シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>2199 マンコミュファンさん
そんなにいきますか？

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梅田周辺、中之島はまだまだ上がります

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>>2199 マンコミュファンさん
GGOノースは軽く超えるでしょうね。

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>>2203 マンコミュファンさん
たしかに。
大阪が副都市になれば、さらに1.5倍は上がる。

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来年にはサウスと５丁目ツインタワーの価格が発表されそう。
その頃にこちらのタワーがお得にみえて爆上がりしそう。

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グラングリーンサウスがとんでもない価格のようで。梅田周囲の相場がさらに上がりそうです。

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サウスはアンダーでしょうか？
5億以上の部屋希望のお客様から案内が始まりましね。
単純に100㎡だと坪1500万オーバーですかね。
ここが安く感じる。(笑)

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>>2207 匿名さん
明らかに上昇曲線の角度が上がりましたね。

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ブランズタワー大阪梅田、ラグナスタワー新梅田、シエリアタワー中之島、パークハウス中之島中古。
資産性考えるとどれがおすすめでしょうか？

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>>2209 マンション検討中さん

資産性を重視するなら次のグラングリーンサウスがおすすめ

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サウスは当たりません

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シエリアタワー中之島残り9戸　先着順だってさ
無駄に5期くらいまで販売をせずに調整してた穴場物件なので、すぐに売り切れるでしょう。

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すごろくさんのTwitterに販売住戸詳しく書いてますね。

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ここ買えば値上がりしますか？他が高すぎてここ間考えてます。定借ですが安い！

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>>2214 マンション掲示板さん

1期もしくは2期で購入した方は含み益出るでしょうね。

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>>2214 マンション掲示板さん
中之島の開発の恩恵と周辺新築タワマンにつられて上がるでしょうね。
今まだ新駅ができることすらほとんどの人が知らないので、
知られだすと検討者が増え、駅とその周辺ビルが完成すると需要が生まれますから。

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今年グラングリーンができて周辺中古が値上がりしたように2031年ごろにも中之島は値上がりそう。

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GGOサウスの予定価格を見たら、新梅田や中之島のタワーは恐らく物凄い角度で上がるでしょう。
2027年には坪1000万あり得る？

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>>2218 匿名さん
さすがに梅田には勝てないでしょ

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>>2218 匿名さん
サウスが1500らしいので、
梅田周辺が1000～1500で、
2030にかけてさらに拍車がかかると考えると、
ここも1000は全然ありえますね。

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ここは新駅とカジノが開業したら周辺につられて爆上がりでしょうね。
京阪が延伸発表したらさらに凄いでしょうね。

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カジノが始まると中之島GATEサウスピアも重要な航路拠点になりますしね。

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実際住んでも何か恩恵あるかって言ったら特に無いし、人が他所から集まるネガティブ面しか無いけどね。
不動産価格が上がっても特に人生に影響無いような人しか買ってないんだし。

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>>2222 評判気になるさん
乗り継ぎが便利になると良いですね

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>>2223 匿名さん　

新駅出来るの生活に恩恵ないのですか？

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なにわ筋線中之島駅の恩恵はめちゃくちゃ大きくないですか？現状梅田まで不便ですがスムーズにいけますし、関空、なんば、新大阪まで繋がります。
中之島5丁目に商業施設やホテルもできると資産価値上がる。

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>>2225 匿名さん
電車乗ることあんまり無いし…

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ツインタワーの定借1,100戸は意外と買えそうな気がするのと、その時期の中古物件がアツいと予測

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DINKsが増えてるこのご時世で所有権にこだわり続ける人っているのかね？死んだらお上に没収されるだけやん

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>>2229 通りがかりさん
所有権信者まだまだ多いですよ～
多いからこそ、今まだ旨みがあるんですよね。

中之島5丁目のツインタワー定借が出来る頃には今よりも定借が受け入れられ、その分需要が増えるので価格が上がる。

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ここカッコ良すぎん？人気でるわ、そら

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>>2231 通りがかりさん

十三はまだ半分近く売れ残ってるでしょ、ここは完売間近です。

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>>2231 通りがかりさん
現状中之島は人気、十三は不人気

価格は一期以外は中之島は高い、十三は安い

共有部は中之島一般的、十三は充実してる

跳ねたら大きいのは十三だから色々意見があるんだと思う

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>>2234 口コミ知りたいさん
十三の共用部はなにがあるんですか？
そんなもの珍しいものあるんですか？
中之島もランキングマシンあったりなかなか充実してると思うんですが、、

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>>2235 検討板ユーザーさん
ランニングマシン

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>>2235 検討板ユーザーさん
両方MR行きましたが700以上の世帯が入る事もあって施設は圧倒的に十三の方がいいと思います！保育園、学童、図書館、シュミレーションゴルフ、中庭、ラウンジ2、ワークスペース2、ゲストルーム2、スーパー、郵便局、市内でもトップクラスだと思います！エリアは十三ですが…

