THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

だといいねぇ…

十条は住環境も良いし将来性も高いですからね。

いまだに先着順が残ってるからね、説得力ないんだよね

既にかなり値上げしてますからね。立地の良い物件は値上げできるから強いですよ。

立地の良い物件は、売れ残りの先着順は出ませんよ。。。

まず山手線の外の時点で、交通利便性の面から立地は良くない。
郊外路線でも駅前だからマシな方ってぐらい。

それ以外に、昔からの土地柄ブランド（日本橋や築地周辺等）、眺望よし（湾岸の一部）という意味の立地もあるが、ここはどちらも違う。

残念ながら、立地のいいファミリー向け物件はもう1億前半じゃ買えない市場になったんですよね。

湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきや晴海は人気が高いけど、液状化歴のあるようなところは十条より不人気で安いのでは？

>>20818 匿名さん
だから「湾岸の一部」って書いている。

あと、東京の湾岸で液状化歴ってあるんだっけ？
過去何度か調べたんだけど見つからなくて。
実際に液状化したら、リスクの顕在化によって価格に影響するのはわかるが、東京の湾岸は埋め立てしてから期間が比較的長い方だから、本当に起きるのかは正直不明。

>>20818 匿名さん
湾岸の駅近タワーで、十条より不人気で安い物件は皆無だよ。
駅遠ですらすごい人気。ハルミフラッグがいい例だが、それ以外も高騰してる。東雲の駅遠くらいでようやくここといい勝負かな。

東雲は住環境も良いし人気のエリアですよ。湾岸で不人気なのは品川とか夢の島とかの周辺環境が悪いエリアです。

>>20821 匿名さん
東雲は良いと私も思いますが、なにしろ開発されたのが湾岸でも最も初期で年季が入ってるし、駅も遠いので湾岸ではどうしても一番安い部類になっちゃいますね。

ちなみに夢の島にはマンションはありませんから笑
品川についてはノーコメントです笑笑

品川も夢の島も十条と比べると住居に適した土地では無いんですよね。

いくらなんでも夢の島と比べるとか、十条をバカにするのもいい加減にしてください。

やることがなくて暇なんですなあ

湾岸のタワマンなんて
こんなのだらけだろ
実需とか無理

臨海地下鉄の通るエリアは値上がりすると思うけど、品川とか夢の島とかは避けた方が良い。

最新の価格表はありますか？

担当営業の方に聞けばメールしてくれますよ。

>>20827 匿名さん
夢の島にマンションはありませんよ２

品川や夢の島はあまり地歴が良くないのですよ。

ここは豊海タワーと比べると、どっちの資産価値が高いでしょうか。

豊海も十条も人気の街ですからね。どちらも資産価値高いですよ。

>>20832 マンション比較中さん
投資家も参入してる豊海。
流石にあの眺望は強い。
MRの予約取れなくて涙目。

豊海も十条も立地が良いから売れてるのですよ。眺望が良い物件は豊洲や有明にも多いですからね。

>>20832 マンション比較中さん
資産価値でいえば、だんぜん豊海タワーでしょうね。
あちらはMRの予約が取れないほどの人気みたいです。

>>20836 検討板ユーザーさん

あっちは魚倉庫の目の前で、魚臭さが半端ない。
駅からの距離もきつい。
豊海モデルルーム行ったが、買うのやめた。

豊海も十条も周辺環境に恵まれていて住みやすいエリアですよ。

>>20837 eマンションさん
MRは予約の取り合いになってるんだから、冷やかしはやめてくださいね。

>>20839 検討板ユーザーさん

買う気でMR行ったけど、魚臭と駅距離が無理だった。
虹橋も遠くに小さく見えるだけだし。

湾岸は中華人民共和国日本自治省の様相だけど大丈夫？
既にSAPIXとか学習塾の在籍生の過半数が中華系で占められている。

人気マンションに対する妬みと誹謗がすごすぎる…

羽田に近い港区湾岸はかなり中国人多いけど、勝どきや有明はそこまで多く無いですよ。

さっきメールが来て、豊海タワーは販売休止になったから。施工上の都合　と書いてある。

十条タワーの第4期の価格が出てきたようです。誰が価格表を持っていますか？

予想ですが、
今回は23、24階とプレミアムの販売。
最多価格帯が12,200万円台(4戸)
以前の販売で、22階は70Hと70Hダッシュは12150万で同じ価格だった。階の差は50万。よって、
この２つが最多価格帯の4戸になりうる。
つまり、角部屋は値上げしない。
だいぶ前に、角部屋はすげー上げたから、ちょうどよいのかも。
中部屋は9600万からだから、計算上値上げする感じ。

