パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>3208 マンコミュファンさん

そういえば今日、高輪ゲートウェイシティ開業ですね。

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>>3213 匿名さん

純粋なタワマンが良かったわ

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>>3203 評判気になるさん
地震の時あんなに問題になったのに今値下がりしてないの？

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>>3210 匿名さん

コスパ重視してタワー棟買えなかった貧民おじさんと自己紹介されていましたよ。

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イーストとウエストは部屋が両側にありますがここは吹き抜けなんですか？説明聞いたけど分かりにくくて

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>>3209 匿名さん
え？大丈夫？品川駅は港区ですよ。

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>>3216 匿名さん
なるほど。外廊下の件が出てきて黙ったのか
タワーのエアコン切ったらサウスの廊下のライトも消すて言われかねないからね

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私の担当のMRの人は下がり天井キツいのでタワー棟やめた方がいいって言ってましたね。人気調整のコメントかもですが。

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>>3218 マンコミュファンさん
両側に部屋があるけれど、ところどころ吹き抜けもあるみたいな感じですね

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>>3223 マンコミュファンさん
屋上は屋根が繋がっているじゃないですか。
廊下は完全室内じゃない構造なんですか？例えば両端はあいている？

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>>3224 名無しさん
完全室内ではないですね。画像で言うところの黒い太線でないところは格子のはずです

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>>3225 マンコミュファンさん
ありがとうございます。建物のつなぎが外に面してる感じですか。模型も見たはずなんですがよく理解できてませんでした。リゾートホテルみたいな感じですかね。

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>>3225 マンコミュファンさん
サービスルーム回避の涙ぐましい努力が見て取れますよね
設計者さんのご苦労がしのばれます

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さすがの設計ですね
FIX窓にして居室にしてるのか
半地下でもしっかり採光取れてる風なデザイン

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新宿京王も再開発延期ですね...
馬場も再開発は相当厳しそう

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新宿京王も再開発延期ですね...
馬場も再開発は相当厳しそう

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>>3232 匿名さん

どうして何回削除されてもそうでもいい品川ネタで
この物件の検討板に嫌がらせを続けるんですかね？
いい加減に止めてもらえませんか？

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>>3233 匿名さん
ここだけでなく他の物件の板も被害に遭っています。
しかも結構な数。無視、削除依頼しかないかと思います……

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静かだと思ったら住民すれで暴れてるんだ。空調おじさん

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>>3235 マンコミュファンさん
空調おじさんは、ここで暴れてしまった結果、住んでから実名で議案を提出できないことに気づいて黙ったんだと思いますよ。

ヤバいと気づいてからは、ひたすら「低脳」と暴言を吐いたことを誤魔化していましたし、議案を提出する人と暴言を吐いた人を結びつけるのを「短絡的」だと主張していましたから。

謝罪すればいいのになと思うのですが、それはやりたくないのでしょう

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現在売り出し中の転売は高すぎると個人的には思うのですが７０㎡坪700ぐらいはいきますかね？

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住環境は良くないという意見もありますよ

https://chintaibest.com/sumitakunai_takadanobaba/

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実際私はあまり気にならなかったですね。あまり駅まで行かないし、駅行く時も道選べばそこまでって感じでした。まあこの辺は個人差あるでしょうが。

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>>3239 匿名さん
いやぁ～
玉袋さんには敵わないっす～

https://chintaibest.com/sumitakunai_ikebukuro/

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>>3240 eマンションさん

私も似たような感覚です。
駅周辺でいうと、新宿や渋谷のほうが最近カオスだし外国人だらけなので、馬場の駅周辺は気になりませんでした。
また、早稲田の学生の酔っ払い？もほとんど見かけたことないです。多いのは早稲田寄りの方面なのかな。

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>>3242 検討板ユーザーさん

それはそうですね
駅から反対のこちら側まで来て騒いでるなんてない
来るとしても栄通りのあたりまでです

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駅に行く時はマツキヨのところ入って戸山口に行けば静かな住宅街しか通らないので、良いですよ！

