ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

>>897 マンション検討中さん

交通利便性に関して

赤羽はJRだけだよね～
JRしか通らない赤羽と私鉄、メトロ等、多数通る北千住を比べるのは完全にポジショントークですね～乗降客数を比較すれば大差、歴然、
蒲田も東急とつながっているし、蒲蒲線により、京急（羽田直結）ともつながれば差が広がるでしょうね

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赤羽は交通利便性がとても高く、コスパの良い庶民的な町

武蔵小杉は交通利便性がとても高く、再開発で生まれ変わった街

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>>902 匿名さん
そのJRが東京・副都心(新宿渋谷池袋)に行けて便利なんですけどね。
あと少し歩けば赤羽岩淵でメトロも使えますよ！

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>>902 匿名さん
そんな赤羽下げをしたい人がなぜこのスレに？？
北千住や蒲田に行けば良いのでは？？
北千住や蒲田にいいマンションがなくてここを検討してるなら、そもそも比較すること自体が変なのでは？？(取りえない選択肢と比較して、あっちの方がいいと言われても…)

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>>902 匿名さん
JR以外がいっぱいあっても乗りたい路線じゃないと意味ないですけどね…。
JRだけでも行きたい駅に1本で行けるなら十分だと思いますが…。(単路線ならともかく、赤羽は複数路線ありますし…)

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>>902 に噛みついてるの全部非表示コメなんだけど、みんな同じ人？そんなに赤羽下げ発言許せないのかな。

何度も出てるけど交通利便性は人による

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今月はMR行かれる方いるでしょうか　楽しみですね

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>>913 評判気になるさん
楽しみですよね。

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>>913 評判気になるさん
行かれたら価格の目安を教えていただけますと幸いです。

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住み替えで検討中の立場からすると、大抽選祭りになるくらいであってほしい。川口とか蕨見てるとそんなことにはならなそうだけど。

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>>902 匿名さん
赤羽は南北線も使えるし、交通利便性は互角として、
ハザードの観点で北千住以上ってことなんじゃない？

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隅田川より東のエリアは地盤が緩すぎて怖くて住めんわ

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>>916 名無しさん

＠平米２００万前後でしょうかね一期は？！

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>>906 名無しさん

個人的にはそうだけど、路線が多いほうが、それだけ需要が多いから、資産価値を気にするなら、路線が多い方が一般には有利。

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>>921 評判気になるさん
需要で市場価値を語るなら
路線数はあくまで手段であって、目的（どこに行けるか）の方が重要では？

北千住は、路線数の割に「新宿・渋谷・池袋」へのアクセスが弱く、東側に偏っており、赤羽は、東京・丸の内側と、副都心側の両方に縦貫線が通っているのが強み。

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>>922 マンション掲示板さん

それを言ったら赤羽は地下鉄がないから山手線内部（例えば大手町。青山、赤坂、六本木など）のアクセスで千代田線、日比谷線直通の北千住に劣る。

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交通利便性（特に鉄道）は人によるといっていた人もいるが物件を選ぶ際は夫婦の通勤先、子供たちの通学先、実家へのアクセスなどなど人それぞれなのだからそれでよいだろう。

しかし一般的な「交通利便性」とはどれだけたくさんの人物金が集まる多くの場所（駅）にどれだけ便利に早く（本数、乗り換え数等含め）行けるかではないでしょうか？

赤羽は山手線の内側に入るには乗り換えが必要（南北線も王子で乗り換える人はいるだろうが赤羽で乗り換える人はいない）なので少しめんどい。

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赤羽岩淵あるから地下鉄ないは嘘だろ
岩淵使わないにしても赤羽から上ればメトロすぐ乗れるし副都心に短時間で行ける方が嬉しい人も多いと思う
アクセスは差がないレベルだし、それならハザードで優位な赤羽で買いたい

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>>925 口コミ知りたいさん

もちろん、少し高台にあるここがハザードで優っているので選ぶ人も多いのはよくわかる。しかし。交通利便性ではやはり北千住が優る。岩淵駅は岩淵駅出あって、赤羽駅ではない。