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十三は間取りが良くない。中之島は間取りは神。

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>>2237 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
なるほど！そうなんですね！
でもそれでいったらシュミレーションゴルフと図書館くらいですかね？ここにないのは、、
敷地内とはいかないまでも保育園も郵便局もスーパーも近くにありますしね。

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図書館とかも5丁目開発に期待したいですね！
シュミレーターゴルフはゴルフする人しか使わないですし5丁目開発にはもっといいもの（商業施設）が来てほしいですねー！

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メリヤスってどこのデベロッパーか決まってるんでしょうか？5丁目に価格合わせてきそうですがレグナスぐらいだったら購入したいな

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シエリア中之島　外観かっこよすぎ。

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かっこええですよね。
これは人気でますよね。定借だから避けてた人達がだんだん欲しくなってきて高騰します。

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>>2209 マンション検討中さん
資産性等考える必要無いですよ。あなたの家族や生活スタイルを最優先に考るべきです。値上がりするとか定借と業者みたいな事ばかり言う方がいますが無知なかたばかりです。
定借70年と所有権の差は、それほどの差は、ありませんよ
土地の固定資産税と都市計画税を毎年評価額の1.7%を
70年支払い尚且つ相続税も払い　所有権の場合3/4以上の同意がないと建て替え出来ないリスクは、有るし　定借は、土地の租税と相続税無いし　70年でキッパリ解体終わりです
だから　今家族がストレス無く生活出来るかだけ考えて検討するのが賢明です。

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>>2244 匿名さん
定借とかもう誰も気にしてないので大丈夫ですよ。

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京阪中之島延伸ほぼ決まりっぽいですねー。

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IR見据えた夢洲への鉄道路線　JR桜島線と京阪中之島線の延伸が優位と判断

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なにわ筋線もできますし神立地になりますね。

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まだ引き渡しもまだだろうにテンバイヤーが売りに出ていて反吐が出るね。

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このタワーは中之島で一般人が買えた最後のタワー。
5丁目のツインタワーが定借にも関わらずとんでもない価格になりそう。
メリヤス跡地も駅から遠いのに高いであろう。
パークタワー中之島タワーはもっと値上がりする。
5丁目街開き、なにわ筋線が開通する頃には坪1000超えも現実的。

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中之島は凄くいいと思うけど掲示板が中之島信者過ぎて若干怖いな…

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大阪が副首都になればこの辺りももっと上がるんだろうな。

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周辺中古の値上がりが半端ない。
クレヴィアタワー中之島とかN4タワーとか買っとくべきだった。
まだまだ上がりそうだけど。

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>>2251 評判気になるさん

グランフロントの平均成約坪単価1109万　築11年
ブリリアタワー堂島　　　　　　869万　　築2年
梅田ガーデンレジデンス　　　　728万　　築3年

ザ・パークハウス中之島　　　　647万　　築8年

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ブリリアタワーとパークハウス中ノ島は辺鄙なところにあるのになんでこんな高いのか理解できん。特にブリリア。

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パークハウスよりこちらの方が住みやすくないでしょうか。なにわ筋線や阪神の駅も近いですし。

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>>2253 通りがかりさん

「N4タワーは買わなくて良かった」じゃないんですか。
あんな事があったのに。

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あんな事とは？ググっても出てこないです。

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>>2258 さん

大島てるさんに聞いてください。

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>>2259 eマンションさん

価値は下がらないと思います。

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>>2255 ご近所さん
ブリリアはまだ分かる。パークハウスは私も理解できない。。。

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>>2245 マンション検討中さん
誰も気にしていないというか、日本でのタワマンの歴史が浅いから何に関しても語る上で事例が少なすぎて、議論にならないよね。
だからこそ、所有権と定借を比較しても結局個人の感想にしかならない。。。

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>>2261 デベにお勤めさん
ブリリアの立地はここより悪いのに高すぎると思います。
バブルで高いだけ。不動産は立地で決まるので実際にはここより低いはず。

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ブリリアの場所に住みたいとは思えない。高速道路目の前だし。
パークハウスは場所が辺鄙すぎ。現時点で西日本で1番大規模マンションですが中之島5丁目のタワーが抜きます。
シエリアタワー中之島はバランスが良い。今の価格安すぎ、って2年後にはなってそう。

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>>2264 評判気になるさん
投資家ってランニングはあまり考えないんですかね?ここのランニングが高過ぎて永住する事に抵抗があったため辞めました！

でも数年後、安かったとなったら悔やまれますね…

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キャピタルを考えると管理費は誤差では？

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管理費とか修繕積立金って毎月いくら引き落とされてるか気にしてない人もいますからね。
地代以外は基本的に他の物件と変わらんと思うけど。

