THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

だからしつこいってば。
この価格で買いたい人だけが買えば良い。

>>19407 名無しさん
アンケート結果みると
価格割高だと感じているが
圧倒的な率ですね。
十条でこの値段はたしかに
高いと感じるかたもいるでしょうね

高いと感じる人はそもそも客じゃないってことでしょう

東玉袋　３LDK　２億　ランコス６万月
　　　　立地６０点、物件力７０点

十条　　３LDK　０．９億　ランコス３万月
　　　　立地５０点　物件力９０点

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

東玉袋　３LDK　２億　ランコス１１万月（固都税、p代含）
　　　　立地６０点、物件力７０点
　　　　下駄→スーパー、保健所
　　　　エントランスから改札まで→４分

十条　　３LDK　０．９億　ランコス６万月（固都税、ｐ代含）
　　　　立地５０点　物件力９０点
　　　　下駄→スーパー、商業１０数店舗、図書館、区出張所
　　　　エントランスから改札まで２０秒

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

>>19420 マンコミュファンさん

売れてない、という前提が間違っているんだよ。300売りに出して99%がすでに売れている。

>>19419 マンコミュファンさん
そういえば、、、改札まで10秒ってほざいた○ホが居たな。　まっ！この距離だと傘は必要だよね。

>>19422 評判気になるさん


庇ができるので、実質直結となります。

傘は不要ですよ。笑

直結ではないけどね…

>>19423 さん

素晴らしい。
まさに玉座に至る王道。

ここを10秒で駆け抜けれる人類は存在するかな？

ウサイン・ボルト

青は高架化の計画用地なんだけれど、現駅舎はぎりぎりまで使うとして、東西通路と改札は緑の部分と考えられる。マンション入り口まで近くなるし、軒下も通れるだろうからほぼ雨にも濡れない。黄色にはJRが地元に忖度なしにスーパー入れたりしないかな。
素人の空想です。駅構造とか知見ある人意見よろしく。

十条駅は再開発も控えているので 70平米1億ならかなりリーズナブルな感じですけどね。ここより割安な物件もなかなかないですよ。

再開発？

割安物件は瞬間蒸発する不動産市況でこの状況なんだが。
晴海フラッグなんて抽選倍率は最高266倍、平均15.3倍だぜ。
本当に割安なら売れ残っているのは何故？

>>19428 匿名さん
駅舎が極めて近いのも考えものかと。駅アナウンスと発車時に鳴り響くベル、、、。　住んでみたら！分かりますね。災害レベルの音が聞こえない事を祈るばかりです。汗

十条で最初で最後の億ション！
THE TOWER JUJOは伝説になる！

んーなんか必死やな

>>19432 匿名さん
まさにそれ
割安物件や超高級物件は
抽選、抽選で倍率がすごい
不人気エリアは余っている
先着順が売れていかない
こんなパターンです。

マンションの南の補助85号線の道路拡張計画。今の道沿いが軒並み対象になっているように見え、古くからのお店が無くなるなら寂しい気もするけれど、電線地中化で自転車道や歩道も整備され、お店も新しくなるのであれば、別のタワマンが建つような再開発よりもよほどいいと思う。まあ、完成がいつになるかは分からないけれど。

>>19432 匿名さん
一応擁護すると割安でも億するここと、ただのサラリーマンでも買えるハルフラは比較対象てはないだろ

ハルフラでもタワーは億超えの部屋たくさんあるけど、すべて高倍率です。

単なる神マンションだったな。

>>19445 マンコミュファンさん
先着順は年内に0になることなし確定
人気エリアならすぐ売り切れに
なるはずなのにね。

>>19442 匿名さん
何年もさきの話やん

この辺は中古も上がってて、築浅なら平気で坪400超えてる。相対的にここの割安感が目立ってきてる状況だよ。

>>19448 eマンションさん
そうだよ。

先着順がなかなか減らない
みんな割高だから敬遠してる
つまり中古価格は
きびしくなる可能性が高い
地権者も完成後
売り出すだろうし
貸し出すだろうから
投資には不向きといえる
十条にずっとずっと住む方なら
検討ありだと思う