>>20843 匿名さん
逆になってますよ。勝どきや豊洲有明辺りは中華街みたいな感じで、港区は高いからそこまで多くないです。

湾岸どうしの叩き合いは、他所でやって頂戴な。

ここ、南向きで3Ldk以上の住戸はまだ残っていますでしょうか。。。

>>20849 マンション検討中さん

販売間取りには載ってますよ。

>>20851 マンコミュファンさん
豊海タワー待ってた人は待たされることになって残念だけど、それだけチェックがしっかりかかっていることはむしろ安心材料だと思いますね。
豊海タワーの特徴はなんといっても、駅距離のハンデを吹き飛ばす絶景の眺望です。どこかのなんちゃってビューとは訳が違いますね。外観も平凡ではない斬新で秀逸なデザインです。
それになんといっても都心区アドレスですからね。周縁区と比べるのは失礼と思われちゃうかも知れません。。。

港区もアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。区よりもアドレスの方が大事じゃない？

>>20854 さん

>>20854 匿名さん
区でも比べても全然意味ないですよね。
例えば、大田区だって、蒲田と田園調布で全然ちがいますよね。

>>20851 マンコミュファンさん
これは笑っちゃう。。。
池袋と新橋を比べてるの？
同じ山手線同士だけど、池袋と言えばガサ地区のもんだよ。。。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_64.html

池袋は2位

>>20857 口コミ知りたいさん
だからガサ地区1km2当たり6000人以上よりもひどいってことか。。。

豊海タワーの話だすのはいいけどさ、坪単価同じ物件同士で比較して欲しいわ。。正直あれにあの坪単価出すの割高だと思ってしまう。眺望よくても、快適さがね、、

同じ坪単価くらいの同地域のエリアのマンションだって中古含めたくさんあるのに、それとは比較されず、SNSで人気の宝くじマンションのハルミとか、割高すぎる豊海とかと、比較されて貶されるのなんかすごいよな笑

まあ価格的にお得だもんね、貶せないよねぇ

豊海は全然割高な感じしないけどね。湾岸だと臨海地下鉄の沿線は今でも割安な水準だと思う。住環境も豊海なら十条と同じぐらい良いよ。

じゃあなんでこのスレにいるん？豊海のスレに行って情報収集すればよいのでは。

>>20862 マンション検討中さん
人気マンションは抽選倍率高いから、外れたときのこと考えてるんじゃね？ 知らんけど。

十条も豊海も人気が高いですからね。

>>20853
すごい
これだけ見ると憧れるのは分かる
現実は西日との戦い
日中はカーテン閉めっきり
夜は電気を消さないと夜景が見えない
常にガラス越しの景色
通勤通学がなければいいが混雑するエレベーターと駅遠とで後悔する人多そう

タワマンは西向きより東向きの方がきつい。人間が寝てる早朝に部屋の深くまで直射日光が差し込むから、子供は熟睡できず睡眠不足になりがちで成長に良くない。

>>20865 匿名さん
西側が西日がまぶしいとかエレベーターが混雑するとかはタワマン共通のマイナス面ですよ。十条タワーにも全く同じ問題がありますね。

>>20863 名無しさん
買えないだけ。言い訳までみっともない。

かなり値上げしてるのでここを買える層は所得水準の高い方々だと思います。

眺望考えないならタワマンはどの方角がオススメなんですかね？
南向きが人気というのが昔からの定説だと思うけど、タワマンだと暑すぎるともよく聞く。

豊海を契約してしまった可哀想なやつが騒いでるな…南無南無

>>20871 マンコミュファンさん
豊海はまだそこまで進んでないと思うよ。契約しちゃって南無南無がいるとすれば豊海ではなく……（以下略）

南向きが暑いのは古いタワマンの話ですね。最近のタワマンは断熱性能が高いので南向きが良いですね。坪単価も南が一番高い。

販売開始からこの物件は値上げ幅が少ないね。
初回が高すぎたね。

俺は住んだことないがタワマン高層階の南東角部屋なんて夏暑くて地獄らしいぞ。
価格も割安な北向き買うのが正解。

古いタワマンはそうかもしれないけど、最近のタワマンは断熱性能上がってるから南向きが正解ですよ。

新しいタワマンは南向きでも夏暑くないなんて出鱈目言うと鼻で笑われるぞ。
夏はリビングのエアコンは2台常時フルパワー稼働必須だから電気代気にするような半端な小金持ちがすむべきではない。
デベがリビングには必ず高価なハイパワー天カセ2台設置する意味を考えろ。
必要だからそうしてるんだよ。