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池袋、新宿と経て高田馬場に8年住んでるものですが、駅西側は落ち着いてて便利で住みやすいですよ
東側も夜のロータリーが騒がしいくらいで、言われているような怖い感じはほとんど無いので住んだことのない人の印象なのかなあと思ってます

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高田馬場>>>>>越えられない都会の壁>>>>玉袋

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池袋はこれから再開発でもっと良くなりますよ
情弱が多い方が変われなくて良いけど

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>>3247 通りがかりさん
自己紹介ですか？笑

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なぜに池袋と比べてるの？
別に池袋を否定する気もないけど、比べる対象じゃなくない？
大きすぎる駅は普段使いするには不便だし、タワマン嫌いだし、ここはちょうどいいマンションだと思います。

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なんかクレーマー気質の入居者が多い気が……

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まあ入居前はどこの掲示板もこんなもんな気がしますね。実際入居した後は誰も気にしないでしょう。

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いよいよ明日から内覧会ですね！

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住民板でもなんか張り紙がどうとか言い出している方がいるし、入居前でみんなセンシティブになっているんですかね？それとも同じ人？

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このレベルは流石に今後補修されるでしょ、、

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>>3242 検討板ユーザーさん
日頃の早稲田の学生が高田馬場で酔っ払う事はまず無いです。ほとんどが西早稲田、早稲田駅利用です。
あの酔っ払いは学習院や専門学校の学生ですよ。
ただ、卒業式、新歓時期はいますけどね。
新歓だとインカレ他学生を取り込むため高田馬場が集合場所となってしまうようです。

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>>3252 eマンションさん
なんで嫌がらせするんですかね。
高田馬場の治安って別に悪くないですよ。

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>>3264 通りがかりさん
アンカーつけまちがってません？

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高田馬場駅に酔っ払い早稲田生もたくさんいますよ。駅よりパークシティ側も住んでる学生さん達もいます。
何をもってこちら側には早稲田生いないと言うのか

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数年前までその早稲田に在学していた&今も高田馬場に住んでいる者です。
反応するのもよろしくないかなと思いつつ、この手の話題がしばしば出るので。。

駅周辺、特にロータリーに酔っぱらいが多いのはそれはそうなんですが、あくまで私の知る範囲での傾向としては以下のような感じで高田馬場、特に西側に関しては早稲田生はそこまで多くないです。
・都内近辺に実家のある学生は基本的には実家からの通学
・地方出身は西武新宿線沿い、中野、戸山・西早稲田 (早稲田駅周辺)、豊島区高田 (雑司ヶ谷駅周辺) など
・高田馬場は学生が住むには少し高いので、実家が太めな学生か理工の学生が主

どうしても高田馬場下げをしたい方なのかなとは思いますが、長年住んで街の利便性、雰囲気が気に入って購入している私のような者もいるので、ご購入者の皆さんはお気になさらなくてもよいかなと思っています。

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早稲田大学が忌避施設扱いなのが草

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>>3268 マンション検討中さん
馬場がガヤガヤしてるのは仕方ないですよ。
山手線ホーム1本しかない小さい駅ですけど、JRのみで比べると上野駅より乗降人数が多いのですから。
20番線まであって新幹線が停まって上野公園やらアメ横やらの最寄である上野駅より多い乗客を、たった1本のホームと小さい駅舎とあのロータリーで捌いてるのは驚異的です。
（さらに西武高田馬場駅は池袋駅に次いで利用者数2位）

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>>3270 匿名さん
上野駅はJR内の乗り換え多いし、外に出る用事が観光しかないからだと思いますけどね。乗降者数にカウントされない人が多いはず

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>>3268 マンション検討中さん
私も西側は落ち着いていると思います。
一本通りに入ったところの歩きタバコは多いですが。バインミーサンドイッチの近くの駐車場のあたりとか。

