パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

プールはめちゃくちゃ好きなんですが、外観批判が多すぎてどうなんでしょうか。
たしかに平ぺったい感じは否めず、コストカットしていると言われてはいますがその割に高すぎるのが購入に踏み切れないところなんでしょうか。

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>>4651 匿名さん
コスカのくせに高いの。リセール落ちまくったら怖いし、リセール気にせず買えるほど金持ちでないから。あと北新地から近くてお水系のタワマンになりそうだし、そこもリセール下がりそう。プールは小さすぎて論外。

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伊丹空港まで阪神高速で向かう度にがっかりマンションだなぁと痛感しますもんねぇー！

ブリリアもFS頼みの外観デザイン優先で居住性無視のタワマンだけど、日建設計の大谷さんだけにランドマーク性は圧倒的に優れている。

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ブリは、真南から見ると貧弱なんで、人それぞれの好みで選べばいい。
ブリは、GGOにはボロ負けの品質、評価だし、ブリ貧民の僻み投稿は
無視すればいいんじゃない!?

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そもそも横から見たら気持ち悪い。なんか白いフィンが肋骨みたいに見える。上と下でデザインが調和しきれてないのが問題。

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SNSでコストカットがデザインにも影響してると言われれて辛い。。。

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最初はラグジュアリーホテルを誘致しようとして
高級仕様の設計だったけど
誘致できず三井ガーデンになって仕様ランクダウン
マンション販売開始が仕様ランクダウン後なので
知らない人もいるのかな？

個人的には仕様変更前でも
ダサいと言われてた気がする
やっぱり横長は難しいね

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前回の販売後に掲示板過疎ってたのに次回販売が近づいてくるに比例してネガキャンが増えてわかりやすい奴らだな　笑

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数あるタワマンの中でもけっこーダサい部類に入るよね。三井が高く売るためだけのマンションて感じで大阪に投資する気はないみたい。

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高層階が立ち上がってきて
全体が見えるようになって
やっぱりダサいという評価が固まりつつあるね
個人的には高層階の縦の白いラインは
もっと光沢感、立体感があると思ってたが
思ったよりツヤも立体感もなかったかな
後はティアラは光るのかぐらいか

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ハックさんによる鋭いご指摘が更新されていたよ。何故外観がチープに見えるのかを考察されているから、全ての日本国民は拝読されたい。

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日本一カッコいいタワマンの近くにあるから性質が悪い。大阪の都市景観を損なうクソ物件オブザイヤーですか。

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最も美しいタワマンの横に
最もダサいタワマンを建築し
美しいタワマンを隠すことで
大阪の都市景観を悪化させ競争力を削る
東京集中戦略を取る三井不動産が
大阪の価値を落とすためのなりふり構わぬ戦略

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外観ダサいダサい！買う人の気が知れない！
近くにいいマンションがあるからそっち買うyo！
こっちはもっと安くしないと誰も買わないyo！

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ホテル下ブリ貧民　見苦しいな　笑
まあ、ここまで遮られると気持ちは分かるけど　笑笑

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ダサいだけならデベの自爆だけで済むんだが
大阪駅周辺でかなりの一等地なのと
ブリリアを露骨に遮って悪影響及ぼしてるのと
車の動線が周辺渋滞を激化させる酷さで
どんな設計したらここまで周りに迷惑かけるのかと

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>>4665 ご近所さん
営業さんお疲れ
フツーにダサいものを見てダサいと言ってるだけ。
誓っていえるが、この物件は今後ホシノアーキテクツの設計例として表に出てこないよ。黒歴史確定。

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>>4667 口コミ知りたいさん

それにしては資料で大きく取り扱われてますね。
もしかして代表作なのでは

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>>4668 検討板ユーザーさん
三井不動産は大きくアピールするはず
この物件はおそらく、めちゃくちゃ粗利大きいよ
パークタワーなのにパークコート価格で売れてる感じだと思う

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>>4668 検討板ユーザーさん
だから今後ね。
評価が定まるのは竣工後。今は売り出したいから載せるだろw

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>>4667
わざわざ、ブリ貧民の出張ご苦労様　笑
営業マンから見ても貧乏人は、心も貧しい証明ありがとうございます。

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マンション外観イメージ
夜のを使われるのが寂しい
ディテール見えない方がウケが良いのかな

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>>4670 口コミ知りたいさん
今後の話なんてしても正解ないから意味ない。
事実だけでいい、値段下がらないのはなぜだ
みんなでダサいと言い続けられてるのはなぜだ
興味なかったら無視で終わるはずなのにいまだに言われ続けられてる

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>>4673 通りがかりさん
人気マンションの宿命です
買えてる人おめでとうございます

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>>4673 通りがかりさん
意味あるっての。今後の評価がリセールに繋がるのに。
値段下がらないのはなぜだって、一時値下げしてましたけど笑
ダサいと言われ続けてるのは、ホテル上が立ち上がってきてみんな絶望してるから。まさに旬としてダサいってだけで、語り継がれてるわけでもない。

