物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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914
購入検討中さん
人気マンションは、景気上がれば価格もあがるし、
下がれば他より落ちない。
私は人気マンションが好きです。
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915
匿名さん
で、やっぱりここは人気マンションの類ですか?
抽選必須との情報もあることですし。
今週の週末、登録受付は賑わうのかなぁ。
楽しみ。
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916
匿名さん
人気の理由にもよります。
人気の理由、が安いからなら
転売する時も安くしないと売れません。
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917
購入検討中さん
安くて人気なら売れるでしょ。
田舎じゃないんだから。
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918
匿名さん
だから、人気の理由の問題でしょ。
安さ以外にもプラスして、魅力があるのかどうか。
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919
購入検討中さん
三茶、地所、清水、制震、管理、サービス、共用部、
地下駐車場、角部屋、仕様、価格これあれば充分。
このエリア希望で、ファミリー物件嫌いな人なら
ここ以外ないでしょう。あったら教えて欲しいけど、
過去のスレ読んでも比較になる物件がないのも
よくわかります。
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920
匿名さん
安さを理由にしないのはどんな人?
買わない人!(笑)
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921
匿名さん
そんなに人気かねぇ。
スレの数が、まだ1000もないじゃん。
わたしも適正価格だと思う。
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922
購入検討中さん
スレの数なら、クロスエアタワーは完売しちゃうくらい
人気かい?(笑)
ガスタワーと揶揄される数が多いだけ。
モデルルーム行って比べればわかります。
三茶は要望からして、今年の夏には完売するだろうけど、
クロスエアタワーは何年かかるんだろうなあ。
スレ多いから同じくらい?第一期の販売戸数が
見物だね。
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923
匿名
多くのマンションを見てきたけど、ここは絶対売れると思う。
安いから。
今まで安いマンションが売れなかった例って見たこと無い。
えっこんな物件売れるの? って思う物件でも、安ければ売れる。
いいかどうかは別の話だけどね。
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924
購入検討中さん
こちらと池尻のクロスエアーを見てきました。クロスエアーの方が空間が広々としている印象で心が動いたのですが、クロスエアーはガスタワーとか書かれていて不安です。しかし、この三軒茶屋の立地が良いという印象も全くなかったです。246・首都高の目の前で、東北・南西・東・西側は空気・騒音とも問題多そうです。唯一低層階の南側はなんとか良さそうですが、庭が見えるといってもCGで見せてもらったような美しい景色というわけでもないですね。
環境を重視するなら、三軒茶屋も池尻も駄目ということになってしまいそうですが。
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925
匿名さん
この立地で良好な住環境なんて望んじゃいけない。三茶で三菱で安いってことがなにより魅力。便利で環境もって思ったら、もっと予算上げないとね…。
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926
匿名さん
でも、ペンシルタワーって地震に弱いよね。
少なくとも良くゆれる。
そういえば何でクロスエアだけガスタワーなの?
ここも246と首都高で全く同じガスタワーに見えるけど。
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927
匿名さん
他のスレでも、「安い」「安い」と囃しているスレがあるよ。
安いと書き続ければ安く見えるか。どこかの街が「人気ですから」と書き続けているのと同じで。
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928
匿名
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929
匿名さん
いくら三菱といっても、安かろう悪かろうはあてはまらないのですか?三茶もクロスもどっちもどっちだけど三茶の方が安いからこっちに決めてる方が多いように思いますが。
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930
購入検討中さん
震災がなければ、高値で出していたのかな?
でも駅9分は遠いので、妥当な値付けだと思います。
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931
匿名さん
震災前から格安価格でしたよ。
安すぎるから、何かあるのではないかと
疑いたくなる。
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932
匿名さん
たしかに格安価格なんだろうけど、仕様的にはどうですか?
やっぱり、安いだけあってたいした仕様じゃないねっていう印象ですか?
それとも、価格の割にそこそこ仕様は悪くないってかんじですか?
