パークシティ高田馬場ってどうですか？

>>2700 マンション掲示板さん

じゃ、埼京線使っとけよ。

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>>2700 マンション掲示板さん

止まった時に代替がない話をしてるのが分からないのかな。

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十条たたいてる人はムキになりすぎでしょ。。

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>>2703 マンション検討中さん

いや、むしろ十条が絡んでるんだが。

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>>2703 マンション検討中さん
文脈読めや

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>>2703 マンション検討中さん

結果的にスレが荒れてしまい申し訳ないです。
罵詈雑言が目立つので非表示行きでもう見えませんが、
データを用いて客観視できない人は憐れですね。

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>>2706 口コミ知りたいさん

お前がな

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都合の良いデータしか引用しないだろ。

「ここには価格的に手が届きませんでした。羨ましいです。十条で妥協しました」

で良いじゃん。

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>>2705 検討板ユーザーさん
連投してたり、他人に攻撃的なのがムキになってるように見えますね。

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>>2709 マンコミュファンさん
買えなかった物件に粘着する哀れな人間

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土曜の朝から答えの出ない議論で熱くなってる皆さん！ｗ

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>>2711 匿名さん
答えは出ている

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>>2691 さん

ご苦労様
老害認定

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十条から渋谷って埼京線で最短16分で意外と遅いんですね。しかも直通でも停車時間の違いで21分のが多いのと新宿止まりがたまにあるので。井の頭線急行で渋谷まで、久我山から16分、京王線特急で千歳烏山から乗換込みで13分、小田急線快速急行で登戸から乗り換え込みで16分、田園都市線急行で渋谷まで、溝の口から14分、思っていたより板橋区北区の距離あるんですね。まさか登戸と同じ所要時間とは思いませんでした。


結論。十条のライバルは登戸

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早稲田通りと調和してないのはリブマックスの黒い建物、、、ね

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>>2713 マンション検討中さん

お前よりは絶対若いがな

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小滝橋側から来ると隣の駐車場部分が抜けるので、
めちゃくちゃ立派に見えますね。

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かっこいい

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抽選外れまくりです。
キャンプしたかった・・・

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>>2720 マンコミュファンさん

こんにちは。
お金払ってまでして屋上で一晩過ごしたいですか？
寝袋もセルフですね。

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>>2719 マンション掲示板さん

ケーブルちゃんとしましたね。

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>>2719 マンション掲示板さん
三井に住んでます。
って感じですね。

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中古はすべて坪900以上になってますね。
このご時世で仕方ないか。

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>>2721 名無しさん
キャンプは有料なんですか？
テントないの？寝袋は自分で用意する？

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中野サンプラザ跡地再開発、野村断念！
ここ買っておいてよかった。
今後は再開発も続々中止になりそう。

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高田馬場の再開発も無理かなぁ。5年後とかには色々落ち着いていると良いけど

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>>2727 マンション検討中さん
野村の力不足なだけであって西武はわからないですよ？

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>>2726 匿名さん

ここは再開発無しの販売価格だったので再開発があればプラスだし。中野の再開発折り込みで再開発がストップしたら今の販売価格自体がクラッシュする

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>>2727 マンション検討中さん

問題をつきつめると、
ツイン案が次点の業者案と似ていたから白紙になっただけ。

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>>2730 名無しさん
今回のニュースはそうですけど、建築費増加によるコスト肥大に対してオフィスとマンションでペイするのが無理だからそもそも最初の計画をやめてツインにする話になってるという理解ですね。中野に限らず他の地域も多かれ少なかれ似たようなところ多いので高田馬場の再開発も安泰ではない、って思っただけです

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写真じゃ伝わりにくいですがエントランス高さありますね!
コーチエントランスの材質も高級感あってよかたです

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>>2733 契約者さん6さん

エントランスの天井高い！良いっすね！

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高級感すごいですね
通るたびに感動します

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二枚目

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タワーと比べるとイースト、サウス、ウエストが霞むね、、、

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>>2737 マンション検討中さん
どれもめちゃくちゃ高級感ありますよ。

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>>2737 マンション検討中さん
早稲田通り沿いで目立っていればOK

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タワー以外だとウェストかなぁ。サウスは見るところにいかないし、イーストは近すぎて作りの粗が見えちゃうかな

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>>2740 通りがかりさん
現物見ると、かなり高級感のある仕上がりですよ。

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>>2739 マンコミュファンさん

ほんこれ。

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立地も抜群に良いしリセールもかなり期待できそう。

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三田ガーより団地感なくて良き。

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>>2737 マンション検討中さん

ただ、10年後に売却となるとタワー棟以外の方が含み益は多いと予想してます。
「パークシティ高田馬場が中古で出たら欲しい！」と言う層には、新築時ほどタワー棟かどうか、という区別はないはず。タワー棟は確かに良いですが、ちょっと価格載せすぎの印象を受けました。

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やだね、通り魔？
ena高田馬場（学習塾）の前。
女性心肺停止で搬送。
パークシティ上空はヘリが旋回中。
https://news.yahoo.co.jp/articles/84a44599254ccbe9ab5dd030b577bec224d0...

