パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>280 マンション掲示板さん

800って事はありえないけどグレードはありえそうで怖い。

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>>279 eマンションさん

窓の立ち上がりは何故ダメなんですか？
立ち上げるとコストがかかると聞きましたが。

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>>282 検討板ユーザーさん

コーナーウインドウにL字ソファを置くなら、立ち上がりがある方がいいけど、眺望優先の場合には床面から立ち上がっている方が開放感が断然違うよ。だから当マンションでも、眺望無しの北面は腰壁あり、眺望有りの南面は腰壁無しなんてすると、購入層のQOLも向上するんだけど、供給側は面倒くさくてせんわな

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>>283 マンション掲示板さん

眺望なし部屋の南向きと眺望あり部屋の北向きの間違い？

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>>282 検討板ユーザーさん
基本ガラスの方が高いから、立ち上げにコストって本当かな？
パークコートとかの超高級マンションなら基本立ち上げは最小限ですよ。

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>>285 匿名さん

RC型枠代がかかるから、上層へ向かって梁が痩せていくタイプのコーナーウィンドウなら今のところ立ち上がりコストの方が高い。
ただし、サッシュ高2000mm以下なら認定物が多いから2000mmのサッシュ高の場合はおそらくガラスコストの方が安い。

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>>285 匿名さん

当方所有のパークコートは全部屋サッシ高さ2500mmですよ。

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>>286 デベさん
お詳しい。業界の方ですかね。
でも結局はガラスの高さが一定以上であれば高くなるんですね。

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結局ここはグラングリーン並みのグレードで建設していただけるんでしょうか？

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>>289 マンション検討中さん
グラングリーン並みなら低いでしょ。
分かってる情報だけなら、間取りは良くて天井高は高い(はず)
GGOは超超一級品の立地だから売れるけど、堂島は躯体も頑張らないと売れないって。ホテルも雑魚だし。

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>>290 評判気になるさん

GGOはグレードが高い。いや、建設コストが高すぎる。
コスト増加時代にあれだけの躯体を採用することはなかなかない。軽くすればするほど有利なのに逆行して高層まで耐震壁を用いて重たくしている。基礎に負担もかかるため、下層にかけてかなりコンクリート強度が高くつく。
化粧柱も多いね。本当に重たい躯体。ブリリアもホテルより上は階高も高くてあまり軽くできていないね。ただし、外型は軽くなるように仕上げている。

GGOはCH＝2700mm天井高～で下層階含めて全戸全室天カセ、浴室日ポリはすごいね。玄関扉の自動ドアはイニシャルかかるけど、ランニングとメンテがあるから要らないかな。

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>>288 マンコミュファンさん

ガラスは2021年から一気に高くなりました。
ガラスというより、サッシュが。
高さもそうですが、幅も広いほど高いです。
1枚あたりを700mm採用しているタワーは多いですが、最近は640mmとかも見るようになりました。中津のバークハウスは酷いですね。
幅広ほど重量が増すので、施工コストが上がります。2人工が3人工になったりします。

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今こんなに色々と資材が上がっているなら、ここは時期的にかなり色々とコストカットしてきそうですか？
10年、20年前のマンションの方がグレードが高いって事ですか？

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>>293 マンション検討中さん

残念ながら大阪のマンションはいずれもコスカでございますので、グレードの高いマンションはございません。

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>>294 マンション検討中さん

同じ1億で新築マンション販売しても大阪のマンションは東京のマンションよりも利益率が高いと業界の方からよく聞きます。

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パークタワー堂島ザタワーのアンダー始まりました。

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パークタワー堂島ザタワーアンダー始まりました。

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>>297 匿名さん
いつから購入できるのですか？

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先日から始まっています。

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私もアンダー？なのか分かりませんが、予定価格の案内してもらいました。

ブリリアタワー堂島の1期よりは高いですが、それ以降よりは安かったです。

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>>300 さん

>>300 匿名さん
この堂島の三井のブランドはどのようになってましたか？

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>>301 評判気になるさん

すみません。聞きそびれました。
ただ、◯◯計画みたいな感じのタイトルが付いていて、マンション名はまだ載っていませんでした。

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>>302 匿名さん
なるほど、全体的な仕様や間取り、共用などはどのようになっていましたか？

