THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

全ての人じゃなくて良いのでは？
ただ欲しいなら無理してでも買うべきだとは思います。

マンションだけは値上がりしないと信じてる人は買わなくて良いと思いますが。もうさすがに値上がり確定かと。

事実大手デベのタワマンほとんど一期より値段あげてますよ。

ここのマイナスポイントは埼京線というだけで、それ以外は高台で商店街の近くで、閑静な住宅街とポイント高いと思うけどね。北区に住んだことないとわからないかもだけど、赤羽も赤羽台の辺りならいいけど、線路挟んで東側は全然雰囲気違う。それに赤羽は埼玉の玄関口というイメージ。

埼京線はマイナスポイントかなあ。池袋、新宿、渋谷の三大副都心を縦貫しているわけで、三つの大ターミナルにつながっているが故に混雑という問題は残るんだけど、それを除けば路線的に悪くないと思うんだけどな。駅徒歩1分、JRが最寄駅ってのは普通最強でしょ。

むしろ自分が考えるマイナスポイントは駅の騒音だと思うけどな。

騒音は高層階を買えば解決しそう。
低層は騒音多いだろうから安くして欲しいな。

>>1451 匿名さん
ここは値上がり確定とのことでしたら、特に欲しくはないが無理して購入するというのもありですか？

ここのプレミアムフロアはご縁があれば買いたいと思わせるものがあるけれど、ご縁がない人は無理しなくていいんじゃない？

ここ基礎杭の記載がないけれど、直基礎かな。

>>1455 匿名さん
タワマンは高層階ほど周囲に音を遮るものがなく、音が反響して常にざわざわとした音になります。
窓を閉めれば気にはなりませんが、窓を開けたら通りの車の音や電車の音など相当入って来ますね。
一番音問題に悩まされなさそうなのは線路との反対側方向の低層階ではないでしょうか。

とはいえ隣人ガチャで外れてしまったら周囲の音環境がどれほど良くてもその時点で終わりなので、そもそも音を気にされる人はマンション等の集合住宅を買わない方がいいと思いますね。

>>1448 匿名さん
値上がり確定かはわからないですが、少なくとも値上がり前提じゃないと都内でまともなマンションを買えない時代になったことは事実ですね。

10年前はまだ全体的に物件の値段が安く利回りも高かったので、「どうせ賃貸よりローンの方が安いんだから値下がってもいいや」と納得しやすかった。
今は価格の高騰と、管理費などのランニングコスト上昇によって利回りが低く、ローン＋管修費が賃貸より安くなることはあり得ないのですから、買う人は値上がりってもらわないと賃貸より損ということになります。
で、これほどまだマンションが供給され実際に売れていると言うことは多くの人が値上がり期待で買っているということの事実ではありますね。

損をしたくない人で、リスクとれない人は賃貸。マイホームがほしい人は値上がり期待で買うしかない。という状態ですね。

>>1456 匿名さん

欲しくないなら買わないほうが良いです。欲しいマンションを買いましょう。
どうせ値上がり確定なのですから、買えるマンションの中きら一番気に入ったところを選んだほうが良いと思います。

埼京線はめちゃくちゃ混雑しますが、池袋、新宿、渋谷直通のメリットは大きいです。
武蔵小杉の横須賀線、湘南新宿ラインもめちゃくちゃ混雑がしますが、交通利便性は高いです。

どんなに高い高い騒いでも駅近タワマンはあっと言う間に売れちまうんだよ

相場が上がった、物件が高いという人はなんで外部要因のせいにするんでしょ？自分じゃコントロールできないことに原因をもとめてもどうにもならないのに。
買えない物件を高いとくさす暇があったら、自分の購入能力の低さを自覚して買える物件に目を向けないと時間の無駄では。

5年前なら都内でも坪300万でそこそこ選べたけど、その時期でも高い高い言う人はたくさんいて、そのタイミングを逃した結果、23区内の新築ではお呼びでなくなったわけで。
で、今この市況で高い高い言ってる方達が5年後どんな物件を検討してるのか。。楽しみです。

>>1464 マンション検討中さん
武蔵小山は苦戦してるし、白金も南北線延長決まるまで苦戦しまくってたし、勝どきなんか駅の真上にあるビュータワーが17年売れ残ってるけど。
駅近なら間違い無いって言ってるのは鴨を狙った不動産の営業でしょ。ここのエリアのレベルだとそんなので鴨が釣れるの？

インフレしたら金利もあがる。
金利1%の1億ローンと3%の7500万ローンが同額くらいだから、そもそもみんなこんな値段じゃ買えなくなるよね。
金利がどうなるかもわからないこの状態でこんな先の物件先物買いする人は勇敢、いや無謀だね。

>>1467 評判気になるさん

他人の財布を心配するのは野暮ってもんよ。
粋じゃないね。

>>1467 評判気になるさん

いつの時代もそんな空想で買えなくなってしまう人多発してたなぁ～
短期と中長期を切り分けて考えると無謀っていう発想にはならない。
また10年周期で経済を悩ますタネが出ているから、仮に多少上がったとしても、また下がるんじゃない？っていう予測です。

ここを無理して買うならプラウドタワー川口クロスにいったほうがいいと思うけどな。
副都心への通勤を考えると通勤利便性は下がるけど、そのかわりに買い物利便性は大幅に上がるし、何より＠320という価格が魅力。

個人的に久しぶりにタワーマンションらしいタワーだと思ってます。北区、十条のイメージデメリット以外は特に無いと思ってますのでモデルルームと管理費を聞いて判断しようかと思います。

