パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>2899 通りがかりさん

その通りだと思います。
議論されるの怖いから敢えて逃げてるんですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

理事会で提案しますから笑

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>>2902 eマンションさん

僭越ながら、匿名のまま提案できそうですか？

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暇な人多いのかな。

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>>2902 eマンションさん
もちろん！
すぐにしますよ

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>>2889 マンション検討中さん

ここですらこの結果だから、実際の議決が楽しみですね。
絶対にやりましょう。

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ここって、理事会発足しないですよね？
そこが魅力で購入したのですが。。

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新改札検討されているみたいですね。
馬場の駅は混雑ひどいので、頑張ってほしい。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_000001_00069.html

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>>2908 口コミさん

遠い先かもしれないですが、駅までの距離も1分短縮されたりしないかな。

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>>2907 名無しさん
いや、するでしょ。
どうやって住人の意見まとめるんですか？

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ここは第三者管理でも理事会を置かないタイプだったような。総会はあると思いますが。

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一般的にこういったものって、いつ頃実際に動き始めるんですかね？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html

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>>2911 マンコミュファンさん

じゃ、総会で決議すれば解決ですね！

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徒歩五分くらいの場所にサンケイビルが賃貸マンション建てていますね。
そちらも屋上庭園あるそうです。

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>>2914 匿名さん

高田馬場にも富裕層が増えるといいですね

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高田馬場は住環境も良いし、昔から富裕層の多いエリアですよ。

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>>2916 匿名さん

その根拠は何ですか?あまり富裕層が多いエリアには見えませんが。。。

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近くですと、茶道会館は歴史もあり素敵です。

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>>2913 eマンションさん
総会無いですよ。理事会無いですから。

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>>2919 匿名さん

ありますよ。適当なこと言わないで下さい。
住民の意思決定できないですよね。

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>>2919 匿名さん
理事会がない第三者管理は一番右のやつだと思うので、総会はあると思ったんですが。。

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>>2921 口コミ知りたいさん

区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。



ということで区分所有法で管理組合の設置は義務付けられていますから。

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>>2919 匿名さん
管理組合は義務付けられており、総会も、必ずあります。

適当な事言わないでください。
タワー棟の空調と、管理費の件は必ず議題に上げますから。

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>>2889 マンション検討中さん
ここにもっと皆さんの意見を投票しましょう

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ここの住人って暇そうな人で、他の人は大変だね。

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>>2919 匿名さん
泣くなよ笑

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富裕層いないですよ
昔から住んでる方が多いし下町っぽい

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高田馬場は富裕層の人かなり多く住んでますよ。

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>>2928 匿名さん
どの辺りですか？教えて下さい。
高級車も見たことないですし、豪邸もなさそうですが、

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ラ・トゥール目白御留山やラ・トゥール新宿ガーデンもあるのでそれなりの属性の人が住んでる地域ではないでしょうか。

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>>2929 マンション検討中さん
パークタワー渋谷笹塚スレでも、笹塚は高級住宅街、富裕層の街だ、と主張していた人じゃないかと思います。構っちゃダメですよ

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>>2930 購入者さん
ラ・トゥール目白御留山は新目白通りの向こう側の下落合ですから目白エリアでしょ。
新宿ガーデンも大久保アドレスだし。

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笹塚も高田馬場も住環境が良くて昔から人気の高いエリアですよ。

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>>2930 購入者さん
ラトゥール新宿ガーデンはまた別だと思います。
高田馬場はアパートばっかりで
富裕層エリアではないですよ。
目白は閑静な住宅街でイメージも良いです。
高田馬場に来たことありますか？
外人と学生ばっかりで気を使わないから住みやすい
地域ではあると思います。

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>>2933 匿名さん
笹塚？？山手線と京王線とでは全然比較できませんけどね。人気はあると思いますが庶民的な街ですよね。駐車場にフェラーリが何台もあるのが富裕層だと思ってました。

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早稲田側は学生多いけど、西側は高級住宅エリアなんだよな。

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笹塚南側は大山町という、日本一の大金持ちユニクロの柳井さんも住んでいる場所ですよ。
中国人留学生や貧乏学生が多勢を占める馬場とは格が違いすぎませんか?

