物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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245
匿名さん
買う気ないけど、他の板で価格が出てたね。
予想以上に安いな。
抽選になるかもね。
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246
匿名
↑検討者じゃないの?
ネットから資料請求しただけだけどメールで価格送られてきたよ。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
購入検討中さん
280どころじゃあないよ。
1LDKで一番安いとこは210万円台だよ。
すごい。
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250
匿名さん
ここの対抗は、グランドメゾン三軒茶屋プレイスのようですね。なんだか、あちらも、安いみたいよ!
この界隈は、モリモトさんが価格破壊させて価格沈下してしまいましたね。
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251
匿名
こちら平均坪どのくらいなんすか?先程資料請求しました。
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252
匿名さん
アウトレット化しましたね。モデルルーム空いてたし、今一歩だったからね。安くても買う気は上がってこないなぁ。
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253
購入検討中さん
池尻のクロスエアータワー板でここのことが結構書かれてますねー
三茶、世田谷区、徒歩10分、ペンシル
で納得の人が流れて来ますよ。
地所>東急ですし。
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254
匿名
思っていたより全然安いですね。クロスエアーはガスタワーと言われているようなのでこちらも検討してみます。
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255
匿名さん
排ガスに関して言えば、目くそ耳くそを笑う、のレベルですよ。
ただ、あちらはマンション名は自虐的か冗談かって感じですね。
クロス→X エアー=空気
要するに、空気がダメダメなマンション?www
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256
匿名
命犠牲にしてマンション買うってありえんだろ?一回246ずっとあるいてみたらいい。鼻が詰まって息できなくなるから。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
ペンシルタワー、排気ガス、そのほとんどがいびつな間取り…と諸々の
デメリットを抱えている物件だと思います。
ただ、価格は世田谷アドレスと思えないほど安いんですよね。
環境が環境なだけに家族で住むには向かないと思うけど、投資用に
抑えておくと言う人もいるのかな?
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259
匿名さん
>>256
空気悪いのは確かなことだけど
さすがに体弱すぎ
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260
匿名さん
>259
呼吸器系が弱い人はやはり命取りになると思いますが。。
まあ、そういった方は最初から246沿いは避けますよね。
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261
匿名
ファミリーはやめた方がいいだろうね。自分達がよくても子供のこと考えたらよくないよ。スーパーだって246歩くし外に洗濯物干せないし外気を吸わせてあげられないマンションは教育上もよくない。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
カウンター分の平米数を差し引けば、価格も驚くほど安くはないね。
ま、いずれにしても、高いとは思わんけど。
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264
匿名
カウンターの素材も悪い。大理石使えば良かったのに〜。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
ここのリセールは、かなり厳しいかと!利益なしのトントンが限界そう!!
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267
匿名さん
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268
匿名
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269
匿名さん
特に3LDK以上の部屋は、永住覚悟しないと厳しそうですね
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270
匿名
3LDKの方が供給少ないから売りやすいんじゃない?
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271
匿名
カウンター3LDKの部屋は4.5畳分らしいよ。それは差し引いて考えた方が。
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272
匿名
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273
匿名さん
×ガスタワーと賃料はほぼ同じくだせるので賃貸用なら圧倒的にこちら。
永住なら圧倒的に両者なしでよろしいですかね。これが結論でしょう。
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274
匿名
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275
匿名さん
三茶に限らず世田谷は全体的に落ち目だよね
都心回帰だよね
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276
匿名さん
安いのは低層階でしよ。
15階以上は坪300は超えるんじゃないかな?
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277
匿名
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278
購入検討中さん
駅5分を超えるタワーマンションという時点で価格メリットがなければ意味がないのでこれくらいが妥当な価格だと思います。2000万円台はすぐ売れてしまいそうですね。
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279
物件比較中さん
どうせ2000万台は、客寄せでしょう。
私は3L希望でしたので、三菱の桜新町で決めました。
桜新町のほうが三茶より安く、住宅街でしたから。
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280
匿名
桜新町だって、ここと似た環境でしょう。
駅遠で高速&246。
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281
物件比較中さん
いずれにしても、246号は価格に魅力がなければ
検討できないのもわかります。
私は価格とブランド重視ですから。
環境重視な方は、こちらのサイトにきても
メリットがないかと思います。
私含め、環境面も考慮し検討していますよ。
とにかく三茶は便利です。
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283
匿名さん
田都を使ってると、世田谷の中心って思う感じは分かります。
私も以前住んでそう思いました。
で、住んでるうちに世田谷自体に飽きて都心に引っ越しましたけど。
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284
匿名さん
三宿の賃貸が空室だらけなんで駅に遠く利便がまったくないここは投資はないと思います。
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285
匿名さん
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286
購入検討中さん
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287
匿名さん
HP 価格でましたね。予定どおりでしょうか? すぐに完売することも想定してMRの外観も簡素ですね。
こちらの物件、正直どうなんでしょう??
