大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ファインタワー大阪肥後橋

【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 2801 名無しさん

    >>2800 評判気になるさん
    タワマンだよw

  2. 2802 マンション検討中さん

    2799
    そんなんどうでもいいやん。
    検討に関係ない話しは、不用。
    あんたの重箱突つき話しは目障り。

  3. 2803 マンション検討中さん

    高層用エレベーターがないと高層階の人はエレベーターに関しては下層民よりむしろ不便になるからあり得ないんですが、低仕様タワマンでは稀に見かけます。

    30階以上の大阪のタワマンでは初めて見ました。
    やはり小規模タワマンは中規模以上のタワマンでは当たり前の設備がないのでリセールは厳しそう。

  4. 2804 通りがかりさん

    ここはエレベーター何基あるんじょうか?ある程度ないとストレスたまりますね。

  5. 2805 マンション掲示板さん

    30階以上のタワマンならエレベーターの速度は180m/分は最低限欲しいですが、実際にはいくつでしょうか?
    高層低層合わせて2基しかないのでアルゴリズムで管理しても意味はないし流石に150m/分以下なんてことはないと思いますが…

  6. 2806 口コミ知りたいさん

    >>2803 マンション検討中さん

    ずっと見ていましたがあまりにも酷いですね。

    印象的操作が目的だと思いますが、30階以上のタワマンでエレベータが高層階と低層階で分かれていないのはいくらでもあります。西区で今販売中のジオタワー新町などもそうです。

    アンチは自由にすればいいけど、あからさまな嘘はいくらなんでもアウトでしょう。

  7. 2807 匿名さん

    >>2805 マンション掲示板さん

    3基ですよ。嘘ついてまでアンチすることないのに..

  8. 2808 名無しさん

    >>2806 口コミ知りたいさん

    ジオタワー新町くらいでしょうか?
    他思い当たらないです。

  9. 2809 eマンションさん

    >>2808 名無しさん

    すぐに思いつくのは、今年完成した『シエリアタワー大阪福島』とか、うろ覚えだけど販売中の『ブランズタワー谷町四丁目』なんも確かそうだったはず。ちゃんと調べれば他にもいくらでも出てくるでしょう。

    そもそも、200戸前後のタワマンではエレベータ3機運用が多く、その場合高層階と低層階で分けるより群管理した方が良いと思います。

    少なくとも大阪のタワマンで見たことがないというのは、単に勉強不足か、またはあえて嘘を付いて印象操作したいのかのどちらかとしか思えません。

  10. 2810 マンコミュファンさん

    >>2809 eマンションさん

    なるほど!けっこうあるんですね!勉強になります

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  12. 2811 評判気になるさん

    >>2809 eマンションさん
    いくらでも出てくるなんて凄い!
    そんなに低層と高層が同じエレベーターのタワマンがあるんですね。
    それなら高層住人も納得しますね!

  13. 2812 匿名さん

    >>2811 評判気になるさん
    納得はしませんね。
    高層階住民は選ばないでしょう

  14. 2813 評判気になるさん

    >>2812 匿名さん
    もしかして群管理をご存知ないのでは?
    需要に合わせて複数のエレベータを全体の待ち時間が最少になるように管理します。

    それに高層階と低層階が同じタワマンなんてもっといっぱいあるんです。
    単に勉強不足ですね。

  15. 2814 マンション検討中さん

    >>2813 評判気になるさん
    待ち時間が最小になるようにって、、。それなら分ければいい。低層で止まるストレス。
    30階に行きたいのに4階、5階で止められる。ストレスフル!!

  16. 2815 口コミ知りたいさん

    >>2814 マンション検討中さん
    30階に行く時に、24階、25階で止まるのはストレスじゃないのですか?
    分けると結局その基に集中するし、1階から乗る時にその1台が高層階にあれば、乗るまでの待ち時間もかかりますよね。

  17. 2816 名無しさん

    >>2813 評判気になるさん

    まさに営業トーク鵜呑みパターンですね笑
    効率とか言うがあくまで言い訳でしかない。
    高級タワマン・ホテルで高層低層を分けてないところは無い。
    高層フロアのステータスや特別感から資産価値にも繋がるのに残念ですね。

  18. 2817 口コミ知りたいさん

    197世帯で3基は問題ないかと思いますよ
    アンチは次から次へと大変ですね

  19. 2818 マンション検討中さん

    アンチは、必ずどこかのスレを見つけて居座りますから。
    唯一の自分の居場所ですから。

  20. 2819 マンコミュファンさん

    >>2817 口コミ知りたいさん

    台数よりも高層低層が分かれてない事の指摘が多いですよ笑
    ここまでアンチされやすい物件もすごいね

  21. 2820 マンション比較中さん

    >>2819 マンコミュファンさん

    あなたのような人がそう見えるように連投しているからでは?

