THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

南向きが暑いのは古いタワマンの話ですね。最近のタワマンは断熱性能が高いので南向きが良いですね。坪単価も南が一番高い。

販売開始からこの物件は値上げ幅が少ないね。
初回が高すぎたね。

俺は住んだことないがタワマン高層階の南東角部屋なんて夏暑くて地獄らしいぞ。
価格も割安な北向き買うのが正解。

古いタワマンはそうかもしれないけど、最近のタワマンは断熱性能上がってるから南向きが正解ですよ。

新しいタワマンは南向きでも夏暑くないなんて出鱈目言うと鼻で笑われるぞ。
夏はリビングのエアコンは2台常時フルパワー稼働必須だから電気代気にするような半端な小金持ちがすむべきではない。
デベがリビングには必ず高価なハイパワー天カセ2台設置する意味を考えろ。
必要だからそうしてるんだよ。

新しい南向きタワマン住んだ事あります？かなり快適ですよ。むしろ東向きとかの方が朝の直射日光がきつくて暑かったりしますよ。

>>20878 匿名さん
そんな素晴らしい遮熱性を誇る新しいガラスが開発されたなんて話は聞いたことないけど。
ガラスフィルム貼って熱対策しても気休め程度の効果しかないしな。
タワマン高層階南向き、全面ガラス張りのリビングで真夏にクーラーなしで快適に生活できるタワマンが存在するならぜひ教えて欲しいですわ。

実際にタマワン南角DW住んでますけど、すごく快適ですよ。サッシの断熱性能が高いので普通のエアコンでも全く問題ないです。むしろ真夏は東向きとかの直射日光の方がきついと思いますよ。

タワマン高層階南角DWでエアコン付けずに真夏も快適なんてリビングの窓ぜんぶ遮熱カーテンで塞ぐとかしない限りあり得ないと思うんだが。
本当にそんなに遮熱性能高いサッシがあるなら教えてくれ。

最新の価格表はありますか？

>>20853 匿名さん

豊海の駅距離は致命傷だと思うよ。絶景ビューでも吹き飛ばない、吹き飛ばせない。しかも災害あれば孤島だしね、第六台場からレインボーブリッジの絶景を見てるようなもんだよ。内地の駅近物件と比べるのは止めた方がいい。
　アドバイスとして、有明や東雲と比べたらどうかな。きっと満足できるのではないか。

