ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

中古の価格が高止まりで、在庫が増えてきている。住友から再査定で価格ダウンの提示をされた。どうも去年の参議院選挙以降潮目が変わってきたなぁ。やはりピークは去年の9月ぐらいだったのだろ。

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家賃も上がってくでしょうし、実需にとってはなおさら買いってことですね

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>>15549 評判気になるさん
あら相当古いマンション住んでますか？
もう査定下がってるということはマンション選びミスでしたね。
次は間違えないようにしましょう！
僕のはこの数ヶ月でも査定爆上がりです笑

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小学校ネタで3 LDKの倍率、落としたい人は結構しつこいな。

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2LDKの要望がすでに二桁になっているそうですね。

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3LDKも倍率高いよ。
一期より高くなるだろこれ。
一期落選者の優遇欲しい

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金利上昇のなかこの強気価格で全部屋倍率出すのはデベの値付けうますぎですね！

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>>15555 さん

>>15555 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はやっぱり街力すごいですからね～

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>>15549 評判気になるさん
媒介契約結んでいるなら、価格ダウン提示する際は必ず何らかの根拠は説明されるはずです。
それを書かずに「ダウン提示受けた」とだけ書かれても、ちょっとね。
どの物件の話かもわからないし、全然具体性ないですね。
もっと言うと真実性が乏しい話です。

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ガーデンに住んでる人がつい最近にも３ヶ月くらい連続でまた査定額下がったってポストしてたけど

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金利上昇ペースは大方の予想が今年2回、来年2回で+1%。
変動が1.5-2%くらいで止まるとされてる。でも日米金利差がかなり縮小されたのに円安傾向は続くし、クロス円は終わってる。

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>>15557 匿名さん

すみふは高値査定して専任媒介とって、売れずに下げますかとやるのが常套手段。高く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介で競争させるなんだけど。

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>>15558 口コミ知りたいさん
だってガーデンってクソダサいじゃん
仕方ない

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>>15559 匿名さん

円安になってるのは積極財政で日本売り。

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あくまで周辺中古の割に安いってだけだからなー。確かに新築でこの価格はもう出ないかもしれないが、逆に新築でこの値段なのに周辺中古買う気になれんし、中古価格が高止まりするとは限らんよ。

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すみふは両手販売だから金利上昇の影響で少し価格を下げたらどうでしょう？相場より高いと検討すらしてもらえない。なので希望価格と実際の取引価格の乖離を修正する為の価格ダウン査定です。上底部分を圧縮して売買成立可能性を高めたいらしい。

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>>15564 通りがかりさん
いや周辺の新築板状と比べても安いよ。
新丸子や登戸のプラウドとか。
アネシア元住吉と比べても
周辺中古買う気にならないのはあなたが新築好きかもしくはお金ないからでは？

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>>15567 口コミ知りたいさん
いや、値付けはそうなんだけどね。事実として近くの築浅タワマンは坪500万台でずっと売れてないのよ。
それってこの新築がこの価格だからって心理が働いてると思うんよな。指値は刺さりやすいと思うし、潮目が変わるきっかけになると思う。

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>>15567 口コミ知りたいさん

何の話してんの？
周りの新築と比べてここがどうとか言ってないでしょ。ここの価格をきっかけに、武蔵小杉の相場が変わる可能性を指摘してるのでは。
ここを買いたい人って、どうしても武蔵小杉がいい人じゃなくて、割安だから買いたいってだけだからね。同じ値段出して中古買いたくないってのが普通の人間の心理だから、中古価格は下がる。そうすると、ここのアイデンティティである｢周辺中古より安い｣ってのもブレてくるかも。

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>>15568 通りがかりさん

築浅タワマンが売れないのは、新築の抽選待ちの人がいることも理由の一つだと思う。割安な新築があると抽選で買いたいのは皆んなの考え。晴海とか豊海とかで同様の動きでした。例えば割安な晴海フラッグスカイディオの抽選待ちで近隣のマンションが売れなかった。

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２期は倍率付かないとか、1期当選組が必死に人気があるように見せてるだけとか言ってた奴ら息してるー？^^

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結局、千葉の物件群や赤羽の価格が出てきて、明らかに安いから人気なんでしょうね。
次期はまた10%ぐらい上がるかと思います。

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_79232493/
逃げ始めたか

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>>15569 マンション検討中さん
ん？売れてるよ。中古
レインズ見なよ

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>>15568 通りがかりさん
具体的にどの物件？

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>>15575 購入経験者さん
オーナーチェンジ
利回り3.6%
買わなくない？

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>>15578 検討板ユーザーさん
え？アットホームでオーナーチェンジ除いたフィルターで検索掛けても出てくるんだけど？

