シーンズ神崎川ってどうですか？

抽選の住戸はあったのでしょうか？

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スムーズに契約できましたよ

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間取りのバリエーションが豊富なことや南向き住戸中心でメリットについてもHPで説明されているので
とても分かりやすいです。
南向きにもよりますが、日照条件は日本の気候のことを考えるとやはり一番住みやすいなと感じます。
冬場も夏場もバランスが良く日当たりという面では一番住みやすいですね。

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工場のニオイなのか、日によってはすごい臭いです。
商店街の飲み屋の客同士の喧嘩なのか、救急車や、パトカーも結構通りますよ。

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十三に住み続けて何十年にもなりますが、比べれば神崎川は静かでええとこやと思います

シーンズなら毎週小便横丁に落ちてるゲロ避けながら通勤することはなくなるでしょうしね

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こちらの掲示板で度々出て来る工場のニオイとはどのようなタイプのニオイですか？
用途地域が準工業地域なので近くに工場がある点は納得済ですが、マンションの近くにある工場は印刷会社ですかね？

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どんなニオイと言われると、、
ゴミとか何か燃やしてるようなニオイではないですが、何のニオイかはわからないです。
加島の方も同じニオイしています。
独特なニオイで臭いと感じます。
一度、ニオイの確認はしておいた方がいいと思います。

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工場の排出しているニオイなのかは判断できませんが
西側方面、付近の神崎川沿いでは肥料・飼料のようなニオイは感じます
夕方がキツく感じますが風の影響下もしれません。

雨の翌日は川のニオイがキツイですが、私感ですので。

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風向きによって新高の方にある塩野香料の工場からの匂いがする
というならまだわかりますが神崎川駅付近で日常的に匂いを感じたことはないですね

なにわ自転車道まででると川の匂いは感じますが普通に暮らすなら問題はないです

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川のニオイっていうか、工場からのニオイだと思いますが、臭いと感じるほどニオイますよ。
神崎川駅近くに住んでますが、日によりますが、すごい不快に思うほど臭い時があります。
加島に向かう道でも同じニオイがしています。

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先日初めて神崎川駅で降りたのですが、駅前でうどん屋さんにすごい行列ができてました。商店街にもそういった良さそうなお店ありますか?

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>>42 匿名さん

商店街の中には昔からあるようなお店しかない印象です。
私は外観からして入ったことはないですが。
ほとんど商店街は通り抜けるなどでしか通った事ないです。
セブンイレブンがあるので何度かセブンイレブンには行きましたが。

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隣の駅前マンションの者です。

商店街は中華屋の五十番と洋食屋のクックと老舗和菓子屋のモンオールが有名です。

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>>37 匿名さん
恐らくですが、西側の製紙工場からだと思います。
神崎川をジョギングする際に感じるので。

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神崎川駅に近いということで便利な立地ではあるのですが、
神崎川駅沿いというのは、やっぱり考えてしまいます。
川沿いは臭いや虫なども気になるのと、台風の時などのときのことを考えると
避けたほうが良いのかなってイメージ。
長く住むマイホームだからこそ、周辺環境は大事ですね。

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高い、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571739/

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最寄り駅徒歩5分でそこそこの広さがあってこのお値段なら、今どきとしてはそんなに高すぎる感じではないのでは？と思えます。デザインも高級感がさり気なくあるし、敷地にもゆとりがあって、南向き。バルコニー側に公園があるので対面に建物があったとしても日当たりはありそうに思えますが、実際はどうでしょう。一階住戸は3邸のみで、あとは駐輪場なのですね。

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マンションの裏てにはマンションですよ？
近くに公園ありませんよ。

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公開空き地のことですかね？
ここは低層でも日当たりいいとは思いますよ。
ただ割安な低層は場所柄選びにくく、中層以上となるとそこそこの価格なので値ごろ感は薄いですが…

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公開空き地は広さと緑があって贅沢な感じがします。
住民以外でも歩いていい場所ということなのかな。

マンションができることによってその場所の環境がちょっと変わるものですが、
緑が増えてほっとする空間ができるというのは周辺の住民さんにも優しい心遣いではないでしょうか。