新しい南向きタワマン住んだ事あります？かなり快適ですよ。むしろ東向きとかの方が朝の直射日光がきつくて暑かったりしますよ。

>>20878 匿名さん
そんな素晴らしい遮熱性を誇る新しいガラスが開発されたなんて話は聞いたことないけど。
ガラスフィルム貼って熱対策しても気休め程度の効果しかないしな。
タワマン高層階南向き、全面ガラス張りのリビングで真夏にクーラーなしで快適に生活できるタワマンが存在するならぜひ教えて欲しいですわ。

実際にタマワン南角DW住んでますけど、すごく快適ですよ。サッシの断熱性能が高いので普通のエアコンでも全く問題ないです。むしろ真夏は東向きとかの直射日光の方がきついと思いますよ。

タワマン高層階南角DWでエアコン付けずに真夏も快適なんてリビングの窓ぜんぶ遮熱カーテンで塞ぐとかしない限りあり得ないと思うんだが。
本当にそんなに遮熱性能高いサッシがあるなら教えてくれ。

最新の価格表はありますか？

>>20853 匿名さん

豊海の駅距離は致命傷だと思うよ。絶景ビューでも吹き飛ばない、吹き飛ばせない。しかも災害あれば孤島だしね、第六台場からレインボーブリッジの絶景を見てるようなもんだよ。内地の駅近物件と比べるのは止めた方がいい。
　アドバイスとして、有明や東雲と比べたらどうかな。きっと満足できるのではないか。

豊海はちゃんと発覚したのが素晴らしいと思いますよ。さすが三井さんなんじゃないですかね？

>>20883 評判気になるさん
それでも豊海はMRに客が殺到してる。
十条より倍率が高くなるのは間違いないね。まして先着順が出ることはないでしょう。

>>20883 評判気になるさん
確かに豊海よりは山手線内の駅近の方が強いケースが多いのは確か。

十条は山手線ではないが。。。

10円のチキンボールを頬張りながら上流階級の価値観を訳知り顔で語る街。それが十条。

山手線駅も品川駅の海側とか地歴もあまり良くないし、十条の方が立地は上じゃないですかね？

十条タワーは常に先着順ある
リセール価格は心配ですね。

既にかなり値上がりしてますし、十条は周辺環境も良いのでリセールも手堅いですよ。

これから板橋や赤羽や池袋の開発も進みますよ。

>>20902 マンション掲示板さん
なんというか、悪人が住んでると思われそうな（笑）

10年後には新駅舎ですよ。

>>20902 マンション掲示板さん
こうやって見ると、場違い感がすごいですね

>>20907 匿名さん

駅舎は、2030年度に完成予定。

資金がない賃貸の方は書き込んじゃだめですよー

>>20877 eマンションさん
どこのタワマンを指してるか分かりませんが南向きに住んでますけど全然大丈夫ですよ。築年数によるとは思いますが

>>20909 評判気になるさん
つまり2030年までは
古い駅舎で生活となる
あと6年、短いようで長いですね。

南向きは夏は太陽高度が高いから、日が入る時間短いんですよね。冬は逆に日の出から日没までずっと日が入る。タワマン南向きは夏涼しくて冬暖かいと言われる所以です。

レトロな街の良さは確かにあると思うけども、セレブが住むって…失笑

十条は昔から富裕層多いですからね。都心に近い割に周辺環境が良いので人気の高い土地ですよ。

富裕層？？

だいぶシブイ昭和の商店街だけど、ずいぶん変わった趣味の富裕層さんがいらっしゃるんですねぇ。。

>>20887 eマンションさん
山手線＞豊海＞山手線外（十条）
ということではなかろうか。

十条は庶民の住みやすい街であって、十条が好きで昔から住んでる人は富裕層じゃないだろ…。

山手線沿線もエリアによってピンキリだよね。品川駅の海側とか住環境が良くないから江東区より安かったりしますよ。

プラウドタワー袋が公開されましたが、
ファサードはこちらの圧勝ですね。

>>20925 匿名さん
池袋と比べても意味ない
住みたい街(駅)
ランキングみたことある？
十条と池袋は全く比較対象外

現地ふらついてきたんだけど、反対弾幕だらけで補助73号線がまったく開通しそうな雰囲気じゃなかった
すでに道路用地として更地でフェンスに囲まれてる部分も結構あるのにこのまま膠着状態だとものすごい土地が無駄になってる感じがして嫌だなー