豊海はちゃんと発覚したのが素晴らしいと思いますよ。さすが三井さんなんじゃないですかね？

>>20883 評判気になるさん
それでも豊海はMRに客が殺到してる。
十条より倍率が高くなるのは間違いないね。まして先着順が出ることはないでしょう。

>>20883 評判気になるさん
確かに豊海よりは山手線内の駅近の方が強いケースが多いのは確か。

十条は山手線ではないが。。。

10円のチキンボールを頬張りながら上流階級の価値観を訳知り顔で語る街。それが十条。

山手線駅も品川駅の海側とか地歴もあまり良くないし、十条の方が立地は上じゃないですかね？

十条タワーは常に先着順ある
リセール価格は心配ですね。

既にかなり値上がりしてますし、十条は周辺環境も良いのでリセールも手堅いですよ。

これから板橋や赤羽や池袋の開発も進みますよ。

>>20902 マンション掲示板さん
なんというか、悪人が住んでると思われそうな（笑）

10年後には新駅舎ですよ。

>>20902 マンション掲示板さん
こうやって見ると、場違い感がすごいですね

>>20907 匿名さん

駅舎は、2030年度に完成予定。

資金がない賃貸の方は書き込んじゃだめですよー

>>20877 eマンションさん
どこのタワマンを指してるか分かりませんが南向きに住んでますけど全然大丈夫ですよ。築年数によるとは思いますが

>>20909 評判気になるさん
つまり2030年までは
古い駅舎で生活となる
あと6年、短いようで長いですね。

南向きは夏は太陽高度が高いから、日が入る時間短いんですよね。冬は逆に日の出から日没までずっと日が入る。タワマン南向きは夏涼しくて冬暖かいと言われる所以です。

レトロな街の良さは確かにあると思うけども、セレブが住むって…失笑

十条は昔から富裕層多いですからね。都心に近い割に周辺環境が良いので人気の高い土地ですよ。

富裕層？？

だいぶシブイ昭和の商店街だけど、ずいぶん変わった趣味の富裕層さんがいらっしゃるんですねぇ。。

>>20887 eマンションさん
山手線＞豊海＞山手線外（十条）
ということではなかろうか。

十条は庶民の住みやすい街であって、十条が好きで昔から住んでる人は富裕層じゃないだろ…。

山手線沿線もエリアによってピンキリだよね。品川駅の海側とか住環境が良くないから江東区より安かったりしますよ。

プラウドタワー袋が公開されましたが、
ファサードはこちらの圧勝ですね。

>>20925 匿名さん
池袋と比べても意味ない
住みたい街(駅)
ランキングみたことある？
十条と池袋は全く比較対象外

現地ふらついてきたんだけど、反対弾幕だらけで補助73号線がまったく開通しそうな雰囲気じゃなかった
すでに道路用地として更地でフェンスに囲まれてる部分も結構あるのにこのまま膠着状態だとものすごい土地が無駄になってる感じがして嫌だなー

>>20926 マンション検討中さん

住みたくない街なら堂々の３位ですね。玉袋。


https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-sumitakunaimachiranking-582757

池袋と十条、同じ価格ならほしいのはどちら？

同じ価格なら、正直、池袋でも十条でもなく、港区一等地に100平米のマンション欲しいわww

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は忌避施設もあるから湾岸の中でも一番安いエリアだったりしますよ。

>>20935 マンション検討中さん
自分は池袋のブリリア最上階が欲しいわ
まあ6億するから無理だけど

池袋も良い所だと思いますよ。

>>20937 マンコミュファンさん
実は今売りに出てるブリリアの最上階は以前売りに出てた6億の部屋とは別なんだよね。
別の最上階の6億の部屋は成約済み。

>>20939 匿名さん
6億あれば港区の一等地のマンション買えますね
港区の一等地より池袋の2番手（予定）のマンションを購入されるお金持ちが現れるぐらい近年の池袋の人気っぷりは凄いですね
ネトウヨおじさんが池袋コンプ発症するのも分かるw

池袋で十条タワーが
同じ価格で出てたら先着順なんて
でないだろうな。

池袋では十条タワー言わないし。
名前が変われば価格も変わる。

十条は駅舎を考えなきゃかなりいいね。
池袋、新宿、赤羽、渋谷にすぐだから。
普段は激安ショッピング、激安食べ歩き。
コスパよいし、ブランド物は都心で。

>>20937 マンコミュファンさん
十条タワーの最上階は3億で買えますよ。

十条は駅舎の建て替えが確定してるから最強じゃないですか。高架化されるのでホーム下には商業施設も入りますよ。

牧野知弘さんも十条を高評価
https://news.yahoo.co.jp/articles/e312f4985a024c589a9970c042d826c3add0...

>>20950 匿名さん

◆びっくりするような価格

しかし、たとえば東京都北区のJR埼京線の十条（じゅうじょう）駅前の市街地再開発事業によって誕生するタワーマンション（タワマン）は、間取り2LDK～4LDK・住戸面積58～92平方メートルで、販売価格は8050万～1億5890万円です。

坪単価は約500万円、つまり66平方メートル（20坪）で1億円です。

私は長らく不動産業界に身を置いてきましたが、誤解を恐れずに申し上げるなら、この立地の相場観からはびっくりするような価格です。

たまたま、この物件の発売前に、事業関係者と話す機会があったのですが、彼らですら「驚きの価格」と言っていました。

ところが、売り出してみると反応は上々とのことです。確かに、徒歩1分の十条駅から埼京線直通で池袋（いけぶくろ）まで7分、新宿（しんじゅく）に13分、渋谷（しぶや）には18 分という交通利便性、また充実した商店街など、評価できるポイントはあります。

