パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>20 購入経験者さん

グランフロント大阪オーナーズタワーを持ってる。
ザキタハマも持ってる。
グランドメゾン新梅田クラブレジデンスも持ってる。
ブリリアタワー堂島も引き渡し予定。
三田ガーデンヒルズも引き渡し予定。
ワールドタワーレジデンスも引き渡し予定。
パークタワー勝どきも引き渡し予定。

ここは買わないし、住まないし、今や投資向きでもない。

なぜか?

不便で、安物で、住居として居心地悪いから。
大阪に薄い購買層しかいないから。
梅北には永久に勝てないから。
三井ガーデンセットなんてデメリットしかないから。
三井で関西に代表作は一つもないなら。


落日の東洋紡のお偉いさんが買えばよろしい。

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>>21 評判気になるさん
妄想の世界へ、どうぞ。

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>>22 購入経験者さん

クスクス

まだ仕様も値段も発表されてないのな三井推し

ブリリア落選した人かな?

そりゃ悔しい、とっても悔しいねww

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三井ガーデンプレミアは日本橋と豊洲は行ったけど普通のホテルやん。フォーシーズンの大手町と格が全然ちがうやろ。ここがブリリア堂島と並ぶわけないやん。

つうか、大手町は三井とやってるんとちゃうかったっけ？

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北西の角部屋に住めば素敵なブリリアの外観を毎日眺められてハッピーだと思う。

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グラングリーンの壁ドンのほうがマシ

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諦めよう

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結局値段次第ですけど、楽しみにしています。
借地だったから解散で。

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借地はなんでだめなんですか？

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だめでしょ。好立地の所有権は最強の権利だよ。

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>>29 匿名さん
ちょっとは自分で調べなよ

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ビジネスホテル+定借だと梅田ガーデンの二の舞になってこけそう

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ここって単価どれくらいになりそう？

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>>32 匿名さん
販売価格次第。でも安く売れないだろうから、予感的中しそう。

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>>21 評判気になるさん

それだけ話を広げたいなら、
GRAND GREEN OSAKAもアンダーで買ったとても書けば。
それからパークタワー勝どきより
THE YOKOHAMA FRONT TOWERも引き渡し予定とでも書かなきゃ盛り不足。

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もともと39階建だったのを40階に改悪してるの？

ちょっとないわぁ・・・

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>>21 評判気になるさん
ブリリア購入者が盛ってるんやろうけど、お品がないなぁ
半分くらいの物件が手を出してはいけないようなトコですわ
あなた自身が投資には向いてない

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「豊洲ベイサイドクロスタワー」の33階～36階には、「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」（全225室）が、2020年6月25日（木）に開業します。当ホテルは株式会社三井不動産ホテルマネジメントが運営します。なお、予約の受付は2019年11月29日（金）より開始します。

三井ガーデンの予定が三井ガーデンプレミアに変わったから場合によっては堂島もブランドの変更もあるんちゃうか？いや、あるわけないかw

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大浴場がマンション共有施設であるなら、
俺は心は女性だから隣の部屋の若奥さんが大浴場へ向かったら俺もご一緒するよ。

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>>38 匿名さん
三井ガーデンは既にプレミアですが、それ以上になる可能性があるってことを想定されてます？

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>>39 匿名さん
スパって大浴場なんですか？プールかと思ってました、大陸の方向けなのかな。

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三井プレミアによくある、ホテル付帯の大浴場は今の所の私の見解ではなさそう。

六本木の計画発表の時、大浴場のうたいはなかった。そして実際なかった。
名古屋の計画発表の時、大浴場のうたいはあった。そして実際あった。
今回の物件では、まだ大浴場についてはうたっていない。

31階の天井が高いフロアには宿泊者限定ラウンジやスイートルームが入る。
このラウンジは住民は利用できないと思われる。

24階のスパだが、このフロアは他より天井が低い。

とくに南側の天井が低くなっている。ここに浴槽くらいは入るかもしれない。
階高さが確保できていないので上質に見えにくいことや床面の防水の観点からみて立面図からプールは現実的ではない気もしている。