>>1470 マンション検討中さん

今後は都内と周辺部の格差がますます大きくなる。
23区内をマンハッタンに例えるなら川口や蕨はブロンクス的な位置付けに変わる。
買うならたとえ場末だろうが下町だろうがとにかう23区内。
予算が届かないならハーツデール・スカーズデール的な浦和大宮。
これ鉄則な。
　
　

>>1472 買い替え検討中さん
ごめん分からん。鉄則って言ってる割に自分の感想になってて根拠0やん笑

頑張って23区内で購入したいんだけど、誰かましな後押し下さい～

既に予定価格が坪470万と判ったんだから、今更、高いの安いのココで言っても仕方ない。
高いと思う方は早期に撤退し別物件に切替えようよ。僕は許容範囲なので検討継続する。

>>1472 買い替え検討中さん
例えてわかりにくくしていくスタイルは草

４７０万って聞くとめっちゃ安いと思いますけど、十条の相場感ないのできっと間違いなんでしょうね。

>>1472 買い替え検討中さん

NYCでのイメージ、ブロンクス＝マンハッタンに近いが治安イマイチで雰囲気良くない街
ハーツデール・スカーズデール＝郊外の教育熱心な裕福が住む街
だから、住むなら郊外の教育熱心な街を薦めるという文脈だろうけど、川口と蕨に失礼だわ

とりあえず、投資的な意味合いが強い人は撤退ですね

川口～蕨ら辺は知見無いままに住む方が幸せ。
埼玉県民だと、風俗のイメージがあるから、住みにくい…

十条も朝鮮学校の存在とか知らない方が抵抗無く住めるのでは？

川口はまだしも、蕨とか言われても全くイメージがわかない…

>>1479 マンション検討中さん
朝鮮学校の存在が抵抗なんですか？
特段実害のない学校の存在が嫌な理由も
よく分かりません。
豊洲駅や牛込柳町の駅寄りにもありますし…
特定の民族主義的思想ってやつでしょうかね？

プラウドタワー川口クロスのほうが安心やな。

>>1472 買い替え検討中さん
買えるなら23区の方がそりゃいいでしょう。
問題は値上がりしないと苦しいような人が無理してでもここを買うべきかという事。

川口は昔は風俗街のイメージだったのが、イメージが良くなってきている訳で、これから悪くなるとも思えないな。

欲しいなら無理してでも買うべきだと思いますけどね。
値上がりは確定してる訳ですし、買わない方がリスク大きいです。

十条は日本軍とその後の自衛隊が駐屯する国家お墨付きの場所な
軍隊は常に一番いい場所を占拠する

パークタワー勝どきじゃなく、ここを買う理由ってなんですか？埼玉や池袋好きとかですかね？どっちが良いか悩みは深いです。
地下駅ではないJRの駅近だと電車の音がうるさいのが気になります。

＞ここを無理して買うならプラウドタワー川口クロスにいったほうがいい

外廊下ってだけで却下だなあ

>>1487 匿名さん
単純に通勤・通学含めた生活圏がPTKとは違いすぎる。

新宿で働いている人がPTK買いますか？
丸の内で働いている人がここ買いますか？

完全投資なら誰が考えてもPTKでしょ。

すでにマンション転売で利益云々という時期ではなくなってるので、人生を豊かにするために買える範囲で買えばいいんじゃないですか。これまで儲け損なってきたとしても、ここで取り返そうとか一発当てようとか思わなければ。
その意味ではとても良いマンションだと思いますよ。

>>1487 匿名さん

地盤

>>1484 匿名さん
素敵ですね。場所はどこで作ってるんですか？

>>1481 マンション検討中さん

そら時代は変わりましたけど、昔は朝鮮学校と帝京の学生が喧嘩ばっかしてましたからねえ。

そういうのを知ってる高齢層や、親がその世代の人は抵抗有りますよ。

だから、なにも知らない方が抵抗無いって話です。

今だと朝鮮学校よりも、バングラデシュ人の方々のコミュニティの方が目立ちますよ。

それこそ悪影響はないけど、インド・ネパール料理屋がほぼバングラデシュ人経営で味もそっちよりなのが悲しい。

タイムマシンで過去に行って住むなら気になるでしょうけど、住むのは今ですから気にする必要ないのでは？

駅徒歩1分のタワーマンションが買える値段で出てくる事は今後無いでしょうし、無理してでも買うべきだと思いますけどね。
値上がり確定だろうし。

こういうタワーが建って十条の値段が上がりはじめたらバングラデシュのコミュニティなんかも他の安いエリアに移っちゃうんでしょうね。

>>1489 マンション検討中さん
ptkも乗り換えなし23分で新宿だし、都庁前も利用可能だから何気に通勤でもptkの方が便利じゃない？混雑度も埼京線より低くて良い。途中駅も麻布十番、六本木、青山一丁目など、十条とはキラキラ感がまるで違う。何故に同価格帯か理解できない・・・
まあptkは晴海と並ぶここ10年で見ても最上位クラスの超人気物件だから、ttjが普通と言われればそれまでか。

>>1491 匿名さん
PTKは強固地盤にしか採用できない直接基礎のようですが、TTJも直接基礎なんでしたっけ？

>>1498 ご近所さん

あの大エド線でしょ？　無理無理無理無理。
小さくて狭くて煩い電車、10分乗るのも苦痛です。どの駅も地下深くて地上まで時間かかるし。
東京以外のご出身なのでしょうね。キラキラ感ｗがお好きならどうぞ。