ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

※新大阪は淀川区

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第二期って普通どれくらい続くものなのでしょう。ここは価格的に諦めた者ですが、第二期販売予定の９戸が２ヶ月以上？売れていないようです。もし売れ行きが不調で、価格が落ちたらもう一回検討したいなーって思ってます。

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>>100 マンション検討中さん
新駅綺麗でいいとは思うんですが、職場が梅田か本町でして片道30～40分はきついです
もしかしたらマンションからホームまでの時間入れるともっとかかりそうですし。
自宅勤務や定年後ならすごく良いと思います

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>>103 買い替え検討中さん

思っていたより新駅の出来が良かったので、箕面もありですが、確かに梅田にお勤めの方は通勤時間がネックですね。

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住みやすい環境かな～とは思いますが、
通勤場所によっては、かなり不便さは感じる場所ではあるかもしれません。
江坂は好みが分かれるのかな～。
今だけでなく、老後のことまで考えて選べるかどうかかも。

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>>105 匿名さん
そうですね。老後のこと考えるとなおさら大阪市内が便利ですけどね。
吹田市は結局車必須なエリアでしょ。
そのあたりまで見越して買いたいですね
とはいえ、住宅価格高騰が続いているので難しいところではありますが。。。

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ラシュレ新大阪は新大阪駅のアクセスや商業施設の立地や前に公園もある好立地ですが、建物直上を伊丹空港に離発着する飛行機が頻繁に低空で通過します。窓は開けれないです。これは実際に見に行かないとわからない事実だと思います。

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新駅は遠いけど始発駅が最寄りなら座っていけるからどっちがいいのか。
江坂だとラッシュ時は座れないしドア付近で立つとなるとキツイ。
でも座るためだけに買う場所を決めるのも変な話ですが。
江坂は若い方の多いイメージで老後に住むにはちょっと賑やかかもですね。

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>>102 マンション検討中さん

あんまり売れ行き良くないんですね。
高いとは思ったので安くなるといいですね！

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最寄り駅まで徒歩10分以内であれば、利便性も高い立地だと思います。
売れ行きが悪いというよりは規模が大きいので、ゆっくり売れている感じてなのではないでしょうか。
駐車場の台数は多いのに、駐輪場の台数が少ないのは気になりました。
3LDKのプランもあるので、この台数だと足りなくなりそうですね。

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私も駐輪場が足りなくなる気がしています。
ちなみに、新築マンションって竣工時点で完売することって珍しいのでしょうか？待った方が値段が下がるのか、そもそも12月までに売り切るつもりがないなら値下げとかはないのかなぁと思ったり。。。

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>>111 周辺住民さん

急がない&この物件に固執しないなら、待ちの一手でしょう。デベロッパーが捌きたくタイミングを見計らい、交渉するのが良いと思います。
但し、タイミングを見誤ると完売になってしまいますが。

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>>112 匿名さん

ジオ江坂垂水町が完売したので、猶予がなくなってきたかもしれませんね。

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>>113 マンション掲示板さん
ウエリス豊津も完売になりました。

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マンションは竣工後も売れ残れば必ず値下げされるものですか？
今は必ずしもそうとは限らず、何年もかけて販売する印象がありますがこちらのマンションは如何でしょう。
それぞれのマンション毎に異なる、、、と言うか売主により完全に対応が異なりますか？

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マンションを値下げするかどうかは、売主次第だと思います。
ブランドイメージを大切にするところは大っぴらに値下げはしないですし、
値下げするとしても、
商談の時の駆け引きで見たいな感じで口外ができないところも多いかと。
値下げを待つよりは、
すこし勉強できないか聞いてみたりしてしまった方が早いかも!?

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>>116 匿名さん
当然売主によってその物件によってその時の事情によって変わります。
住友不動産のようなセントラルな総合MRがあり営業マンも複数物件担当できて
資金、予算が潤沢であったり
世の中がインフレ傾向だったり
決算の数字を後ろ側へ貯金する形にしたかったりすればゆっくりと販売し易いです。

反対にその物件専用のMRであればその場所の期限やその物件専用の人件費
借り入れした資金の返済予定や資金や他開発予算の都合
決算の数字を今期上げる必要があれば赤字覚悟でも早く販売したくなります。

実際は様々事情があるかと思いますが
あえて単純化すればこんな感じではないでしょうか？

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竣工時期が2024年12月（予定）

あと少しでできあがるみたいです。

販売戸数 6戸
販売価格 6,798万円～8,198万円

これはちょっとお高いかなと思いますが、他の方もそう思っているのかな・・・
諸費用など負担してくれるといいですよね。
ここで大々的に値引きできるとは言いにくいんでしょうけど・・・

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先着販売９戸になっていますね。
販売価格　3,898万円～7,698万円

我慢してきた方はチャンスかもしれないので、機を逃さず価格交渉に挑みましょう！

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内覧会行かれた方、共用部や内装の仕上がりいかがでしたか？
外観も高級感があり素敵なマンションだと思っています。

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