エントランスアプローチも広くてゆったりとした感じですね。
一階住戸には専用庭みたいなものは無い感じかな。

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今見える範囲でのプランでは、Eタイプが広くて使いやすそうかなと感じますね。
やはり3LDKだと70㎡は必要だなと思います。
アルコープも広めなのでプライバシー性も高そうです。
価格も思っていたほどの高さではないので、子育て家庭でも十分に検討できそう。

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>>35 名無しさん
加島にある某製紙工場のにおいが、風向きによって匂います。

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道幅も狭いし坂も多いから住みにくい

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>>54 評判気になるさん
かなり安いからいいと思います

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道幅狭いし一方通行多い
坂は多くない。自転車でも困ることなく生活できる。
けど、住み替えるならもうこの辺ではマンション買わない。

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新築にこだわらないなら子持ちはシティテラスの中古の方が満足度高いような気がする
駅前だから道幅広くて綺麗だし、スーパー近いし

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道幅って歩道？
道路は駅前だから広いわけじゃないけどね。

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新築にこだわらなければ、中古もいいと思います。
あと、あれば全棟リノベーションのマンションもありますよね・・・

とはいえ、新築がいいと家族が言えば、新築になるのかなとか。駅からの近さなどを考えると他マンションも目移りしちゃいますよね。

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賃貸で少しの期間ならここら辺でもとは思うけど。
手頃とはいえ、売る時にすんなり売れなさそう。

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この辺りは普通にお店もいろいろとあって暮らしやすそうなんだけどなぁ。
基本的に、都心までの通勤も近いし、
条件とはしては悪くないと思っているのだけれど。
川が近いことだけが唯一気になる点ではあるのだけど…。

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設備とかはかなり充実させている感はあるんですけどね…。
食洗機とかも標準で入っているのかな、と思うのですが。
駅に近いし、梅田にも近いし、立地は良いと思う。
あとは本当にお値段だけ…カナ。
高くなる要素は多いけど。

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マンションの裏手に建売も立ちはじめてるのかな？
駅も近いと言っても、、
周りの環境的にもっと便利なところの方がいい、

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建売みたいなの建ってますね。
駅近いと言っても駅前ではないし微妙な立地ですよね。
コンビニもスーパーも遠いって程でもないけど、近くで便利って程近くもないし。
買うならもっと便利な所の方が価値はあるかな

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駅前オアシスで一通り揃うには揃うけど、もう少し利便性欲しいよね
近場にドラッグストアでもあればなーとは思っちゃう

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駅と反対方向になりますが数分歩けばキリン堂とウエルシア薬局がありますよ

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駅の東と西で商業施設がばらけてしまう立地は微妙に不便ですよね。
子供さんがいらっしゃる家にとっては小中学校もそれぞれ微妙な距離がありますし、立地上これ！と言う大きなメリットが見つからないように思います。

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本日モデルルームを見てきましたが、神崎川の氾濫に関して大正時代から無いみたいなので問題なさそうでしたよ。また淀川区の地下には、非常時に排水できる大きなトンネルがあるので余程のことが無い限りは、大丈夫みたいです。

また1階以外は、冬でも陽当たり良く問題なさそうです。
上層階になると淀川花火大会が見えるかも！

駅は、徒歩5分で神崎川駅から梅田駅は、6分です?
食洗機付き、エネファーム、居住スペース外に個々に非常用備蓄スペース有り、防犯システム有り、リビング?ダイニングに床下温水暖房機能付き、ゴミ置き場24時間利用可能、ペットの足洗い場有り、バルコニーがめっちゃ広くて、バルコニーに蛇口も付いてます。

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>>68 マンション検討中さん
ここ住むなら園田の方が住みやすいと思うけど。
競馬場の方は臭いけどね

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最寄駅がマンションから徒歩５分ほどの立地でなのに
かなり物件価格はおさえられているなと思います。
子供を育てていると教育費が嵩むので、マイホーム代は出来ればおさえたいので
マンション価格は高騰している中、この価格設定は検討しやすくていいなと思います。

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>>69 マンション掲示板さん
園田の今出てるマンションは駅遠なのが…
駅遠OKならいっそ塚口ライオンズでもいい気がする

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駅寄りの何部屋かはベランダの前に建売建っちゃってますね。
知らずに契約してしまった人いたりするのかな。