しかしフロア面積だけでいうと2500平米を超えるのでそれなりの規模の施設ができてもおかしくはない。(虎ノ門AOスパで1400平米)
こればかりは本当に不明。

ホテルでもマンションでもない色分けがされているので期待。ただ、三井プレミア利用者クラスだと、スパを利用するかと言われると不明で、実際どの程度に運用になるのだろうか。。

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>>40 評判気になるさん

無理でしょうね。
ザミツイやハレクラ二は三井不動産リゾートマネジメント
ガーデンは三井不動産ホテルマネジメント。別ものです。

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大阪初のプール付きマンションを期待していただけに残念

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プール付きにすると賃貸の人気は出るけど治安悪化するよね。
属性悪くても貸しちゃうオーナーは気にしないでしょうけど。

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記事によっては低層棟は駐輪場や駐車場と書いてある。自走式とかにならないだろうか。

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>>42 職人さん
よく見ておられますね。勉強になります。
現在発表されている内容では坪単価いくらになるか想像つきますか？
FSクラスが入居しているならまだしも、、ブリ堂（１期から２期）よりあまり変わらない価格できそうなんですが。

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>>46 デベにお勤めさん
自走式ではない。タワーパーキングが立面イメージ図に描いてあるぞ。
グランドメゾン上町台ザタワーのように別棟でのチャリ・バイクだと思う。
平置きはホテル用の身体障害者分と合わせても10台ほどだと思われる。
車を出す時はぐるっとまわって南側の東行一方通行側からしか出せない。

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>>48 職人さん
それでは低層棟の駐車場ってのは嘘？
チャリとバイクだけにそんな棟建てるかな

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>>49 マンション検討中さん

少なくともバイク動線はここなのでエレベーターで上げて止めるタイプですね

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>>49 マンション検討中さん
敷地面積的に、車のスロープはなさそう。
半分くらいスロープになっちゃう。
だからチャリちゃうかな。

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>>27 マンション検討中さん
この人何者だよw
予想当たってるやん。

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>>45 匿名さん
プールありなら、欲しいな。

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>>49 マンション検討中さん
上町台ザタワーもそうなのですが、自転車バイクの置き場を別棟で建てつつ1階部分がタワーパーキングへの車路とちょこっとばかりの平置き駐車場のパターンはあります。

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プールなどの水物は、管理費修繕費アップの原因になり易いので
有料にしないならいりません。

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>>55 匿名さん
視野狭いなぁ。
リセールに良いからええやん。タワマンのプールなんてどこも赤字やで。

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>>56 口コミ知りたいさん

ザコート神宮外苑も赤字なん？

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>>58 名無しさん
そうなんですね！the court神宮外苑のスパゾーンは年50から70万円の利用料を取っていると聞いたけど、それでも赤字ですか。
今は新築だからよいですけど将来的にどうなるのでしょうか？

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>>59 マンション検討中さん
スパの将来ですか？
20年以上経過した古いマンションのスパなんて高い料金払ってまで入る人いませんよね。
つまり、そういう事です。

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>>60 名無しさん
有明のやつはまだ人気だよ。

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>>61 匿名さん
ここは周りにホテルスパがいくらでもありますからね。

ブリリアのようにホテル管理によってマンション住民による管理の必要もなくクオリティも最高峰というスパなら良かったですね。

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>>59 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/7138/

ご参考までに

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>>63 検討板ユーザーさん
サラリーマンの副業でブロガーか。

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まだまだインフレになってしまえば、会議室やラウンジ、ゲスト宿泊用の部屋すらも、結局日々の管理コストとして加算されてしまうわけで、いらなくなってくるわね。

不法難民すら対処できない日本の脆弱な法律下なら外人も払い逃げしまくれる。

バブルの様相。

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>>55 匿名さん
KONAMIとかに払うくらいの月額ならマンションにプール欲しいわー。

というか共用施設なんだから収益施設でもないし赤字が普通かと。

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>>66 口コミ知りたいさん
温泉よりはプール派です。
ただ、ホテル側にプールを作って、できれば会員制の専用プールを設けてほしいです。