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>>2746 匿名さん
面識があるようのなので、通り魔じゃなく怨恨でしょうか。物騒ですね。女性のご無事をお祈りします。

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>>2745
タワー棟はタワーマンションによく使われている乾式壁で、他は湿式壁なので騒音とかも実際住んでみないと比較が難しいですが、その辺りも10年後だと含み益が変わっていきそうですよね

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>>2748 匿名さん
えー乾式なんや
音が響いて嫌だなあ

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>>2748 匿名さん

え？乾式なんですか？本当に？タワーとは言え13階建てだから湿式かと思ってました。

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>>2748 匿名さん
＞タワー棟はタワーマンションによく使われている乾式壁で

だから13階でもタワー棟っていうんだよ。構造はタワマン並み。

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>>2751 匿名さん
そんな、、タワマンの悪いところ真似しなくてもいいのに。。

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>>2751 匿名さん

ＡＬＣと乾式壁をはめてシーリング二面接着で防水したツギハギのスカスカの構造ってわけね。非タワマンの１３階で、これは嫌やね。

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そんなところで資産価値変わるかな...

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>>2754 マンコミュファンさん

大いに変わるでしょ。私はタワマンの乾式壁が嫌で板マン探してこちらを購入しましたから。
防音室が作りにくいなど、乾式壁は割と制限多いですよ。

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>>2755 eマンションさん
まああなたはそうなのかもですけど少数派だと思いますけどね。こんだけタワマン売れてますし。
しかも、マンション単位で違うならともかく棟毎の違いまで普通の購入者は気付かなそう（実際上の方で買ってるのに今知ったみたいな人いますし

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>>2756 名無しさん

私の友人も防音工事が出来ないのがきっかけで、低層高級マンションに転居してたので一定数はいるのかと。ただ、確かにタワマンの売れ行き見てたら少数派なんでしょうね。

三井だし、普段の騒音はさすがに乾式でも大丈夫でしょうけどね。
意外なのは13階しかないのに敢えて乾式にしたところです。コストカットですかねえ。ならタワー棟は外見豪華でも、中身スカスカなんですかね。
価格モリモリだったのになあ

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タワー棟は管理費も他より高め何ですかね。

インフレだし、内廊下の光熱費がかなりかかるから内廊下分の光熱費はタワー棟の住人で按分して欲しいです。そうでないなら不公平なので入居後に管理組合の議題にしたいですね。タワー棟以外の住人が過半数ですから、割と直ぐ可決できそう。

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ブスッ！！ギャーーー！！！！
ですっかりお馴染みの高田馬場へようそこ

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>>2759 マンション検討中さん

被害者の方が亡くなられてるのに不謹慎過ぎますよ。

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>>2754 マンコミュファンさん

建築の性能や仕様に関心なく資産価値だけ見るのは素人でしょう

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被害者は山手線一周する配信をしていました
多くの駅がありますが高田馬場で刺されました


つまりはそういうことです

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>>2762 口コミ知りたいさん
ちゃんと言語化してみてもらっていいですか？
どういうことですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>2762 口コミ知りたいさん
どういう事ですか？

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>>2762 口コミ知りたいさん

物件を貶める意図だとして、数時間前に若い人が亡くなられた殺人事件を引き合いに出すのは本当に不謹慎です。
削除依頼したほうが良いですよ。人間性を疑われます。
こう言う書き込みをしているという事は、貴殿はパークシティ高田馬場の住人では無いですよね？

その点については心底安心しました。

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高田馬場公園の目の前じゃないですか
子どもを遊ばせる予定だったのですが、、

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>>2767 匿名さん
被害者が丸写りの写真だから、リンク貼らない方が良いですよ

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倫理観なさすぎ

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2767さんは、2759.2762.2766の人ですね。
パークシティ中野スレでも、バブル終わったって騒いでて結構厳しい感じですが、ここで購入者自演（？)してるのはさらにキツい感じがします。お子様が本当にかわいそうなので空想上の存在であることを祈っています

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>>2767 匿名さん

もしかして、被害者の人写した悪質ツイートをわざと貼りましたか？悪意を持って。

削除しないと割と大事になりますよ。

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入居を楽しみにしていたファミリーにはしんどい事件ですね
決して治安の良い街とは思っていませんでしたが、、

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>>2772 職人さん

なんでしんどい事件なんですか？
被害者の人は心からお気の毒ですが、、

買えない物件に粘着して、被害者の人の写真貼り付けたりする人の方が心の底からしんどいと思います。

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新情報です
どうやら、金銭トラブルがあったようです
https://x.com/ShinjukuSokai/status/1899349058655068434

