ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

これ言ったら元も子もないけど、北千住は足立区の時点で拒否感覚える人は年代関係なく多いよね

北千住が栄えていようがいまいが、足立区というディストピア感を如実に表すワードもなかなかないし笑

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Xより
･先行案内会での価格63.7㎡(9階) 1億1000万円台、87.5㎡(13階) 2億1000万円台、101㎡(28階･プレミアム) 3億3000万円台。

高いなぁ

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>>954 検討板ユーザーさん

70平米程度の3LDKがあれば1億2000から3000程度かな。武蔵小杉と同じぐらい？
計算違ってたらすまん

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2LDKは安いと思ってしまった

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63.7㎡(9階) 1億1000万円台

11900万円として坪617万円

高い！高い！
方角が分からんけど。

地所さま、もっと安くして、これじゃ誰も買えない！！

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撤退します

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赤羽駅前再開発新築タワマンを三菱が坪600万円で売り出したことで、タワー十条を高値で売り出してる転売屋は終わってしまった感あるな。

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>>954 検討板ユーザーさん
2LDK安いな…
抽選不可避やな

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最低でも700を余裕で超えるのかと思ったら想定外の安さだな。
これは抽選倍率がすごいことになりそう。

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マジで誰？
ここは小学校跡地だから安くなるとか言ってたホラ吹き野郎？
妄想書きこまないでください

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70平米の3LDKだといくらぐらいでしょうか

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飛びつくほどでもない値段＋64㎡って何人家族想定なの
周辺中古考えると妥当ーやや割高な気もする。赤羽85㎡に2.1億出して住みたいってどんな人か想像つかない‥

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>>963 マンコミュファンさん
公式から情報が出る前の過去の書き込みなんてほぼ妄想だろうに何を気性荒くしてるのか…。
それ言ったら平均で坪800は固いとか言ってた人もホラ吹き野郎になりかねないですが…

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>>965 匿名さん
2LDKの方はDINKS、老夫婦とか…？

同じく85㎡2.1億出せて赤羽住みたい人が想像つかないです。

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>>967 さん
85m2はプレミア部屋だから普通の検討者には関係なさそう

2LDKはDINKS時代から子育て初期(小学校入るまで)まで住む人を周りで見かけますね
一番子育てが忙しい時期にタワマンに住んで、利便性と資産性確保できるのがいいんだとか

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船橋のタワマンですらプレミアムフロアは7億？とか言われてるから、プレミアムフロアは度外で考えた方が良さそう

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>>966 さん

大体坪600～坪1000万の販売価格になるのであれば、平均または中央値は坪800位になるんではないんでしょうか？
間違ってますかね？
誰か分かる人いたら教えてください。

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>>968 マンション検討中さん
マンション価格がこれだけ高騰していると同水準のマンションの広い間取りへの住み替えは厳しそうですが、戸建ても検討できる人はありなのかもしれないですね。

ちなみに85㎡は角部屋ではありますがプレミアムではないかと…

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>>970 口コミ知りたいさん
坪800は角部屋ですし、坪1000はプレミアム住戸なので、全体の部屋数を考えると平均は坪800まではいかないんじゃないですかね？
(角部屋が中央値もしくは平均値になるとは思えないです…)
もちろん20階以上が非角部屋でも坪900近くまでいけば話は別ですけど…。

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>>970 口コミ知りたいさん
テストで最低点が60点、最高点が100点だから平均は80点だ！と同じ理屈に聞こえます…。
実際はほとんどの人が70点取ってるなら平均は70点近くになる訳で、結局どの坪単価の部屋がどれぐらいあるかが重要なので、プレミアム住戸や角部屋などの一部の情報だけで判断するのは間違ってるかと思います。

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このスレは赤羽アゲのポジショントークが酷いと思ってたけど、意外と値段出ても安い！抽選不可避！みたいなコメント少ないね。

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>>974 マンション検討中さん
真に赤羽がいいと思ってコメントしてたってことですね。
業者のポジショントークだけで盛り上がってたなら、おっしゃるとおり抽選不可避みたいなコメントだらけだったでしょうし。

