナンバー１
間違いない資産価値
そのタワーの高層階、角部屋は間違いない。

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資産価値なんて相場の変動の前ではあっけないもの。ここ数年上がりすぎたからね、反動あるでしょ。

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>>13049 マンコミュファンさん
ハッキリ言って冷静に考えても８５ヘイベーの敷地の不動産サガミッパラくんだりでいくらタワマンバブルでも異常に高い値段です。ありえない

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>>13054 匿名さん
ワイは2001、2013、2020、2022と買い続けた後にここ買って、ずっとポジション取ってきたから高みの見物だけど、ここが最初で資産価値云々というのはどうかと思うね。

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住まいサーフィンも最後にババをつかんだらそれまでのポジションはパーに。

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>>13054 匿名さん

数年上がってきたから、反動ねぇ（笑）
まるで論理的ではない思考法だ。
株で上がってきたからそろそろ暴落だ。キリッてか

マンションはもう13年上がり続けてきた。
オリンピック後、コロナ禍後。
ぜんぜん下がらない

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＞上がり続けてきた

その原動力であった低金利が解除。不動産ってローン購入が多いからもろに影響を受ける。

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>>13057 匿名さん
リアリティないね。ここまで来れば住めばいいだけよ。

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含み損抱えてぐっすり寝れるかな。

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>>13061 匿名さん
家賃収入が安定的に入ってくるんで、ここがいくら含み損になっても住めばいいだけ。ぐっすり寝れるわ。ポジションないやつは知らんが。

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買わない人が掲示板毎日見て、呟いてって
どういった心境なんですかね、、？
買って欲しくないんですかね、、笑

購入者として、見てて嫌な気分になります。
買った皆さん、自分の選択が正解だったと思いましょ！

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購入者が検討板に張り付いて、よほど自分の判断に自信が無いんだね。

購入経験あるけど、契約後は別に興味が移ったけど。

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投機目的じゃない人は住みやすさと場所で選ぶよ
値段が上がれば嬉しいが、売らなきゃ利益は出ないし、他に気になるところがあるわけでもないし

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まあ、ここは最初から二度も販売開始延期と結果は見えていた。それがどういう意味を持つのか理解できなかったということが敗因。

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ここのスレは盛り上がってますね
海老名（リーフィア）と比べると全然違います

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色々な物件検討して、ここ購入しました。
早くしたの階にはいるテナントが知りたいですね！

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>>13066 匿名さん

印象操作は、良くないな～
敗因とは？
まずあなたの言う「負け」の定義を教えてよ。
話はそれからな。論破してやるよ。

この板は、竣工後に中古になってからも、未来の検討者から読まれることになる。度が過ぎた間違いを声高に叫ぶのは犯罪行為だ。人様のマンションの資産価値を、悪質な嘘により毀損させているのだから。

相模大野で引き渡し8ヶ月前で、既に460戸販売済み。
このペースは順調そのもの。
同時期の、橋本タワー、海老名のタワマンと比較して、もう少し値上げしないと販売スピードが上がりすぎてしまうだろう。

それぐらい順調なのだよ。

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でも、地域ナンバー１であり、高額の高級マンションだから、ちょっかい出したくなる気持ちもわかるよ。
小学校のころのあれと一緒だろ？
クラス１の可愛い娘をちょっかい、嫌がらせをして少しでも気を引こうとする。
その頃はその技がワンチャン通じたのかもしれないな。
でもね、悲しいかな大人の世界はさ、そんなことをしても相模大野クロスはカネないやつには買えんのよ。お疲れ様。

このスレの伸びをみるに、買えない層のやっかみが８割。
つまり、買い、のマンション。買ってもいいといマンションってことの証明でもある。

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本気でゆっくり売るなら完成売りでしょ。施工トラブルリスクを押してまで青田売りを何故するのか。

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>>13071 匿名さん
ヒント
販売総数を考えてみましょうw

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>>13072 通りがかりさん

タワマンバブル崩壊は一般的な、中級国民にとってみれば大歓迎でしょう一億の物件が五千万になれば素晴らしい事です。今まで各ディベロッパーがいかに価格を釣り上げていた中落下地獄含み益一気に吐き出して一からやり直せ