十条で中古で億出す人
かなり少ないはずだからね。

十条は周辺環境も良いし、これだけの好立地で1億ならむしろ割安だよ。

>>19453 匿名さん
だったら
先着順減らないわけないよ
割高だから敬遠してるんだよ

>>19447 マンション掲示板さん
いないですね。1年経っても残念ながら十条で億ション買ったとバカにされてます(苦笑)

テナントも牛丼屋、インドカレー屋、整骨院、質屋ですから。
都内JR駅徒歩1分のタワマンの下駄に入るようなレベルのテナントではないですよね（笑）

>>19456 口コミ知りたいさん
テナントに牛丼屋？インドカレー屋？
質屋？整骨院？
どこ情報？
もし本当なら、億ションのイメージから
かけ離れてますね。。。。

これですかね。

貸店舗広告
https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/

備考に以下の記載あり
【施設内テナント：コンビニ・牛丼・不動産・買取店・調剤薬局・インド料理店・ＡＴＭ・フィットネス・鍼灸整骨院・歯科】　

>>19458 マンション比較中さん
坪単価高いね。
テナントしっかり埋まるかな？
テナント決まらなくて
シャッターばかりはやめてほしい。

>>19457 通りがかりさん
現在募集してるテナントも塾、韓国料理、焼肉、クリニックなどなど雑多すぎて統一感がありません。

テナントの床はどこの所有になるの？

>>19457 通りがかりさん
買取店や牛丼屋は、、、十条にはお似合いだよ。
ショッボイテナント。

>>19451 口コミ知りたいさん
先着順2は減ったはず

貸店舗の賃料高すぎる。
なんでこんな強気なのか

>>19468 マンション検討中さん
牛丼屋さんは何杯売れば！利益出るんだろう？

28坪で93万(管理費込)
テナントの坪単価(3.3万)について
どう考えていますか？周りの相場からすると
どう考えても高い気がするんですが、、、。

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/319079
坪単価4万余裕で超えている。。。
周りの相場の2倍以上。。。

テナント埋まらないとかやめてほしいな
あとは小児科とか保育園が入ってほしいところ
ユニクロ、ミスド、カルディあたりも欲しかったのになー

ネガさん、今年もお疲れ様。
隙間風吹き荒れる限界木造アパートで、厳しい年越しだと思うけど、無事年越しできたなら、来年もよろぴくね★

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/103384/
小児科は募集されているので入ってくれるといいですね。

>>19474 匿名さん

開業しようかな。

>>19473みたいな購入者の負け惜しみが見れるスレはここですか？
同時期販売のマンションは含み益でウハウハのなか含み益どころか残債割れすら怪しいヤバいマンションって有名だよね

十条で坪単価4.4万円はある意味凄いな。
それだけ予算あったら池袋駅チカで余裕で借りれるじゃん。
俺だったら池袋で借りるね。

いやさすがに残債割れはないとは思うし、結局売り切らとは思うし、マンションどこも買わないよりはずっといいと思うけど、テナント入らないのは不安だなー。

>>19478 マンション検討中さん
焦らないで・・・文書は正しく。隙間風吹き荒れる限界木造アパートに住んでいるから
手が震えている？

>>19478 マンション検討中さん
このマンションバブルな中で、残債割れは相当稀なケースだよ笑　ほぼないでしょ

どうかな。
残債割れするかどうか分かるのは10年20年先のこと。マンションバブルはとうに崩壊してるかも知れんね。

>>19479
フリック入力のミスしたくらいでそんなに揚げ足とるかねw自分も購入者だけど、購入者必死と言われてもおかしくないな。

>>19477 匿名さん
だから大したテナント入らないんめすよ。
今決まってるのも地権者関連なのでは？

>>19484 マンコミュファンさん
真新しい場所になるので、、、相応にテナント集客は出来るかと思いますが！半年、1年後は入れ替わり激しく空きテナントも出てくるのでは？　