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933
匿名さん
仕様は価格考えれば妥当。
天井高いしね。
モデル早く行かないと終わってしまいそうですね。
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934
匿名さん
よくよく物件をみていると、ある程度適正な価格なのかな?というような気はしてきますね。それでもお買い得にみえてしまうのは三軒茶屋という土地のブランド力なのでしょうか。
設備関係はそれなりに揃っているし、駅までの距離も徒歩でギリギリ10分以内。特に三茶での生活を望んでる人には魅力的な物件だと思います。
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935
匿名さん
30Nはチャレンジャーです。
高強度コンクリートは、超高層RC 造(25 ~50 階)の
建築物の下層階等に適用する高い強度のコンクリートです。
高強度コンクリートの設計基準強度は39 ~60N/mm2 です。
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936
匿名さん
構造評定とってるし、清水なんだから
何を言ってるんだろう。
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937
匿名さん
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938
匿名
清水なら大丈夫だなんて…そんなことはないよ。30ニュートンなんだ。そうか、でも価格考えると割安だしなー悩む。
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939
匿名さん
清水買えないあなたは、二流ゼネコンの
物件かガスタワーへどうぞ。
やはり地所、清水、三茶は最強です。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
意味なく高い物件は見かけますが、意味なく安い物件はなかなかお目にかかれません。
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943
購入検討中さん
三茶タワーは246から10m(?)くらい,クロスエアーはもっと離れているけど,大橋ジャンクションの排気口(フィルター付き)が西側にあります.ガスタワーと言うなら,両方ともガスタワーだと思います.
三茶と池尻の利便性・ネームヴァリューは明かに三茶の方が上ですね.
一方,共用施設は明らかにクロスエアーの方が上ですね.
価格ですが,三茶のカウンターが気になる人にとっては使えない面積だと考えると,両方とも,ほぼ同じ価格のような気がします.眺望は,三茶だと新宿や渋谷がパノラマというわけにはいかない(遠くに見える).夜景は池尻の方が綺麗だと思います(東側に限るが).
というわけで,何を重視するかで選択が分かれそうですが,しかしどちらかが特に優れているとも思えないのですが..
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944
物件比較中さん
あの駅まで延々と246沿いに歩くの辛い。
何もないから遠く感じる。それでも適正価格じゃないのかなー。
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945
匿名さん
クロスエアタワーはバルコニーが邪魔して
眺望が駄目なのが残念。
三茶はカウンターがあるが、天井高いし、梁がないぶん
開放感はピカ一。工法としては三茶が圧倒的に
建築費が高い高級仕様。
だから三茶は人気になるのでしょう。
クロスエアタワーの価格なら目黒買うのが
普通じゃないかな。
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947
匿名さん
946
うっとうしいから消えろ。いろんなスレで同じこと書くなよ。あたま弱いな。
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948
匿名さん
理由は立地。
俺はダメだね。いくらでも無理。
そうじゃない人には安いと思う。三茶ですから。
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949
匿名
実際は上馬だけどね。
若林の物件でさえ三茶の名が付けられるからどーでもいいが。
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950
匿名
三茶で自分が住むなら立地、仕様、安心感でグランドヒルズ。
しかし安く買って賃貸出すなら圧倒的に三茶タワー。池尻は不便だし
ここより環境悪のガスタワーはリセール、眺望も駄目だし。
ここはずれて妥協してガスいく人も結構いそうだけど。
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951
匿名さん
今日行ってきましたが、登録中らしく、人がいっぱいで、
営業さんにほとんど話してもらえなかったのですが、
モデルルームよかったです。
価格が安く、びっくり。
来週倍率相当高そうですが登録しょうと思います。
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952
購入検討中さん
登録しました。
2LはEタイプが人気みたいです。2Lの購入検討中でDかEか迷っていたらDをとても勧められました。(笑)
営業さんに聞いてる感じだと10階以下の低層階と2LのEタイプが抽選必至な感じです。
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953
匿名
地所、清水、三茶ってことで高級感さえあればこの立地でも坪350位でも検討物件でしたが
安さ相応で回避しました。この価格ですと失礼ながら年収600万程度の方も入ってこれるので
住人層の懸念と将来的に賃貸が半分以上を占拠すると考えると立地を上回るメリットがなかった。
低収入の方で三茶の財閥系に住める機会はもうないと思いますので人気は十分理解できます。
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954
匿名
地震によって甚大な被害が発生していますね。ジョイント部分のタイル破損をはじめ専用部のクロスの切れ、フローリングの割れが半数以上の戸数で苦情w
資産価値が低いことがバロメーターとなってガタンと値下げしましたね。
にしても売れないですね ここ。どこまで値下げするか高見の見物とシャレ込みますか(笑)
またきます(^0^)/
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955
匿名
ここは医者とか弁護士とかは皆無だろうね、安いのも問題。
MRいくとどういう層が多いかはある程度把握できるがここは。。。
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956
匿名さん
あなたはどなたですか?