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>>13073 匿名さん
>一億の物件が五千万になれば素晴らしい事です。
株じゃないんだからさすがに急に半額にはなりませんよ。もしそんな事が起こるとしたら、多くの購入者がお金に窮して売り急ぐような事態ですから、日本全体が大不況に陥っているでしょう。

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>>13073 匿名さん
もっと冷静になった方がいいよ。
正論で詰め寄られて、焦っているのも分かるけど、カッカカッかするのはみっともない。

不動産ってさ、ボラティリティが低いことで有名なんだよ。基本的には自宅なんだから、株とは違って投機の要素が低い。
ここまでは貴殿の頭でもなんとか理解できたかな？
だからさ、一億円の物件が五千万になる可能性は限りなく低い。
デベロッパーを責めるのではなく、高級マンションを買えない、自身の能力、稼ぎの低さを責めることだな。
自責思考があって、初めてスタートラインにたてる。
全て他人のせいにしていてもなーんにも変わらんさ。
ま、がんばってよ。

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下がり始めると今度はどこまで下がるかわからなくなってビビッて手を出せなくなる。上昇局面ではもっと上がる前になんて焦る。安い時に買って高い時には売り。単純な原理なんだけどそれができない。

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>>13076 匿名さん

ここ15年、マンション価格は右肩上がり。
その前提までは理解できるかな？貴殿でも。
つまり、安い時に買って、高い時に売ることは出来ないだろう。
安いときは、なかなか来ない。

そんなときは、考え方を変えてみたらどうだろう？
安いときとは、常に、「いま」なのだ。

「いま」、購入し、５年後売れば値上がり益を享受できる可能性は高い。
それは何故か。
土地は3年前には仕入れており、建材費、人件費は右肩上がりだから。
わかるかな？貴殿には無理だろうなーw

かうなら常に今。コレだけ覚えとけば後悔はしないだろう。

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その「いま」は、１５年前だったと自ら回答してるじゃない。

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>>13078 匿名さん
しかし、過去、リゾマンやurの団地の例もある投資ではなく消費、住むのであれば評価下がっても土地付きシンプルな一軒家の方が資産として確実に残るという考えもある。現に相模原市駅から多少離れている建売駐車場付きかなり作られて売れています。子供がタワマンから落下事故起こすリスクも無いし、高層階の景色見慣れると、当たり前になってリノベーションすること大変、空き部屋が増えましたので、エレベーター一機稼動止めますなんてあり得ます。そもそも自分の住んでいる上下に知らない人達が何十人もいるなんて、事故事件が一つでもあれば不動産評価ダダ下がりでしょう。多人数の運命共同体的不動産、人口減少の未来には不適合でしょう。

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>>13079 マンション掲示板さん

とうとうマンション批判ですか笑
困った人だ笑

私は社長業なんで、気楽なもんです。
貴殿はこんな時間に投稿なんかしていて大丈夫なんですか？
まあどうでも良い話です。

マンションと戸建て。
この15年の値上がり率の差をみれば、私を含めた賢者達がどちらを選んできたか。
火を見るより明らかでは？笑

戸建てがよいなら、戸建てを買えばいい。
ただひとつ言いたいことは、ここはマンション板だということです。

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＞＞13069　eマンションさん
おそらく購入者なんでしょうが、俯瞰して見てあと２５０戸弱の残りを順調と言い張るのは明らかに間違っています

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13069は何度も削除されてるユーザーだけど、同じノリで住民スレでイキってほしい
多分白い目で見られると思うw

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>>13081 マンション検討中さん

ヒント
参考になる！の数

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>>13082 マンション検討中さん

住民スレではイキる必要がない。
同じ収入レベルの人間同士。
カネの問題で検討すらできない、貴殿のような数段下のものからすると、イキっているように感じるのかもしれませんね。

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相模大野には長年過ごしてきた地元民が多いから、この数年で多くの戸建てや、新築マンションが建ち並び価格も上がるのを好ましく思ってない人が多いと感じる。
特にここは、都心に比べたら破格だけれどエリアで働く人にとっては高いから疎ましいかもしれない。
都市化していく場所は都内でも都内近郊でも似たような軋轢があった。
それも、最終的に外人ばかりになると日本人の方がマシということで薄まっていく。