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>>2937 名無しさん
日本一の金持ちおじさんは笹塚スレにお帰りください。
中野でも似たようなこと言われてたでしょあなた。

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>>2937 名無しさん
それって代々木上原じゃないですか？そこならまあまあですよね
笹塚って確かに再開発やって少しは上がりましたけど・・・庶民的で飲み屋街ありましたよね。甲州街道沿いだし。わざわざ住むところじゃないですよ
ここってなんかずれてる人ばっかりですね

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>>2939 マンコミュファンさん

上原と大山町は違いますよ。
田舎侍はまず東京のことをお勉強して下さいね。

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>>2939 マンコミュファンさん

恥ずかしいやつ。

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>>2936 匿名さん
目白よりの方ですか？

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>>2940 名無しさん
最寄り駅ね

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>>2888 匿名さん
いえ、なります
気密性が高ろうが低かろうが飽和水蒸気量に達すれば結露します
ガラスだけでなく玄関扉も結露します

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>>2944 マンション掲示板さん
はいはい笑笑

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>>2944 マンション掲示板さん
はいはい笑笑

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正直、タワー棟の格好良さで物件全体の外観的な良さを保っているくせに（タワー棟がなければ凡庸な板マンです）、他の棟がセコく光熱費を払いたくないとか言っている姿は、はたからみれば「このマンションやばいな、あんまり住みたくないな」と思われますよ。
自分が中古でここを買おうと思ったら、この掲示板を見る可能性は高く、なんかやばいなと思って買うの辞める可能性高いですよ。

それでも良いなら理事会にかければいいんじゃないですか。
小銭を追求して、大きなお金を失いましょう

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>>2947 マンコミュファンさん
真剣にセコくて気持ち悪いです

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消せ消せ消せ消せ！！

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坪単価が高いタワー棟の購入者に、中古販売価格をフリーライドしておいて、細かく光熱費とか言っている姿が気持ち悪いし、同じ敷地内に住みたくないですね

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木を見て森を見ず
だね

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めちゃくちゃ正直に言うと、タワー棟以外は平凡なマンションで、中古で買いたいとは思わないですね。

で、各階ゴミ捨て場は各棟繋がっていて、タワー棟以外の住民がタワー棟までゴミ捨てに来るんですか？
で、廊下の光熱費払えないとか言ってるんですか？

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>>2952 マンション掲示板さん
みんなタワー棟のゴミ捨て場使うのに、廊下通るのに光熱費払いたくないとかゴネてるんですか。正気？
ヤバすぎません？

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>>2953 匿名さん
ゴミ置き場の位置、モデルルームできいただけなので勘違いしてたら申し訳ないです。

同一の階の中でタワー棟と他の棟が繋がっていて、タワー棟にゴミ置き場があり、セキリュティなしで、他の棟の人がゴミをタワー棟に捨てに来るので危ないなと思った記憶があるのですが、間違ってますか？（ゴミ置き場は各棟にあります？）

このマンションは同一階なら自由にドアの前まで行けるのかと不安になりました（それが購入をやめた理由です）

購入者ではないので、間違っていたら申し訳ないです。
その場合訂正お願いします。

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入居からそんな意見出しても理事会で承認されない気もします。
積極的に理事長に立候補するとか良いのではないですかね。
前住んでいたマンションも何年も同じ方が理事長でやりたい放題でしたよ。

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暇な人多いですね。そもそも廊下の空調の光熱費って、管理費に占める割合はどれくらいですね？

調べたら、集合住宅やマンションの管理費における光熱費の割合は、建物の規模や設備、地域によって大きく異なりますが、一般的には管理費全体の20～30%程度を占めることが多いです。特に共用部分（エレベーター、廊下の照明、ロビー、駐車場など）の電気代が大きな割合を占め、その他に給水ポンプの電気代なども含まれます。
ということで、5％くらいですかね？

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>>2955 マンション検討中さん
そもそもタワー棟の廊下を使わないのか、購入者なら分かると思いますので教えてほしいです。