  22. 2821 eマンションさん

    >>2814 マンション検討中さん
    そもそもエレベーターで途中で止まる程度のことでストレスを感じるのは高層低層分けの問題ではなくあなたの問題ですよ。
    グラングリーンなら5階の3億の部屋すら買えないのでは笑

  23. 2822 マンション掲示板さん

    >>2821 eマンションさん
    いえ、3億8000万の部屋の事前審査通っておりますゆえご心配無用です。
    止まる程度って笑
    タワマン住んだことない人の意見ですね。
    分かれてると快適ですよー

  24. 2823 eマンションさん

    >>2822 マンション掲示板さん
    プレミアムフロアで一番安い部屋ですね笑
    やはり経済的にも余裕がない人でしたかWWW
    あんな狭い部屋でも当たるといいですね。

  25. 2824 評判気になるさん

    >>2823 eマンションさん

    はい!ここの最上階より高い部屋です笑

  26. 2825 名無しさん

    そうなんです、残念ながら人気のようで抽選です。

    プレミアムが売れ残ってるこことは比較にならない人気です。

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  28. 2826 マンション掲示板さん

    >>2824 評判気になるさん
    何故安い方のここのプレミアム住戸を買わないのですか?
    リセール?エレベーター?

  29. 2827 評判気になるさん

    >>2826 マンション掲示板さん

    安い高いは単に価格ではなく、物の価値と比較しての話でしょ。
    グラングリーンなら3億でも安いがここなら1億でも高い。
    それが市場の評価なのでは?だからタワマンの顔であるプレミアムフロアが最後まで売れ残ってるのかと。
    もちろんそこにはリセールも含まれる。

  30. 2828 マンション比較中さん

    >>2827 評判気になるさん

    まあ、グラングリーンとここを比べる人もいないだろうけど..それに3億8000万円がどうのこうと自慢げに書くのも恥ずかしい。そもそも本当かどうかも確かめようがないし検討者からすれば全く関係ない話なので、こんな見苦しいやり取りはいい加減止めてほしい。

  31. 2829 マンション検討中さん

    >>2828 マンション比較中さん
    ほんとですね!なんでグラングリーンの話しを出してきたのでしょう。謎です笑

  32. 2830 マンション掲示板さん

    >>2828 マンション比較中さん

    話の流れ見るとここを擁護する人(購入者?販売員)が3億も買えませんと訳わからない絡みしたことが発端ですね。

  33. 2831 通りがかりさん

    >>2828 マンション比較中さん
    おっしゃる通り。
    GGOも堂島も低層階はキッチンはタカラスタンダードだしそんなにどこも仕様は変わりない。
    高いからと言っていい物件とは限らないし値下がりすることもある。
    この物件がGGOより劣ってるかどうかも個人の判断。
    エレベーターがどうとかは投稿してもいいけどGGOでマウント取る人がおかしい。
    GGOもここも大阪の中ではいい物件だしどっちも完売したらいいだけ。

  34. 2832 マンション比較中さん

    >>2830 マンション掲示板さん

    どちらも擁護するつもりはありませんが、話の流れなら、そもそも検討するつもりもないのに執拗に煽るアンチの方がより悪質な気はしますけどね。とにかくこんな低レベルの応酬はもう見たくありません。

  35. 2833 マンション比較中さん

    >>2831 通りがかりさん

    そうですね。購入者層は違うでしょうけどどちらもそれぞれにいいところがあるので、早々に完売すればいいですね。

  36. 2834 評判気になるさん

    >>2831 通りがかりさん
    ブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthとここが同じ仕様なわけない。
    数ある設備の一つだけで鬼の首を取ったかのように「ここはブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthと同じ仕様だ!」と主張するのは恥ずかしいからやめてください。

