東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新宿戸山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-12-04 20:24:13

新宿区戸山1丁目。
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分の高台にグランドメゾンが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
物件名称 グランドメゾン新宿戸山
所在地 東京都新宿区戸山1丁目9番1(地番)
交通 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
敷地面積 510.89㎡
建築面積 282.60㎡
建築延床面積 1,999.58㎡
総戸数 25戸(地権者住戸9戸含む)
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上12階地下1階建
完成予定 2024年5月中旬予定
入居予定 2024年6月下旬予定
駐車場 2台(平置き)
自転車置場 25台
売主  積水ハウス株式会社
管理  積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計監理  株式会社現代綜合設計
施工  株式会社松尾工務店
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン新宿戸山

[スレ作成日時]2022-09-25 12:07:43

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グランドメゾン新宿戸山口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    エントリーしなければ間取り見れないのはあれですが、
    お店や駅までの距離など、ロケーションはいいところですね。
    きっといい感じの間取りなのでしょう。

  2. 52 マンション検討中さん

    さすがに坪550は超えちゃってますよね…?
    ご指摘されている通り管積は平米当たり1,000円弱は高いですね…地権者もよく飲みましたね。

  3. 53 マンション掲示板さん

    >>52 マンション検討中さん
    戸数が少ないから、高くなるのは仕方ないですね…

  4. 54 マンコミュファンさん

    >>53 マンション掲示板さん

    お買い得

  5. 55 通りがかりさん

    >>52 マンション検討中さん
    地権者は賃料の中に転嫁できるからあまり気にしないかもしれないですね…

    もしかして低層なら買えるかなと淡い期待があったけど、むしろ価値が高い方が残された。でもとにかく高い。

  6. 56 マンコミュファンさん

    >>55 通りがかりさん
    確かに地権者は賃料なので、許容できる範囲ということですね。

  7. 57 匿名さん

    駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
    価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
    駅の近さを優先に考える人におすすめなマンションですよね。
    総戸数も少なくプライバシー性も高そう。
    間取りが見れないのが残念。

  8. 58 買い替え検討中さん

    >>47 匿名さん
    そもそもそんなぐらいでやる気なくす奴は買わねぇよ

  9. 59 通りがかり

    >>57 匿名さん

    目白坂の方と比較して、坪単価は高いですか?

  10. 60 匿名さん

    徒歩5分の場所にライフがあるんは便利ですね。
    駅も徒歩4分と好アクセスですし。
    国立国際医療研究センター病院が近所にあるのもいいですが、
    小さな診療所が近くにあったらいいなとは思いました。

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  12. 61 匿名さん

    トイレがアラウーノっていうのも珍しいですね。陶器と違い有機ガラスなんで、商品価格が安いから取り入れたのでしょうか?ここら辺もそれなりのコストカットでしょうかね。

    個人的には便の状態を確認できない常に洗剤の泡が溜まっているアラウーノ・・苦手なんですよね。

  13. 62 匿名さん

    アラウーノは有機ガラス系の素材で汚れがつきづらいみたいですね。
    一般的なトイレとの違いをあまりわかっていないところではあるのですが、
    耐久性もあるようなので、綺麗で長持ちするならありがたいところです、

  14. 63 匿名さん

    アラウーノ 良いですよ。
    あんまり一般的ではないからかレビューの数は少ない気はしますが、
    気持ちトイレ掃除の回数も減るような気がします。

  15. 64 マンション掲示板さん

    ここと牛込柳町のブランズだとどっちが良いだろうか?早稲田周辺は教育環境が良いのが魅力なんだが、どちらも小学校の学区は同じ早稲田小学校だし優劣つけがたい、、

  16. 65 マンコミュファンさん

    >>64 マンション掲示板さん

    明らかにここ
    早く買いなさい

  17. 66 匿名さん

    ホームページのプランページを見ようとしましたが
    エントリーをしていないと見えないんですね。
    総戸数が少ないこともあり、高級物件扱いなのかもしれませんが
    どんな間取りかくらいは見えないと、ホームページの意味がないですよね。

  18. 67 eマンションさん

    >>66 匿名さん
    SUUMOでEタイプだけですが見れますよ。

  19. 68 匿名さん

    最近は小規模マンションが増えてきましたね。

    一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、
    これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

    1フロアに2邸なのでプライバシー性が高いのがいいなと感じました。

  20. 69 匿名さん

    Eタイプは収納も豊富ですしそれぞれの居室が独立しているのがいいですね。
    キッチンも今時のマンションにしてはリビングに背を向けるタイプが珍しいと思います。
    唯一気になるのは三角形のバルコニーですが、洗濯物はどれくらい干せるんでしょうか。

  21. 70 匿名さん

    プランはAタイプも見れるようになっていました。
    AタイプとEタイプは7階以上になるみたいです。
    2階から6階がグレーになってるのは事業協力者住戸かな?
    物件概要には9戸となってるのですが配置図ではちょっとわからない感じです。
    Aタイプは2LDKのコンパクトな感じで収納無しの部屋もありますね。

  22. 71 検討板ユーザーさん

    >>69 匿名さん

    効率良い間取りですよね。これで坪500ちょっとはかなり割安では?ただ、共有施設はなくていいんですが、管理費どうしても高くなっちゃいますよね、、

  23. 72 匿名さん

    >>71 検討板ユーザーさん

    牛込柳町と迷うわー
    高田馬場もあるし

    高田馬場の価格が300代なら即決なのだが

  24. 73 匿名さん

    キッチンはリビング向きの方が子供の様子とか見れていいなぁと思いますので、
    背を向けるタイプだとちょっと心配かもです。
    あんまり気にしない人も多いんですかね。

  25. 74 匿名さん

    すごい値段ですね。54㎡で1億超えとは。
    もう感覚が相場についていけません。

  26. 75 口コミ知りたいさん

    >>74 匿名さん
    今先着順で出てる54平米は7940万円ですが、同じ広さで1億円超えの部屋もあるんですか?