>>19481 評判気になるさん
仮にそうだとしたら、マンション買って残債割れは笑えんよ。少しでも上がってないと

10年後、中古価格心配してます。
頭金10％いれて35年ローン
1.3億くらいの部屋購入したら
10年後残債割れの可能性ありますかね？

1月下旬にいくらで
出してくるか注目だね。
値上げしたら追加で
先着順増えちゃいそうな気がする。
まずは駅舎きれいにしたいね。
生活費コスパ最高のまち、それが十条

>>19490 通りがかりさん
こういうのポイント高いよな

>>19491 マンション検討中さん
激安惣菜を求めて列ぶ姿、、、ポイント高いですよねー。

残債割れどころが、タワマン人気加速してるから下がる要素ないような。再開発地域のマンションはあとで評価されそう。

https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

駅徒歩何分かについて、計測方法が昨年変わったよう。
タワー十条は、文句なく徒歩1分。新駅舎になっても1分。

既存のタワマンは、直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので、ご注意を。

チキンボーるとかネガにもならないんだよねｗ
高コスパが評価されうる時代
銀座にOKストアやユニクロが出店する時代よ

ま。時代が幾ら移り変わろうが、
ネガ爺が限界木造アパート住みなのは変わらんけどねｗ

>>19494 マンション検討中さん
> 直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので

そんなんある？
あっても超レアケースやろ笑

>>19494 マンション検討中さん
えっ？　ダッシュで10秒とか20秒とか吠えていた方がおりましたが！結局1分が正しいんですね。

>>19495 名無しさん
小汚い駅に降り立ち、、、年老いた店主が作る激安惣菜に群がるタワマン族には憧れます。

>>19495 名無しさん
地権者だらけのマンション横モールには、牛丼屋や買取屋がよく似合う。　

港南の人の荒らしはいつまで続くのだろうか。運営の人もいい加減に対応して下さい。

>>19500 匿名さん
あらあら運営さん任せとは、、、呆れる。駅10秒とか嘯いているからこうなるんだよ。

ネガのモチベが知りたい。
今日もご苦労様です。

駅近都内タワマンは希少だし、駅舎も綺麗になるし高架化もはれれば再評価されるでしょう。
いくら先着順残ってても資産性は心配してないな。
後発の板橋や赤羽もここより安くは出てこないだろうし。

いろいろ書かれてますが、ここは下がる要素はないかと思います。　駅近1分で下がるようなタワマン物件を都内であるとすれば、耐震偽装とか余程な想定できない事象があった場合くらいでしょう。

君がそう思うのは自由だ。
多くの人はそうは思わないだろうけどな。

多くの人は割安とは思わないだろう。確かに。
でも、世の中にあと100人だけ価値に見合うと思えば完売だし、
リセールのときも、価値を分かる人が１人だけ見つかればそれでいい。

自分よりイケてなかった高校の同級生の十条くんが、今は億稼いでると聞いたら、あの会社業績不振だとか、身なりが小汚いのにとか、俺の方が将来性あるとか、つい思ってしまう気持ちはよく分かる。でもそれを掲示板に執拗に書き込んだりはしないな。それで自分の給料が上がるわけでもないし。
十条くん、卒業してから頑張ったんだよ。それは認めてあげないと。

>>19508 匿名さん
でも十条くんの会社、思った通りには売上げできてないみたいですよ？ 売れると思って出した品が売れずに店晒しになってるんですって。業界では先着なんちゃらって言うらしいけど。しょせん十条くんは十条くんってことかしらね？
あ、噂をすればあれ十条くんじゃない？ホラあの十円チキンボールに並んでるの…