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さすがに契約前には眺望のシミュレーションなどはしているのでは？少なくとも担当さんから説明などはあるのではと思いますが。
大きなお金で購入するわけですし、現地でのチェックもしているのではないでしょうか。条件が良くない部屋なら価格のお得感はあるでしょうし。
建物の駅寄りの一階はエントランスやラウンジになっているので、何らかの影響があるとしても2階以上ではとも思います。建て売り戸建てなら二階建て程度と思われますし。

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購入者です。
今日外注業者のショールームに行ってきましたが、インテリアオプションか外注業者、頼む人がどのくらいの割合なのか気になります。

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私はリビングカーテンとフロアコーティングはオプションにしましたが、それ以外は外注予定です。

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フロアコーティング、カップボード、壁掛けテレビ、全身鏡を外注予定です。コーティングメインの業者でしたが他の取り扱いも多数あったのでまとめて依頼しようと思っています。

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もしよろしければ業者名をお伺いさせていただいてもよろしいでしょうか？

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>>69 マンション掲示板さん
園田の競馬場の川沿いで臭いで吐きました

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>>77 職人さん
グッドライフという会社さんです。

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>>マンションオプションと全然違うんだ
そうなんですね。

前、趣味でDIYされる人がいて、材料をネットで買えば施工費がタダになるからかなりお得だという話を聞きました。
あと、自分でできなかったら、くらしのマーケットなど依頼する手もあるとか。
といいつつ、不安で外注しちゃうんですが。
賢い人はいろんな方法でオプションをやりくりされている気がします。

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久々に見たら先着順かなり減ってますね

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>>68 マンション検討中さん
夏場の神崎川めっちゃ臭いですよ

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>>84 マンション検討中さん
住民ですが今の所は皆さんが言われるような匂いは感じたことがありませんね

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売れ行きよさそうです。
駅から近いこと、阪急オアシス近くなのがいいんでしょうか。

間取りを見ましたが、Eタイプは洋室にWICがしっかりついていてよさそうだと思いました。
あと、珍しいと思ったのが洋室2にステップインクロゼットもあったこと。
広めの収納があると便利でしょうね。

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入居始まってようやく2期の予告なので、売れ行き良いって程ではないような。

市内物件が高騰してる中で比較的目に優しい価格帯なのでじわじわ減っているのかな。

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クリニックモールや阪急オアシスなどが近くにあるので暮らしやすそう。
クリニックモールもの前はちょっとした広場みたいになっているので子供が遊んだりもできそうですね。
駅からも近いのでアクセスも良いから電車移動することも問題なくできます。
商店街がありますが、色々なお店があるのでしょうか

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>>88 匿名さん

クリニックの前、広場みたいになってると言っても遊ばせる場所じゃないです。
遊ばせてる人なんていません。
通行の邪魔になるので、遊ばせるなんて非常識な考えやめてください。

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>>89 eマンションさん
広場があれば子供は遊ぶ、自由にさせたれや。あんたも昔子供だったんだろ

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子供だから自由に遊ばせるって考えどうかと思いますけど
みんな昔子供だけど、みんなどこでも遊んで育ったわけじゃないですよね
遊んでいい場所と遊んではいけない場所教えるのも親の役目ですよ。

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自由に遊ばせたれとかいう考え親がいるから
周りが迷惑するんですよ。
迷惑考えずに大声出してても怒らない、泣き叫んでいても放置。
産んで終わりじゃないですよ

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>>子供だから自由に遊ばせる
これって正直、自由に遊ばせるの基準が親によって違うと思うんですよね。

ボール持ってきて壁打ちなんかされたら、病院に来ている患者さんが「え・・・」って思うだろうし。
かといって病院の待合のキッズスペースで本を読んでおとなしく待てる子もいるし。
節度を守って遊んで待ってもらえれば・・・

でも、「広場があるから遊ばせときゃええやん」親の子は、常識を超えた遊びをしてくることもあるから注意しないとです。

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オアシス前、実際に見た事ありますか？
広場になってるから遊ばせられるって、、遊ばせられる程広くないです。
もちろん、遊ばせてる人を見かけた事もないですし。