１０分歩くなら。私の住んでいる場所なら鉄道の駅は１０駅以上ある

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>>926 名無しさん

駅力のある駅から徒歩４分のタワマンなら競争力があるが
駅力がない駅から徒歩９分のタワマンなら？？？

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低層（またはレジデンス）の50平米台の部屋は1億以下で出る可能性はあるのでしょうか？
ここはかなり理想的なのですが、家の世帯年収と用意出来る資金だと、恐らく9000万台が限界です、、、

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北千住の路線多いけど茨城や埼玉との接続が多いだけだし、そっちと繋がってても混む分マイナスでしかない
都心側にどれだけ出やすいかが大事だし、その点で副都心に時間かかるのは大きな減点ポイントだろ
どっちにも行ったことあればどっち住みたいか明らかだと思うけど

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>>930 匿名さん

低層の条件が悪い部屋ならあるでしょう。

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>>923 名無しさん

大手町勤務なら東京駅で十分だし、六本木・麻布方面なら赤羽岩淵から南北線一本で行けますよ。
むしろ地下鉄各駅停車で長時間揺られる北千住より、都心主要ハブ（東京・新宿・渋谷・池袋）すべてに短時間で着く赤羽の方が、職場の選択肢は広いのでは？

まあそもそも共働きで片方港区勤務なのに北千住住むのレアケースな気がしますけど(副都心勤務×丸の内勤務のペアの人数と比較して)

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>>933 匿名さん

大手町勤務（例えば三井物産なら）で東京駅から徒歩１０分以上とか南北線駅まで徒歩１０分は天気のいい日はまだ良いが雨の日などはめんどい。

なのでやはり山手線内にアクセスする人にとってはちょっと不便。

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>>933 匿名さん
そもそも赤羽と北千住では街の魅力に大きな差がある。赤羽にはしょぼいヨーカドーしかないが、北千住にはマルイやルミネがある。

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日暮里、赤羽、北千住でマンション検討してて、結局日暮里住んだけど、
交通利便性、駅のそのものの利便性、治安、ハザードを総合すると日暮里＞赤羽＞北千住だと思う
ただ赤羽と北千住の買い物環境は羨ましい…

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>>940 名無しさん
15分で新宿行けるのにルミネいるわけないだろw
30分あれば丸ビルも着けるし、半端なデパート建てても誰も行かん
だからヨーカドーとか富士ガーデンとかがあればいい
君は赤羽と北千住比べる割に、両方の近くに住んだこと無いだろ
赤羽の解像度が低過ぎる

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>>939 名無しさん
大手町勤務じゃないから詳しくないんだけど、
東京駅と大手町って地下で繋がってるから、濡れたりせず歩けなかったけ？

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>>922 マンション掲示板さん
自分が便利な路線さえあればいいという人がいるから、使わない路線であっても、その路線が便利な人の需要を取り込めるから、使わない路線がある価値はあると、一般論を言ってるだけ。個々の比較しだしたら、そりゃあ色々とあるでしょう。

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>>944 匿名さん
ん？全然反論になってないぞ
よく読みなさい

路線が多くても、その行き先がマイナーであれば需要の総量は増えない。路線数が少なくても、首都圏の勤務者の大半が向かう『主要エリア』を網羅しているため、実質的な需要は赤羽の方が太い
だから需要で市場価値を主張するなら、路線数ではなく主要エリアの網羅度だよねという一般論では？

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赤羽の都心への交通利便性だけは山手線駅以外は勝負にならないでしょ

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>>943 マンコミュファンさん

歩けますよ。
三井物産、経団連ビルのように竹橋方面だとそれなりに歩きますが全て地下道で行けます。

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乗り換えなしで行ける駅の多さは赤羽がぴか一
沼津、伊東、逗子、鎌倉、宇都宮、高崎・・・その他いろいろ