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>>2267 匿名さん

私も同感です。
どこと比べて割高と仰っているのか？
具体的に示してほしいです。

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大阪市内のタワーが100本だか150本だかある中で
定借分入れると維持費がここより高い（70平米で47000円超え）のは5本もないよ
GGOとPT堂島浜と梅田ガーデンくらいかな
定借分抜けば（70平米で29000円超え）上から40から50番目くらいかな
間違ってたらごめん

でも単純に高いか安いかだけじゃなくて予算が適切に管理修繕に使われて
良好な管理状態が保たれるかが大事よ

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GGOサウスの案内が来たけど。。。ここは2年くらいで坪1000になるな。。冗談抜きで

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梅田徒歩圏は上がると思うがここはちょっと遠いね
歩けないとこは下がり始めそう

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中之島5丁目タワーいくらになると思う？
所有権　坪1200
定借　坪1000
ちなみにブリリアタワー北浜で坪850

シエリアタワー中之島は将来的に坪1000だな

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>>2271 匿名さん
GGOサウスは東南側、低層　中層階は眺望ゼロですね。
北側は花火見えるけど日当たり悪いし、西側は西日きついし平凡な眺望だしね。

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>>2266 評判気になるさん
借金できない身からすると完全に同意ですね。
自己資金少なく信用力ある人→ランニングコスト重要
自己資金多いが診療力ない人→ランニングコスト高くてもOK（キャピタルが圧倒的に高コスト）
自己資金多くて信用力ある人→たぶん借り入れると思うのでランニングコスト重要
現金でマンション買う奴はまず実需だろうから投資資金入ってない方がいい、と考えるはず。

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ブリリアの方がパークハウスやここよりも立地評価は断然上ですよ
ターミナル駅からの距離で決まる　徒歩10分圏は最強
高速前？笑　ど素人だね
東京の首都高前のタワマンの値段調べなさい　全く関係ない、爆上がり
定借だしそれなりの市場評価ということ

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>>2276 口コミ知りたいさん
どの目線でゆーてるん？
それならブリリア買えばええやん！
投資用ならブリリア上がるならこっちも上がるし
実需ならブリリアよりこっちの方が住みやすいし

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ベース大阪都心部は全部上がるでしょ。
その中でも、
ブリリアは元々良い立地かつ一等地で大阪の相場を引っ張ってくれる存在。

シエリアタワー中之島とパークハウス中之島は、
新駅と再開発に伴う需要増が確実で、
現状は駅がまだ出来てないのでここから伸びる余地が大きい。

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ブリリアに外観似せて上手く売ったなーという印象のタワマン
良いタイミングとコンセプトだったよ

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>>2280 eマンションさん
ブリリアなんて中華バブルで高いだけで実際は全てこちらの方が上ですよ。
中古ではこちらの方が高くなるでしょう。
GGOツインとGFO、中之島新駅ツインとシェリアの3兄弟が大阪の2強3兄弟になります。

ブリ、パークは格下。

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マンション好きの外資コンサルさんもXで、大阪では梅田と中之島しかマンション買わない、って言ってたな。

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そんな素人の話されても。。。

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ティアラのイルミネーションすごい！

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>>2284 マンション掲示板さん

もう光ってます？
テスト点灯かな？

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>>2284 マンション掲示板さん
これはブリリアタワー堂島の上位互換ですわ。
GGO超えて大阪一が見えてきた。

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エックスで検索すれば見れます。
買って良かったー

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うーん
もうちょっと落ち着いたイルミネーションにして欲しかった
パチンコ屋の印象に近いんだけど

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点灯みました！
いやー夜の都市景観にとっても素晴らしすぎ！関電不動産さんありがとうございます

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これは資産価値上がりますね！！期待！

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>>2288 eマンションさん
いや、相当クールでかっこいいでしょ。
ブリリアを軽く否定されたからってムキにならないで。

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ティアラのでライトアップで平均坪50万円上がりますね。

他の部分のライトアップにも期待

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これはとんでもないことやと思うよ。すごいよ。

残り完売間近ですね！

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ライト？で資産価値上がるなら、デベは皆んなそうしてる。
あまり一喜一憂しない方がいいと思います。
そんなの、いつしかなれて何も感じなくなるからね…。

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あなたはなにもわかってないな

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ライトアップしかり、際立つものがあれば無料広告塔として認知広めれるきっかけに。
今回はすでにTwitterで話題となり認知と評価をあげる事に成功している。

＝需要増のきっかけ

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福島駅を降りたら道路からの視認性は抜群な上に流れるイルミネーションはかなり目立ちます。ランドマーク性充分ですね。

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>>2294 マンション掲示板さん
住民が眺望を見慣れることとランドマーク性が高まることは別の話しですよ。
ライティングは視認性やデザイン性を大きく高めます。
ランドマーク性が高く共用施設が豪華なことはリセールに大きく影響しますからあのライトアップは資産価値を上げると思います。

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竣工してから評価がかなり上がるパターンです。珍しい。

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このマンションは中身のないイケメンって感じ
でも若いうちはそういうのが1番モテるんだよな

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