ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

最近の新築タワマンの売り出し金額すごいですね
ここは竣工まで時間あるしまだ上がっていきそう
坪単価平均750ぐらいと予想
70平米で1.5億だと総合職パワーカップルだと買える？

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550戸もあるんで部屋毎の単価差も凄そう、1割くらいは単身用の部屋もあるみたいだし

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>>133 eマンションさん
本当にすごいですよね。
個人的な感覚では世帯年収1500万程度でその金額は生活厳しい感じがします。
スーパー？ハイ？パワーカップルなら買えると思いますが、赤羽好む人は限られそう(偏見)

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発表された！

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行くぜ坪1000！

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某玉袋ツインなんかより断然いいな。
三田のタワー＆レジの進化版やん

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いい企画ですよね。
プラウドより先に発表されるとは思いませんでした。1期から販売時期がっつり被せてくるのだろうか。

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商業施設少ないですね、、低層の方は商業施設に全部するぐらいの勢いにして欲しかった
今の企画だったら低層の方を10階建てぐらいにして欲しかった。。

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カフェ、グローサリー、コワーキングスペース、クリニック等
それぞれの区画が広そう

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まず参考にしたいのは十条駅前のザ・タワー十条ですね。

現在坪単価560万円ほどを平均値として動いています。
この坪単価560万円という数字を聞いた際に『まだまだ余裕っす！』となる方でないと戦うことは難しいかと思います。

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ザ・パークハウス 赤羽台タワー&レジデンスの平均坪単価予想は？

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>>142 マンション検討中さん
マンマニさんをパクるなら、ちゃんと引用書きなよ

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https://www.mecsumai.com/tph-akabanedai/
リンク置いておきますね。

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こちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710282/

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>>140 買い替え検討中さん
この場所に商業施設なんか要らんやろ。
目の前にビーンズあって富士ガーデン・最上魚類・ニュークイック、ドラッグストアにホームセンターなんでもある。ヨーカドーも近い。

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公式サイトの「ロケーション」のページ冒頭に屋台の「おでん」が出てくるのがいいですね。赤羽の庶民性や雑多さを否定しないで、街の魅力として取り込んでいる感じが伝わってきます。
都会に慣れた人ほど惹かれるのではないでしょうか。

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本物のパワーカップルが挙って買いそう。
といっても坪1000万までいかないな。せいぜい800くらいか。

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西口側と東口側で雰囲気違うのは承知していますが、一般的には赤羽の街って人気なんでしょうか？

Xのマンクラさんたちの盛り上がり方的には人気そうだけど、投資じゃない実需層はどうなんだろうなと。

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>>151 マンコミュファンさん
地方から出てきて港区女子やって専業主婦になったような方には刺さらないでしょうね。東京でバリバリ働いていて結婚後も仕事を続けたい方には赤羽以上に住みやすい街はないと思います。
マンマニさんが書いてるとおり朝の電車は混みますが、乗車時間が短いのでさほど苦にはならないでしょうし。

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赤羽台アドレスはいいね！

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>>152 匿名さん
良くも悪くも癖のある街なので好みは分かれそうですね。

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>>154 マンコミュファンさん
その癖もだいぶ薄まってきた感はあるけどね。
これから東口のプラウド32階や西友跡地スミフ26階とか駅前再開発タワーとか続々だから、武蔵小杉や東池袋に続くタワマン集中地区として見られるようになるよ。

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ハザードで1ミリも色がつかないのはここだけ。

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管理人さん修正ありがとうございます！

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高級なステータスか、身近な親しみやすさか。
どちらか一方を選ばなければならないのは、どうして？

トップページの↑この文言に尽きるな。

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>>151 マンコミュファンさん
マンクラはタワーで駅近でターミナル駅１５分以内なら条件反射で買いを連呼してるだけやから気にしなくて良い
あいつら毎回最後の聖戦とかほざいてるからな

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住みたいな
もう別のとこ買っちゃったんだけどパース良すぎるでしょ

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中住戸はオールリビングインしかないの？

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>>165 匿名さん
ここも最後の聖戦なのか…イナゴたちに荒らされたら悲しいです。
URの土地を払い下げてる場所だし、申込制限とか転売規制厳しめにしてくれないかな。