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病院に行った時は大人しく待たせるのも教育じゃないの？
遊ぶ場所じゃなくても、遊べそうな場所だから遊んでもいいと教えるの？
躾、教育は親がしっかりするべき。

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>>90 さん

みっともない考えですね。

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エネファームtypeSというのが導入されているようです。エネファームをちょっと調べてみると
「都市ガスから、電気とお湯を同時につくりだすシステム」なのでエコな生活ができると記載がありました。
電気料金が削減できるというのもありましたが
実際に、エネファームからになるとどのくらいの光熱費が削減できるのでしょう

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電気は普通に買えるのにわざわざなんでガスから電気を作る必要があるのでしょうか？
何がエコなのか分かりません
ガスを売りたいだけですよね

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なんか、すっきりしないのでググってみたんですが、エネファームを使って電気をつくる場合と、普通に電気を使う場合のガス代と電気代はどれだけ違うのかという質問に対して「年間約1,630m3のガス使用で、ガス代が約44,000円。年間約1,630kWhの電力使用で、電気代が約44,000円」という答えが出てきました。ほとんど違わないんじゃ・・・地域やガス会社電気会社によっても違いがあるようですが。

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エネファーム、検討したことがありましたが
９９さまも書かれているように、あまりお得感は感じませんでした。
ただ、このマンションを選ぶ際に、エネファームだからと選択する人は少ないのでは？
最寄駅が徒歩圏内であるということと、価格が高く無いというのが魅力なのかなと思います。

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エネファームは10年付いてくる非常用電源くらいの位置付けで自分は考えてますね。更新は高額なのでナシ。
家買ったおまけでついてくるくらいなら悪くないんじゃない？って感じ。

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やっぱりエネファーム、もやもやされている方が多いのですね。
確かにおまけとしてイニシャルでついているんだったらその分は活用して
取り替えなくちゃならなくなったら
普通の給湯器に切り替えるみたいにできると理想。
というかそういうことできるのかも確認したいところです。

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みなさん、お子さんの小学校や中学校はどうされる予定ですか？三津屋小学校はまだいいにしても、美津島中学校はそんなに教育環境が良くなさそうですし。。。
学区選択で他の小中に行くor中学受験される方が多いんですかね？

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お子さんのいらっしゃる方はやはり学区も、マンション選びの大きなポイントなのでしょうね。学校の評判もよほどのことでなければ年度ごとに変化するでしょうし、そんなに気にしなくても、と思ってしまいますが、進学校とかは学校全体でそういう性質を持っているのでしょうから、できるならそういう環境を選びたい気持ちもわかります。

エネファームが付いているのをおまけと考えるの、良いアイディアだと思いました。何らかの利点があるから取り入れたのでしょうから、有り難く使ってみても良いのかもしれませんね。

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こちらの掲示板ではエネファーム導入についてプラスの意見がありませんが、
毎月の電気代が安くなるのは利点ではありませんか？
ただ将来老朽化で取り換える際のコストがどれくらいになるかは気になりますね。

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エネファームは交換するなら100万はかかるよ
モデルケースでも年間7万4千円ほどの節約ですし、元取れるほど使う人は少ないんじゃないですかね？

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>>エネファームは交換するなら100万はかかるよ

びっくりです。
そんなに費用が掛かってしまうのですか。
いずれ必ず交換時期はきますよね。
どんなものもいつかは故障するのは当然なのですが、
電気代節約分で１００万にはならないし、、悩みますね。

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住んでる方の人間関係ってどうですか？
タバコマナー守らない人がいるんですか？

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ゴミ捨て場の横にある窓の格子に汚いバイキンマンのぬいぐるみがずっとおいてあるのが怖いです。
あとマンションギャラリーの裏側あたりに小さな鳥居があり井戸らしきものが見えました。

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給湯機はサイズによりますが、給湯器は30万円から50万円くらいと聞きます。
エネファームが100万円だと倍以上なんですね。
住居の一設備にそこまでかけたくないような。
今この価格だと、この先さらに上がっていく可能性もあるのだろうなぁ。

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ほとんどの部屋は完売しているようですね。
このマンション付近に郵便局がありません。
びっくりなのは郵便ポストもないのが残念で入居を諦めました。
徒歩1-2分圏内にあれば良かったです。
駅前まで行かないとポストがないのは不便。

