ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

>>1099 口コミ知りたいさん
野村の方が竣工1年早い+(赤羽台と比べると)駅遠なので、野村は赤羽台よりは安く出るんじゃないですかね？
赤羽台を踏まえると70㎡の普通の部屋で坪650とか…？
住友はいつも通り高く出そうですよね
>妄想絶許(1069)ニキ
先に言っておきますがこれは妄想です。

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浦和や船橋からすると、3Lの価格帯は仕方ないんじゃないかな。買えない人は板状かさらに郊外に行けばいいわけで。

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プライシングについてはメジャー7で三菱が一番弱気なので、後発は高いと思います。ただし、赤羽台の売れ行きが悪ければ野村は合わせてくると思います。スミフは独自路線で長期販売で高値追求。

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ここが高倍率抽選にならなければ需要が刈り取られて後発タワマンは値付け難しくなりますよね。ここより立地は劣るわけですし

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MR個人的感想:3LDKは高い、仕様がイマイチ、プレミアムでもオプションを付けないことには始まらない

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後発の住友と野村についても結局仕様はこの程度のレベルになっちゃうんですかね

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住友と野村も仕様としてはこの程度のレベルになるんですかね

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北区の土地開発による住環境の整備が名目のはずが、実際は私有地並みの高値で売ろうとしていますよね。これではデベロッパーを太らせるだけで、高値掴みをさせられる北区民はちっとも幸せではありません。本末転倒ではないでしょうか。UR建てた方が良かったんじゃないでしょうか

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高いなら買わなきゃいいじゃん
買い手が付かなきゃ値下がるかもだし、売り切れるなら今日が一番安かったってだけ
高望みして買えないから文句言ってるならダサ過ぎるよ

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ここに住める人は、白金ネーゼならぬ、赤羽ネーゼと呼ばれるのだろう。

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T65B　3LDK　68.56㎡　13階　15000万円～15999万円　→　13800万円(築10年と想定)
はい、全然儲かりませんよ！転売できないよ！撤退！撤退！

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売り手としての言い訳が出来るように、実需向けと転売向けの２カテゴリに割けて価格設定しているかのように感じるなあ。

２Lは安いと感じるけど広い部屋が必要なので諦めます。

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>>1114 さん

なに？
お前、赤羽に不動産持ってないから、文句ばかりで妬んでんの？人生つまらなさそうだね。

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>>1089 匿名さん

実需だけであればエリア縛りで築15年以内で城北三角内で中古、より値段下げるのであれば、城北東側中古へ、より良い生活環境やアクセス性求めるのであれば、築20年以内城南城西の中古。

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>>1114 マンション検討中さん
少なくとも公共施設入れるとかしないと公共財の私財化では晴海フラッグと同じことが起こるわけで

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>>1124 マンション検討中さん
こういう思想の人がいわゆるパブリックエネミーというか

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>>1120 通りがかりさん
シロガネーゼは資産家階級、アカバネーゼはインフレによって高くて狭い凡庸スペック高層住宅(周辺団地に囲まれた)に押し込まれた負債を背負った労働者階級で資本主義と社会主義の違いくらいありそう。

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>>1126 通りがかりさん

というか東京の不動産が世界中から集まっているとか規模的には全世界からだからバブルじゃないと言われていた割には蓋を開けたら台湾が1番多くて中国が2番目、とかでしかもそこまで割合が高くなかった訳で、となると買っているのは日本国内だから、思っていたほど世界都市、という感じではなく、バブルの時と同じことが都内限定で起こるのでは。

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マンションマニア氏も暗に値段は高いと言ってますね、、

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>>1131 マンション検討中さん
これですね
結構お勧めしてる印象受けましたが…
ダメな物件(クレストタワー西日暮里など)はちゃんとNoと書かれるので

https://manmani.net/?p=63126

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これだけ価格が高いといわれていることから下げてくる可能性もありそうだな。

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モデルルーム先行案内会、行ってきました。
「北区の相場としては高すぎる」と言ったら「相場を知っている人は そう思うでしょうが、今回 初めて マンションを見に来るような人は ここからスタート、ここを基準として考えるので」との回答。
あざとい……。

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>>1134 マンション検討中さん
思っても口に出しちゃいけない言葉だね。そのまんまの言い方だったとすれば。

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>>1132 通りがかりさん
「上記相場からザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出するとT65B　3LDK　68.56㎡　13階　15000万円～15999万円　→　13800万円(築10年と想定)」と
「最終的な販売価格がどう着地するかで評価は変わるっちゃ変わる」という記載や仕様に関するネガティブ目のコメントから、このままの販売価格で着地した場合は立地以外は微妙な評価になるのかな、と自分は読み取りました。

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まぁ金利の上がっていくこの状況で
中古の単価も成約率も下がって来てる。
これで、割高じゃないは中々厳しい

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ついに先行案内会のメールきた

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東玉袋よりはマシでしょう。
東玉袋よりは利回り出ますよ。

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日本株も好調だし、みんなの資産が増えれば買える価格も上がる。案外この価格でも売れる気がしてきた