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>>942 検討板ユーザーさん

私939の名無し(北千住と比較していた)は940の名無しさんとは別人。

令和7年の路線価を調べるてみると
北千住駅前一等地は坪2300万ちょい
赤羽駅前一等地は坪800万ちょい
なので北千住駅周辺の方が土地の価値は圧倒的に上回っていますね。乗降客数も10倍近く開きがある。

ただそんなことより、ハサード等にも優れるここを選ぶ人も多くいるのはよく分かる。

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これ言ったら元も子もないけど、北千住は足立区の時点で拒否感覚える人は年代関係なく多いよね

北千住が栄えていようがいまいが、足立区というディストピア感を如実に表すワードもなかなかないし笑

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Xより
･先行案内会での価格63.7㎡(9階) 1億1000万円台、87.5㎡(13階) 2億1000万円台、101㎡(28階･プレミアム) 3億3000万円台。

高いなぁ

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>>954 検討板ユーザーさん

70平米程度の3LDKがあれば1億2000から3000程度かな。武蔵小杉と同じぐらい？
計算違ってたらすまん

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2LDKは安いと思ってしまった

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63.7㎡(9階) 1億1000万円台

11900万円として坪617万円

高い！高い！
方角が分からんけど。

地所さま、もっと安くして、これじゃ誰も買えない！！

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撤退します

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赤羽駅前再開発新築タワマンを三菱が坪600万円で売り出したことで、タワー十条を高値で売り出してる転売屋は終わってしまった感あるな。

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>>954 検討板ユーザーさん
2LDK安いな…
抽選不可避やな

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最低でも700を余裕で超えるのかと思ったら想定外の安さだな。
これは抽選倍率がすごいことになりそう。

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マジで誰？
ここは小学校跡地だから安くなるとか言ってたホラ吹き野郎？
妄想書きこまないでください

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70平米の3LDKだといくらぐらいでしょうか

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飛びつくほどでもない値段＋64㎡って何人家族想定なの
周辺中古考えると妥当ーやや割高な気もする。赤羽85㎡に2.1億出して住みたいってどんな人か想像つかない‥

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>>963 マンコミュファンさん
公式から情報が出る前の過去の書き込みなんてほぼ妄想だろうに何を気性荒くしてるのか…。
それ言ったら平均で坪800は固いとか言ってた人もホラ吹き野郎になりかねないですが…

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>>965 匿名さん
2LDKの方はDINKS、老夫婦とか…？

同じく85㎡2.1億出せて赤羽住みたい人が想像つかないです。

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>>967 さん
85m2はプレミア部屋だから普通の検討者には関係なさそう

2LDKはDINKS時代から子育て初期(小学校入るまで)まで住む人を周りで見かけますね
一番子育てが忙しい時期にタワマンに住んで、利便性と資産性確保できるのがいいんだとか

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船橋のタワマンですらプレミアムフロアは7億？とか言われてるから、プレミアムフロアは度外で考えた方が良さそう

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>>966 さん

大体坪600～坪1000万の販売価格になるのであれば、平均または中央値は坪800位になるんではないんでしょうか？
間違ってますかね？
誰か分かる人いたら教えてください。

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>>968 マンション検討中さん
マンション価格がこれだけ高騰していると同水準のマンションの広い間取りへの住み替えは厳しそうですが、戸建ても検討できる人はありなのかもしれないですね。

ちなみに85㎡は角部屋ではありますがプレミアムではないかと…

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>>970 口コミ知りたいさん
坪800は角部屋ですし、坪1000はプレミアム住戸なので、全体の部屋数を考えると平均は坪800まではいかないんじゃないですかね？
(角部屋が中央値もしくは平均値になるとは思えないです…)
もちろん20階以上が非角部屋でも坪900近くまでいけば話は別ですけど…。

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>>970 口コミ知りたいさん
テストで最低点が60点、最高点が100点だから平均は80点だ！と同じ理屈に聞こえます…。
実際はほとんどの人が70点取ってるなら平均は70点近くになる訳で、結局どの坪単価の部屋がどれぐらいあるかが重要なので、プレミアム住戸や角部屋などの一部の情報だけで判断するのは間違ってるかと思います。