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288
匿名
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289
購入検討中さん
空気悪くて、駅遠くて、マンションの設備悪いが、小杉より安い。て言うか、三茶、安くてびっくりした。
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290
物件比較中さん
三井の三宿は相当売れ残っているよ。買いたければどうぞ。賃貸でも随分出てるけど成約してない様ですよ。
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-
291
匿名さん
三宿はタワーじゃないでしょ?
三茶の分譲タワマンであることが重要。
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292
購入検討中さん
うーむ。本当に安いのか、実は相場なのか判断に悩む。
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293
購入経験者さん
他で買っちゃった自分としては 悔しいぐらい安い。
でも294沿い、駅遠物件だと言い聞かせてます。
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294
匿名さん
私も家探しの始めの頃は住み慣れた三軒茶屋でしか探していなかったのですが、中古も含め相場がどう考えても割高に思えたので、結局隣の区の山手線沿い新築物件を購入しました。
多分家探し当初にここを知ったら飛びついていたんだと思います。
だって築5~10年の中古とあまり変わらないですから。
ただやはり246沿い・高速沿い、駅歩9分という点で今悔しいという感情はないです。
ここは買った人も買わなかった人も後悔はなさそうですね。メリット・デメリットがわかりやすい物件です。
ちなみに子持ちの友人に聞きましたがこの界隈の小児科で受ける初診時のアンケートには「246号線から〇m以内に住んでいる」みたいな項目があるそうです。
というのもやはり246から至近距離に住んでいる子は喘息など呼吸器疾患を持っている子が統計的にも多いそうです。疑わしいと思う人は実際にクリニックに行って聞いてみるといいです。
うちはディンクスであまり気にしてなかったですが、子持ちの方は本当によく検討された方がいいと思います。
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295
購入経験者さん
あ、246でした。294なんて・・・すごい間違い(スミマセン)
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296
購入検討中さん
ここって、道路にビッタリ張り付いたように建っていて、両側にぴったりマンション建っていて、共有設備もないし、タワマンって感じしないな。
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297
周辺住民さん
最初見たとき、なんじゃこの安さは!?と思ったけど246沿いですか。
世田谷通り沿いならまだいいのだが…
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298
匿名さん
グランドメゾン三軒茶屋プレイスはここより安いですか?
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299
匿名
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300
匿名さん
カウンターがじゃまだなぁ〜
下層はもうちょっと安いかと思ったけどそうでもないね。
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301
匿名さん
世田谷通り沿いもうるさいよ。
昼間はバスなど大型車両やバイクが頻繁に通るから。夜はバイクと緊急車両がよく通る。
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302
匿名
世田谷通り沿いの方がよっぽどいい。バスの本数も1.5倍だし首都高ないから排気ガスは単純に考えても2分の1以下。どっちが長生きできるかは考えてみればすぐわかる。
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303
匿名
首都高とか246の排気ガス程度で死んだ奴は歴史的に一人もいないけどw
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304
匿名さん
このサイトに書き込む人には、
渋谷から三茶まで246沿いを歩いただけで呼吸困難になる人がいるですよ。
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305
匿名さん
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306
匿名
ここダイヤモンドって雑誌のお買い得物件に三位にランクインしてたね。
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307
匿名さん
三軒茶屋と言えば、世田谷通りというイメージです。商店街も246沿いはイマイチですよ。夜の人どおりも246沿いは、少し怖いかな?何か起こっても騒音にかき消されてしまいますよ!なにしろ排気ガス南面も同等なはずです。
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308
匿名
この物件の近くに警察署があるから治安は問題ないですよ。
知らなかったですか?
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309
匿名さん
たしかに警察署はあるけど
307さんが仰ってるように
夜の246沿いは雰囲気悪いよね。
ようやくすれ違えるくらい道も狭いし。
排気ガスと駅までの道が許容できれば買いだね。
しかし安い。価格破壊だね。
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310
匿名さん
若林のモリモト物件も安かったから、この辺りの相場が
下がったって事では?
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311
匿名さん
ようやくすれ違えるくらい道が狭いっていうのはどこのこと?
思い当たらないのでおしえてください。
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312
匿名
246沿いの歩道は狭いと思うよ。ベビーカーや自転車も多いし、すれ違うのも大変というのは理解できる。
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313
匿名さん
あの歩道を狭いと言ってるようでは、
若林辺りの細道行き止まり一方通行のエリアは歩けないよ。
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314
匿名
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315
匿名さん
MR行ってきましたが、希望間取りが当初出ていたものから変更になっていてショックでした。
安く上げる為にはしょうがなかったのかもしれませんが、地所だったら安かろう悪かろうでなくても売れるのでは?