それにしても、板橋区の下町、十条エリアで坪単価500万円は、驚き以外の何物（なにもの）でもありません。

↑評価されてない
高いってびっくり価格とかかれてる。
一億払って60平米代

>>20951 検討板ユーザーさん

はい、記事の無断転載。
スクショ取って婦人公論とyahoo運営に通報。

震えて眠れ。

>>20949 匿名さん
駅舎があたらしくなったら
たしかに十条タワーの評価はあがるだろう。

十条は第一期で高層階を一億ちょいで買えたかたは勝ち組だわ

将来的に評価される物件

十条タワーは唯一無二

十条タワーは
浦和再開発タワマンより
評価されるだろうから

浦和再開発タワマンは
外廊下で平均坪単価500万超えると
予想されている

一期以外は 負 け 組 ？

いや近隣相場もかなり上がってますよ。ここを買えた人はみんな勝ち組じゃないですか？

まだまだこれからも上がるだろう
これから新規に売り出すマンションの値段見て驚くんじゃね

ここみたいに立地が良いマンションはいつの時代も人気が高いです。

値上がれば勝ちなの？
ここよりはるかに値上がりしてる物件もあるから、そこらと比べたら負けちゃってますね。。

>>20960 匿名さん
おなじくそう思う

>>20962 匿名さん
まさにその通り

>>20961 内覧前さん
まだまだあがりそう。

>>20959 匿名さん
全員勝ち組だよ

>>20949 匿名さん
商業施設入ったら
さらに評価あがる

>>20961 内覧前さん

中野が坪単価700万超え
十条タワー安すぎるくらい

>>20960 匿名さん
そう
買えた人勝ち組

>>20947 口コミ知りたいさん
使い分けができるのが
十条の強み

>>20948 eマンションさん
十条のキングになれるマンション

>>20961 内覧前さん
少なくとも駅舎の建替えで
かなりの確率で価値上がりそう。

池袋再開発もありますよ。

>>20974 匿名さん
20年先の話

名古屋リニアよりは池袋再開発の方が先に完成するでしょう。

>>20960 匿名さん
ここ5年で都内に買った人はだいたい勝ち組だよ。

十条は立地も良いですしね。

立地は並の下ぐらいかな

ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

ここより良い立地？
23区のうち足立、葛飾を除いたほとんどの街ですね。

水害エリアは論外
武蔵野台地だけが勝ち組

震災リスクを考えたら、液状化歴のある埋立地が一番危険ですよ。

十条銀座恐るべしだわ
３００円台で買える持ち帰り中華料理
六本木、麻布の高級中華料理店のそれと遜色ない味
庶民面した勝ち組だよ

埼玉県民だけど、ここ買う人たちみんな朝の埼京線知ってて買ってるんかな？ならいいんだけど
駅距離だけ見てたら住んでから地獄見ると思う…

秩父は自然豊かでいいとこだよ
早くお家にお帰り

>>20983 匿名さん
浦安の悪口はやめろ。

>>20985 通りがかりさん
今日の朝やばかったみたいだね。

>>20985 通りがかりさん
埼京線ネタね。
ときどき話題にする人いるけど、そのたびにムチャクチャな人格攻撃されるから、あなたも気をつけた方がいいよ。

>>20989 eマンションさん
実際に利用してる人からみて、今はどうなんでしょうか？
10年前とかは、埼京線に限らず郊外から都内への路線はもれなく地獄だったイメージですが。

埼京線の混雑が昔より緩和されてるのは、都営三田線の増車の好影響もあるんだな。

電車の混雑は嫌やけど気にしてたら
都内に住めんね
需要が見込める路線である証拠

ここは勝ちが確定してる。
駅近、大規模、タワー

>>20992 匿名さん
今も混んでるし、今後も混雑度が増すってことですかね。
通勤ラッシュ耐性ないと厳しそう。

今の埼京線は昔と違って混んでないですよ。

混んでるよ

娘さんや奥さんはほんとかわいそう

駅1分だから女性や子供も安全だと思いますけどね。埼京線は女性専用車両もあり、車体も新しくて、全車両に防犯カメラもついていて安心ですよ。

防犯カメラが必要という時点でねぇ．．．

昔は混んでたからね。今は昔と違って混んでないから女性でも安心して乗れますよ。

何個か混雑比較のサイト見ました。
今でもJRトップクラスの混雑で京浜東北線、常磐線より上だと。
2駅とはいえ結構きついな。
乗れないケースがあるなら論外。

最近の埼京線は空いてるから、乗れないことはまずないですよ。

「空いてる」と「乗れない」の間の差がありすぎる

>>21001 マンション掲示板さん
> 今でもJRトップクラスの混雑で京浜東北線、常磐線より上だと

めちゃめちゃ混んでるじゃないですか！

>>20999 匿名さん
正直いらないじゃないかなと思います。
近いうちに撤去されてほしいです。

>>21002 匿名さん
埼京線が空いてるなら、他の路線は激空きということになるかがほんとか？

埼京線に限らず都心は何処も混んでる
嫌なら都内住めんだろ
検討者は十分承知してますよ
秩父にお帰り

>>21007 マンション掲示板さん
都心の電車はそこまで混んでないよ。
埼京線みたいに郊外から都心に行く電車が特に混んでる。

>>21007 マンション掲示板さん

あら、朝の埼京線知らずに買ってしまった購入者の方でしたか？
メトロ各線や山手線は座れはせずとも乗れますけど、十条駅はどうかな…
西武線しか知らない秩父民はお呼びでないです