これだけ管理費を払わないとアンケートを取ってまで言っているのですから、使わないのではないかと思うのですが、私の記憶と違うのでエビデンスをもとに教えてほしいですね。


そうじゃないと中古で検討もできません

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タワー棟の人が管理費を多めに払えとか言っている人、れいわ新撰組みたいな、収入が少ない人が不当に自分の分けまえを増やせと要求しているような浅ましさを感じます。

アンケートまで取って、すぐ理事会で提議すると息巻いていますが、それをここで書くデメリットを考えられないところもれいわ新撰組っぽいです

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>>2950 名無しさん
タワー棟の購入者の方ですか？ならば、まあそう思う気はしますね

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>>2957 マンコミュファンさん
中古でここを検討されるのですか？ここの中古買うなら新築の部屋買えますね。
サウスの各階とイーストの一階にゴミ置き場あるみたいです
サウスはウエストの廊下を通ってタワー棟エントランスを使う感じでしょうか。
タワーの1.2階は部屋はないですがエントランスと共用スペースがあるので管理費は払うべきではないでしょうかね。タワーの廊下は通りません。

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>>2960 マンション検討中さん
すみません、構造がよく分からないのですが、各階ゴミ置き場はタワーではなく、サウスにあるということですか？

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>>2960 マンション検討中さん
一応補足するとタワー棟にも各階ゴミ置き場があります。タワー棟側のエントランス使う人は概ねここ使うでしょうね。８階より上については他の棟と繋がってないので基本的にはタワー棟の人だけのはずですね。
各フロアのタワー棟以外の1/3-1/2くらいの人はタワー棟の廊下を通る気がしますね

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>>2962 評判気になるさん
ありがとうございます。
各フロアのそれだけの人が使うのに、タワー棟の廊下の光熱費を払いたくないというのは、なかなかすごいなとはたからみて思います。

理事会でも可決されないとは思いますが。

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>>2947 マンコミュファンさん

良いですよ。理事会に絶対かけます。
お楽しみに。

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>>2963 評判気になるさん

光熱費じゃなくて、空調切れば良いですよね。

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>>2947 マンコミュファンさん
気持ち悪いやつだな

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>>2963 評判気になるさん

可決されますよ

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>>2958 eマンションさん

アンケートの結果が予想外で焦ってるのかな。
れいわ新撰組？
支離滅裂になってますよ。

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こんなところのアンケート意味ないですよ。
部外者が多すぎるので。

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この掲示板内の過去のアンケートに比べても倍以上の投票数なのにも違和感があります。

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>>2970 マンション検討中さん

みんな関心あるから投票数が多いだけでしょ。
現実と向き合いましょう。

マンマニさんも指摘してた通りタワー棟は坪単価の割に間取りや仕様が良くないんですよ。乾式壁だから、むしろ悪い。

「しまった」と思ってたところに、追い打ちの様に気づいて欲しく無かった内廊下の空調問題が出てきて、しかも流れが想像以上に管理費見直しだったからパニックなんですよね。

だから「タワー棟のおかげでこのマンションがある、」「タワー棟以外の住民は貧民でれいわ新撰組支持者」など言い出したんですよね。
逆効果で、タワー棟以外の住人をさらに怒らせてますけど。

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匿名検討板だと、タワー棟と他棟の対立煽りたい人と書き込めるので変に乗らない方が良いと思います。れいわと言ってる人はこのマンション買ってなさそうですし。
議論自体は大体意見が出たように見えるし、流れ早くなって無関係の人が増えたので終わりにしたいです。（総会に出せば良いと思います)

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>>2961 通りがかりさん
各階ゴミ置場はサウスとタワーにあります。
サウスのゴミ置き場はほぼイーストとの境にあるので、ウエストの方は距離が近いタワーのゴミ置き場を使うことが多いのではないでしょうか。その場合、タワーの廊下を通ることになりますね。

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>>2972 通りがかりさん
ゴミ置き場の話は初めて出たのでは？

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>>2970 マンション検討中さん

スマホやpc変えずともブラウザー変えたらひとりで何票でも投票できるw

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相手しない方が良いですよ～検討スレの意味も理解できない人なんですから、察しましょう