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>>13077 マンション検討中さん
12年前からマンション買い続けてきたワイからするとこのタイミングでここ買って資産価値ってイキってるのは見るに耐えない。もうさあ、そんなラッキーパンチは続かないんだからここ最後ここ買って店じまいよ。

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>>13086 匿名さん

なんで20年もマンションを買い続けてきた人間が
わざわざ相模大野のスレを確認してるんですかね
そういう人も口を挟みたくなる注目されてるマンションってことですね

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12年ですね

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>>13087 匿名さん

ヒント
嘘だから笑

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確かに文章で嘘かどうかわかりますよね。
嘘つきは内容が薄くて＊＊＊＊感すごいから笑

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自分の意思決定の正当化になるので、買えるけど買わなかったマンションにイチャモンつける人が多い気がしますね(特に買ったほうが正解だったケース)。湾岸叩きが人気だったのもこの辺りが原因なきがします。

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>>13091 通りがかりさん
一緒の住民になるんだからお手柔らかに。周回遅れでさんたち。

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資産性第一の人が飛び付くような物件ではありませんが、首都圏の1億円以下で購入できる物件としては、かなり手堅い方なのは間違いないでしょう。ただ、それ以上に、立地や住環境または建物スペックと価格のバランスに魅力を感じて購入する人が大半では。

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4期は値上げ確定みたいよ。

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4期で値上げといってもたかだか500万程度だろうな。

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値上げの仕組みがよく分かってないんですが、4期の部屋は今までよりも坪単価が上がるということですか？
例えば3期のJ2と4期のJ1は面積がまったく同じで隣の部屋だけどJ1のほうが高くなるということ？

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>>13096 口コミ知りたいさん
値上げというのを素直に捉えたら、そういうことですね

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>>13096 口コミ知りたいさん
3期のJ2の価格も4期で改正されて変更（値上げ）になる、もしくは一度クローズされて5期などで再度値上げして売り出すというほ方針だと思います。そのため、全体が上がるのでJ1の方が高くなるのはないかと思います。

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冷静に考えてみれば、橋本タワーや海老名のタワーより、この地下駐車場を要する伊勢丹跡地の相模大野駅４分の内廊下プラウドブランドタワーが、安いことがあり得ない事だ。

約700戸と大量の数を売らなければならなかったからの苦肉の策。
いまや、残230程度。
値上してジックリと売っていけば良いという経営判断だろう。

英断だな。

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計画的な値上げについてはこちらのスレッドでも序盤から頻繁に見かけてましたし、本物件に限らず、とくに人気のタワマンだと戦略的にやっていることは明白ですよね。下がる要因と下げる理由が見当たらないです。検討を急かしたい意図は全くありませんが、竣工後は更に値上げが加速することが常態化していますので、どこかのタイミングで購入するならば早い方がいいという結論にいたるはずです。

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従業員への人件費よりも値上げした方が利益が出るってことですね。
賢い経営判断です。

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仮に200戸が１年売れないままだと
ざっと1ヶ月の管理費＋修繕費＝50000円/戸とすれば200?50000?12＝１億2000万円がデベの持出し負担になります。

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こちらはリビングインでない間取りはすでに完売していますか。残っているようでしたら、70杯米でおいくらぐらいでしょうか。

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>>13102 名無しさん
残戸が多いままで減少していかないと経費が膨らむので売値を上げて耐えるかまたは値下げしてでも損切りするかの判断が難しでしょうね。

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>>13102 名無しさん
近年は竣工後の管理費・修繕積立金のデベ持出し分を管理費一時金・修繕積立一時金など初期費用の形で請求する事が多いので多分ここもそうなるでしょう。ですからデベの持出しは固定資産税・都市計画税だけですよ。
しかし管理費一時金・修繕積立一時金なんて本来払う必要のないものだと思います。今までは売り手市場だったのでまかり通ってきたのでしょうが、不動産相場の転換点が近い気がするので今後も通用するのかは懐疑的にみています。

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>>13098
>3期のJ2の価格も4期で改正されて変更（値上げ）になる、もしくは一度クローズされて5期などで再度値上げして売り出すというほ方針だと思います。
いくらで売り出そうがデベの勝手なのですが、販売期毎に値上げして焦燥感を煽る戦略には乗らないのが賢い選択だと思います。管理費一時金・修繕積立一時金の件もですが、ここ数十年間売り手市場が続いたからかデベが調子にのっていると感じます。買わなくても何の問題もないのですから、思う壺にはまって儲けさせてやる事は無いでしょう。