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>>15575 購入経験者さん
リエトは元々賃貸だったから仕様のレベルがね…
耐震だし

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欲しい部屋がすごい倍率予想なんだけど！
１期より人気が出てるって汗。割安ツイート効果すごいな
ここの下げ工作もあからさま過ぎて逆効果
ここからキャッシュ投資勢も入ってくるとか絶望の倍率

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>>15581 マンション検討中さん
どこを検討しているんですか？

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>>15578 検討板ユーザーさん
空室だよ

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44平米1LDKの倍率って結構幅ありますか？？

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1ldk一番人気の部屋が現時点で30倍ってポストあるから多分16階のことじゃないかな、
要望と登録の倍率が１期と同じ比率で推移するなら抽選の頃には一番不人気な階で10倍越えるんじゃね？

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転売対策厳格化の知らせがら来たね。
第二期までは遡及しないみたいだから、投資家はやはり、この一期と、二期でたくさん買うしか無いな。
ま、三期以降は静かになるかな。

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転売対策といっても実効性はどこまであるか。まあ、金利高騰で転売のうまみがなくなってどっちみち収まるタイミングだから、行政から指導される前にやってますってだけのポーズのような。

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>>15579 購入経験者さん
それ間違いです！
僕既に問い合わせしてます、、

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>>15583 口コミ知りたいさん
だと思って内見せずに申込しようとしたんですよ、、
迷惑ですよね

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倍率高すぎてムカつく。
てかなんでこんな倍率高いの？
そんなにいいか？
俺は妻も俺の実家も近いから絶対ここが良いし儲からなくていいから買わせて欲しいんだけど。
ほんと転売ヤーは来んなよ

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購入制限と転売規制のメール来たね。転売勢と業者が大挙して札入れしまくって倍率ブーストさせてるのかね。

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>>15568 通りがかりさん
人として明確な嘘はやめましょうよ。ほんと。
具体的にどこの物件が築浅で近くで坪500台でずっと売れてないんですか？

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転売規制、この程度じゃポーズにしか見えないけどな
実需からしたらもっともっときつくしてほしい

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>>15592 マンコミュファンさん
築浅か分からんけどガーデンの坪５００台の２LDK結構積み上がってない？

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>>15589 マンション検討中さん
ゆうてリエトコートの低層１LDKを7000万で買いたいか？

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>>15592 さん

築浅の定義次第だけど…。ガーデンは結構在庫あるし、私がウォッチしてた限りしばらく掃けてないね。
ここの抽選待ちってのもあるんだろうけど。

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この倍率はもう絶対当たらんわ、、、

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>>15597 マンション検討中さん

平均8くらいですかね？

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>>15594 購入経験者さん
あ2LDKの話ね。
それは同感。
本質的に武蔵小杉の2LDKニーズは薄いということだと思う

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転売業者なら来るなら一期から来てるだろうになぜ2期でこんなに倍率高いのかは確かに不思議。
相当一期の時はMR枠も絞ってたということなのか？

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>>15599 匿名さん
ごめん15594だけど３LDKも結構長い間掲載されて積みあがってきてるよ

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>>15602 購入経験者さん
え？どれどれ？見つからない

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>>15602 購入経験者さん
積み上がってるって5戸くらい坪500台の3LDKがあるってことだよね？どこにあるんだろう笑

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いちいち文末に 笑 てつけるのは昭和の文化なんですか？

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ここが安いと言うか他の新築が高すぎるからね、ここに集まるのはわかる。しかしMRも相当絞ってるし、エビデンス確認も厳しいのに、申し込める人は相当な割合で申し込んでるのか？確か晴海フラッグは来場者の9割近くが申し込んだとか聞いたが。

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>>15605 名無しさん
いちいちってどれとどれ？
そんなたくさんあるか？

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>>15602 購入経験者さん
嘘つきだなー。
購入経験者が大嘘つきというのは嫌だな

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>>15605 名無しさん
どれを指しているのかよくわからない意味不明な内容を送るのが、令和の文化ですか？

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>>15602 購入経験者さん
なぜ調べたらすぐ分かるような嘘をつくんですか？
購入経験者＝嘘つきとイメージさせるネガ戦略ですか？

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今見たらサードアベニューの賃貸申込になってるね。
相当良い賃料

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>>15608 評判気になるさん
色々倍率下げを仕掛けたけど、結局今の倍率は全く功をなさなかったわけですから、それはヤケになりますよね。

というより、こんな掲示板でそんな事仕掛けても全く意味ないことがわからないのは、購入経験者というか、初めてのおつかいレベルなんだろうなと、勝手に思っています。

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都内住みですが、川崎、船橋、赤羽と一昔前は飲み屋が多くファミリー層が敬遠してた土地がこうやって盛り上がるのは良いことですね！

