大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

完成物件と建築中物件の違いじゃない？
ここも完成したら契約数も伸びるじゃない。
ちょっと甘いかな。
シティタワー天満だって契約数は3割ちょっとだろう
青田買いは終わったのか、駅直結とかのインパクトのないタワーの時代が終わったのかのどちらかでは？

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60はやばいよ。
これで危機感なかったらありえないね

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危機感なんてないよ
大丈夫ですよ

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危機感ないから広告戦略とかも相変わらず
なんだろーなー。御愁傷様。

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低層階でこことN4とシティタワーを比べるなら、ここが一番マシでは？
Ｎ４の低層階は実際に内覧しましたが、ベランダの真ん前が隣のビルの壁だったり、向いの賃貸とお見合いです。シティタワーに関しても隣のマンションと近いです。ここは確かにベリスタと近いですが、位置的には北東方向で東向き住居でも身を乗り出さなければ視界には入らないと思いますよ。マンション敷地と道路があるので、隣の建物と距離があるし。

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低層なら確かに西向き以外はメリットあるけど、それ以外はメリット感じられない。
それが中層〜高層が苦戦する理由じゃない
さ

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天満は立地の特性がなんばGMTと似ているしいまいち。
立地はここの方がかなりいいと思うけど。
水回りなどの仕様も天満はしょぼかったですし。

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わたしなら、ＩＨのグレードごときで物件選びは
しないなー。いっくらでもお金を自分で掛けれるから。
ここの団地型外廊下には耐えられそうにないなーー。

その証拠にまともな廊下パースもないよね、
っていうか、そこ描いたらボロがバレるから
描くはずないけどね！

全体的に考えても天満、Ｎ4が優ってるでしょ。
だから売れてない訳だし。
数字が物語ってるよね

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↑

「団地」の下りは、天満でも荒らしてる輩だね。アク禁にしちゃえよ。イウザイ。
書き込み時間も似てるね。

まあ、天満が優れてる意見には賛成だが。

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でもその天満も半分も売れてない。

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天満やＮ４は竣工一年年前までにそんなに売れてたかな？
天満やＮ４の竣工一年前はまだ景気が今ほど悪くなかったけど、
そんなに売れてた物件とも思わなかった。
当時は千里やタワー大阪やｋｉｔａｈａｍａがすぐに完売したけど、他は苦戦していた印象です。
その後時代が変わって、千里はトラブルもあったけど大量キャンセルが生じ、
トラブルのなかったキャンセル待ち２００件とも言われたタワー大阪やｋｉｔａｈａｍａも大量にキャンセルが生じ
今に至ったと思う。
ここもナンバタワーや梅田タワーの時代ならかなり売れていた物件になっていたと思う。

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それ言うなら、ここなんて
8分の1も売れてない。

とか言われちゃうよ。（笑）

ま、天満の方が総合的に優ってるのは明らかだろーなー。
認めたくない狂信してる輩が騒ぐと思うけど
敢えていうよ。
天満には勝てないだろーなー。天満が完成しているというのも
決定的。

アーメン。

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天満のほうが駅から遠いし、歩道橋はあるけど交通量の激しい道路を渡らないといけない。
環境も、福島タワーはJRがあるくらいで、南側は住居地域だったりするけれど、
天満は川と高速と道路に挟まれている。
梅田中心地にも福島タワーのほうが近いと思う。
他の、セキュリティや設備の点ではあまり変わらないし。

売れ行きに関しては、完成済みと建築中で差があるのは当然だと思う。

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幹線道路、ＪＲの騒音、高層マンションの横、消防署の横
とても環境がいいと思えん～

というか、また天満と比べたいんだね。必死さが伝わって良いよ。
頑張れ～！目指せ100戸売れ！

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消防署は出張所だから、ほとんど出動がかからないそうだけれど

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↑
はい、検証しましよ。

駅からの距離？
まずは『使える駅』かどうかでしよ。新福島からどこいくの？？？

徒歩が例えば10分超えるとかなら差が出るけど、
やはり、使える駅かどうか。しかも、東西線の使えない度合いは
結ぶターミナルという意味と、も一つ、入り口からの改札の距離、
改札からの地下の深さ。どれをとっても使えない。

続いて、環境面。

交通量を調べないとわからないだろうね。
圧倒的に二号線の交通量が多いのは明らか。
ＪＲがあるぐらい？？？？？
それが問題なんじゃないの？？？
客観性に欠ける比較は説得力ないよ。

建物に至っては、誰もが認めざるを得ないくらい
溝をあけられてしまってる感があるから
比較するまでもないな。

ざんねんタワー、の称号はなるほどの一言

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天満と比べたいのは気持ちは分かるけど、
明らかに負けすぎてて、必死さが見てて哀れ。

出来上がったら、ますますヤバイと思うのは
私だけだはないとおもう

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なんでここは売れないんですか？
天満と比べてるみたいだから、過去レス調べて
みましたが、天満は当初の売れ行きのペースを
比べても全然ここより売れてたみたいだよ。

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使えない駅が近いより、使える駅が遠い方が我慢できる。
梅田が近いって、ＪＲ梅田駅を中心に考えると天満の勝ちでしょ。
電車でも自転車でも。

>天満のほうが駅から遠いし、歩道橋はあるけど交通量の激しい道路を渡らないといけない。
ってここも同じじゃん！それに加えてＪＲの騒音だからね。

建設中と竣工済で売れ行きの差があるって言ってるけど、ここっていつから販売してるんだっけ？
宣伝してる期間はほとんど同じでは？それに天満はホンの最近竣工したばかりです。

天満と比べて申し訳ないけど、やっぱね。。。

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天満は1期で100戸以上売ってますからね。追加で何部屋か出したくらい。
ここは1期何戸売れたんだっけ？