ただ、新歓時期のロータリーはインカレも含めて待ち合わせ場所になるのでヤバい混雑だった記憶

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>>3268 マンション検討中さん
高田馬場下げでも早稲田下げでもないですので
気分を害していたらごめんなさい。
西側と駅に早稲田がいないという言い方は違うかなと思っただけです。
酔っ払いもキャッチも呼び込みの女の子も多くて
夜はうるさいけど高田馬場は私も好きですよ。
今はガード下で寝てる人もいなくなって少しはすっきりしたのかな？

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今は戸山口のガードのところは、工事現場のガードやらコーンやらでガッチガチに固められてて、ホームレスが寝るどころか一般人が待ち合わせで立ち止まることすらできない状態になっててJRの本気を感じます。笑
新大久保のガード下も一時期コーンが50個くらいあって絶対にホームレスを排除する！というJRの露骨な作戦に笑っちゃいけないけど笑いました。

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>>3274 通りがかりさん
↑ごめんなさい。読み返してみたらわかりにくかったですね。
工事現場のガードとは工事現場にあるフェンスのことです。名称がわからない。黄色と黒のシマシマのやつ。

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良い意味でも悪い意味でも　
早稲田通りから虫人間みたいなタイプの人が一気に減ったようにみえるなあ
家賃上がったりして別の場所に引っ越したかな

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>>3276 口コミ知りたいさん

人のことをそう呼ぶ人もどうかと思いますが。出典は知っていますが

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>>3276 口コミ知りたいさん
虫人間が多く生息しているのは、都内でも総武線沿線の千葉寄りのエリアと出典元の餅つき名人が言及しています。

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>>3278 匿名さん

そうですね。
馬場あたりにはもともとはぐれメタルほどもいない。

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虫人間って何ですか？

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>>3280 匿名さん
餅つき名人という名前で半分真面目に、半分面白おかしくしマンションレビューしている人が使用している呼称で、「虫人間とは人間の姿をし、人間の言葉を話すけれど、人間とは違う行動原理で行動する、人間以外の存在」だそうです。私なりの解釈としては、人と違った行動をとりあまりお近づきになりたくないような人、見ていて気分を害するような行動をとる人といった意味合いかと思っています。
餅つき名人のパークシティ小岩ザタワーのマンションレビューに虫人間のことが結構詳しく書かれています。彼のマンションレビューはどれもおふざけが強く癖があり偏っていますが、読み物としては面白いです。

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>>3267 マンコミュファンさん
事実だから。
子供が早稲田政経に通ってます。
また、地元でもありますから詳しいです。
あのあたりに古くから住んでいる方はどちらかといえば、サラリーマンで成功したような家庭が多く２代目から３代目に変わりつつあるようなところです。
知り合いの方も曾祖父さんが戦前に某財閥系メーカーの役員でした。息子さんは財閥系総合商社勤めでした。
だから、多少大きめな敷地の家が点在ではありますがありますでしょ。
わざわざ早稲田生があのあたりに住むには不便だしメリットはあまりないですよ。
同じ家賃なら鶴巻町～五軒町あたりや余丁町あたりで借りれますからね。

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>>3283 匿名さん
確かに。昔から山谷地区でしたから。
品川と日本堤。戦後、強引に寄場が高田馬場と新大久保の線路脇に造られて治安が一気に悪くなりましたが、今はないです。丁度、三井の高層マンション前の公園のあたりです。もう寄場も20年以上前になくなりホームレスもいなくなりました。国か都か知らないけど酷いことをするもんですね。
それと新宿区内の高級マンションは勤務医が購入するケースが多いです。周りに大きな病院が多数ありますから。それも理由とも言えますが最近は高級老人ホームも多いです。

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それと早稲田の学生ですが入学者の80％が通える範囲の関東からの進学者です。いつの時代の話をされているのか存じませんが慶應義塾より難易度も高いですし都会育ちの学生ばかりです。
昔のように酒を飲んで騒がしいだけの早稲田生など皆無です。
また、慶應義塾がある港区三田ですが隣町は昔からのドヤです。それこそホームレスの方々が沢山います。
港区という事で再開発が着工中のようですけどね。
。