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>>166 マンション検討中さん
格好いいですよね。
高台に建つということで見栄えがするタワマンだと思います。

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>>168 マンコミュファンさん
なんか購入できなそうな書き込みですね。他力本願でダメだったら文句を言う的な。
どうすれば買えるかとか考えた方がいいですよ！

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落ち目の大崎 を損切りしてココ買いたいな

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>>170 通りがかりさん
転売ヤーのせいで買いたくても買えない(無駄に抽選になる)んだから、どうすれば買えるとか考えても意味なくないですか？
仮にお金持ちでも転売ヤーのせいで倍率ついて外れたら買えない訳ですし、どう考えたらいいか教えてもらっていいですか？

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>>170 通りがかりさん
あと168は転売ヤーみたいな人がいなければ買える可能性がありそうな投稿なので、他力本願どうこうは全く意味がわからないです。

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>>172 マンション検討中さん
匿名掲示板とは言え、人のことをカス呼ばわりするのは見てて不快ですね。
転売規制されたくない転売ヤーの方なんですかね？
だとしたら迷惑なので二度と来ないでください

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>>174 口コミ知りたいさん
はい、転売ヤー沢山の物件で買えたことあります。早めにモデルルーム行く。倍率低そうな部屋に申し込む。
3倍の部屋に当たりました！

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>>177 eマンションさん
結局無駄な運ゲーになってますし、転売ヤー制限して欲しいが他力本願につながるロジックがよくわからないです。
そもそも転売ヤーいないならもっと部屋の選択肢増えますし、倍率も下がったと思えば、やっぱり転売ヤーは悪なのでは？

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>>177 eマンションさん
結局3倍ついてるし、努力ではどうしようもないことを証明してて草

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>>177 eマンションさん
転売ヤーのせいでその3倍の倍率がついて欲しくないから制限してほしいというコメントなのに、3倍の部屋に当たったので頑張りましょう！はアスペ過ぎて逆に面白い?

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>>170 通りがかりさん
なんか他力本願のカスな書き込みしちゃったみたいですみませんﾜｧ………ｱ

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>>177 eマンションさん
177の人気に嫉妬

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>>178 通りがかりさん
だって不動産会社視線だと売れ残るのが困るから転売ヤーだろうが買ってくれた方がいいんです。そんな不動産会社の転売ヤー対策を願う　イコール　他力本願だと思ってます。
倍率低い部屋狙うが私としては一番いいと考えてます。

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で、転売ヤー対策してる最近のマンションってある？ないのに転売ヤー対策を期待するなんて。。

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>>184 匿名さん
不動産会社目線で買ってくれた方がいいのはそうですけど、ここみたいな人気出そうな物件なら転売ヤー抜きでも完売は余裕な気はしますけどね。
なのでどうせ完売するなら実需の人に定価で買ってもらった方がいいと思うので、転売ヤー対策は当然のことで他力本願と言うのは思想が強いと思います。
あなたが中古物件の仲介業者とかなら転売の方が嬉しいでしょうけど。

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赤羽住みやすくて好きだけどなー
飲屋街があると治安悪いってイメージで語られるけど、治安悪いと感じたことないな
栄えてる駅はどこもこんなもんじゃね？と思う

確かに豊洲とか埋立地方面はタワマンに住んでる人しか街にいないからそこと比べるとなんだろうけど

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>>185 匿名さん
ないからこそしてほしいなと期待するんじゃないですか？
実需層からしたら転売ヤーは悪でしかないのでいなくなったらいいなと思うのは自然だと思いますが。

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売主が3社もいることもあり、各社でシェアがあるとはいえ各社高値追求を目指しているかと思います。
そのため一社ではできないほどの高値になるのではと予想しております。
坪850～900万円でもおかしくないかと。

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逆やろ、JVだから安く出るんや、月島見ろ

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城北エリアの新築タワマンは昨年のシティタワーズ板橋大山のモンゲー価格で十条が大幅値上げしたのが記憶に新しいですね。ここがもし強気に出てきたら十条や大山にも波及するかもしれませんね。

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キラキラした雰囲気とかけ離れているとは思いますが、日中は目立った治安の悪さ感じたことはないですね。
まぁ夜の酔っぱらいの多さは赤羽特有かも。
東口ほどではないけど、駅通るなら西口側でも必ず遭遇はすると思います。その辺で寝てたり路上飲みは日常風景。

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荒川に近いけど？

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マンクラのやつらはどうせ転売目的だから伸び代があるタワマンに興奮してるけど、実需にとって赤羽は本当に住みやすいのか？たまに飲み行く分にはいいけど、、、

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>>191 eマンションさん

グランドシティタワーですか?
坪1,200は安いですか?