医者か弁護士が住むと何かあるのでしょうか?
そんなこと言う人に限っていまいちな人なんです。
あっ返事は結構です。
頑張ってコンプレックス解消してね~
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957
匿名さん
955さんは、頭大丈夫ですか?
ここは三茶ですよ。
麻布や赤坂ではないですし、仮に金持ちが住むとか
どうかはあなたみたいな人に言われる筋合いもないです。
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958
匿名
三茶に住みたい医者や役員等の金持ちは代沢地区だしスミフにいくよ。あそこの駐車場八割は外車、レクサスだった。しかし三茶は庶民の街。こっちは外観が貧相なので逆に金持ち多かったら違和感あるよ。賃貸化が何れ問題となるかもしれないけど永住は厳しい物件だから安く買うにこしたことなし。地震さえなければ少なくても大損こくことはない物件でしょ。
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959
購入検討中さん
確か、先週末の土曜から登録スタートですよね。モデルに行かれた方、この週末の混み具合とか、倍率状況など分かれば教えてください。1LDKのいずれかを考えています。
私も、購入者の年収でマンションの価値を決めようとする考え方は嫌いな一人です。しかしながら、1LDKでも賃貸に出すには15万円を超えるとのこと。借り手にとっても誰でも住める、マンションではないかと思っています。
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960
匿名さん
なんで見に行かないんだろう。
今週で販売終わりますよ。
同業者ですかね。
まあそれだけ注目されてるのでしょう。
私は3LDK 登録しましたが、最終的には
五倍位になりそうです。
当たりたいなあ。
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961
匿名
お金持ちはグランドヒルズとかへどうぞ。向こう検討する人はここは眼中なしでしょうけど。ここの懸念は徒歩10分のタワーに賃貸需要があるかです。高い賃料で出して数ヵ月借り手がいないのはきつい。人気の三茶なので10分以内なら直ぐに見つかりますかね。
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962
匿名さん
新築1LDK賃料15万円だったら、借りたいですね。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
徒歩9分でも15万なら買いますね。
我が家は徒歩11分で築4年、1LDKで18万ですよ。
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965
申込予定さん
1LDK登録しました。
バラツキはあるものの安価な部屋はかなりの倍率になりそうです。
当たればラッキー!!って感じです。
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966
匿名
964さんは東京建物の高級賃貸かな、あそこは立地もよいし安易に仕様の低い246物件には当てはまらないのでは。あとはタワーの需要が賃貸であり得るか。
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967
匿名
需要があるかは別にして竣工直後から賃貸が40、50戸近くは出回りそう。10年後に100戸近く賃貸となると管理委員会の運営に支障をきたすのがネック。まぁその時考えればいっか…
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968
匿名さん
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969
匿名
なるほど賃貸に出す資産運用目的もあり
売れているということですね。
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970
匿名
殆んどの人は賃貸、投資用だろうね。地震さえなければ利潤はあったでしょうが果たしてどうなりますか。小さなお子さんお持ちの方も何人かはいらっしゃると思いますのでこの方々はお気の毒です…
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971
匿名さん
投資物件だったのですね。クロスと比較されてたりしますが何か納得しました。住むことを考えるとクロスと三茶は少し迷うかなという印象ですが、投資用だったら三茶かな。
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972
匿名
投資用で儲けるなら、新築なんて買わずに
中古を買い叩くのが常套でしょう。
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973
匿名
三茶は庶民の町。価格も安く庶民にはピッタリなんじゃないですかね。駅から遠くても三茶に住めると言うことで神奈川県とか千葉県、埼玉県からの需要が多そう。
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974
匿名さん
駅から遠いといえども徒歩9~10分ほど。
神奈川県在住のわたしは、バス使って最寄駅まで行き、
満員の田園都市線に長々と揺られる。
それを思えば、たいした距離じゃないなって思える。
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975
匿名
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976
匿名
マンションは高級住宅地以外は駅徒歩5分以内じゃないと。
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977
匿名
駅、も
世田谷線駅は除外。
三軒茶屋での乗換えが不便だから。
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978
匿名
三茶でこの価格。
これ以上駅が近かったら怖いでしょ?