悲しいのは限界木造アパートで布団にくるまり寒さに震えながら
毎日十条タワーのネガレスしてる　限界ネガ爺では！？　笑

>>19509 マンション検討中さん

うん、あの会社業績不振だとか思う気持ちはよく分かる、って言ってるじゃない。

99%目標達成してるのに、1%の未達の部分に執着して、十条くんやっぱりダメじゃない、と思い込みたい気持ちはよく分かるよ。
高校時代は俺の方が上だったのに…　十条のくせに…　悔しいよね。

でもさぁ。
後輩の春旗くん（はるふらくん）なんて、99%どころか100,000%の客を集めて殺気マンマンの奪い合い状態ですよ？

売れ残りの十条くん会社とは大分違うんですよね…悔しいですよね…

>>19513 口コミ知りたいさん
馬鹿だなあ
倍率を％にも換算できないんだなあ
ほんと、馬鹿だなあ笑

テナントは約40軒ありますので、多くの可能性がありますよ

ジェイトモール(笑)
普通は賃料を割安に設定して魅力的なテナント誘致するもんなんだけど相変わらず東急はセンスがない。
坪4.4万円じゃろくなテナント入らんだろ。

まぁ可能性高いのは美容整形クリニック、脱毛クリニック、整体院、ダイソー、QBハウスとかかね。

>>19514 マンコミュファンさん

そんなに自分を卑下しちゃだめですよ。
冬休みに、公文式でもやってごらん。

ハラフラ含み益目的で買うならありだけど、居住快適性高いとは思えん。。実需で買ってるひとどれくらいいるんや。ここと購買層かぶらなくね？

晴海も十条も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

スタバ来るかな

>>19521 匿名さん
40店舗しかない中規模商業施設には、テナント集客は大変。東急さんの力で最初は集客出来ても！半年、1年後には空きテナントが目立つ様になる。　40店舗しかないんだから、、、期待しないで。

>>19522 通りがかりさん
ましてや坪単価4.4万とかの
賃料設定
テナント決まるかな？
心配してます。

いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

晴海フラッグ購入者の1/3～1/2が投資目的。
既にマンション価格は下がり始めており考えることはみな大体同じ。
春には大量の売り物件が放出されて値崩れが起きる可能性が高い。

>>19525 匿名さん
多少下がっても元値が安いから十分な含み益が期待できる。だから超人気なんですよ。

超典型バイアス思考のLaggardsさんが投資とか語るなって。資産もなく銀行株最頂点でキャッチするのに投資や相場って。。年末も家にいてやることないのか？・・やれやれ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7af327b68cb3844bc2845b4603068874000...

久方ぶり登場のご老体。
なんとか年越しできる目途が立ったのかな？

>>19526 匿名さん
割安？
たしかに人気エリアと比べると割安だね
ただ十条エリアだと割高
周りに何も高い建物ない
ポツンとタワマン
めちゃくちゃ目立つ
地元なら知らない人いない
誰もが目にしてるのに
先着順がでちゃう
そしてなかなか減らない
十条利用者多いし
みんな知っているのに
なぜ売れていかないのかな？
少なくとも十条エリアでは安くはない。

駅徒歩1分だからテナントなんてすぐ決まる。
フリーレント12ヶ月付ければ余裕余裕。

限界ネガ爺
vs.買った後に思うように売れなくて、残債割れしないか心配になってきたタワーの民

割高か割安で言うと正直割高。ただ、十条の雰囲気が好きなな人で投資など気にしない人なら買っても良いのではと思う。

いや周辺の中古相場と比べるとかなり割安ですよ。一期も人気の間取りは即日完売してますからね。

>>19535 匿名さん
> 一期も人気の間取りは即日完売してます

それ、当たり前ですよね……。

イマイチの部屋でも即日完売、ぐらいでないと人気物件とは言えないかと。

そう。実例なんてないんです。この物件を含めての再開発なのですから。この北区の再開発に投資したい人にあと一押しするメリットがあれば価値は上がるはず。
　それに気づいた時はもう遅いですけど。