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高田馬場住みです
駅は活気があっていいですよ！
駅前がもう少し再開発されれば良いとは思います
人は多いけど何か安心できる雰囲気ですね

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>>3286 職人さん

2030年から再開発ですよね　西武の計画にもあるので楽しみ

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>>3283 匿名さん
港南口のどの辺りですか？港区住んでましたが品川駅でホームレス見たことないけど？

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https://x.com/monchi06241/status/1914575188609646916

とのことです。契約者の方おめでとうございます。

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>>3287 検討板ユーザーさん

楽しみですね。早ければ2027年からかも。ビッグボックスの建替えだけでもかなり印象変わりますよね。

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>>3289 匿名さん

購入者としては嬉しい限りですが、含み益5000万って、転売成約事例があったのですかね。気になる！

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>>3291 名無しさん
気になります！

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>>3290 名無しさん

それはどこかに書いてましたか？

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>>3289 匿名さん
さすがに成約事例ないでしょう。売り出し価格をみてそう言っているだけでは？

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ネット情報お疲れ様
慶応の辺でホームレスなんて見たことないですよ
それこそいつの話なんだか
同じ人なのか、全くいないとか皆無とかなんで決めつけるのだろう
でも住んでる学生と話したからこれは事実なんだけど・・・

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>>3290 名無しさん
計画はありますが、何もまとまっていないはずです。

2027年から工事が始まるわけがないです

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>>3293 高田さん

西武鉄道株主総会の資料が公開されており、中期計画が2024-2026で、2027年以降のところに西武新宿駅と高田馬場駅の再開発が書かれていました。なので早ければ、と。希望的観測もありますが。

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>>3296 マンション掲示板さん

工事が始まるとは一言も書いてませんよ。

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>>3299 通りがかりさん
では、再開発が始まる、というのはどのような意味ですか？計画、構想はすでに始まっていますが

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>>3298 口コミ知りたいさん
2027年も間違いでは？

画像は西武鉄道の今年3月のIR資料より

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>>3301 評判気になるさん

おおおお、熱いですね！

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>>3297 匿名さん
港南のどのあたりですか？

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>>3303 eマンションさん

あれ真っ赤なウソだから。

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含み益５０００万もウソなんですけどね

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>>3305 マンション検討中さん
嘘というより、チャレンジ売り出し価格を成約価格と勘違いしているだけじゃないのかな？　本当にあのスケベ価格の即転部屋が成約していたらすごいけど、難しいんじゃないかなあと

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>>3304 匿名さん
やっぱりか
前から何回聞いても答えないもんな

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>>3307 eマンションさん

あれ、あちこちのスレにデタラメな内容で品川の悪口書いては
削除されてる有名な荒らし。見かけたら何も言わずに削除依頼が吉。

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再開発の要請があるって聞いたけど実際は難しそうだけどね
一応書いとかないと国がうるさいからって感じ？

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>>3309 eマンションさん
地権者多く民間主導で駅前をひっくり返すのは難しいと言うのは同意ですが、推察は的外れでしょうね。
まず、要請してるのは国ではなく区です。
ビッグボックスの建て替えだけでも西武としては再開発になるし、質疑応答で人員を相当数突っ込んでいることを明言したり、IR以外でも外部向けにも発信しており「一応書いておく」みたいなことではないです。

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ビッグボックスの建て替えに関して思っただけです。その他の再開発も西武がやるのですか？

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>>3311 eマンションさん

たぶん西武鉄道は建替えメインですが、再開発の青写真がないとどう建替えてよいのか、となると思います。
行政が建替えを公式に要請したと言うことはだいたい東口の青写真が水面下で出来てきたからだと思います。他地区の再開発をみても。まずは東口からだろうから、パークシティ高田馬場のある西口側は小規模地権者が乱立してるし時間かかりそうですね。
リサイクルセンターや、都営団地なんかを巻き込んで代替地を確保しないと。

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