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>>1146 マンション検討中さん

日本株やばいね。資産が増える。

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>>1146
金利に左右されないでキャッシュ主体で買う層もある程度いそうだね
ここに限らずだけど

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高くても、地元の名士の冨◯さん、關◯さん、西蓮◯さんが、買ってくれるから。
お前ら田舎もんだから、知らねぇか

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>>1151 通りがかりさん

都心に住めない、豊島の田舎侍ですからね。
仕方ないです。どうか許してあげてください。

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MR予約案内のメールに二期って書いてあるんですが間違いかな

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>>1153 eマンションさん
件名「【来場予約受付】モデルルーム【先行】案内会を開催いたします~」のメールですか？どこだ？

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>>1154 マンション検討中さん

ごめんなさい、武蔵小杉のメールでした‥。

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>>1128 検討板ユーザーさん

赤羽の赤は、社会主義の赤ですね。

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実需→割高＋グロスが高くて買えない
投資→利回り出ないから買わない
地縁のある富裕層→割高ならわざわざ買わない
新宿・渋谷・池袋、東京に通勤するパワカ→高いなら浦和で良い

住設も大したことないのにただ高い、同じ値段出せば良い物件いくらでもある

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>>1089 匿名さん
本当にその通りです。
一体どの層がターゲットなんですかね

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株価とマンション相場はガチ連動するから、高い高いと言われながらも、今が一番安いんだろうな。

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なんだかんだで株で儲かってる人多いからこの程度の価格はどうってことないでしょ？
2025年度だけで数億円儲けた人なんてゴロゴロしてる

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>>1157 匿名さん
浦和は東京の福祉受けられないからなあ…
あと、路線数的にも浦和は赤羽に大きく劣る

保育園料の7～8万、高校の無償化とか毎日の通勤の労力とか　諸々考慮して合理的に考えて都内一択

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>>1157 匿名さん

お前はダ埼玉にでも住んでろｗｗこれ以上、荒川渡ってくんなよ。

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>>1159 マンション検討中さん
本当その通りだと思います。
5年前に高いと思っていた物件も今考えれば安い。
この物件も今は高いと感じられるかと思いますが、5年後安いと思われますね。

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大事な事は今が昔と違うのは
アベノミクスが終わっており
金利は上昇局面だと言うこと。

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2億出せると仮定して、中古みたら山手内側の物件でかなり候補があるので、だったらわざわざ赤羽で買わんよなあ、となった。とにかく仕様がしょぼすぎるんだ、第3種換気とか後からいくら金かけてもどうにもできない。

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>>1157 匿名さん

目糞鼻糞の激安、浦和武蔵小杉は及びじゃないので都会に来ないでください

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>>1176 名無しさん
釣りかもしれないが赤羽を都会だと思ってる人は流石に検討者の中でもごく少数だろう。。広域検討者からすれば、船橋含めて全部同じようなもんかと。

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>>1175 検討板ユーザーさん

今の時代新築で安く出すと思われていたんですか？

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>>1178 名無しさん
周辺と比べて割高過ぎない？って話ですよ

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>>1175 検討板ユーザーさん
タワマンで第3種換気は割と致命的よな
壁ポコ赤羽大規模ってキーワードだとただの団地かと思うもん

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>>1156 通りがかりさん

赤恥の赤でもある

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設備仕様の評価は低いですね…

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となりのURと同レベルの仕様？

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>>1135 匿名さん
割と本気で隣のUR賃貸で住んだ方がコスパよいんじゃないか

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>>1184 匿名さん
タワマンはコスパで住むところではない。見栄で住むもの。

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赤羽と川口は住むなら西口
資産価値は東口のほうが上なのだろうが
それを差し引いても住むなら西口
小さい子供がいるなら絶対に西口

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>>1185 マンション掲示板さん
名言ですね。

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>>1184 匿名さん
それがコスパ的には良いけど抽選当たらんのと
当たっても民度がかなり低いのでそれなりにストレスは溜まるっぽい

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高くて設備が悪いって、ここのマンションを購入するメリットってなんですかね？

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>>1160 匿名さん

2025年度だけで数億円儲けた人がゴロゴロしてても、よほど地縁でもないかぎり、ここは買わないでしょう。キャピタル、インカムともに効率悪いもん！

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>>1184 匿名さん
タワマンは住むところではない。情弱に売りつけて金稼ぐもの。

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>>1192 マンション検討中さん

それは、タワマンの立地によりけり。ここは、おっしゃるタワマンだとは思いますけど。

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>>1193 口コミ知りたいさん
山手線内側は無理なので、せめて城北No.1のタワマンに住みたい。

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>>1192 マンション検討中さん

的を射てますね

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>>1195 名無しさん

品川とか田町に住めたら最高ですけどね。

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ごめん、読む気にならない。

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買えもしない人が騒いでるなあ
どこのスレもそうだけど、
この掲示板って与信ある社会的ステータスが高い購入検討者を与信なし賃貸ニキが足引っ張ってるだけなのなんとかならんのかな

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>>1185 マンション掲示板さん
名言ですね。

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