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  28. 76 検討板ユーザーさん

    >>75 口コミ知りたいさん
    階による差が大きいみたいですね。先着順の7,940万円は2階の58平米、8,540万円は7階辺りの54平米と思われます。価格表によれば12階や13階は54平米で1億円越えのようです。
    低層にすれば坪単価は抑えられますが、こちらはかなり小規模ですので管理費、修繕費のランニングも考慮して検討した方がよい物件です。

  29. 77 匿名さん

    管理費の㎡単価は498円。
    13階建て25戸という規模が反映されてますね。
    ディスポーザーやエレベーター管理費の1戸あたり負担が大きいです。

  30. 78 名無しさん

    管理費高いし、
    価格も周辺のブランズ、その前のクレヴィアを見ていた
    私からすると気が引けます、、、
    でも相場からするとまともですね、、、
    恐ろしい。。笑

  31. 79 匿名さん

    >>78 名無しさん
    逆に言うと、ブランズなどがなかなかお買い得ということになりましょうか。
    管理費等の負担は小規模なのでどうしても嵩みますね。

  32. 80 検討板ユーザーさん

    クレヴィア、ジオは学区が微妙なんだよな、、

  33. 81 匿名さん

    >>80 検討板ユーザーさん
    確かに余丁前小学校なら早稲田小学校がいいですね。ただ小学校から私立入れてる人もいるかもしれまんが…

  34. 82 マンション検討中さん

    学区なんてどうでもいいんだけどな、、
    まさに親の自己満

  35. 83 匿名さん

    >>82 マンション検討中さん
    と、お考えになるのも自由ですが、世間一般的に学区がどこになるかが関心事であるということもまた事実かと思います。

  36. 84 マンション比較中さん

    >>82 マンション検討中さん
    歩いて通える公立校のレベルがそこそこ良ければ助かりますよ。学童にも入れやすいですし。自己満足なんかじゃないです。

  37. 85 匿名さん

    Aのメニュープランが面白いと思っています。これは2LDKよりも1LDKにした方が贅沢な気がします。

    WICがついたプラン、2.8畳の広さの収納がついています。ホテルみたいな雰囲気です。
    menu3のプランもLDKが広くなって、洋室の壁1面の収納が面白いですし、これはちょっとモデルルーム見てみたくなっています。こういったメニュープランって早い段階で申し込まないといけないんですよね?

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  39. 86 マンション掲示板さん

    >>85 匿名さん
    menu2はリビングにテレワーク等に使えそうなちょっとしたスペースができるのも良さそうですね。
    ある程度になると内装も造られ始めるので、一定の申込期限はあると思います

  40. 87 マンション検討中さん

    小学校にいい思い出がない人がいらっしゃるようで(笑)

  41. 88 匿名さん

    Aプランのメニュープランは洋室2をウォークインクローゼットにしてしまった方が居室に凸凹が少なくなり使いやすいかもしれませんね。
    面積が狭いのでメニュープランを取り入れて住みやすい部屋にカスタマイズできればいいと思います。

  42. 89 匿名さん

    リセールすることを思うと、普通はあまり標準仕様から外したくない感じはするけど
    ここの場合はメニュープランにした方が
    あからさまに過ごしやすそうな感じがする。
    一部屋減ってしまうけど、
    その分ゆとりをもって暮らしていけるのでは、と期待。

  43. 90 マンション検討中さん

    1期終わって先着順2戸、2期以降の総販売戸数2戸。
    戸数が少ないとはいえやはり人気ですね。
    サックリと完売しそうです。完全に出遅れました。

  44. 91 匿名さん

    >1期終わって先着順2戸、2期以降の総販売戸数2戸。

    2期分の戸数はまだ記載されていないので
    2戸ということはないかと思うのですが。。。
    総戸数25戸の物件で1期に大半販売するなんて考えにくくないですか?

  45. 92 匿名さん

    >>91 匿名さん
    物件概要をよく読めば把握できるかと。

  46. 93 口コミ知りたいさん

    >>90 マンション検討中さん
    1期では何戸売れたんですか?

  47. 94 匿名さん

    全体的に広々した間取りが良いですね。
    2LDKでも夫婦で十分そうな広さがあるように思いますが、
    若干、柱が気になりました。

  48. 95 匿名さん

    いろんなマンションを見ればみるほど、アウトフレームいいなぁと思っちゃいますね。
    もちろん使い方が上手な人はたくさんいるんでしょうが、
    センスいい人みたいに配置できないとごちゃついてしまいますよね。

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  50. 96 匿名さん

    地権者さんもいるので、一般分譲に関しては16戸分のみ、ということみたいですね
    1期でかなり出てしまったんじゃないかと思われます。
    最終っていう言葉が出ていないのでラストではないでしょうけれど、
    選択肢はそう多くないんじゃないかなぁ。

  51. 97 匿名さん

    最新の販売概要を見ると、3LDKは完売で、残りは先着順の2LDKの2戸だけみたいですね。

  52. 98 匿名さん

    残りは2LDKのみなんですね。
    良い感じの間取りではあるんですが、
    さすがに子供がいたら将来的に手狭になりますよね。

  53. 99 匿名さん

    これだけ地球が暑くなると、今後は北向きの部屋が人気となる時代になるかもしれない。

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