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>>13106 匿名さん

買わないとドンドン乗り遅れるぞw
ミスリードすな

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立地(相模大野)ハードルと、価格ハードル乗り越えられてて、タワマンOKなら悩むまでもなく買う物件だと思う。逆になんでまだ買ってないのか聞きたいレベル。

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>>13108 口コミ知りたいさん
やばいから買わないだよー

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これから買いたいからこそ、4次での価格上昇幅がなるべく低くあって欲しく、値上げに対し批判的な投稿をしたくなる人がいても全く不思議ではない、むしろ自然である、と思いますけどね。

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>>13110 eマンションさん
4次ではなく4期でしたね

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>>13102 名無しさん
200戸を60万円ずつ値上げすれば1億2000万稼げます。
300万円ずつ値上げすれば6億円の売上が増えます。
経費を差し引いても値上げして売る方が利益が出る。

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>>13107 通りがかりさん
>買わないとドンドン乗り遅れるぞw
買わず乗らず高みの見物を決め込む事をお勧めしているのですぞw

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>>13112
60万だ300万円だなんてちまちました値上じゃなく一気に倍にしたら良い。それで売れれば大儲けできるぞ野村さん！既に購入申込みした者もそのくらい大胆な値上げを望んでいるんじゃないか？

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ついでに今までの購入申し込みも全て解約し、値段を倍にして販売をやり直したら良い。大儲けできるぞ！www

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>>13110 eマンションさん

４期になるまで何してたんだよ。
存在を認知していなかったのならば、仕方ないが、ボケ～っとして買わなかったんなら、遅すぎる

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本来抽選倍率が数倍以上付いて、需要が付いてこれるから値上げするものでしょう。期を追うごとに値上げするのは単にデベが利益を追求しているだけ。昨今の米の価格高騰でも農家は儲からずに中間の卸が暴利を得ている?ことに似ていますね。

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>>13115 匿名さん

野村不動産が契約者に手付金の倍額払う必要があるから、解約するわけないだろ笑
ドシロートが。
ドシロートが迷いこんでるな、ここ。

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>>13113 匿名さん
そのうち、下がる、言い続けて15年。
マンション価格は上り続けた。

指をくわえてた組
購入した組

恐らく3千万の差は付いたろうな。

勿論、ポジション取ったものが大勝利。
だまされ続け、15年かぁ（笑）
勿論動かなかった自身の責任だけどな。

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イナゴタワーは形成されつつあるが、向こう3年は上昇が続く。
相模大野クロスの値段は3年前に決まったんだから、安い。
まだまだ間に合う。買っといても利益とれる。
実需なんだから他との兼ね合いでのパランスは大事とは思う。
例えば嫁が戸建て派ならここは買わないとか。

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>>13117 マンション掲示板さん

営利企業は利益の最大化を目的としているんだから当たり前の話。
要は値上げしても売れると野村不動産が考えているだけの話

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ブランズタワー橋本のスレ見てきたけど、可哀想なくらい。通夜かと思った。
レスも400程度で、相模大野クロスの30分の1以下。空気状態。
リニアが厳しいか。岐阜の件など、うまく処理して頑張ってもらいたい。
同じ相模原市の中核都市として。
橋本のリニアがコケたらここもダメージだよ。
海老名のタワーもあまり上手くいってない中、相模大野クロスは検討している方だよ。
海老名タワーは値下げしろ、の圧力が凄い笑

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>>13118 検討板ユーザーさん
お前は簡単な計算も出来ない奴なんだな。笑
手付金の倍額払って解約しても販売価格を倍に出来るならそれ以上に儲かるんだぞ。

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>>13121 マンション検討中さん
野村不動産は営利企業なんだから利益の最大化を追求するべきというのはその通り。それが株主に対する責任でもある。
3年前に決めた価格が現在の相場からして安過ぎたのなら今までの購入申し込みを全て解約し値段を改定して販売し直すべきだ。既購入者も値上がりを望んでいるのだから喜んで協力するだろう。