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>>303 購入経験者さん

仕様とかは全く話ありませんでした。
面積と階数とだいたいの価格だけでした。

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>>304 匿名さん
平均坪単価どのくらいでした？
ホテル上は高いのですかね。

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コートの予定してます。それか新しいブランド立ち上がるかもです。

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三井はブリ堂との勝負から逃げるなよ。
パークコートで真正面からぶつかれ！

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アンダーは案内だけですか？
GGOみたいに、アンダー先行販売までするのなら
どうするか考えなくちゃ。

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>>307 評判気になるさん
パークコートではなさそうな感じです。堂島専用ブランドになる感じです。

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>>307 評判気になるさん
パークタワー勝どきmidと同グレードになるのでブリリアンと同じでしょう。

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>>300 匿名さん
1期より高く2期以降より安いのは、三井のホテル下とブリリアタワー堂島ホテル下ですか？

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>>310 匿名さん
PTKミッドは大規模なだけで専有部はかなり低仕様ですよ。
第3種換気、玄関前カメラ付きインターホンすら無し。
地権者多すぎ、フィットネスやラウンジは区民も利用可能など、ただの大きな賃貸物件ですね。

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>>308 匿名さん

協力者住戸、アンダー販売住戸合わせると50～100はいくでしょう。それが終わり次第販売になりますので、夏から秋に一期になる感じですね。
その頃にはSouthレジデンスの情報もでてくるでしょう。

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>>312 マンション掲示板さん

PTKMIDの改良及び進化版ですので、そこまで低仕様ではないのでは？フィットネスやラウンジの府民も利用可能は嫌です。

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>>311 eマンションさん

あまり価格の事ごちゃごちゃ細かく言わない方がいいのでは？
やらしい客やな、なにわ人やなって敬遠されますよ。

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>>309 匿名さん
それなら解散ですね。
今の市況が高いとはいえ堂島に坪700も出せない。ブリリアほどのデザインやFSなどの訴求力あれば良いけど、それも全く見つからない。
みんなでGGO行きましょう。

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>>316 検討板ユーザーさん

GGOもリセールバリューのある部屋はもうありません。

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一般に情報来る頃には良い部屋が無くなってるパターンでしょうか

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>>317 匿名さん
それが真だとしても三井は？

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私もそうですが一般販売ではなかなか良い部屋を買えません。
坪700も出すなら納得して買いたいです。
既に入居予定のホテルブランドが気に入りません。

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>>318 通りがかりさん

そうです。
残りカスを一般販売参入紙とアンダー落選組で抽選し合うことになります。

ブリリアも本当にバリューの高い部屋は事業協力者住戸でしたので、最上階のモデルルームをのぞいてオープンには出ていません。

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ここで坪700って、ザミツイでも入るの？

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アンダーの売れ残りの部屋を
「売って欲しいんだったら売ったるけど最低でも坪700な」って感じですね。

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マンション価値を落とすだけのプラスに動く事の無い邪魔なだけのザ三井アーバングランプレミアムリミテッドホテルが入居して坪600って正気の音沙汰ではない。
大阪人はこのホテルをラグジュアリーホテルに勘違いするとでも？
梅田ガーデンレジデンスの次はここに堂島ガーデンレジデンスができるんや。

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>>320 匿名さん
ホテルの部屋の広さの平均は既に発表されていて、グレードが高いホテルの広さでは無いことは確定してますしね。

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三菱地所主導のノースレジデンス改良版Southレジデンスに期待しましょう！
きっと素晴らしい大阪代表するマンションになる事でしょう。
忘れてはいけないのがここは立面図改悪したコスカマンションである事です。しかも価格はそのままもしくは値上げです。

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>>315 マンション掲示板さん
そもそも今はパークコートかパークタワーなのかも発表されない中で価格しか知らされてないのに、価格の事言わない方がいいとか頭湧いてんの？

どちらもホテル上と下で価格が全く違うのだからそこ確認しないと話しが通じないでしょ。
ただの頭弱い人やな。

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>>327 匿名さん

現地でパークコートブランドの事のみを紹介していますのでパークコートで間違いないです。
勘違いしてはいけないですがパークコートといっても色々とあります。
東京ではパークタワーの方があるパークコートよりグレード高い事があります。