    物件としてどちらが劣っているかを個人の主観によるなんて、まるでワンチャン勝てると勘違いしているみたいで痛い人ですね笑

  37. 2835 マンション検討中さん

    >>2834
    その前に財力のないストレス発散目的のあなたは論外 笑笑
    おもろいな。

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  39. 2840 通りがかりさん

    相変わらず荒れとりますなー
    購入者がかわいそうです、気持ちよく引き渡しまでしてあげたら良いのに

  40. 2847 管理担当

    [No.2774~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  41. 2848 匿名さん

    2847
    お前は、もういいって。はいはい (笑)

  42. 2849 通りがかりさん

    >>2834 評判気になるさん
    この人、頭大丈夫か?
    久しぶりに見に来て笑ってしまったw
    大人ならもう少し人に気を遣ったコメしなさいよ

  43. 2850 マンション掲示板さん

    >>2834 評判気になるさん
    グラングリーンと低層階は同じだよー
    GGOは土地の値段と車を部屋まで運べるとか共有部分で高いだけだよ。
    ちゃんと調べてから揚げ足取ろうねー
    無知なら恥ずかしいからやめてねー

  44. 2851 匿名さん

    >>2850 マンション掲示板さん
    ここの住民が来客者に対して「ここはグラングリーンと同じ仕様なんだよ」と自慢気に話す姿が思い浮かびます。
    随分と痛い住人が多いマンションなんですね。

  45. 2852 匿名さん


    どちらももういいから。アンチの自作自演ならどうしようもないけど..

  46. 2853 名無しさん

    運営削除の1-2日だけピタッと止まるので騒ぎたい人が来てるのは間違いないですね。
    このマンションの良し悪しは置いておいて、購入検討だって言ってるんだからメリット・デメリットの根拠ある情報以外を書き込む人は何かが満たされてないんだろうな...

  47. 2854 匿名さん

    >>2851
    そんなこと、わざわざ言うやつなんて居ないだろ。
    お前、頭悪いんじちやないの!?

  48. 2855 名無しさん

    >>2851 匿名さん
    頭痛いのはアンチの君だよーw
    そんな性格だと友達とかおらんでしょw

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  50. 2856 買い替え検討中さん

    >>2851
    検討者でもないのに、ここに何度も来る必要ある!?
    リアルで誰にも相手にされないからといってここで相手に
    してもらおうって。。。行為が恥ずかしいね。

  51. 2857 口コミ知りたいさん

    >>2851 匿名さん

    そんな悪いことか?
    私は知人に関西トップクラスのタワマンを購入したと言ってるが
    立地面では差があれど仕様や実需で考えると同等レベルだと自負してる

  52. 2858 匿名さん

    2851が人気すぎて草

  53. 2859 匿名さん

    >>2858 匿名さん
    指摘が的確すぎましたね笑

    私がそんな発言をするような人格なのではなく、ここの住人の方のレベルを考慮した上での発言ですからこれは間違いではありません。

  54. 2860 マンション検討中さん

    ここが関西トップレベルのタワマンwwww

  55. 2861 マンション検討中さん

    >>2859 匿名さん

    あなたの下劣な人間性はどう取り繕っても誤魔化せるものではありません。ただのアンチがなぜこれほど嫌われているのか考えるべきです。あなたの粘着質は限度を超えている。

  56. 2862 買い替え検討中さん

    >>2859
    2851と同一人物のようですが、間違いなく社会不適合者であり、人格欠陥
    ありと言われても仕方ないですね。
    まずは、小学生並みの人格を身に着けて下さい。
    手伝いますよ♪

  57. 2863 匿名さん

    >>2860 マンション検討中さん
    大阪駅徒歩圏内でGGOと同じ仕様のここが関西トップレベルでないなら何ですか?

    私はモデルルームで担当者にもここは関西トップレベルだと確認しました。
    勉強不足では?