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まだクロスでさえ２４０戸もあるしさらに海老名、橋本物件もあります。価格も今のレベルをkeepするだろうからゆっくり冷静に検討するすことが賢明ですね。買え買えの口車にのることはないです。

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買え買えの口車というより、良い住戸ほど早く売れていくから、冷静に検討しつつも決断スピードは早めにねってことだと解釈した。

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>>13117 マンション掲示板さん

米は必ず買わなければならない物だがタワマンは別に買わなければならないものでもなんでもなく、まさに嫌なら買わなければいいだけ。なんでもかんでもネタに繋げてネガするのやめたら？

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>>13119 マンション検討中さん
そりゃワイみたいに15年前から買い続けていればそうだけど、ここ一期で買ってドヤってるやつは果たしていいポジションを取ったと言えるんだろうか？？

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>>13128 匿名さん

毎回毎回つっかかってきますね、、。

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>>13128 匿名さん
3年増えた 笑

13086 匿名さん
>>13077 マンション検討中さん
12年前からマンション買い続けてきたワイからするとこのタイミングでここ買って資産価値ってイキってるのは見るに耐えない。もうさあ、そんなラッキーパンチは続かないんだからここ最後ここ買って店じまいよ。

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>>13130 匿名さん
15年って言ったから15年で出しただけで実際には最初のマンションは12年前。最初の家は戸建てだけど22年前。まぁそんな細かいこと気にすんな。

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おっさんやん...

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おっさん、、笑
若い人の夢を壊すな笑

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>>13133 eマンションさん

背伸びして無理する必要はないよ

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>>13133 eマンションさん
おっさんの時代は良かったぞ笑。買えば買うだけ儲かった。今からマンションに夢を抱くのって・・・・。まぁ頑張って！

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>>13131 匿名さん

いい年したおっさんが、かまってちゃんか～
こうはなりたくないもんだ、香ばしい。
よほどリアルな世間では相手にされていないのだな。

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>>13123 匿名さん
そもそも販売価格を倍にできる訳がないだろう。
もはやファンタジー。
あたま大丈夫か？
解約して、買い直し？ちょっと意味不明だわ。

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>>13124 匿名さん
ヒント
自分がデベロッパーだったと仮定した場合、既に売買契約しているものを全部解約して、手付の倍額渡したのち、値上した上で再販しようと思うか？

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最早、いたってふつーの板マンでさえ7000万する時代だぞ。
それならば小石より、磨けばダイヤになりそうな地域ナンバー１である相模大野クロスを買うな、私なら。
少し背伸びしてでもね。

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外人買いは、２３区内と違って、ないのかな？

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相模大野、えびな、橋本、横浜、川崎、厚木、蒲田、この中なら相模大野クロス買います

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>>13141 eマンションさん
絶対横浜でしょ
アクセス利便が桁違い
横浜駅が最寄りなんて最高すぎる

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>>13136 マンション検討中さん
いやーここ買ってポジション取る、なんて言ってる方々を見てると面白くてついからんでしまいましたわ笑。どんなポジションやねん。

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着々と完成近づいてきました！今から楽しみです！

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着々と完成に近づいてきましたね！今から楽しみです！

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>>13138 eマンションさん
答え
自分が、社会的責任とか契約済者への影響とかどうでも良く、少しでも多くの利益をあげる事にしか興味のない利己的極まりないデベロッパーだったと仮定した場合、契約済価格が今現在の相場に対して安すぎて、手付倍返しして再販してもお釣りがくるくらい値上げ余地があるならば、そうするべきだと考えるでしょう。手付倍返しによる解約は法的には何の問題もありません。

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>>13137 通りがかりさん
通りがかりじゃわからないのも無理ないですが、そもそもが>>13112 名無しさんの「200戸を60万円ずつ値上げすれば1億2000万稼げます。300万円ずつ値上げすれば6億円の売上が増えます。経費を差し引いても値上げして売る方が利益が出る。」っていうファンタジーの投稿から始まったスレッドなんです。
私のあたまはちゃんとしてるので大丈夫ですから、心配するならファンタジーを語った後に投稿がみられない名無しさんの方を心配してあげて下さい。笑

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>>13146 匿名さん
想定に現実味がなく妄想の域。

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>>13147 匿名さん
2倍に値上がるとかはファンタジーだと思いますが、60万値上げとか300万値上げとかは現実にあり得る水準では？