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>>328 評判気になるさん
現地で？どゆこと。

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>>329 マンコミュファンさん

現地です。パークコートといってもランクが3ランクありますがどのランクまでかはわかりません。

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さすが大阪やな！
堂々と立面図改悪コストカットしても、悪びれること無くパークコートブランドでいくという計画。

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>>330 評判気になるさん
看板のこと？
それならパークタワーも紛れてましたけど。

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>>332 eマンションさん

本当ですか！
それは失礼いたしました。見落としていました。
しかしパークコート中心だったのでおそらくパークコートですよ。
業界の方からも聞いています。

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>>333 評判気になるさん
それ単にホシノアーキテクツの物件ではなくて？

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>>334 匿名さん
今回のホシノアーキはファサードデザインのみです。他は三井オリジナルです。
営業の方に聞けば教えてくれますが東京パークコートみたいにホシノアーキに予算かけていません。
ホシノアーキがすごいみたいな素人が勘違いする様な発表の仕方していますが、本当にIAO竹田とドッコイドッコイです。
ブリリアの肩持つわけではないですが日建は一流です。比べるのもおこがましいです。
監修する所はあってもデザインしていないって事もあるので気をつけてください。

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三井の営業マンは東建と違いしっかりされています。ザ不動産屋みたいな格好はしていません。東建はかなりとんがってそり返った靴を履き、艶艶のヴェルサーチのジレを着て話されても全く話が入ってきません。右小指の爪だけ伸び、垢が溜まっていましたがいまだに謎です。

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>>336 匿名さん
訂正

ヴェルサーチ→偽ベルサーチ○

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何にせよ、ブリ堂にボロ負けのマンションをブリ堂より高く売るとは三井も変わったね

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パークタワー大阪上町台の頭頂部ライトが、住民からの依頼と関電不動産の価値向上のため、引き渡し後だったにも関わらず設計変更を進め、かっこいいデザインに変わるらしいです。

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>>339 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのことですか？
あそこは入居前に試験点灯しているのを見たことがありますが、その後、点灯していませんね。

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>>339 匿名さん
そんな事くらいで価値上がるなら最初からしとけばいいのに。
コストカットしましたと認めていると同じ。
三井もえげつないことしますね。

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>>338 評判気になるさん
販売時期の近いブリ堂5期より安い価格設定ということは、つまり、そういう事です。

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工事現場の方に聞いたらパークタワーって言ってました。

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>>342 マンション掲示板さん
安いのは当たり前やろ。一期より高いことが問題や。

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隣のサントリービルも建て替え時間の問題です。

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グラングリーン北がクローズキッチンと換地ローンだったので
大チャンスが巡ってくるかもしれない
来ないかもしれない

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>>346 マンション検討中さん
換地ローンとは？？

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三井アーバンプレミアムホテルは今時珍しく喫煙所ありますので、社長さんおそらく愛煙家でしょう。
音は爆音ドライヤーはやばいほど乾かないのは何とかしてほしい。浴室、浴室まわりの手抜き掃除はやめてほしい。中年の脂臭い臭いがしたので、おそらく枕カバーは使い回しなのかな？

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>>348 検討板ユーザーさん

三井アーバンホテル懐かしい。かつて中津にありましたね。
取り壊された跡地には中津三兄弟の次男が鎮座しています。

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中津の三井アーバン懐かしいですね、スタバもありました。河合塾のときによく使ってました。

アンダーはデマ？

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>>350 名無しさん

アンダー販売はおそらくまだしていないですが、およその価格、間取り等のの案内ありましたよ。三井住友銀行の上顧客、三井不動産の上顧客等はアンダー販売してくれます。
アンダー販売するほどでもないですけどね。
時期的に最も高値掴みさせられるじゃないですかね。業界でうわさされています。

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>>351 マンション検討中さん
おいくらくらいでしたか？？

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速報
堂島浜はパークタワーになるみたいです。

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>>353 口コミ知りたいさん

残念ですね。
パークコートザ・タワーかと思っていました。
大阪では無理なのかなあ。涙

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ブリリア民が泣いて歓喜の声を上げるぞ。
三井による大阪への目線がよく分かったな。
すなわち、大阪は「コスカ」「コスパ」を念頭に置いて開発しなければならないということ。