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確か天満は追加販売20戸だったような。

天満とくらべて悪いけど。



でも


これが事実。

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てゆーかやっぱ天満でしょー

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どっちもそんなに立地が言い訳ではないからね。
その中で比べたら、そりゃあ天満でしょ。

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言い訳×
良い訳◯
失礼しました。

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天満もここもどっちも駄目だろ。

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天満が梅田に行くのに便利？？？？？？

それならここもそんなに梅田に行くのに苦労しないよ
阪神電車の野田や福島も充分徒歩圏内。

また東西線は意外と便利
宝塚、三宮方面、あるいは京阪にも京橋からアクセスができる。
さらに京阪中之島線も徒歩園内なので天満より圧倒的に利便性はここが上でしょう。
天満の交通利便性を強調すると、私は他を知りませんというようなものです。

しかしコーナーのFIX窓や内廊下などを考えると、建物的には天満が良いようにも思う。

理想的にはフクシマタワーの場所に天満ができていれば、
あるいはこの物件のFIX窓が天満のようなものであってくれればもっと良かったのに。

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ここから梅田までの道は、広くて綺麗で歩くのに苦にならないので、いいと思います。
距離的には天満も同等ですが、かなりごみごみした場所を通るので。

外廊下も、悪いことばかりとは思いません。
・匂いがこもらない
・廊下側の部屋の風通しが良い
・空調がいらないので、ランニングコストを抑えられる
・廊下からも景色を楽しめる
など、など。
怖いという方がいらっしゃいましたが、多分柵くらいはついて、安全は保証されるでしょうし。

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うわ～。まだ天満との比較やってんの？
梅田までの道が広くて綺麗？どこが？
ミナミにも行きにくいし、取り立てて交通便がいいとは思わんし。

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明らかに勝負ついちゃってるのにね。

立地、ニアイコール！
建物、天満の圧勝！

結論、天満の勝ち。

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現地見てきましたがここはいいですね～

建物も迫力があっていい感じです。

明日にでも契約に行こうと思います。

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ようやく60件が61件になりそうですね。
ばんざーーい

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77は呆れるのを通り越して笑えるね！
天満の住人でもなさそうだし、何が根拠でテンション高いのか(笑)

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外廊下

・雨が吹き込む(手すり等さびやすい)
　→修繕費用に影響
・冬は部屋を出た途端寒い
・虫が入ってくる
　→一部マンションではカメ虫が大量発生した報告もあり
・部屋壁が外気にさらされるので、廊下に面した部屋の温度が影響しやすい
　→エアコン代が掛かる
・外の排気ガスが上ってくる
・騒音がそのまま抜けてくる
・落下事故が無きにしも非ず
・人が通る音が響く

などなど悪いことが多いです

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外廊下とは知らなかった

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資産価値が上がりそうですね
期待出来るから投資としてもいいかも

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↑
でた！！
久しぶりの『〜そう。』
確か前は、資産価値が高そう。でしたよね。
今回は、資産価値が上がりそう。ですか（嘲笑）

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資産価値は高くなりますよ
買い物件ですね
販売もこれから伸びますし、売れてます

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>81さん
騒音や外気と直接触れるのは、廊下の反対側の、ベランダ側の壁も同様でしょう？
もし、内廊下がないことでそんなに問題が出てくる造りなら、ベランダ側のほうの部屋でも問題が出て来ますよね。そんなところ、内廊下で廊下側の部屋のほうは無事でも、住みたくないです。

それに、冬に玄関からマンションの廊下に出て寒くて、何の不都合があるでしょう。
どうせそこから出かけるのですから、防寒着も着ているでしょうし、外気と同じ気温でいいのでは。
むしろ、外の気温がすぐに分かって、寒かったらコートを厚いのに変えたりできて、いいかもです。

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確かにここは資産価値は高そうですね。
シティタワー福島より総合的に判断して断然こちらです。

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また面白い奴が復活してきましたなー
おもしろい！

ここが資産価値あるなんて誰も思ってないよ！
資産価値あるんだったら売れてるっての。

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CT大阪福島なんて比較の対象にならない
あんなマンションはいりません
ここが最高、最強の一番です。

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うーん
どうでもいいが、そのシティタワーに対して月の契約数が遥かに及ばない(大差と言ってもいい)のはどんな言い訳をするのだ。
資産価値が高いならベリスタやシティタワーより遥かに売れるハズでは？

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市内の中で一番いいマンションだと思います
お金があるなら買いたいです

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87さんは契約されるんですか？
いいですね
資産的にも魅力だし、期待出来ますよね
福島区内でも最高のタワマンじゃないでしょうか
デザイン、設備、立地すべていいですね

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８８よ
資産価値がないってなぜ言い切れる？
適当な事を言うと訴えられるぞ！

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CT天満と比較されでるようですが、私は候補にも上げてませんでした。それは天満が悪いとかではなく(むしろ良い物件では⁈)通勤や元々福島区が気にいってたなどの理由で、なおかつタワーでこの仕様なら良いと思い決めました。天満と比較するのは自由だけど、本当に購入を考えてるひとはもっと違う条件で比較するのでは？勝ちだの負けだのと騒ぐのは外野の人達でしょう。

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根拠なしナンバーワン、一番、しばらく振りだね。

頑張れよ！せいぜい叩かれないよーに（笑）
でも、ここまで売れてないと、まーーったく
説得力ないけどね

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93よ！
誰もそんな事いってねーぞ！！
極めて主観的に誰も資産価値があるとは思ってないよ、
言ってるだけ。
掲示板で喧嘩売ってんじゃねーよ！！

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91さん

金があったらって、ここ安もんタワー丸出しだから
低層階とか全然安い部屋がありますよ。
それでも売れてませんがね、

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