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979
匿名さん
これ以上駅に近かったら価格が相当高くなるので、
今くらいでいいです。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
都心に近くて住みやすいマンションを探すと駅徒歩10分以上は普通にたくさんあるので、ここはちょうどいい。
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982
匿名さん
三軒茶屋から徒歩で10分。
そして、この価格。
ぜんぜん許容範囲。
21日の抽選日楽しみ。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
最終的には何倍くらいになるんでしょうね。
地震の後、タワーは敬遠されるのかと思いきや
案外人気ありそうですものね。
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986
匿名さん
いろいろ問題あるのは確かだが、この価格は驚異の一言。
三茶の相場を知っている人にはね。
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987
匿名さん
先日三茶駅から物件まで246沿いを歩いてみましたが
結構長く感じました。
排気ガスと車の騒音のせいか神経が疲れたのかもしれません。
共用施設もないに等しいですし、駅徒歩10分の体感が相当疲れますし..
そう考えるとこの物件言うほど安くないんじゃないか?と思い始めました。
クロスエアタワーは基本的に15階以上~になりそうですから
”安い”という以上は同じフロアの坪単価で勝負してみないと不公平かなと。
意外と価格は同じ坪単価に収斂していく気がします。
そうなれば駅徒歩10分は相当なハンデでリセールバリューも意外となかった...
何てことになりはしないかと危惧しております。
ネガティブ発想の私にどなたか私の背中を押してくれるコメントをください!
※心配しつつも結局気になってるんですね。
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988
匿名さん
クロスエアを買いたいなら買えばいいのです。
三茶というメジャーな駅は10分でも十分。
但しグランドヒルズやハイレーゼみたいに
価格が高ければリセールはないので、仮に徒歩1分でも
価格を安くしなければ売れないと思います。
三菱対東急連合、清水対大成、三茶対池尻、角部屋、天井、
間取り、価格考えれば三茶です。
私は不動産業界の友人の紹介で買いますが、
不動産業界でも人気物件と有名みたいです。
それにしてもクロスエアは、来場も少なく、何回も価格を
下げても、要望が入らず、価格決定できないくらい
人気がないと、私の知人は失笑するくらいなので、
私は同じ価格になっても買わないです。
それでも買いたいならどうぞ♪
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989
匿名さん
池尻確かに半年価格が決まらない
位人気ないもんな。
終わってるし、足元見すぎだよ。
東急馬鹿にし過ぎもいいとこ。
共用いっぱいあっても予約とれないから
私は要りません。
東急リバブルに騙された人多いみたいですね。
検索したら騙された人のサイトがありました。
管理会社もお金取られたり酷いみたい。。
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990
匿名さん
ここは安いのは確か。
私も驚くほど安いと思う。
ただ住みたくはない。
体に悪そうだから。資産運用ならいいかな。
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991
匿名
ここは覚悟いるよ。駅までのアプローチは変えようがなく、どうしても日々246を歩かざるを得ない。低層階は家でも騒音とそれから来る振動に悩まされる日々が一生続く。同じく246沿いマンションに住む知人は振動で不眠症に陥っているそうです。
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992
匿名
薄いタワーは振動以外に強風で揺れる可能性もありますね。
でも実際に住んでみると問題ないかもしれません。
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993
購入検討中さん
987さん
わたしも同じ心境の1人です。
現地には、バスや電車を使い、5回ほど行きましたが、決めきれずにいます。
246の徒歩ルートは、現地の南側(メインエントランスのお庭)から出て、裏道を通ると、246にうどん屋の角で合流します。そうすると、9分のうち、4~5分は246を歩きますが、裏道はのどかに歩けます。ただ、スーパーマルエツにアクセスする時や、渋谷方面バス停(中里)を使う際に、高速の下を横断しなくてはならないです。。
わたしの場合は、検討しているお部屋が、価格面からA/Bのどちらかなので、どちらかというと、お部屋の中の音や振動が懸念されます。T4サッシュの遮音性を信じ切ることはできますか?