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パースをよく見てみるとホテル下のビューラウンジと思われるところが無くなってますね。立面図なら明らかに階高も違って窓の面積も違ったところがあったのですが。

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>>68 口コミ知りたいさん
北仲みたいにホテルロビーをラウンジにしたりして。

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>>63 検討板ユーザーさん

9年も前の座談会ですね。当時よりも、色んな点で新築の現状は悪くなっているでしょうね。
価格や仕様レベルなどで。

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パークコートになるなら
勝どきのノースサウスよりおしゃれにしてほしい

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勝どきなんて、このスレのどれだけの人が分かってるんでしょうね。
私は分かってるけど、
あちらは所詮パークタワーブランドでしょう。

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>>72 匿名さん
所詮パークタワーブランドに劣る、パークコートはあってはならないと思います。が、大阪軽視の三井は手を抜いてきてもおかしくないですからね。
以下は勝どきのパークタワー共用部の写真です。皆さんこれ以上期待しといて下さい。

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>>73 通りがかりさん
東京じゃないんだから、期待しすぎない方が正解かと。

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大阪中心部でホテルを探したら、大浴場付きが結構ありますね。
梅田ガーデンの下のホテルまで。大浴場を新設したそうで。
東京の中心部では大浴場付きのホテルは少ないんだけど。

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>>75 匿名さん
そういう意味ではプール付帯のタワマンって大阪では無い？からプールにしてほしいですね。

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>>76 名無しさん
キングスクエアランドレックス・ザ・タワー

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>>77 マンション掲示板さん
知ってるけど
実際の選択肢として挙がってこないやん。

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>>77 マンション掲示板さん
弁天町。しかも徒歩遠い。古い。

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>>77 マンション掲示板さん
大阪にプール付きのマンションあったんですね。

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>>73 通りがかりさん
勝どきのスレを見たら、エスカレーターが無いそうですね。
ここにエスカレーターがあれば、それだけで勝どき以上？

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グラングリーンの北棟は流石のクオリティー出来そうですね。ここは北と南の間に売り出し出すが、ブリリアよりもしょぼいとなると高値追求出来るのか。見ものですね。

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ここは坪600予想とやはりブリリアよりは安く出てきそうですね。

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>>83 マンション検討中さん
ブリリアの一期は坪いくらですか？

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>>84 名無しさん
平均で坪650と何かのネットニュースで載ってました。

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>>85 マンション掲示板さん

何かのネットニュースって…
せめてリンク貼りましょうよ

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ここは期待したいですねー！

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すごろくさんがXに写真アップされてましたが、パークコートになりそうですね。
パコ堂ですね。PKD

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ツイッターで他の方が新ブランドになる言うてましたね。本当かわかりませんが。

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パークコートに挟まれてパークタワーの写真もあるからまだわからんで。

シエリア大阪上町台パークタワー。っていうパークタワーがあるね。三井レジ分譲だっけ？

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パークタワーで坪600なら絶対に買わない。

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車寄せがないからパークタワーと予想されていた方もいますが...皆さんどう予想されてますか？
階高が高いのとホシノアーキテクツが絡んでるのでパークコートであってもおかしくはないと思ってますが。

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北区のはずれの高速道路とドブ前に住みたい富裕層ニーズってなんだろう?

うめきたみたいな大規模開発もなく、ターミナルや主要駅もなく、生活にむいた商業施設もなく、高級住宅地でもなく、ニ、三流以下のオフィス街

セカバンもって新地に通う色黒の自営業がお水にかってやるマンション以上になるイメージわかない

淀屋橋の社畜向けでも北浜と大きな違いない

ホテル併設パークコートですわあで情弱の東京とチャイナにはめこむ物件?