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>>2973 購入者さん
え？サウスとタワーって廊下つながってるんですか？

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>>2971 名無しさん
サウスは乾式壁じゃないんですか？

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>>2975 マンション検討中さん

？
まあ理事会で決まることですから。

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>>2977 マンション検討中さん
全棟つながってますよ。なのでマンション内のセキュリティ甘いなと思った次第です

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>>2978 名無しさん
タワー以外は湿式壁かと。

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>>2980 名無しさん

別にセキュリティどうこう言うほど高級マンションじゃないですから。購入者としては、そこはどうでも良いです。

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>>2975 マンション検討中さん

自分が、やったんですね笑

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昨日から8票くらい増えてますね。お疲れ様です。

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>>2982 口コミ知りたいさん
高級とか関係なく、300戸もあれば、その中にヤバい人が何人かいてもおかしくないなと思います。
部屋の前まで誰でもフリーで来れるのはなあと思ったんですよね

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>>2985 匿名さん
どちらかと言うとエレベーターが居住階以外止まるかどうかのほうが大事そうな気はしますね。なかなかなさそうですが

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>>2986 名無しさん
どっちも大切ですね。
乱暴な計算ですが、棟がつながるとリスクは4倍になるので

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ここより高単価、規模大、しかも地権者のいる
PC中野とかも確か居住している階以外もエレベーターで移動できる仕様だったような。(記憶違いかも)
私はあまり気にしないですが、セキュリティ気にし出すとなかなかマンション選びは難しいですね...

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>>2985 匿名さん
どこにも住めないですね笑

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>>2989 マンション掲示板さん

文面から察すると、このセキュリティを過剰に心配してる人は他人から恨みや反感を買いやすい人なんだと思いますよ。
普通に生きてれば、周りにそんな敵なんか作らないし、このマンションのセキュリティレベルで不安とか言わないでと思います。

タワマンの、各階しか行けないような独立したレベルのセキュリティでも恨みや反感を買っていたら無意味だ、と言うことは昨年の西新宿タワマン殺人事件で分かったと思います。

この人は、セキュリティを心配するのではなく、これまでの己の生き方を猛省しないと安心して生きていけません。
可哀想な人なんですよ。

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>>2990 匿名さん
自己紹介ですか？

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完売していないマンションの検討板で、セキュリティを心配する書き込みをしたら、
「セキュリティを心配するのではなく、これまでの己の生き方を猛省しないと安心して生きていけません」「可哀想な人」といきなり言ってくるのすごいですね……

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>>2990 匿名さん
これヤバいですね。普通言わないですよこんなこと

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>>2992 マンコミュファンさん

ここは完売してないんじゃなくて、価格調整中で売り出し止めてるんですが、、

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>>2992 マンコミュファンさん

耳に痛いんですか？

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>>2991 匿名さん
あなたのね

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>>2987 マンション検討中さん
ちなみにここよりセキュリティしっかりしてそうな新築マンションってこの価格帯（坪500-750くらい)でありましたか？（そんなマンションないだろ！って言いたいわけではなく、あまりその観点で見てきてないので単純に気になっており)

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>>2994 評判気になるさん
あ、そのような意味で書きました。売れ残っているというニュアンスではありません。

最近はエレベーター着床制限のないマンションが増えましたね。

マンション内の事件って結構起こっていて、先月には国交省の職員が同じマンションの別の階の人に殺害されバラバラにされたりしてます。怨恨ではないようです。

どこまでマンションにセキュリティを求めるかは個人差はあると思いますが。

匿名掲示板とはいえ、いきなり「己の生き方を猛省しないと」と中傷してくる人が同じセキュリティ内にいると考えると、やっぱり着床制限や棟の間の移動には制限があってほしかったですね

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>>2997 口コミ知りたいさん
最近ですと、サンウッド西荻窪、パークタワー渋谷笹塚（定借）、ブランズ本郷、ザ・パークハウス大森タワーあたりはエレベーターに着床制限があるので、ここよりセキュリティ高いと思います

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