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>>15613 マンション掲示板さん

川崎駅周辺と武蔵小杉駅周辺は違うよ。ここは武蔵小杉です！

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1期が平均5倍近いので、それの落選組と今回の新規組を加味すると前回の倍と考えれば今回の倍率の説明がつきますね。
結論、1期で絶対に当てなくちゃいけなかった、、

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まぁ冷静に今買わないといけないならここ買うしかないとは思う。にしても倍率高いよ。

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>>15616 検討板ユーザーさん

ここは、そんなに倍率高いのですか？
目黒不動前は人気無さすぎて、販売延期になりましたが。

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買う時に倍率がついているということは私は安心材料に思います。需要がある、割安である、ということなので

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>>15618 マンコミュファンさん
外れても転売で高く売ってあげるので安心してください 笑

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>>15618 マンコミュファンさん

自分が当たると分かってるならそうだけど、当たらないんじゃしょうがない

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抽選までは倍率が上がらずに当選を願う一方で、無抽選となると決めてしまっていいのか悩む。人間の心理って複雑。

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中古になるとロケーションや仕様だけでなく、管理や修繕がしっかりしているかもパラメーターになる。青田売りって入居するまではそういったことはわからないロシアンルーレット。新築時の評価がそのままってわけでもないのが難しい。

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>>15622 匿名さん
じゃあやめたら？

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>>15621 匿名さん
抽選を何十回と経験している身としては、無抽選で決めるのが正解。当選しない確率高いから買えないリスクあり。次の期は、また価格が上がるかも。

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勉強中です。どの間取りが人気で倍率どれくらいつきそうなのでしょうか？

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>>15626 マンション検討中さん
↑
実需のDINKSのため、2LDKで検討中で、とてもよい物件だと思っております。資産性担保の観点も考慮したく、皆さんがどんな視点で選択されているのか伺いたく初投稿いたしました。

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>>15627 評判気になるさん

アドバイスとしては場数を踏んで判断力を養うことかな。匿名掲示板に頼っていたら失敗するかも。

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>>15627 評判気になるさん
私からの経験からのアドバイスですが、人気マンションは間取りとか眺望とか気にせずとにかく倍率低い部屋探して買うことです。パークタワー勝どきとか晴海フラッグとかはとにかく買えれば眺望悪くても、大幅な値上がりしてます。買ったときの2倍以上で売れます。1億円以上のプラスです。

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>>15629 検討板ユーザーさん
補足

ここはそこまでの人気マンションかは未だ不明ですが。

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何でもいいから買っちまえ。まさにバブル相場。

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>>15631 口コミ知りたいさん
ちゃんと比較検討した方が良いですよ～

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>>15632 評判気になるさん

比較検討しても、倍率3倍以上だとほぼ買えないんですよ。

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引き渡しの頃は値崩れしてるかな？

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ここだけ安すぎたんだよ。倍率が全てを物語ってる
値上げ弱いし、利回りいい、周辺より割安
２期も投資家押し寄せてるwww

1期は札入れ日に自分嫁自分の両親で行けば８票まで入れられたし、
豊海の未入居で将来ローンあっても仮審査出せたりと至れり尽くせり

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こりゃ次のノース1期は値上げだな

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>>15636 マンション検討中さん
ノースは新丸子に近くて便利です。
イダイモールは、庶民的なお店が多いです。
三ちゃん食堂もあり、昼間から酒盛りしている
オヤジがたくさんいます。
また、ワンルームマンションやたらと多いせいか
若い人く活気があります。

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8時前後の東横線通勤電車ってどのくらい混んでますか？

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個人的に田園調布線や埼京線等に比べたら全然マシです。
たぶんJR含めて都心方向にいける電車が多いから分散しているのかなと思う。
あまり知られてないですが、目黒線だとたまに始発があるの嬉しいです(笑)

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>>15639 eマンションさん
田園都市線

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武蔵小杉の東急東横線、朝7時ぐらいに都心方面始発ありますね。それ以外の時間は大混雑なので覚悟が必要ですが、都心まで近いので良い土地だと思います。

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>>15641 匿名さん
毎日通勤してるけどそこまで混雑してない。
どちらかというと目黒線や横須賀線の方が混んでる。東横線が1番マシな印象。ちなみに田園都市線の方はさらにやばい。

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S-70Cの要望書倍率どれくらいですか？

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>>15644 マンション検討中さん

気になる

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病院と郵便局跡地はタワーマンションになるのかな？まだ武蔵小杉の新築開発は続きそう

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>>15646 マンション検討中さん

タワーズの西側にある広大な団地もデベは狙ってますよ

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>>15645 評判気になるさん
10倍超

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