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>>2774 職人さん
ここに粘着するのは購入出来なかったからですか？

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>>2775 通りがかりさん

今回の事件、加害者が100%悪いとお考えでしょうか？

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事件の話はこの掲示板では不要です

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諏訪通り近くは人通りが少ないから起きたって話な気がしますけどね。世田谷でもどこでも住宅地なら似たようなもんで、治安の悪さって話にはならない気もしますけど

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配信中て怖すぎますね。高田馬場は治安はかなり悪いですよ。夜はガールズバーのボード持った子が立ってて、栄通りはキャッチ、学生がいつも飲んで騒いでいて外人ばっかりだし。小さいお子様がいたら心配な街ですね。

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>>2779 マンコミュファンさん

山手線の新大久保から大塚の間って雰囲気も治安も良くないのですよね

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話戻しますが、タワー棟の管理費どうなんでしょうね。割高設定なら良いですが、それ以外の棟と同じなら、入居後の管理組合でタワー棟の管理費は内廊下の光熱費分値上げした方が良いと思います。それか内廊下の空調をいれないか、ですね。

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>>2779 マンコミュファンさん
さかえ通りの話はプラウド高田馬場でどうぞ。
こことは方向が全く違います。
外人が多いのは六本木も渋谷も池袋も、都心ならどこも多いです。
多摩センターをおすすめします。街も綺麗だし、治安も良いですよ。

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なんかわからないでもないですけど、タワー棟の空調部分は他の棟の人も享受できるはずなので、それはそれでタワー棟の人は不利なような...傾斜次第なのかな

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>>2781 契約者さん5さん

まず、電気の契約会社を総会で決議して変更だね

デフォルトで我々が強制契約するところは会社名は書きませんが相場より割高なはず

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>>2781 契約者さん5さん

なんかあんまりかわらんなぁと思いました、計算はしてないですが。同じ68の部屋でも100円くらいしか変わらず、それは果たして割高なのか？？と思いましたが、各レジデンスの戸数も考慮しないとなんとも言えないですかね。

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わからないですが、エレベーターが3台しかない関係で、タワー棟のエレベーターを使用する方も多いのではないでしょうか。となると、内廊下を使用するわけなので、もしタワー棟の管理費を内廊下分高くするのであれば、タワー棟のエレベーターはタワー棟の人しか利用できないというルールになれば、良いのではと思います。しかし、現実的にはそのようになると不便な方が多く発生するようにも感じるので、実現は難しいと思います。

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エレベーターの使用くらいで他の棟も管理費按分はあまり納得できないなぁと個人的には思いますけど、他の方はどうなんでしょうか。心が狭いのかな。
空調の管理費分の違いがあってもいいかなと。エレベーターを使う他の棟の人にも恩恵はあるだろうが、それは「通過する」一瞬の出来事の話では...
そしてその一瞬の通過分は考慮した傾斜をかけて管理費に違いをつけてもいいのでは？

タワーはその分販売価格も高かったのかもしれませんがそれは「専有部分」の話で、マンション全体の管理とはまた話は別なのではと感じます

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>>2787 検討板ユーザーさん
通過するの一瞬の出来事と言い始めてしまうと、どこの棟の方でも同じではないでしょうか。

また、スタディーブースやゲストルームなども使用される方もいますよね。

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>>2780 マンコミュファンさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

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アカの他人の命よりマンションの資産性の方が大切なんですか？？

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>>2790 マンション検討中さん

いきなりどうした？

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タワー棟の共用廊下部分が各階70平米くらいあって、
定格消費電力が約3.5kWの5馬力エアコンを、1日約16時間、月に30日運転する場合1,890kWh。電気代30円とすると大体月5-6万くらい？年6ヶ月ぐらい使うとして月3万。占有部は10階分くらいだから月30万円くらいのコストですかね。タワー棟で50位部屋があるとすると、戸あたり600円ぐらい。高く振れても月2000円ぐらいとかですかね。

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>>2790 マンション検討中さん

今回の件は悲しいですよね。
私も心痛めてます。
一回心を落ち着かせましょう。

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>>2787 検討板ユーザーさん

私も同感です。内廊下の空調分はタワー棟住人の管理費に負担させるべきだと思います

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ここ、ケチケチした人が多いマンションなの？
そういう人はマンションじゃなくて戸建てがおすすめ。

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>>2792 マンコミュファンさん
50部屋で割ると月6000円だわ。失礼しました。

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>>2792 マンコミュファンさん
50部屋で割ると月6000円だわ。失礼しました。

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2794、2796、2797って同一人物？
一人で言ってるの？

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>>2792 マンコミュファンさん

試算ありがとうございます。
これを根拠に、個人的には月1000円くらいはタワー棟の管理費に上乗せで良いと思います。

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>>2797 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。じゃ、月6000円上乗せですね。
入居後に管理組合に提案したいと思います。

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