  58. 2864 通りがかりさん

    残り部屋を把握していないが、新築が良いという方であれば候補としては悪くない物件かなと。
    5年スパンぐらいは後続物件も安くなる要素がないので。
    中古物件も含めると他にいい条件はありそう。

  59. 2865 通りがかりさん

    >>2864 通りがかりさん
    ここの入居が始まったら周辺の中古物件より少し築年数が新しいだけ。
    中古の時のここの優位性がない分、周りより厳しいリセールになる可能性が高い。
    パークハウス中之島やシエリアタワー中之島、プレミストタワー靭本町には遅かれ早かれ差をつけられることになるでしょう。

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  61. 2866 eマンションさん

    >>2865 通りがかりさん

    そうかなぁ。

  62. 2867 匿名さん

    >>2865 通りがかりさん
    その3つとは規模が違う。流石にそれらと比較はできない。

  63. 2868 住民さん1

    >>>2865
    根拠のない感情論の意見は、意味なし。

  64. 2869 マンコミュファンさん

    >>2865 通りがかりさん

    他物件を悪く言うつもりはないが、そこらとここでは正直レベルが違う。
    一期の値段を比較してもこちらの方が優れてるのは一目瞭然。理解できないなら反論はいりません。

  65. 2870 検討板ユーザーさん

    >>2865 通りがかりさん
    定借物件よりここの方がリセールはいいでしよw
    こちらの方が入口も高級感はあると思うけどね。
    少し駅から遠いのは懸念材料にはなるが妥協できるレベル。

  66. 2871 マンション掲示板さん

    >>2869 マンコミュファンさん

    なるほど…大阪NO1物件で間違いないということですね!

  67. 2872 匿名さん

    >>2871 マンション掲示板さん

    大阪No. 1とは思いません。

    ただ過去の物件と比べて価格面や規模で多少不利ではあっても、実際の住環境とのバランスではかなり総合力は高いと思います。少なくとも今後数年のうちに販売される物件よりは有利だと考えています。

    私は市内中心部は相当詳しい自信がありますが、土佐堀、京町堀界隈は本当にいいところです。これだけ梅田に近いのに街の雰囲気はとても落ち着いていて、日々の買い物、医療、学校、公園などの施設が充実し、反対に風俗店などが全くない稀有な立地です。あとは何を重視するかですね。

  68. 2873 評判気になるさん

    わざと過剰な書き方をして自作含めアンチ誘う書き方ばかりですね。
    パークハウス中之島は大規模、人気もあるので当時の価格で比べればもちろん優れてると思います。
    シエリアのほうは定借のため比較できないですし、プレミストタワー靱本町はエリアや価格面から少し需要が違うと思います。
    (1期購入者の含み益での話は購入した人にしか関係ないので置いておくとして)

  69. 2874 マンション検討中さん

    >>2873 評判気になるさん

    擁護されてもアンチ・批判されてもアンチここの購入者はどんだけ疑心暗鬼というか自信がないんですか笑
    上の方みたくNo1って言って下さいよ笑

  70. 2875 名無しさん

    >>2872 匿名さん
    どこが有利なんですか?
    規模によってリセールは大きく違いますよ。

  71. 2876 eマンションさん

    この規模でリセール期待は無理でしょう。
    高層階のメリットも望めなさそう
    低層階は周りも小さいビルが建ってるし

  72. 2877 評判気になるさん

    >>2873 評判気になるさん

    そうですね。同感です。

    2871 マンション掲示板さんは、他の方も指摘してましたが成りすましかもしれませんね。煽るセリフもネタ切れで同じことの繰り返しです。

    きっと2874さんや2875、2876さんも同じですね。無視してもずっと粘着し続けるからキリがない。

  73. 2878 匿名さん

    >>2876 eマンションさん
    不都合な真実を指摘するのはやめてください。。
    自称、大阪No.1ですよ笑

    小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない現実を知らないんです。

  74. 2879 匿名さん

    >>2878 匿名さん

    ジオグランデ梅田とか小規模でも値上がりしているタワマンはあるよ。

    それに大阪No. 1とか言ってるのはあなたの自作自演でしょ。

  75. 2880 匿名さん

    >>2878
    どこでも相手にさせない。でも、ここで煽ったら必ず誰かが相手をしてくれる。
    だから、ここに購入検討もしていないのにネチネチと粘着するんですよね
    その気持ちは少しは、分かりますよ。

  76. 2881 マンション検討中さん

    それぞれの購入価格、時期、予算感も違うのにリセールで語るからおかしくなる。
    高く売れるに越したことはないが、短期投資目的なら東京の物件が良い。
    長期で見たら住みたいところを重視し、値下げ幅は少なければ良いなぐらいで考えるべき。
    その他、共用部の充実性や駐車場平置きなどに重きを置くのであれば別物件を検討したほうがよい。

