ピアース大井仙台坂ってどうですか？

ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

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仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

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>>302 匿名さん
大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。

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世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

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即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ

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ピアース中目黒イーストはほぼ完売みたいす。
モリモトは人気あります。

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>>304 匿名さん
ないね。

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>>304 匿名さん

なんで10年前の水準まで戻るの？
納得できる説明をお願いします

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京浜東北線で駅5分圏なだけで激ヤバ。
併せて品川隣、高台はやばい。

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>>309 通りがかりさん
大井町の中古相場見てみてください。坪500とかありえないですよ。

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>>310 匿名さん
だって築浅で見ていないじゃん！
駅5分圏で築5年程度でありますか？
出ているものが少なく、ラビアンタワーとかは平気で500万超えてます。
500万出せないなら出せないで買わなきゃいいだけ。
それでも買いたい人沢山いるっぽいよ。

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他地域の駅近物件でも同様ですが、
そのありえないことが、実際に起きているのです。
実需なら買える人が買っているということです。

今後しばらくは建築資材、住宅設備の高騰分も上乗せしてくるでしょう。

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航路下以外のデメリット教えて下さい。
ネガして安くしたいんで。

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脳内お花畑の浦島太郎さん

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購入できないくらい、人気ですよ

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以前と比べてマンコミュもかなり過疎っています。新築マンションは買わないという選択をする人が一気に増えたということでしょう。他の選択肢も多くあります。ここじゃなきゃ嫌というほど気に入れば高くても買えば良いでしょう。

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>>316 匿名さん
確かにそういう事。

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人気はあるけど高くて購入できないが正解では？
ハイクラスマンションだね

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こんなまとめあります。
大井町はどれぐらいだろ

暑い夏に熱いマンション価格　
新規物件の相場感を整理。それにしてもあつい。

大宮　360
川越・川口　310
小竹向原　300
草加松原　180

東中野・三軒茶屋　550
池袋　540
三鷹　470
門前仲町（定借）400

元住吉　350
武蔵新城　290
新川崎　280
南町田（定借）270
午前11:04 ・ 2022年6月30日

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550予想。
普通に売れそうな気もするが、そんなもんかと思います。
500はなくて大穴600。

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