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>>13146 匿名さん

そんなデベからは今後誰も購入しなくなるでしょう。手付金倍返しされたところで人生設計狂ってしまいますから。

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民事訴訟リスクを考えただけでもあり得ないことは誰でも分かるので、ネガからもポジからも総ツッコミもらっちゃって、投稿したご本人はだんまりなんでしょうね。
そんなことより、住民スレに昨日アップされた写真はなかなか綺麗。こういうのを見て決められるのは、今の検討民のメリットだなとは思います。

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16号沿いのステーキガストの所に資さんうどん神奈川初出店ね。散歩がてらに歩いていけそうよ。
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1180204.html

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60300万円の値上げがファンタジーならほとんどのタワマンはファンタジーになります
現実と幻想の境目がなくなってきたということを提言したいのでしょうかね

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角とれるうちは、角いきましょう。

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既に契約済みの460世帯を全て解約した場合、手付は原則10%なので、解約手付けは平均すると、1戸あたり約850万。
8500万で売っていたものを再販して1億で売却できれば、650万の利益が出る。
が、商慣習には信義則ってのがあってだな（笑）手間暇、道義的責任もあるし、売主からの解約手付放棄はほとんど使われていないんだが（笑）

ただ、民事訴訟は提訴できないだろう。
売買契約上、売買契約書にお互いに手付を放棄すれば契約を解消できると書いてあるのだから。

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>>13155 eマンションさん

約30億円ですね。
460世帯かける、650万の利益で。
また１から再販する手間暇、前代未聞の解約、99%あり得ないファンタジー。
あのがめついスミフでさえそのような事例はない。笑

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>>13140 買い替え検討中さん
https://news.livedoor.com/article/detail/28960599/#

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>>13157 マンション掲示板さん
確かに、タワマンはエレベーターに乗っている時間が長く、「お城」に閉じこもるようになりがち。それに日当たりが良すぎて暑い。

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笑い、(笑)の表記は不要です。かえって投稿内容が薄っぺらになってしまいます。

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いや、リーガルリテラシーの低い方ばかりで、失笑の（笑）なんですわ。

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>>13155 eマンションさん
全戸解約値上げして再販する案を献言した者ですが、唯一正しい知識をお持ちなのは貴方だけだと思います。

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>>13156 名無しさん
名無しさん、ご健在のようで何よりです。
全戸解約して再販の損益分岐点は手付金割合+再販経費だから+20%程度でしょう。少し前までは名無しさんも盛んに値上がりすると煽ってらっしゃいましたが、あり得ないと言われるのは①20%以上の値上がり？それとも②野村からの解約？③その両方ですか？（笑）

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>>13161 匿名さん
当たり前だ（笑）

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>>13162 匿名さん

２、だよ

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割安感あった、角部屋なら余裕で20%は値上がりするだろうね。
中住戸でもまあ大丈夫だろうな

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>>13165 口コミ知りたいさん

因みに向こう3年位でね。

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>>13165 口コミ知りたいさん
もし長く住むつもりなら角はやめとけ。Lowーeであろうが何だろうが暑くて住んでられない。ワイは3年で引っ越した。

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>>13167 匿名さん
参考になります。絶対角は買わないです。
A2かLタイプで迷ってました。

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だからＬの北向き角なんだよなー。
人気絶大だったし。

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タワーで南向きは、ちと無いわな

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暑いから全熱交換必須だと思うけどな。コストダウンの餌食に。そして知らない人に売りつける。

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タワーの南向きは暑くなりすぎる。
庇がないと、特に。

だからＬの北向きが特に人気だったんだよ。

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>>13169 評判気になるさん
北向きでも一緒、初夏から夏の夕方は暑くて住めないよ。窓が大きいから冬はクソ寒いが、二重窓もつけられないので対策のしようがない。ちなみにワイも北角だったが嫌になって3年で引っ越した。

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北でも角は、西か東に面するからね。朝日や西日で暑くなる。

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>>13167 匿名さん
私は普通の板マンにもすんだことがあるし、今タワマン角のDW部屋に住んでいる。
当たり前だが、どっちにいても夏は暑いことは暑いが、タワマンだから特別暑いとは感じたことはない。
タワマンに住んで暑い、というか温かいと感じたのは、むしろ冬。日差しが低いので部屋の奥まで入ってくる。
私は寒いのが苦手なのでむしろWelcome。