>>20926 マンション検討中さん

住みたくない街なら堂々の３位ですね。玉袋。


https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-sumitakunaimachiranking-582757

池袋と十条、同じ価格ならほしいのはどちら？

同じ価格なら、正直、池袋でも十条でもなく、港区一等地に100平米のマンション欲しいわww

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は忌避施設もあるから湾岸の中でも一番安いエリアだったりしますよ。

>>20935 マンション検討中さん
自分は池袋のブリリア最上階が欲しいわ
まあ6億するから無理だけど

池袋も良い所だと思いますよ。

>>20937 マンコミュファンさん
実は今売りに出てるブリリアの最上階は以前売りに出てた6億の部屋とは別なんだよね。
別の最上階の6億の部屋は成約済み。

>>20939 匿名さん
6億あれば港区の一等地のマンション買えますね
港区の一等地より池袋の2番手（予定）のマンションを購入されるお金持ちが現れるぐらい近年の池袋の人気っぷりは凄いですね
ネトウヨおじさんが池袋コンプ発症するのも分かるw

池袋で十条タワーが
同じ価格で出てたら先着順なんて
でないだろうな。

池袋では十条タワー言わないし。
名前が変われば価格も変わる。

十条は駅舎を考えなきゃかなりいいね。
池袋、新宿、赤羽、渋谷にすぐだから。
普段は激安ショッピング、激安食べ歩き。
コスパよいし、ブランド物は都心で。

>>20937 マンコミュファンさん
十条タワーの最上階は3億で買えますよ。

十条は駅舎の建て替えが確定してるから最強じゃないですか。高架化されるのでホーム下には商業施設も入りますよ。

牧野知弘さんも十条を高評価
https://news.yahoo.co.jp/articles/e312f4985a024c589a9970c042d826c3add0...

>>20950 匿名さん

◆びっくりするような価格

しかし、たとえば東京都北区のJR埼京線の十条（じゅうじょう）駅前の市街地再開発事業によって誕生するタワーマンション（タワマン）は、間取り2LDK～4LDK・住戸面積58～92平方メートルで、販売価格は8050万～1億5890万円です。

坪単価は約500万円、つまり66平方メートル（20坪）で1億円です。

私は長らく不動産業界に身を置いてきましたが、誤解を恐れずに申し上げるなら、この立地の相場観からはびっくりするような価格です。

たまたま、この物件の発売前に、事業関係者と話す機会があったのですが、彼らですら「驚きの価格」と言っていました。

ところが、売り出してみると反応は上々とのことです。確かに、徒歩1分の十条駅から埼京線直通で池袋（いけぶくろ）まで7分、新宿（しんじゅく）に13分、渋谷（しぶや）には18 分という交通利便性、また充実した商店街など、評価できるポイントはあります。