>>21008 通りがかりさん
たしかに。
郊外から都心に通勤してくる人がどんどん下りるから、都心の地下鉄はたいして混まないよね。

>>21007 マンション掲示板さん

田舎者だろお前

>>21010 匿名さん
都営浅草は例外ですが。
新橋まで死ぬほど混むので別路線での通勤を推奨します。

今の埼京線は湘南新宿ラインや上野東京ラインに分散してるからかなり空いてる。昔は両方とも無かったからね。

それでも京浜東北線や常磐線より混んでるんだね

>>21013 匿名さん
湘南新宿ラインって20年前からあるけど、いつの話をしているの？

埼京線、全然混んでないよ
田舎に比べたら混んでるだろうけど

ネガさんの断末魔が聞きたい。えっ？、完売？ってやつ笑。

>>21016 匿名さん

乗車率日本3位の路線が混んでない…？

>>21016 匿名さん

あなたの地元インドだったりする？

>>21017 名無しさん
その前に先着順をなんとかしようぜ…

少なくとも、朝のラッシュ時に十条から埼京線に乗るのに相当な苦労が必要なのは事実です。
埼京線空いてるを連呼しているのは必死に売ろうとしてる営業か、購入者の無謀な願望か、インド人のどれかですよ。
承知の上で普段テレワークの共働きが買うのであれば良い物件だとは思いますけどね。

>>21021 名無しさん
確かに池袋まで乗ってる間には混んでますね。
日本人なら忍耐力強いから、ちょい我慢すれば２駅くらいはすぐ着くので、普通に気にしないよね。
まさかあなたは日本人じゃなくインドの方ですか。。。
Welcome to Jujo！

日本人だけど２駅ラッシュは地獄です

>>21022 匿名さん

赤羽から乗っているなら我慢でなんとかなりますけど、すでにパンパンの電車に乗るのは物理的に不可能なので、どんなに忍耐強くても…

>>21024 eマンションさん

21022はインド人だからドアにでもしがみつくんじゃない？

>>21022 匿名さん

>普通に気にしないよね。
草
異常

タワー十条に住むのはエリサラか資本家なので、ラッシュ時間帯に電車に乗る必要は無いですよ。ご子息の送迎はハイヤー。

>>21027 eマンションさん
xみるとちらほら「埼京線毎日混雑で遅延。もう無理」って見るけど、タワー住民には無縁な話でしたね。

確かに昔はかなり混んでたけど、今の埼京線は他路線と比べてもそこまで混雑してないですよ。

>>21027 eマンションさん

マンションポエムですか？

>>21029 匿名さん
暇なら朝に各線乗って、乗車率でも出してから言ってくれ。
他と比べて混んでないって何を根拠に言ってるのかわからん。

埼京線の話題にだけは触れられたらまずい、ってことはよくわかった。
火消し投稿の数がすごい。

埼京線は昔と違って混雑してないですからね。急ぐ人は湘南新宿ライン使うので朝でもだいぶ空くようになりました。

>>21033 匿名さん
湘南新宿ラインは20年前から開通してるんですが…。
ここ数年何か変わったの？

上野東京ラインの開通も大きいよね。

しばらく前に混雑率書かれてたよな
混雑順位は相変わらず上位だが混雑率は過去より下がってるが結論だった

結局、混んでるんだね

テナント、スーパー以外に何が入るかわかっていますか？

埼京線が混雑路線だったのは昔の話。今はそれほど混んでないですよ。

本当に火消し多いなぁ。そんなにマズイのか？
実際、通勤時間帯に乗ってみたら分かる。メチャクチャ混んでるよ。

いやそれは昔の話で、今は他路線の混雑と比べても変わらないですよ。暮らしてみれば分かりますよ。

必死杉苦笑

埼京線が混むというなら、それは人気路線の証ですよね。
人気の路線はそれだけ資産価値が維持されやすい。

ていうか毎日のように混雑による遅延でしょ。
異常だよ。
ちょっとでもトラブル起きれば乗るのも大変と見るべき。

自分が乗るやつ以外のことは実際わからないからな
統計上は200%から150%程度に緩和してるんだろ？
そんなに下がってない電車もあればもっと下がってる電車もあるんだろ
あとは自分が使う時間にためしに乗ってみることだな