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シンプルに、南より北がモノとして良いなら値付けはそちらが高くなる。そうなっていないことが全ての答えだが、北向きも順光で景色が見られるし決して悪くはないと思う。
格付けでいうと、順番に南西向き、南東向き、Lなど日当たりは期待できないが公園ビュー、という値付けの順番は1期から動いていない。
完全に値付けが同じならみんなE買うでしょうし。

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>>13164 口コミ知りたいさん
>>13162は名無しさんへの質問です。ハンドル名が違いますがあなたは名無しさんなのですか？

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>>13177 匿名さん

名無しだよ。分かれや笑

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EとＬ
どちらも素晴らし
相模大野クロスの
龍虎

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タワマン初心者は角部屋に憧れてるが、もうワイは角部屋こりごりなので中住戸一択。

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>>13180 匿名さん
おっさんは、もうしゃしゃり出てこないで．．．

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>>13181 マンション掲示板さん
インフレガー、大野でポジション取るガー、角部屋ガーの恥ずかしい初心者パトロールは続けますよ笑。あのちなみにワイは一期契約者だからね。中住戸ってバレたけど。

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>>13182 匿名さん

聞いてないんてすよ、私はこれから昇る太陽。
貴方は沈むだけの夕日。
もう隠居してくだせい．．．

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>>13167 匿名さん
その時の部屋はZEHじゃなかったでしょ？一昔の体験とやらは参考にならない。

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南＞北なのは当然として、南西＞南東なのはなぜ？

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>>13182 匿名さん

事実を直視せよ。
実際にインフレ傾向、相模大野でポジションの何が悪い？
事実として角部屋は中住戸よりも資産価値は高い。あなたは中住戸だからって、角の批判すな。
恥ずかしいオジサンだなぁ。
オジサンらしくいぶし銀でいてくれや、いまはただのかまってちゃんだぞ．．．

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>>13185 マンション検討中さん
おそらく丹沢山系を含む眺望の差でしょう。スカイラウンジ、スカイテラス共に南西～西向きですし。

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>>13184 匿名さん
ZEHだから暑くないってか？またとんでも意見が出たね笑笑！

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>>13186 名無しさん
お言葉そのまま返します。

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>>13186 名無しさん
タワマン角部屋含めて色々経験しているが、その中で最も住みづらく、暑さ寒さの対策のしようがないのがタワマン角部屋。カーテン閉めてエアコンガンガンにするしかないが、角部屋買った意味なし。ここに限らず今後のマンション購入者の参考まで。いずれにしても一経験談にすぎないのでちょっとディスられたからってそんなカッカしなさんな。

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>>13190 匿名さん
たぶん築古物件なのを指摘された方ですよね？あくまで参考程度とは思いましたが、そこまで強く主張されるにはなにか別の意図を感じてしまいました。

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勤め人以外は、お城に引き籠もってしまいがちになるのが問題かな。外に出るのが億劫になる。

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タワーのダイレクトウィンドウ角部屋に住んでいましたが、他と比べて特段暑いと言うことはなく、それより眺望が最高でした。

角は、中住戸と比べて明らかに家賃が高いのに、人気で順番待ち状態でしたね。借りるまで結構待ちました。
角を選ぶの属性の方は、高くても良いから、特別感のある部屋に住みたいのだと思います。

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70平米の角だと家具の配置に苦労しますよ。特にタワーの角なら最低80は欲しいです。

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先着7戸になってますね。
どんどん捌けていきますね～

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>>13191 評判気になるさん
何のことかさっぱり。別の方と勘違いされてるのでは。

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>>13190 匿名さん
カーテン閉めてエアコン効くのであれば問題ないのでは、と思いましたがどうですか？カーテン閉め切るにしても6～9月の日差しが強い時間帯のみでしょう。
それ以外の季節は暖かい日差しが降り注ぐとも受け取れますし、デメリットだけでは無いかなと。

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角に住んでいた人が中住戸を選んでいるというのは参考になる。

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角をディスる必要はないけど中住戸もここはサッシ高と眺望からして素晴らしいと思う。

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>>13190 匿名
私も角部屋住んで失敗しました。
角部屋反対派です。

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