シティタワー西梅田/住友不動産

>>309さん

どんだけぇ〜〜〜〜〜！？

てかおめでとうございます。

値引きはしないのでは。
値上げ後に購入された方もいらっしゃるのですから。

値引きするなんて誰も言ってないって。

まぁでもなんかしないとね、賃貸マンションになってしまいますね。（すでになってるって噂・・笑）

他のタワーマンションに比べかなり割高ですね.住友さんの面子があり値引きは不可能ですね.

近くにスーパーが出来て少しは潤いのタウンになりそうですが
住友さんも背に腹はかえられませんので残５０戸を賃貸にまわすかも..
資産価値も大幅に低下するかも..交通便は歩いて１０分で行けるのは魅力ですね

残念ながら、分譲中の複数回の値上げ、竣工してからのだらだら
販売は住友不動産の定石です。
なにしろ、竣工までに完売になってしまうと企画担当は、
大ペナルティらしいです。
今回も、竣工時点では31階から38階までのすべての部屋は、
未分譲でとっておいたようです。
確かに他のタワー物件と比較すると割高のため、売れ行き
悪そうですね。
恐らく、北ヤードが目に見えるまでにでも完売できれば
いいと思っていることでしょう。（2010年〜2011年くらいまでに。。）
北ヤードは、坪4000万の入札での企画になっているということなので
ライバルは北ヤード物件想定だと思います。
この西梅田の物件は坪600万程度の仕入れのようなのでぼろもうけですね。
これができる財務力が住友の底力なのでしょう。
リスクを分散した、合同企画ではこうは構えてられないですね。
実際、天王寺の物件はＪＲとの合同であったために、途中値上げ、
もなく、竣工までに完売しておりました。
考え方によっては、天王寺の物件はお買い得だったのでしょう。
この、西梅田の物件はそんなことで、じっくりと販売して
まあ、本当に所有したいお金持ちが購入するのでしょう。
この価格帯となると、一般のリーマンではちと荷が重いと思います。
四天王寺の物件も竣工時点では、かなり残っていましたが、
ついに、あと数戸のようです。
（なんと、2年半以上かけて。。）

それはスカイ氏の努力の賜物？

３１６はん、お詳しいでんな。勉強になります。
４０００万超と６００万が、あまり違わない価格だとしたら、いやはや。
さすがに、住友はんや。浮利は追いまへんな。

入居して６ヶ月にもなりいまだに60戸残がありますねどこか原因がありますか.売り惜しみですか.営業能力の限界ですか.

内装はいまいちですが外装はゴージャスな構えです.私もお金があれば購入したいです

現時点では、皆さん指摘されているようにかなり割高感があります。
実際に、6500万円のユニットが2回の値上げで7500万になっており
状況をじっくりウオッチしているかたはあほらしくて手が出ないでしょう。
但し、住友さんは未来においてはかなりの割安であるとはんだんしていると思われます。。
今後の企画は土地の仕入れ価格から言って、もう建物にこれだけの予算をかけれる物件は実際にはないと考えられます。
（内装はどこもこんなもんですよ。モデルルームではなく現物ですから。。）
すでに購入されている方のメリットは、あるていどお金には余裕のある
オーナーの割合が高くなり、マンションの雰囲気また、今後の運営がや
りやすくなる期待がもてるかもしれません。
（お金持ちがモラルが高いとは一概には言えないまでも。。）

割高も割高！！まぁ結果出ていますがね（笑）

３１６さん、北ヤード坪４０００万って、オフィスじゃなくてレジデンスで採算合うものなんでしょうか？超高級っていっても。

シティタワー西梅田の南隣のビル1Fの工事中のところって
ほんとに大丸ピーコックくるんですね。
ネットにアルバイト・パートの求人出てました。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/area04/osaka/detail/i07092329598200101.htm...

11月上旬オープンなんですね。
もっと早くオープンしてほしい！
前を通っていつもそう思いますが、工事はまだまだ進んでいないみたいですね。

あとはツタヤとスポーツクラブができたらいいね。

10月6日号の週間ダイヤモンドによると
住友不動産の役員報酬は8人で8億3千200万円
で一人当たり平均なんと1億475万円でした。
儲かってるんで、この値段で売れるまで
ほうっておくようです。

ツタヤほしいです！
野田までいくのは遠いです！
福島駅の近くに作ってほしいです。

カバーが外されたエレベーター格好いいですね