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このスレは赤羽アゲのポジショントークが酷いと思ってたけど、意外と値段出ても安い！抽選不可避！みたいなコメント少ないね。

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>>974 マンション検討中さん
真に赤羽がいいと思ってコメントしてたってことですね。
業者のポジショントークだけで盛り上がってたなら、おっしゃるとおり抽選不可避みたいなコメントだらけだったでしょうし。

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>>957 マンション検討中さん

周辺相場からしたらまだ検討できそうな感じですね。

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プレミア住戸は坪1000-1300？赤羽でこれは資産性あるのか？

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>>974 マンション検討中さん
そんな赤羽アゲされてなくないか…
北千住と現実的な比較されてたくらいな気がする
一部過激派武蔵小杉民がいたけど

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>>974 マンション検討中さん
一期ポジ持ちがアゲアゲ頑張ってる武蔵小杉スレとは違うのだよ

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その価格なら湾岸買うかな…

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2LDKは坪600万前後なのに3LDKになるといきなり高くなりすぎるのなんなん？

坪単価で角部屋が2割前後上がるならまだ理解出来るが3割以上上がってないか～

一次取得者と二次取得者で差別化してるのか～

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70平米切る3LDK中住戸が坪700overって何事

68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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赤羽でこれは大抽選会にならなそうな価格ですね。これが俗に言う実需に寄り添った価格()かw

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湾岸や港区の冷え込みが懸念される中、赤羽でなかなかの強気設定。長い期間かけて売り出す戦略ですかね。即含み益時代の終焉を感じますな

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>>949 匿名さん
本数は少ないですが熱海、草津（長野原）にも一本で行ったことがあります。
赤羽から大宮もすぐですし電車の旅行はしやすいですよね

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清々しいほどに高かったので、逆にすっぱり諦められて良かった。

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60平米台で検討予定です。いけるとおもっていた間取りはバーチャルモデルルームで家具ありでみると暮らしにくそうとの家族の感想でした。価格は想定内でしたがわが家にとっては間取り負けで今のところ優先順位が下がりそうです。

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さすがに高過ぎですね。
赤羽でこの価格で買う人は少ないと思います。

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たけー。これなら流石に豊海の方がよい

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>>983 検討板ユーザーさん
これ見たら平均坪800もあり得ますねよ？
赤羽が城北ナンバーワンで決定し、赤羽がこれ以上舐められることがないよう、赤羽エリアに億以上の不動産を持つ者からの願いです。ポジショントークって言われてもいい。
ポジショントークじゃない人なんていないから。

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>>992 マンコミュファンさん
ねよ？

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>>990 口コミ知りたいさん

資産性資産性と思考停止に唱えているけど、ここまで無駄に高騰してしまうと巨大な負債を背負わせられているフェーズに移ったと、赤羽という都県境に近い立地でリセールでこれより高く次の人が買おうとするのだろうかね？

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>>992 マンコミュファンさん
あなたのロジックが、坪600～1000の部屋があるから平均は坪800とかいう雑なものだったので、それは間違いと指摘したまでです。
高過ぎて誰も買ってくれないとそれはそれで赤羽の格が落ちると思うので、売れるといいですね…。

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地所もすみふみたいにスッ高の先着順でダラダラ遅延しながら竣工後も何年も何年も延々と売るスタイルに方針転換ってことですかねぇ。

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ここ30平米台の狭い部屋多いけど、どういう人が買うのだろう。。

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販売までに値下げがあることを期待して、とりあえずMR行って事前審査済ましてから高い高いとクレームします

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2LDKは抽選は人気になりそうですね。
DINKS世帯なので、2LDKで検討します。

本音は3LDKを期待しておりましたが価格的に手が届かないので、2LDKで良いかなと。

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昨日貰った3LDKの間取り、改めて確認したけど全部が全部屋リビングイン。。70切るためには仕方ない？のかもしれんけど、この価格でこれか。。。。。

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3LDKが高すぎる。世帯年収2500overで赤羽チョイスする人がどれぐらいいるか。MRの説明的に価格はこのままでいきそうでした

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