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>>957 マンション検討中さん

周辺相場からしたらまだ検討できそうな感じですね。

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プレミア住戸は坪1000-1300？赤羽でこれは資産性あるのか？

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>>974 マンション検討中さん
そんな赤羽アゲされてなくないか…
北千住と現実的な比較されてたくらいな気がする
一部過激派武蔵小杉民がいたけど

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>>974 マンション検討中さん
一期ポジ持ちがアゲアゲ頑張ってる武蔵小杉スレとは違うのだよ

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その価格なら湾岸買うかな…

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2LDKは坪600万前後なのに3LDKになるといきなり高くなりすぎるのなんなん？

坪単価で角部屋が2割前後上がるならまだ理解出来るが3割以上上がってないか～

一次取得者と二次取得者で差別化してるのか～

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70平米切る3LDK中住戸が坪700overって何事

68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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赤羽でこれは大抽選会にならなそうな価格ですね。これが俗に言う実需に寄り添った価格()かw

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湾岸や港区の冷え込みが懸念される中、赤羽でなかなかの強気設定。長い期間かけて売り出す戦略ですかね。即含み益時代の終焉を感じますな

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>>949 匿名さん
本数は少ないですが熱海、草津（長野原）にも一本で行ったことがあります。
赤羽から大宮もすぐですし電車の旅行はしやすいですよね

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清々しいほどに高かったので、逆にすっぱり諦められて良かった。

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60平米台で検討予定です。いけるとおもっていた間取りはバーチャルモデルルームで家具ありでみると暮らしにくそうとの家族の感想でした。価格は想定内でしたがわが家にとっては間取り負けで今のところ優先順位が下がりそうです。

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さすがに高過ぎですね。
赤羽でこの価格で買う人は少ないと思います。

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たけー。これなら流石に豊海の方がよい

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>>983 検討板ユーザーさん
これ見たら平均坪800もあり得ますねよ？
赤羽が城北ナンバーワンで決定し、赤羽がこれ以上舐められることがないよう、赤羽エリアに億以上の不動産を持つ者からの願いです。ポジショントークって言われてもいい。
ポジショントークじゃない人なんていないから。

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>>992 マンコミュファンさん
ねよ？

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>>990 口コミ知りたいさん

資産性資産性と思考停止に唱えているけど、ここまで無駄に高騰してしまうと巨大な負債を背負わせられているフェーズに移ったと、赤羽という都県境に近い立地でリセールでこれより高く次の人が買おうとするのだろうかね？

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>>992 マンコミュファンさん
あなたのロジックが、坪600～1000の部屋があるから平均は坪800とかいう雑なものだったので、それは間違いと指摘したまでです。
高過ぎて誰も買ってくれないとそれはそれで赤羽の格が落ちると思うので、売れるといいですね…。

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地所もすみふみたいにスッ高の先着順でダラダラ遅延しながら竣工後も何年も何年も延々と売るスタイルに方針転換ってことですかねぇ。

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ここ30平米台の狭い部屋多いけど、どういう人が買うのだろう。。

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販売までに値下げがあることを期待して、とりあえずMR行って事前審査済ましてから高い高いとクレームします

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2LDKは抽選は人気になりそうですね。
DINKS世帯なので、2LDKで検討します。

本音は3LDKを期待しておりましたが価格的に手が届かないので、2LDKで良いかなと。

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昨日貰った3LDKの間取り、改めて確認したけど全部が全部屋リビングイン。。70切るためには仕方ない？のかもしれんけど、この価格でこれか。。。。。

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3LDKが高すぎる。世帯年収2500overで赤羽チョイスする人がどれぐらいいるか。MRの説明的に価格はこのままでいきそうでした

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>>999 マンション検討中さん
私も全く同じです。
坪700くらいを覚悟してましたが、想像を超えてきましたね

逆になんで2LDKはこんなに安いんだろう

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3LDK高すぎ、誰が買うのこれ笑
でも2LDKは抽選になりそう。