>>19535 匿名さん
では周辺の中古相場を実例で教えてほしい。

十条王におれはなる

仕事もしないでワンピースとか、もうね。。

違和感がすごい。
やっぱり十条にタワマンなんて要らなかったんだ。

あけましておめでとうございます

>>19547 マンション検討中さん
１月末の販売は値上げしてほしい
値上げしてそれでも売れたら本物。
どんどん販売価格あげましょう。
先着順増えるかもしれないけど。
ガンガン値上げしていこう。

先着順が2ヶ月しても0にならない
先着順が減らないことについて

ていうか年末年始なんだから減るわけなくね？笑
東急営業してないし

>>19552 アンケートさん
先着順気にならないなら
ガンガン値上げしたらいい。
中古価格が心配だが。
先着順減らなくても
気にしない方が多いなら
値上げ一択だね

エリアNo.1だけで資産性があると思います。
他の検討者のために、十条の近くにいい食べ物を紹介しましょう。

それは俺も知りたい。
リモワ民向けの美味いランチ店あったら教えて。

十条はそう言うものを求めて住む街じゃない。
帝京大学以外何もない。
うまいランチ食べたいなら池袋まで出ろ。

チェーンしかない玉袋の１００倍は充実してますね。凄いです。
https://akabane-shinbun.com/archives/category/kita-lunch-gurume/jujo-l...

十条のランチの多さヤバいね
多すぎてまわりきれないね

このタワーにこもってリモートワークして、ランチだけ食べ歩く暮らしは悪くないかもね。

>>19564 検討板ユーザーさん
そんな安い街に高い金払って住む意味とは

>>19566 名無しさん
十条ではナンバーワン
まわりがうらやむマンション
億ションに住んで
安いランチは最高な生活

>>19567 評判気になるさん
マイノリティは排除されるから子供にはキツイな

なんでこんなに売れないの？

チェーン店しかない飲食不毛地帯の玉袋民、嫉妬しすぎだろｗ

>>19569 eマンションさん
アンケート見てみるとわかるけど
割高だと感じているという人が一番多い結果になってるよ。
地元民なら誰でも目に増えているのに
モデルルームに足を運ばないのだから。
相場観が一番ある地元民が手を出していないのだから。
十条は今まで安すぎたし
相場が低いって代名詞的な駅だったからね。
買うのに躊躇してしまう人の気持ちもよくわかります。

>>19569 eマンションさん
みんな先着順が出て
それが減らなくても気にしないと回答しているので
値上げしたら良いよ
1月下旬で値上げ期待しています。
第１期に買った方にメリットがないと
早く買ったのに最終的にうれゆきがよくないので
値引きしましたってなったら不公平ですからね。
地権者の方も多い物件なので
高い値段で販売されるのをのぞんでいるとおもいます。

十条は億ションがありセレブが住む雰囲気だと感じますか？

十条駅前と言っても
広さは最低でも９０平米くらい欲しい
そう思っています
十条であれば広めの部屋がほしい
そうおもって価格発表を楽しみにしていました。

結果
９０平米超えとなると一気に坪単価が高くなっていた
期待していた価格を大幅に超えていた。
同じような人が多いのかなっておもいます。
そのため
なかなか手が出ない人が多いのではないでしょうか？

正直家族で６０平米台の広さでは
家族が増えたら狭いとおもうのですが
同じふうに感じている方いますか？

2024年1月下旬にリリースされる部屋
今回販売戸数(予定) 26戸
総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
間取り 1LDK～3LDK（予定）
専有面積 58.23m2～68.97m2（予定）
バルコニー面積 11.28m2～14.27m2

５０平米後半から６０平米後半のお部屋
はっきりいって狭い
1億近くお金を出して５０ー６０平米台
ファミリー対応の部屋が多ければ
もっと売れたような気がします。

ファミリーならすくなくとも
７５平米は欲しいと所ですね。

十条駅は結構駅近で新築一戸建てがあるので
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73976767/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73405482/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73851573/