残念ですが、諦めます。
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316
匿名
みんなここの物件狙ってるから物件のネガレスより排気ガスとか道が狭いとかくだらない書き込みしかないな。
倍率10倍超えそうとMRで言ってたから外れたらメチャクチャ落ち込むよ…
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317
匿名
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318
匿名さん
10倍か~。各地で20倍超え続出してる中では穴場なのかな。
まあ10倍超えれば外れても落ち込まないかも。
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319
匿名
20倍超え続出ってどこの物件ですか?そんなにありましたっけ?
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320
匿名
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321
匿名
つみたて君がもしまだ使えるのなら、
つみたて君使用者1人で20倍になりますよ。
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322
匿名さん
ロケーション見てて思ったんだけど、
なんか場違いなタワーだなぁ・・・。
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323
匿名さん
若林交番前に建ってるタワーだって場違いだから、
驚くことないよ。この辺では。
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324
匿名
クロスエアタワーは246に高速に山手通りに…って感じでどっち向きでも環境悪いけど、ここは246の反対向きなら幾分ましかも。
ただもうこのカウンターがね。他のタワマンよりひどいんじゃないの?一体何畳分とられてんの?
1Lはお風呂に大きな窓あってよさそうだけどカウンターが本当に惜しい。
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325
購入検討中さん
過去スレ拝見してもカウンターが残念とのコメントがありますが、
どういうことですか?お手数ですが教えてください。
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326
匿名さん
ここ今でこそ新築で安いからすごい注目されてるけど、中古で売る時は困りそう…
中古なのに敢えて246沿いを選んで買わないもんね。ここは特に駅近でもなんでもないし。
それこそよっっっぽど安くないとね。結果的にお得となりえるかどうか。幹線道路沿いだから固定資産税も高くなりそう。
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327
匿名
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328
匿名
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329
匿名さん
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330
匿名
固定資産税は地価に連動だから、幹線道路沿いが高くなるわけではありません。
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331
匿名さん
固定資産税は駅近など、利便性の高い立地だと高くなるんですってね。
マンションの場合は、それプラス施設の充実度が影響してくるとか。
つまり、共用施設が豪華だと高くなるそうです。
ここは共用施設もほとんどないから突出して高くなる事はないんじゃない?
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332
匿名さん
え?共用施設が豪華だと固定資産税が高くなるなんて全然知らなかったです。
どこか、詳しく説明されている参考になるサイトとかあったらおしえてください。
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333
匿名
幹線道路沿いって路線価高いよ。ただこの物件タワーだから持ち分少ないしインパクトは低いと思うけど。
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334
匿名さん
>>332さん
固定資産税は、マンションの建物等を所有している人に課税される税金です。
固定資産税は課税標準額×標準税率(1.4%)で計算されます。
課税標準額とは、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことです。
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。
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335
匿名さん
この近くの低層マンションを所有していたことがあるけど、
ろくな共用施設もないのに固定資産税は高かったですよ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
つまり、共用施設が豪華だと固定資産税が高いというのは間違いですね。
建物の価格に反映されていることもあるかもしれませんが、あくまでも、土地&建物の評価額という理解でよろしいでしょうか。
基本、戸建と同じですよね?
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338
購入検討中さん
246沿いの中古マンションは眺望が抜ければ売れますよ。
もちろん246の反対側ね。
ここ検討されてる方、
試しに売り出し中の中古マンション見てください。
見学は無料だし、ここも中古になりますから・・。
賃貸でもいいけど、できれば分譲マンションを。
投資の方もしっかりと行動しましょう。
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339
購入検討中さん
三菱の清澄白河タワマンのMR天井、
梁がごつくてうんざりな件。
こんなもんなんでしょうか、
タワマンは構造上仕方ないのか?
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340
匿名さん
中古を見るなら、道路沿いの音や空気もバルコニーから確認を。
ちなみにですが、
万一この付近の中古を買いたくなったら、くれぐれも
管理組合総会議事録は、しっかりと読みましょう。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
各フロアにごみステーションってないのでしょうか?
他のタワマンには24時間ごみ捨て可能と書いてある所が多いようですが、いちいち1階のゴミ捨て場に決まった曜日に捨てにいかないといけないのかな。ご存知の方いますか?
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343
匿名さん
↑タワーで1階までゴミ捨てに行かないとならない物件はないと思います。
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344
匿名さん
新築の固定資産税は5年間は優遇されて半額になります。
5年後は倍になるので覚えておかないと5年目になってびっくり
する事になりますね。
固定資産税用に月々ローンの支払いと同様貯めておいたほうがよさそう。
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