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994
匿名
>990
驚くほど安いって、
一昨年竣工のピアース三軒茶屋
が如何に安かったかを知ってて言ってるんですか?
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995
匿名
音は相当軽減されると思うよ。低層階でなければまず生活には問題ないと思います。ただ振動は如何ともしがたい。高層階なら大分よいと思います。プリズムタワーの高層階内見したときは静かでした。
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996
匿名さん
995さん
音が気になる、低層階って、何階ぐらいまでですか?
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997
匿名
高層階のほうが色んな音がミックスされて雑音がウザくなるのが一般的。
音に重さは無いから。
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998
購入検討中さん
いよいよ明日抽選ですね。
自分では中層階なので、周りや隣家の騒音は気にならないですが
隣家に天理教?の教会?道場?みたいなのがあり、朝晩の祈祷太鼓
が気になりましたが、どうなるでしょうか?
案外、ここの地所を持ってた方もそれで売却したかなって考えちゃう。
いずれ出来てみないとわからないから。。。
どんな耐震・免震いずれにしても直下型だったら怖いですよ。
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999
購入検討中さん
建物が30Fですから低層1F~10F中層11F~20F高層21F~30Fと
単純になるんでしょうが、低層で地表からの影響は高速高を含めると15F
くらいまでが低層かな?
窓を開放していることは少ないでしょうからサッシの企画からは音は
気にならないでしょう。
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1000
ビギナーさん
抽選申し込みしましたが
当たったらどうしよう!
今はURの月10万円に入居していますから
返済のめどはありますから、決まったらうれしい。。。
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1001
匿名さん
↑ いよいよ明日は抽選。
待ち遠しいですね。
結構な倍率が付いているんでしょうか?
当たればよいですね。
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1002
匿名さん
ここは三茶の割には安くてお買い得感があるとは思うのですが、、
震災後のタワーってことで悩んでいます。
地震によって高層マンションが頑丈なことは分かりましたが、
停電によるエレベーターの停止や、上層での揺れの大きさが懸念されると
思います。
それらを分かった上で購入すればいいのですが、
それよりも、今後タワーマンションが敬遠されて、これから資産価値が
タワーってことで落ちていくかなってのが気になります。
ここを検討されてる方は、タワーマンションってことによる
マイナスイメージはどのように考えてらっしゃいますか?
内陸部であればタワーでも関係ないでしょうか?
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1003
匿名さん
997 999さん、ありがとうございます。
考えているお部屋は、価格面から、やはり、999さんの区分けで行くと、低層階なんです。
もう悩む時間もないですものね。
それと、タワーですが、都内には、40階・50階を越えるタワーがたくさんありますよね。
豊洲とか、麻布十番とか。五反田・大崎エリアとか・・・品川とか。
都心を離れると、横浜とか、武蔵小杉とか・・・。
この物件は、30階なので、超高層って訳ではないし、制振構造だし、安定感はあると思います。
液状化の心配もないし、清水建設だし、施工の腕は信用してGoodだと思います。
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1004
悩み中さん
私も悩んでます。
三軒茶屋駅からの道を何度か歩いたのですが、目が痛くなったりして。やっぱり排気ガスの影響なのかな、と思い…。
でも、物件内容としてはとても魅力的ですし…。
明日、モデルルームをもう一度見せてもらって決めたいと思ってます!
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1005
匿名
246沿いを歩くと目が痛くなったり咳が出たりはしますが家の中ではそんなことは
減りますので健康に神経質な方以外は大丈夫と思います。
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1006
匿名さん
今日明日の予約をしたら、明日は営業がずっと登録受付してる為、
案内できないと言われました。
やはり相当人気ですね。
明日見に行き、よかたら登録しょうと思います。
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1007
申込予定さん
-
1008
管理担当
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