広さを選ぶのでしたら一戸建ても選択肢に入ってきますね。
十条のランドマークのようなタワマンなので
そこに住みたいという人はいるでしょうね。
とくに高層階は人気あると思います。
周りに高い建物がないですし
これからも建築予定はないですからね。

このくらいのグロスを買える人はより好条件なところを求めて探してるんじゃないかな
もっと単身者やDINKS向けのグロス抑え目な間取りがあったら賑わってたのではないかと思うけど、ないものはないから実際には分からない
どちらかといえば割高だと思っている派だけど、ここは好立地だし、近い将来には適正～割安だと思えるようになると思う

立地の良さを考えれば、今分譲してるタワマンの中では一番割安なのでは？

>>19578 匿名さん

その、立地の良さ、ってとこがどうもピンと来ない。

・２３区
・武蔵野台地
・ＪＲ駅徒歩１分（実質改札直結２０秒）
・フルスペックのタワパ
・数十店舗の下駄履き店舗
・下駄履き図書館
・下駄履き行政
・十条商店街の激うま良コスパグルメ



控えめに言って、神立地では？

スカデュオ　80.0点
https://www.sumai-surfin.com/re/46891/
ＰＴＫ　79.4点
https://www.sumai-surfin.com/re/43531/
玉袋　73.5点
https://www.sumai-surfin.com/re/46743/

キング十条　8　3　.　0　点
https://www.sumai-surfin.com/re/45777/



これが客観評価。


素晴らしい。

S55C　2LDK　58.23㎡　北方位中住戸
16階　8050万円　坪単価457万円

S65C　3LDK　68.96㎡　西方位中住戸
15階　9140万円　坪単価438万円

中層階で
５０平米台で８０００万円台
６０平米台で９０００万円台

これDINKSがターゲット
ファミリーには狭すぎるだろ？？？

仮に６０平米台で９０００万円超えていたら
賃貸でいくらで貸せるかね？？？

かりにオンリーワンのマンションだとしても
月３０万とかで貸すのはかなりきびしいだろうね。
新築時は借り手がいるかもしれないが。。。。
10年後とかは同じ値段では空室が多数出ると思う。

>>19584 買い替え検討中さん

利回りでいうと玉袋には完勝してる。
管理費、修繕費も安いし。

>>19580 匿名さん

タワパとか下駄履きとか、立地関係ねーし笑

なんの根拠もなくハルミフラッグの抽選は不正ありますよとか言っちゃうオキシのクソサイトのデータを信じるの？（笑）

十条なんて古い木造家屋が密集してる地域なんだから地震で火災起きたら戸建てなんて全部燃えちまうぞ。
タワマンの方が安心安全。

>>19589 評判気になるさん
お前が不動産業界を知らなすぎるんだよ。
不動産業界にモラルなんてものはない。
弱肉強食。儲かればなんでも良い。客なんて養分。
沖さんの言っていることは事実。

不動産業界では数字を作れない人間に人権などない。
数字がすべて。そういう世界。

>>19584 買い替え検討中さん
しかもここは地権者住戸も多いので賃貸ライバルも多いかと。

数字がすべてなのかぁ．．．

先着順も数字だよなぁ．．．．．

十条とか玉袋みたいな戸建多いと地区は確かに火災が怖いな。
土地の価値が高い都心４区（千代田中央港区渋谷）なら戸建ても少ないので、そういうところが一番いいんだろうね。

>>19591 匿名さん
不正が事実かどうかより、不正があるよ！って言っちゃうのがどうか？
ってことじゃない？

ジャニーズの性加害みたいなもんか。
業界人であればみんな知ってるけど誰も言わない暗黙の了解的な。
知ってるのに忖度して黙ってる方が問題だと思うが。

>>19590 匿名さん
そもそも火災ハザードの古い木造家屋密集地域にタワマンであろうと住まない方がいい。

>>19580 匿名さん
じゃあなんで売れてないの？