>>21043 評判気になるさん

乗らざるを得ないだけで乗りたいわけではないだろ
埼京線が人気？？？笑

埼京線を理由に購入を見送る人はいても、埼京線通ってるから買いたいって人はいないよね
だって山手線とかメトロ沿線の方が遥かに魅力的だもの

>>21043 評判気になるさん
武蔵野線がずっと混雑率一位なんだが、資産価値は…。
沿線の利用者の多さはQOLには影響するけど、資産価値に影響するのはあくまで各駅の魅力。
埼京線は埼玉住民が通勤のために仕方なく乗るから混雑するのであって、埼京線の駅自体が人気というわけではない。

埼玉から埼京線はちょっと嫌だが赤羽以南なら我慢するかなってとこだな

>>21047 マンコミュファンさん




中央線南側の山手線、メトロ駅に十条タワーレベルの大規模複合開発、駅1分、眺望最強タワマンが出来たら坪1200~ですからね。1/3のグロスで買えて、維持費もお安い十条タワーは現在の最適解ですよ。

>>21050 デベにお勤めさん
なんで中央線南限定？
メトロ沿線はけっこう広いから、坪1200以上とは限りませんよ。

>>21050 デベにお勤めさん
路線の人気がないこと、自分で証明してて草

>>21050 デベにお勤めさん
維持費は建物の作りと共用施設によるから、今がどうとかはデベがどう見せてるかでしかない。
十条は購入層的に安く見せないと買ってくれなそうだから最初に安く設定してるだけ。
結局トータルでかかる金額は場所ではそんなに変わらん。

池袋駅徒歩数分住みのワイだけど、
埼京線はほぼ使わないかな。山手線≧地下鉄>>>埼京線>東武て感じ

>>21054 マンコミュファンさん

都心住みワイは山手線ほとんど使わないよ。
山手線は庶民の乗り物。

>>21049 評判気になるさん

むしろ埼玉からなら見送らないでもギリ乗れるが、赤羽以南からだと1～2本見送らないと乗り込むことすらできんよ

埼京線乗りたい？

埼京線は混んでる？

>>21056 マンション検討中さん
なら1～2本待つ方がマシ。埼玉から乗り続けるよりは、だけど

埼玉から湘南新宿ライン、埼京線に乗り続けるのは地獄だよ。平日も休日も混んでる。グリーン車も満席。

湘南新宿ラインと比べると埼京線は混んでないですよ。

埼京線の都心区間

新宿～大崎間はとても空いていますよ。
混んでいるのは中央線キタのカっぺ区間。

>>21061 匿名さん

もういい加減無理があるよ
ネタでやってんのか知らんけど、もはやネガキャンにしかなってない

>>21062 トシンズミさん

池袋と新宿で乗り換えるんだから当たり前でしょう
論点は新宿までの混雑なわけで、すり替えもいいところ

>>21063 マンション検討中さん
AI投稿なんじゃないかと思ってきた

第4期の販売が終わると、夏に最終期らしいですよ。
売れすぎなので、敢えて販売を止めている（延ばしている）らしい。
残り1つの先着順1LDKは、宣伝のために残しているのかも。

>>21063 マンション検討中さん
湘南新宿ライン武蔵小杉→西大井は
埼京線板橋→池袋より混雑率高いよ

>>21067 eマンションさん
だから何？湘南新宿ラインと比較するなら同じ赤羽→池袋間で比べないと意味ないでしょ

埼京線が混雑してた頃は、南北線が駒込止まり、三田線が6両、三田止まり、宇都宮線、高崎線　が上野止まり。それで、みんな新宿に直通する埼京線に流れてきてたけど、今は分散が進んでる。

湘南新宿ラインも埼京線もどっちも変わらないよ正直w混雑嫌だから短時間で終わらせたいのであれば十条からのがマシ程度。

東西線とか中央線、南北線とかもなかなかの混雑よ？都内に住むならある程度の混雑は仕方がないでしょ。

ネガさんのアピール虚しく、
売れ過ぎて困っているらしいですよ。