総じて、あなたズレてますよ？

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>>4675 通りがかりさん

なんもわかってない
まずリセールってのは単に今の見た目の流行りで決まるものじゃなく、希少性や資産価値、ブランドの評価軸で動きます。

ホテル上が建って絶望っていうのも、主観的な旬の感覚にすぎません。時間が経てばホテルの存在は当たり前になるし、逆にその時の議論や文脈を知らない人からすれば、純粋にプロダクトや立地だけで評価されます。

結局ダサいなんていうのは流行語みたいな一過性のノイズにすぎなくて、リセールに影響する本質は長期的に評価される資産性です。そこを混同してる時点でズレてるのはあなたの方ですよ。

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>>4676 検討板ユーザーさん
その資産性に躯体のデザインが含まれるってことなんやが、、
そしてプロダクトが評価に入ると自分でも言ってるやん。共用部分もダメ。デザインダメ。専有部分ダメならどこで差別化図るんですかね。

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>>4676 検討板ユーザーさん
1番何もわかってなくてワロタ

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ここのスレを見て、家も近いので現地を見てきた。
現地で見て思うのは、ブリ堂のホテル下の住民は景観が絶望的な状況に
なったということ。どちらもいい物件なので気持ちは分かる。
そら、ここが荒れるわな。

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>>4676 検討板ユーザーさん

ヨイショしてるつもりがプロダクトがダメと格下げ行為になってるんだが

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>>4679 ご近所さん
ブリ堂住民がダサいマンションに隠されて怒る気持ちはわかる
シエリアもダサいと最悪だがどうなるだろうね

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>>4681 周辺住民さん
シエリアは中之島ではなく
堂島浜の計画のやつ

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ただ、ホテル下貧民は、パーク堂島のために＊＊＊となる。
残念です、、、。

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当たり前だがデザインも資産性の一要素です。ただ、資産性を決めるのはデザインだけではなく、立地・ブランド力・供給バランス・管理体制など複合的な要素です。
実際にマーケットで評価されているのは“旬の人気”や“一部の声”よりも、リセールでの実績です。
共用・専有・デザインの好みは人それぞれですが、結果的に市場が評価して価格が維持されていること自体が答えではないでしょうか。

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>>4684 口コミ知りたいさん
え。
市場が評価するのはこれからでしょ。
新築プレミアムが乗っかった今でなく、今後中古に出てきた時のことをみんな話してるのでは？

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>4685 匿名さん
いや、だからこそ“今”の市場の見方が大事なんですよ。
新築プレミアム込みの段階で評価されていない物件が、中古に出て急に高く評価されることは基本的にありません。
むしろ、新築時点で市場に選ばれていない＝将来の中古市場でも評価が伸びにくい、というのが一般的な流れです。

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>>4687 eマンションさん

玄人さん？マンション関係の資格でもお持ちですか？
一応分かってない方のように感じたので、レベルを下げて当たり前のことを書かせてもらったつもりです。
言いたいのは、このマンションはこれだけ話題になる物件で、ある程度高額でも売れていて、さらにリセールも問題ないという視点です。

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>>4688 検討板ユーザーさん
あなたと比べたら玄人です。このレベルの人が不動産投資してるのがびっくりです。東京の方？

これだけ話題ってどれだけ話題なんだろう。。。
今売れてるからリセール問題なし！は短絡すぎて笑っちゃいますけど、あなたの視点は分かりました。

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>>4689 名無しさん
自分で玄人と言ってるのが笑えますね。不動産投資で本当に大事なのは「将来の中古市場でどう評価されるか」という一点です。
そこに触れず、ただ周りの空気や“話題性”に流されて安心しているのは、投資家ではなく消費者の発想ですよね。
意見らしい意見も出さずに「話題だから大丈夫」と言っている時点で、残念ながら議論の土俵にすら立てていないと思います。

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マンションは外観が出来上がってきて
販売が加速したり
ブレーキかかったりします
他の条件によるところもありますけど
ここは正念場な時期になりそう

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とりあえずポジもネガも含めて外観がダサいってのは合意事項なのは笑えるな。
まあ、ブリリアほどは期待してなかったが、まさか堂島ザレジデンスタワーよりダサいとは思わなかったよね。

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>>4692 マンション掲示板さん
外観と共用部が出た時点であれ？って思ったけど出来上がってきてやっぱりこうなるよねって思った。
でも人気はあるみたいだし不思議だねー。ブリリアと比較して割安なのかな？
残る問題は共用部が実際どうなるのか。

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>>4692 マンション掲示板さん

確かにただ一定数かっこいいと言っているのもXでは見受けられますね。
人それぞれ

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これでも倍率つくんでしょうかね？

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>>4695 マンション検討中さん
流石につかないでしょ
近頃は他の北区マンションでも倍率のつかない部屋がたくさん出てます。

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建物が建ち上がってきましたが、フェスティバルホール付近から見ますと、ブリリアタワーを完全に隠す感じですね。
あんなに横長にしないといけなかったのか、嫌がらせに思えてしまいます。
ブリリアの資産価値を少しでも下げようという魂胆ですかね。
期待していただけに残念です。

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>>4697
確かに、ブリ堂のホテル下を台無しにしていますね。

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渡辺橋とかフェスティバルタワー、阪神高速からの眺望も台無しになってしまった

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>>4699 マンション掲示板さん

そうでしょうか！私は阪神高速から見えるたびに楽しみだなと思って見てます

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