シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1633 周辺住民さん
修繕積立金は5年目とか10年目から跳ね上がるでしょう。管理費と修繕積立金合わせて5万円/月超えってなかなかキツイ。ローン返済額プラス5万円でしょ。

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あれ、管理費2万ってそんなに高い水準でしたっけ？ディポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かと思っていたのですが、、、

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>>1636 マンション検討中さん
高いと思う。これから物価が上がればさらに上がる可能性もあるし。

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>>1636 マンション検討中さん
大手デベのマンションで言うと、仰る通り普通なんなら良心的です。周辺事例と比べてもらうと分かると思います。中小デベと比較すると修繕積立含めて確かに高いですが、その分10年20年くらい経つと建物の状態がかなり異なります。そういうところも含めて大手デベマンションの方が中古で高値になりますね。

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>>1637 マンコミュファンさん
10年後に管理費＋修繕積立金が5万円/月になるとして、その辺りも含めて住宅ローン審査になるんでしょうか（年収に対する支払い比率に関係する）？また、こちらの物件は住宅ローン控除の上限額はどの建物区分に該当するんでしょうか。低炭素住宅？

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>>1637 マンコミュファンさん
物価が上がってるからなのか

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>>1638 マンションマニアさん
具体的に管理費が高いと10年後、20年後の建物に、中小デベと比べて建物の状態にどういう違いが出るのか教えてください。建物の修繕は修繕積立金の方で充当しますよね？管理費って、ディスポーザーとかゴミ捨て場とか人件費の方なのでは？お詳しい方のようなので！

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>>1639 名無しさん
省エネ住宅。住宅ローン控除は子育て世帯でなければ3,000万円までだったかと。

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>>1638 マンションマニアさん
マンマニさん降臨ですか！！
マンマニさんブログは購入時に大いに参考になりました。ありがとうございます。

この物件が最初に出た時の物件概要上の管理費はもっと低くしていたと販売スタッフから聞いていました。
私もこの共有設備で高いなと思って聞きましたが、コスト内訳ではディスポーザーは500円/月・世帯ぐらいだそうで…
あとはエントランスの空調電力や定期的なバルコニー手摺の業者清掃諸々とは聞きました。世帯数が少なめなのも関係あるかなと思ってます。値上げの主因はやはり人件費高騰とのことでした。
ちなみに、管理規約を見ると、管理費全体中の光熱費は15%ぐらいでした。35%は（何を指してるか分かんないが）建物設備管理業務費で、これは管理員業務費とは別ですね。

また、修繕積立金ですが、5年毎に引き上げる想定で6年目から1.4万円、11年目から2万円、16年目から2.8万円です。

ご参考までに

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>>1643 購入者さん
なるほど。管理費の多寡は建物の修繕には関係ないことが確認できました。

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>>1644 検討板ユーザーさん
イベント的な建物の修繕には関わらないかもしれませんが、日々の清掃、配管メンテナンス、バルコニー手摺（透明なガラスが売りですからね…）といった美観維持では効いてくるかなと思ってます。

話には関係ないですが、スミフのマンションは黒基調のデザインが多く、先に建った物件を見てみると黒色部の脱色が気になりますね…
このマンションも黒色部が多く、紫外線での外観の劣化の早さを心配しています。

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>>1645 購入者さん
清掃や配管清掃、バルコニー清掃は大手も中小デベでも、まともな所はやりますよ。それでも管理費がいまの物価で2万円を超えてる所は、この物件価格程度なら、希有でしょうね。

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>>1646 eマンションさん
いずれにせよ、管理費の多寡による資産価値の差の有意性はなかなか定量的に評価できないので、メジャー7教に入信したと思って大人しく払います…
上層階の6500万円代の部屋を買える方々からしたら月2万円の管理費は端金かもしれませんが笑

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>>1647 購入経験者さん
月2万円の管理費が端金の方はもう少し中心部のマンションを購入されるのかなとは思いますが笑、まあ購入された方は後は管理組合で協議してってことでしょうな。

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野村も管理費同じくらいやしね。

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>>1642 マンコミュファンさん
3,000万円までしか住宅ローン控除ないの？

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>>1650 検討板ユーザーさん
ZEHじゃないですからね。設計が古めなんでしょう。
子育て世帯は4000万円になりそう

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特定の投稿者のレスを【非表示できる】
が新機能で追加されました。
特定の数人しか口コミしていないので、是非活用してみて下さい！

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やっと入居が見えてきたな。本当に待たされた…

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13階で6700...
いくらなんでも高すぎ...　Dタイプかな。

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