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一番手の三菱がこの値段で、野村、丸紅、住友の後発タワーはいくらになるんだろう

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近くに出来た分譲仕様のURのせいで、ここの3LDKの利回りは1%台に、、都心でもないのにこれはヤバすぎる

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やはりお得度で言うと人気の通りだな。豊海、武蔵小杉、月島。でもこれらは倍率高くて買えないと言うジレンマ。

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無抽選で買えそうなので実需の皆さんおめでとうだね（棒

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予定価格見て率直な感想どうですか？
坪1000自信ニキいなくなっちゃったのでアンケート

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低層のレジデンス棟は、どういった間取りと価格なのでしょうか。アンケートでの予算入力が低いせいか、MRの連絡が届いておらず… どなたかご教示くださいませ。。

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>>1010 口コミ知りたいさん

レジデンスは一期売り出しゼロなので予定価格もなし。営業トークで「基本的に1期よりは高くなる」まあこの反応と市況ではどうかな

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正直安すぎて驚いた
高いと騒いでる人が多いのも意外

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>>1020 匿名さん
坪1000万自信ニキですか！？

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>>1022 マンション検討中さん

実需に寄り添った価格とは？
即転を意識した価格とは？

よくわからない人ですね。

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>>1022 マンション検討中さん
買えないからって文句ばっか言うなよ？
政府とか人のせいにするな。

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>>1024 マンコミュファンさん
1022ではないですが、転売のせいで高くなってるなら文句ぐらい言いたくもなるでしょ…。
これに関しては完全に人のせいですし。

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角と2Lはものすごい倍率になりそう。

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>>1026 さん
値付けに弱腰な三菱がこの価格でだすということは、アンケート結果を見て3Lは高く売れると踏んだのでしょう。15000万円なら妥当なライン。年収2000超のパワカ実需がターゲット。

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正直赤羽でこの価格ならスルーかな
70平米12,000万くらいなら考える

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仕様ひっくいな
本当に隣のUR賃貸でいんじゃね(空室でないけど)

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優しい価格帯になりましたね、全力で参加させていただきます！

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>>1030 マンション掲示板さん
倍率そこまでつかないと思うので買えそうでよかったですね。勝手にどうぞ

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この価格帯でその仕様かと萎える
単価盛るならもっと頑張ってほしかった

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まぁ高くも安くもないな。
買えないなら撤退すればいいし買いたいなら買えば良い。
文句言っても始まらない

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価格のわりに仕様がしょぼくてガッカリですね

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>>1034 匿名さん

最近のマンションってそんな感じですよ。仕様しょぼ。でも大人気で倍率高くて買えないマンション多い。ここはどうなるかわからないけど。
こんなことでガッカリしてたらマンション買えないよ。がっかり続きで疲れてしまうよ。

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専有部のいじれる設備はいいけど、第3種換気の壁ポコとか幅狭エレベーターとかはどうにかしてもらいたかったな

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坪単価を高く予想してる人は、購入検討者ではなく
周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待しているだけ。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

実際の検討者としては、掲示板の通り高すぎでしょ！？の肌感の人がほとんど。

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>>1039 口コミ知りたいさん

安くなるとか何の根拠もないデタラメの妄想を書き安くなるのかと期待させ、実際は高値で妄想が外れたら、息してるかな？と思うほどに消えていく無責任な方より、マシ。

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>>1041 検討板ユーザーさん
予算踏まえてこのぐらいの価格だと買えるから嬉しいな…とコメントすることの何が悪いんですか？
それで思ったより高いなら購入対象から外すだけですし、諦めたならこのスレから去るのも当然じゃないですか？
もう少し低い予想してたのに予想外れてごめんなさいって言って欲しいんですか？しょうもな

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>>1041 検討板ユーザーさん
あなたが言ってることが100間違いとは言わないですけど、言い方とかで性格の悪さが滲み出てますね

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今年最初のお祭り会場はこちらですか？

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