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マンションの各フロア廊下に住民が物を放置したり、ベビーカーや自転車を配置しています。
ルールを守らない住人の質が悪く違反者が多数います。
変な自治体強制参加の毎月500円ほどお金を搾取され住民は参加しなくてもお金が取られます。
物件費用以外にもかなりお金取られます。

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周辺の工場の匂いはどんなもんでしょうか。
月数回はするようなお話しは聞いてます。
入居者さんおられたら教えてください。

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>>113 マンション検討中さん

半年住みましたがそこまで気になりません。

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工場の音は住まれててどんなもんでしょうか。
ターナーの屋上にある集塵機っぽいところからかなり音が聞こえますが、(外側で)
室内ではどんな感じなのか気になります。

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>>115 マンション検討中さん
住む部屋の場所によって聞こえないと思います。
判断基準が最上階の人だけですかね。

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契約後、住居として8ヶ月経過
色々気になる点や以前より足りないと思う事を書かせて頂きました。

①自治体の毎月掛かる500円の負担
②インターネット回線が繋がりにくい
③管理会社のマンション一括契約による回線のため、個人契約不可 毎月ネット回線使用料が利用有無に関わらず管理費とは別途請求される。使用料とは別にプロパイダー契約料が毎月かかる為、合わせると月3000円弱。
④二機あるがどちらもエレベーターが狭い。大きい荷物移動は大変。
⑤街灯が少ない。
⑥女性の帰路について深夜帯は少し不安。
⑦郵便局、ヤマト運輸など発送が出来る場所がない。
⑧ポストが駅前までいかないと無い。
⑨公園が近くにない。
⑩ドラッグストアや24時間ジムなどはない。

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>>112 匿名さん
たしかに共用部に物置いてる人多いですね。
買うならここかな～と思っていたとこの横のお家がかなり物置いてて、癖強そうな印象を受けたのでやめました。
謎費用の500円も見積もりに入ってて疑問に思ってました～

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>>118 マンション掲示板さん
確かにベランダに子供用プールとか置いちゃうようなお家とはまともな会話が成立するとは考えにくいですね
ちょうどいい目印として共用部の使われ方も確認するのがいいですね

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住んでいる方の情報はとても参考になります。
賃貸ならよくあるケースですが
分譲でも、やはりルールを守らないケースあるんですね。
階にもよるのでしょうか？

実際の部屋を見て購入できるのはいいのですが、
迷う点はありそうかなぁ。

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自治体の費用とは『あるフォーラム会費』ですか？
これって一体どのようなフォーラムになるのでしょう。
マンション内のサークルやイベントの運営費になりますか？

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上階部屋の足音や扉を閉める音などめちゃくちゃ聞こえます。よく騒音のお知らせが掲載されています。

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いよいよ残り1邸になりましたね！

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駅前にスギ薬局、駅の東側にロピアができるので、便利になりますね。

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完売しましたね～

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完成からほぼ1年くらいですか、完売おめでとうございます！
販売開始はそれより前だったと思われますが、2年くらいかかったのでしょうか？
レスを遡ってもあまり売れ行きとかの話題が見当たらず。
完成後販売だったのでしょうか。
何にしても完売したということは、良いマンションだったということかなと思います。

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完売したようです。そして、シーンズ尼崎のご案内も。「シーンズ神崎川」と同様、ご愛顧をいただけますようよろしくお願い申し上げます。だそうです。

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エレベーターが2機ありますが、手前にどちらもあるため、奥側の部屋は毎回50mくらい歩かないといけない。

しかも歩く足音やお喋りの声が廊下に響いています。
ポストがないのがこのマンションのつらいとこですね。

ポストはマンション側で1つ配置すべきだと思います。

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エレベーターの位置は変えようがありませんが、
ポストは後づけもできそうなので
管理組合の方で管理会社に働きかけてみてはいかがですか？
ちなみにポストとは宅配ボックスですよね。

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素朴な疑問ですが共用施設を後から（分譲後に）設置することはできるのでしょうか。
売主側からすれば追加コストがかかりますし管理組合の方で話し合って取り付けて下さいと言われてしまいそうです。

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