  77. 2882 名無しさん

    >>2881 マンション検討中さん
    物件のリセールを語ることは当たり前ですよ。
    そんな事も知らないんですか笑

  78. 2883 評判気になるさん

    >>2882 名無しさん
    ある程度の要素ならまだしもこんな掲示板でリセールの判断してる時点で投機に向いてないでしょ

  79. 2884 マンコミュファンさん

    >>2883 評判気になるさん

    めっちゃ、正論ですね。
    まあ、大体リセールとか語輩は検討ごっこ民だと思ってます。

  80. 2885 名無しさん

    >>2883 評判気になるさん
    はいはい、アホは投機してなさい笑
    ここの住民はやっぱり…

  81. 2886 マンション掲示板さん

    >>2885 名無しさん

    それでも、ここの住民がかまってくれて嬉しかったんでしょー
    ただ、もうネタ切れのようだから他を見つけてねぇw

  82. 2887 匿名さん

    >>2879 匿名さん
    築年数が経っていても、阪急梅田駅徒歩2分の超一等地で14年前の安い分譲価格から上がっているのはさすがのジオグランデ梅田ですが、逆にそれ以外の小規模物件はリセールが極めて悪いという事が分かって良かったですね笑

    この掲示板では自作自演は禁止されているはずで運営が判断して削除しますよ。
    不動産でもみんなが知っているルールを把握しようとしない情弱は物件選びを失敗してしまうんですよね。

  83. 2888 通りがかりさん

    >>2887 匿名さん
    何があったか知らないがそんなにいじめちゃだめだよ。

  84. 2889 マンション検討中さん

    >>2881 マンション検討中さん

    同感です。私も幾つか物件を購入してきましたが、購入を決める最後の基準は自分が住みたいかどうかということでした。本当に気に入った物件なら例え売れなくても自分が住めば良いんだから焦る必要はありませんからね。

  85. 2890 eマンションさん

    >>2887 匿名さん

    自身の小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない、との主張が論破されたら逆ギレですか、みっともないですね。

    それに検討者でも無いあなたにここのリセールは関係ないでしょ。

  86. 2891 匿名さん

    >>2887 匿名さん

    同じ京阪不動産の「ザ・ファインタワー大手前」もここと規模ほとんど変わりませんが高騰してますよ。
    https://www.mansion-review.jp/mansion/1418630.html

    同じ西区の「ブランズタワー南堀江」もジオグランデ梅田以上に高騰してるようですし「パークタワー梅田」とかもそう、他にも色々ありますね。

    結局物件次第じゃないんでしょうか。

  87. 2892 名無しさん

    >>2891 匿名さん
    ファインタワー大手前はここより明らかに格上ですね。

    御堂筋線直結のファインタワー梅田豊崎にも負けますが、ファインタワーウエストコーストには勝てると思っております。
    お京阪の序列としては妥当な物件ですよ。

  88. 2893 通りがかりさん

    >>2887 匿名さん
    じゃあ君も削除されるねw

  89. 2894 匿名さん

    >>2881 マンション検討中さん
    逆にリセール考えずに購入ってするの?
    ある程度知識もあって転がしてる人はそれ重視だとおもうんだけど

  90. 2895 評判気になるさん

    >>2894 匿名さん

    ここは一次取得者向けですからねー
    リセール気にし出すのは次の物件からでは

  91. 2896 匿名さん

    >>2893 通りがかりさん
    削除されてませんよ?
    貧乏人ほど勝手な思い込みで決め付けて相手の意見が頭に入らないと言いますが、貴方はまさにそれを体現されてますね笑

  92. 2897 マンション比較中さん

    >>2896 匿名さん
    それではあなたはお金持ちなんですか?
    金持ち喧嘩せずと言いますが、貴方はまさにその逆を体現されてますね笑

  93. 2898 名無しさん

    >>2894 匿名さん

    リセール"だけ"気にするなということですね
    他の物件とここを迷っている人がいるなら、リセール面で比較するのは当然だと思います
    それもなしに勝手に他物件挙げてそちらが優れている、ここは考慮に値しないとリセールだけで語られても

  94. 2899 口コミ知りたいさん

    >>2898 名無しさん
    リセールのデメリットを覆せるようなメリットはここには無いのでは…
    むしろ、リセールの悪さに目を背けていたから指摘されているのだと思います。

  95. 2900 マンション検討中さん

    >>2899 口コミ知りたいさん

    そもそもなぜここのリセールが悪いと断定してるの?
    それは、あなたのただの感想でしょう?

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