住友商事は他社と比べて高額な印象です。

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坪800でも売れそうなんだよな
良い部屋は

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赤羽は朝の乗り換えとラッシュがそれなりに地獄よ。。。耐性ない人でないと危険だと思うのだが。最近さらに混んできてない？気のせいか。

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>>203 マンション検討中さん
朝ラッシュピーク時の埼京線ホームの人の多さは初見だと驚くかもね。あれが全部乗れちゃうのがすごいけど。
自分はあれが苦手なんで湘南新宿ライン使ってるわ。グリーン車よりも新宿寄りだとだいぶマシなんで。

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ここのライバルの大崎に坪900も出すなら、赤羽かうわな普通

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北区の物件なのに何で港区の話になるんですか?
関係ないですよね?
港区の掲示板で話し合ってください。

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ここのライバルはザタワー十条ですね
わずかに立地で負けてるので坪単価もここのが安くなりそうです

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>>203 マンション検討中さん
高崎線宇都宮線埼京線は埼玉の社畜輸送の大動脈だからな
その割に中央線や東海道線と比べて運行本数が少ないのでどうしても混む

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>>211 検討板ユーザーさん

タワー十条の最終価格は坪800万円くらいですかね?

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>>211 検討板ユーザーさん
立地で負けてる？？？？？
十条は東京出るのに赤羽戻るか東十条まで歩かないといけないけど、、、

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大崎に坪900も出すなら赤羽の坪600かうは。
こっちの方が大崎より便利だし地歴も格上だし。

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>>217 匿名さん

赤羽で600万円は安すぎますね。
住友商事さんなので少なくとも700万円はいくものかと。

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赤羽台はURが充実してるからね
新しいのに70㎡が20万円で借りられちゃう

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>>219 匿名さん
URだから安いのです

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>>214 通りがかりさん
坪580万くらい

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>>221 口コミ知りたいさん
全て合わせての平均坪単価ですかね?
マンションマニアの記事によれば2024年7月の第5期の平均坪単価が640万円と出ておりますので、本当に最後の一戸とかは750万くらいいっているのではないですかね？

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ここは北区立の小学校跡地をURが取りまとめた土地だから、べらぼうな値段をつけたら北区から叱られるんじゃないか？
そこそこの値段で大競争になる予感。

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>>223 匿名さん
そこそこな値段だと10倍20倍当たり前になりそうですね。

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>>223 匿名さん
そうなって欲しいという願望も少し入りつつですが、自分も全く同意見です！
安いと倍率高い、高いと買えないでどっちにしても厳しいですが、とても素敵な物件なのでせめて勝負できるぐらいの価格になって欲しいです

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坪700で買えますかね？

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>>223 匿名さん
リーズナブルな価格にすることはもちろんだが、それだけでなく転売ヤーを寄り付かせないようにするために5年間の転売禁止や1名義で1戸のみ申し込み可能とする等の対策を取ってほしい。
そうすれば転売ヤーに暗躍される可能性も減り、安い価格でもそこそこの倍率に収まるので実需層にとっては望ましい。

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>>216 マンション検討中さん
池袋行くとき十条通るんだろ？線路封鎖してもいいんだぞ？おお？？

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安く出してもチンピラマンクラが全部買っちゃうから思いっきり高く出してほしい
売れ残ったらちょっとずつ値下げすれば良い

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>>228 マンション検討中さん
池袋行く時は湘南新宿ラインのグリーン車を使います。
おあいにくさまw

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>>229 ご近所さん

それやると武乱図タワ十条の二の舞になる

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埼京線はただでさえ激混みなのに赤羽の新築タワマン×3と板橋の新築タワマン×2で終わったわ。

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