それにしても、板橋区の下町、十条エリアで坪単価500万円は、驚き以外の何物（なにもの）でもありません。

↑評価されてない
高いってびっくり価格とかかれてる。
一億払って60平米代

>>20951 検討板ユーザーさん

はい、記事の無断転載。
スクショ取って婦人公論とyahoo運営に通報。

震えて眠れ。

>>20949 匿名さん
駅舎があたらしくなったら
たしかに十条タワーの評価はあがるだろう。

十条は第一期で高層階を一億ちょいで買えたかたは勝ち組だわ

将来的に評価される物件

十条タワーは唯一無二

十条タワーは
浦和再開発タワマンより
評価されるだろうから

浦和再開発タワマンは
外廊下で平均坪単価500万超えると
予想されている

一期以外は 負 け 組 ？

いや近隣相場もかなり上がってますよ。ここを買えた人はみんな勝ち組じゃないですか？

まだまだこれからも上がるだろう
これから新規に売り出すマンションの値段見て驚くんじゃね

ここみたいに立地が良いマンションはいつの時代も人気が高いです。

値上がれば勝ちなの？
ここよりはるかに値上がりしてる物件もあるから、そこらと比べたら負けちゃってますね。。

>>20960 匿名さん
おなじくそう思う

>>20962 匿名さん
まさにその通り

>>20961 内覧前さん
まだまだあがりそう。

>>20959 匿名さん
全員勝ち組だよ

>>20949 匿名さん
商業施設入ったら
さらに評価あがる

>>20961 内覧前さん

中野が坪単価700万超え
十条タワー安すぎるくらい

>>20960 匿名さん
そう
買えた人勝ち組

>>20947 口コミ知りたいさん
使い分けができるのが
十条の強み

>>20948 eマンションさん
十条のキングになれるマンション

>>20961 内覧前さん
少なくとも駅舎の建替えで
かなりの確率で価値上がりそう。

池袋再開発もありますよ。

>>20974 匿名さん
20年先の話

名古屋リニアよりは池袋再開発の方が先に完成するでしょう。

>>20960 匿名さん
ここ5年で都内に買った人はだいたい勝ち組だよ。

十条は立地も良いですしね。

立地は並の下ぐらいかな

ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

ここより良い立地？
23区のうち足立、葛飾を除いたほとんどの街ですね。

水害エリアは論外
武蔵野台地だけが勝ち組

震災リスクを考えたら、液状化歴のある埋立地が一番危険ですよ。

十条銀座恐るべしだわ
３００円台で買える持ち帰り中華料理
六本木、麻布の高級中華料理店のそれと遜色ない味
庶民面した勝ち組だよ

埼玉県民だけど、ここ買う人たちみんな朝の埼京線知ってて買ってるんかな？ならいいんだけど
駅距離だけ見てたら住んでから地獄見ると思う…

秩父は自然豊かでいいとこだよ
早くお家にお帰り

>>20983 匿名さん
浦安の悪口はやめろ。

>>20985 通りがかりさん
今日の朝やばかったみたいだね。

>>20985 通りがかりさん
埼京線ネタね。
ときどき話題にする人いるけど、そのたびにムチャクチャな人格攻撃されるから、あなたも気をつけた方がいいよ。

>>20989 eマンションさん
実際に利用してる人からみて、今はどうなんでしょうか？
10年前とかは、埼京線に限らず郊外から都内への路線はもれなく地獄だったイメージですが。

埼京線の混雑が昔より緩和されてるのは、都営三田線の増車の好影響もあるんだな。

電車の混雑は嫌やけど気にしてたら
都内に住めんね
需要が見込める路線である証拠

ここは勝ちが確定してる。
駅近、大規模、タワー

>>20992 匿名さん
今も混んでるし、今後も混雑度が増すってことですかね。
通勤ラッシュ耐性ないと厳しそう。

今の埼京線は昔と違って混んでないですよ。

混んでるよ

娘さんや奥さんはほんとかわいそう

駅1分だから女性や子供も安全だと思いますけどね。埼京線は女性専用車両もあり、車体も新しくて、全車両に防犯カメラもついていて安心ですよ。

防犯カメラが必要という時点でねぇ．．．

昔は混んでたからね。今は昔と違って混んでないから女性でも安心して乗れますよ。

何個か混雑比較のサイト見ました。
今でもJRトップクラスの混雑で京浜東北線、常磐線より上だと。
2駅とはいえ結構きついな。
乗れないケースがあるなら論外。

最近の埼京線は空いてるから、乗れないことはまずないですよ。

「空いてる」と「乗れない」の間の差がありすぎる

>>21001 マンション掲示板さん
> 今でもJRトップクラスの混雑で京浜東北線、常磐線より上だと

めちゃめちゃ混んでるじゃないですか！

>>20999 匿名さん
正直いらないじゃないかなと思います。
近いうちに撤去されてほしいです。

>>21002 匿名さん
埼京線が空いてるなら、他の路線は激空きということになるかがほんとか？

埼京線に限らず都心は何処も混んでる
嫌なら都内住めんだろ
検討者は十分承知してますよ
秩父にお帰り

>>21007 マンション掲示板さん
都心の電車はそこまで混んでないよ。
埼京線みたいに郊外から都心に行く電車が特に混んでる。

>>21007 マンション掲示板さん

あら、朝の埼京線知らずに買ってしまった購入者の方でしたか？
メトロ各線や山手線は座れはせずとも乗れますけど、十条駅はどうかな…
西武線しか知らない秩父民はお呼びでないです

>>21008 通りがかりさん
たしかに。
郊外から都心に通勤してくる人がどんどん下りるから、都心の地下鉄はたいして混まないよね。

>>21007 マンション掲示板さん

田舎者だろお前