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>>93 検討板ユーザーさん
ブリリアの悪口を言いません。
あそこはここに加えて眺望もないビルビューなんですから、

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たしかにドブ 笑


目の前は建物があるから川沿いでもないし

上から川を見ようとしたら高速があるから

不便なだけで川近くにある価値は別にない


騒音地獄のかわりに中層以上は永久眺望になる

高速前マンション


て感じ


そもそも三井ガーデホテル併設て 笑笑

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>>92 マンション掲示板さん
階層はそこまで高くないし、そもそも論でかっこいい車寄せがないのは期待できない。

あと三井の営業が麻布小山までは当面パークコートはでないと言うている。

ホシノのブランドに釣られた大阪民が騙されるのでは？

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>>96 名無しさん
けっこー高くないですか？
単純計算で4mは上出来かと。おそらくブリリアより天井高高くなるでしょうね。あそこはパコ青山と同じ作りだから結構無駄は多い。

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階高（かいだか）と言うんですよ。
そんな事も知らないのかよ笑

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>>92 マンション掲示板さん
パークコートですよ。

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>>97 マンコミュファンさん
専有部の天井高っていくらくらいを予想してますか？
ホテル上は3メートルはほしい！

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>>93 検討板ユーザーさん

淀屋橋座れるし、北浜ごめん！ww

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立面図見るとティアラの高さだけで3フロア分（特に東側が高い）
高さ161mにティアラ含めた階数にすると階高3.74m。

ちなみにブリリアタワー堂島は195m50階（スカイデッキ含む）の階高3.9m。
天井高はホテル下2.7m、2.8m、ホテル上exe3m、pre3.2m、sky3.85m、4m。

GGO Northは172m47階で階高3.65m。
天井高は2.7m、プレミアム2.95m、2.85m、最上階5m。

十分な階高があるので天井高最低2.7mはいけますね。ホテル次第だがホテル上は3mいけるかも。

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>>100 検討板ユーザーさん
ほとんど上の方が素晴らしく有益な情報を書いておられるので、私が言うことは無いです。が、ブリリアの比較において補足させてもらうと、スカイデッキを除いた時のブリリアの階高はおよそ3.84mと三井とは10cm。さらにホテルの部屋の高さ(FSと三井系の天井高は違うだろうと予想)とか構造の違いとか加味するとほとんど差はないです。ホテル上3mは問題ないでしょうね。三井の方が天井はフラットで来ると思いますし、窓の立ち上がりも低いと予想。パークコートならそれは顕著になるでしょうが...如何に。

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某MRに行ったら、ここへの対抗意識むき出しでした。

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>>104 匿名さん
ここのライバルってどこなん？
ブリリアは格上やで？

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>>105 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋です。

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>>106 匿名さん
ファインタワーもライバルではないような。

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>>107 通りがかりさん
ファインはGGOやブリリアと仕様も同じで同等クラスですからね。
ここの詳細はまだ分からないけれど入居するホテルを考えればファインの方が格上感を感じる人も多い。
ま、それぞれの判断でいいと思いますが。

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>>108 匿名さん
そっか、、。

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今更だけどスパが温泉だとしたら付加価値ってあるの。温泉付きのタワマンって何かいいことあるの？

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>>110 評判気になるさん

そんなの自分で判断すれば？あらゆる設備に言えることでしょ

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>>110 評判気になるさん
コストに見合うかどうかは内容次第ですがありますよ。
サウナがあれば更にニーズありますね。

ここにもカーギャラリー付き住戸ありにして突き抜けて欲しい。

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>>110 評判気になるさん
高級タワマンで温泉はないと思います。
せめてプールですが、天井高の確保ができてないのは気になりますね。

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こちらを考えているものですが、少し不安に思っていることがあります。
それは、ホテルの厨房には必ず虫がいてます。
最初はないとおもいますが、年を重ねるにつれて、厨房にはどうしても虫が住みついてしまいます。
私も飲食店を経営しているので、事情がわかっています。商品、酒などの物流により外部から運ばれてきます。はっきりいって避けようがないです。
それらが、マンションの排水溝や換気口など伝ったて、部屋に侵入しないかとても心配です。
虫がきらいなので、タワーマンションに住みたいと考えているので、意見をいただきたいとおもいました。

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>>116 名無しさん
何も知らないなら黙ってなさい。

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>>7699 匿名さん
ここは定期借地ですか？なら、検討外。

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