まぁ、ブリリアもグラングリーンも例に漏れず「コスカ」ですが。

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>>355 eマンションさん

コスカ、コスパと言われていますが、東京でも三田ガーデンＰＭ棟以外、すべての新築マンションでコストカットされています。

また、ここの詳細はまだリリースされていません。

ブリリア住民（私も）が泣いて喜んだりしません。

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パークタワーなら@400切る部屋もありそうだな

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やっぱりか。立面図変更した時点でパークタワーにしたんだろう。あー残念。
グラングリーンNorthしかり、ここも終わりました。
ブリリア一人勝ち。

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パークタワーなんであんなファサードだったんだ。

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>>353 口コミ知りたいさん

これは三井が出している情報誌なんですか？

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パークコートなんかにしたら東京や中国からの投資民がわんさかよってくるだけ
パークタワーくらいでいいよ。大阪市民の実需がいいよ。

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三井アーバンプレミアム入るのでパークタワーになって当然です。三井からすると堂島浜の立地はパークコートランクではないとの事です。

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>>361 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえない。悲しいからそんな事言わないで！

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完成パース、ファサード見てもパークコートみたいに重厚感無く安っぽいので、パークタワーになるとは思っていた。ホシノアーキのパークタワーみたらコートとの違いわかりやすい。

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グラングリーンもそうだけど、これが東京と大阪との差。

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パークタワー大阪堂島ですよ。

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ここがパークタワーなら、大阪には都心型のパークコートは未来永劫できないということですね。冷静に考えれば妥当ですが、夢がなくなりましたね。
物件名に梅田を付けなかったのは救いですかね。淀川近くの物件まで梅田名乗ってるせいもあり、何となく安っぽいイメージになるので。

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>>367 名無しさん

パークタワーなんで壁ボコ、天井ボコボコ決定ですか？
結局はブリリアの方が部屋の仕上がりはもちろん、全ての仕上がりが上だったんですね。

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プリリアもFSの廃業に伴いまして、壊滅的な打撃を受けることになるでしょう。昨日当マンション敷地前を通りましたが、殺風景な地上デザインで寂しい限りです。

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>>369 匿名さん
地上デザイン笑
素人が頑張ってディスろうとしてる感だけは出てますね。

パークタワーだから来年のブリ堂値上げ前の5期の価格よりも下にするしかなかった。
来年のブリ堂の価格やGGOに合わせていたら壊滅的な打撃を受けることになっていたでしょう。

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>>370 eマンションさん

パークタワーと聞いて歓喜したようですね。
ブリリアも大したマンションではありませんので、あまり鼻息荒く興奮しないようにね！

大阪はグランフロント、グラングリーン大阪北棟南棟を除いてはどんぐりの背比べですね。

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>>371 検討板ユーザーさん
三井ガーデンの時点でパークコートになるわけないでしょう笑
貴方はパークコートと言ってた間抜けさんですよね？

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結局ホテル誘致失敗によってこうなってしまっただけです。成功していたらグラングリーン見てわかる通り大阪一の代表する立派なマンションになっていたんでしょう。ブリリアも今以上に価値も上がっていたでしょう。ただ残念です。私的にはザ三井にして以前の立面図にしてハイグレードマンションにした方が三井にとってもいい結果になったと思います。

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マンションは立地が全てではない事が証明されましたね。
どう見てもどう考えてもブリリアタワー堂島が上ですね。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　オワタ

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冷静に一言。
ブリ堂にとってもパークタワーになったのは痛い。

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>>368 マンション掲示板さん
部屋の仕上がりは三井の方が上でくるよ。

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>>377 口コミ知りたいさん
ないない、そうだといいね。パークタワー北浜と同列。

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>>376 匿名さん
何でやねん！俺は嬉しいけど。

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>>378 匿名さん
あの、、
部屋の仕様ってのは間取りとか構造の意味だよね？新しいパース見たら天井フラットやぞ笑笑
窓の立ち上がりないよ。
恥ずかしい情報弱者さんよ。

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