ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう

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市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。

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ピアースだし

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>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない

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狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。

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単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…

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>>163 マンション検討中さん
賃貸と割り切って、、
もう少し駅から近ければ妥協できるけどやっぱ無理っす

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用賀駅近（玉川台）の建設現場に、モリモトの分譲告知の看板
完成令和５年６月、６階建て
学大より高い否か

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自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。

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用賀駅近は安いらしい。

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用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい

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玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。

ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり

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ピアース用賀？
ディアナコートではなく？

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そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。

駅の近くはやっぱりうるさい。

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それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから

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ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。

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Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。
こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。

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>>168 匿名さん
配慮の無い造りですね。後に色々とトラブルありそうでやだな

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値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが

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代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。

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基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。
駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。

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>>179 購入経験者さん
碑文谷五丁目のモデルルームは学芸大学では？
プランによるかもしれませんが、説明を受けた限りでは
天井高は盛ってなかったような。
代官山ギャラリーのコンセプトルームと勘違い？？？

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ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、
目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、
碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。

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昨日も学大西口で、ピアース碑文谷五丁目販促ティッシュを配っていたお姉さまがいました。

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https://note.com/toraken/n/nfc85318834c7
【2022年の展望】
今の相場水準は2022年も続くと思われます。都内中心部はもちろん、城南地域でも例えば目黒区内の東横沿線で今まで坪300万円のエリアが350になり最近では坪400万円での成約も普通に出ている状況の為、このまま高水準を維持するものと思われます。

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↑ちなみに中古相場だと思います。

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>>185 匿名さん

土地の値段では？

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ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。

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全体的に玄関から直線上にリビングのドアがあるんですね。
直接お部屋に行ってみなければ正直わからないんですが、
こういう仕様だとドアをしっかり閉めなければ来客時に中が丸見えになってしまいますよねきっと。

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>>188 匿名さん
風水的には吉

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Cタイプの洋室が4畳となっていますが、
この広さだとベッドを置いたらシングルサイズでもぎゅうぎゅうそうですね。
よくてセミダブルというようなところでしょうか。

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ここが坪500なら、各駅停車だけど都立大DC中古を検討されては？
約64㎡のピアースサイズが売りに出された模様。　

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碑文谷公園って動物と触れ合える広場もあるんですね。
ここはあまりファミリー向けという感じではないかもしれませんが、
こういう公園が近くにあるのは良いですね。

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>>192 匿名さん
200円で馬乗出来ますね
週末の近所のアクティビティとしては悪くないですね

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駒沢公園も散歩圏内ですよ。

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碑文谷公園も駒沢公園もDINKSか、子育てが終わった人向けの公園って感じですよね。

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>>195 マンション検討中さん
城南の中ではファミリー向けな感じします。
豊洲のような湾岸エリアの公園と比べるとDINKSや老夫婦感出ますが

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林試の森は子育てファミリー多いですよ。イオンに行く時に田向公園を通りますが、小さいお子さんがたくさん遊んでますから、まだこの地区は若い世帯の転入が多い方だと思います。都心に住んでた時は高齢者だらけで子供を見なかったです。

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1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万?10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？

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ピアース中目黒プロジェクト、こちらも600くらいですかね。

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都内の東横線沿線の新築マンションの供給が少ないので、どうしても地域にこだわる人はここを買うのでしょうね。

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駅から少し距離はありますが
昔永名のお店もたくさんあり、住みやすい街かなと思います。
単身者はもちろんですが、夫婦でのんびりと暮らすのも良さそうかなと感じました。

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比較対象としてですが、ピアース中目黒WESTの公式HPが公開されましたね。
地盤、ハザードマップを気にする方は碑文谷でしょうか。

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田園都市線の駅近5分以内とここだったら、やっぱり碑文谷の方が値崩れしなそうですかね。

どちらも底堅い気はしますが

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ここは立地はほんと希少性高いし、モリモトの物件らしいスタイリッシュさは健在だけど、コストカットも目立つよなあ。モモレジがブログで「寂しいエントランス周り」って書いてるけど、まさにそれ。コンパクト化は仕方ないとして、最近のピアースでチラホラ見られる風除室なし路線は首傾げたくなる。

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シンプルにスーパーのイオン近いの便利そう。

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夜10時までやってるのは強いですね。
お店の案内を見たらスタバとかも同じ時間帯でやってるみたいです。
軽くお茶しに行くときに良さそう。

>>211にある記事を見ましたがエントランスは評価されにくかったですかね。
それでも完成予想CGだと床や壁の素材で高級感は増しているように感じますけど
実際は違う印象になるんでしょうか。

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画像で見る限りはきれいなデザインだと思ったのですが、エントランスホールが外から入ってすぐ、外から丸見えというのはユニークだなと思いました。洒落たインテリアが見えるように、わざとそういうデザインにしたのかな。
道路から少し下がった位置がエントランスになっていて、階段が数段あるのが気になりました。植栽は画像の通りのイメージだとするとわるくもないと思います。プランは北向きと南向きとあるのですね。単身者は北向きなのかな。

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ピアース渋谷ウエストも白金台三丁目もディスポーザー、駐車場なしですが、ここもそうなんですか？

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>>216 マンコミュファンさん
武蔵小山と碑文谷は比較にならないだろw
そもそも品川区と目黒区だし

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城南のメジャーエリアで探そうとすると目黒、武蔵小山、恵比寿、中目黒、学芸大学は競合する。
好みはあるけど、生活利便性では武蔵小山が頭2つ抜けてる。交通利便性は駅距離次第。

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>>219 マンション検討中さん
パルム商店街ってただ長いだけで、汚くてかび臭い個人店と、何の面白みもないチェーン店ばかりですよ。
学芸大学の方が若い人が新しく起ち上げたレストランや老舗の名店が新旧入り混じって、雰囲気のいい街だと感じます。

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>>219 マンション検討中さん
？？
その銘柄だと誰がどう見ても恵比寿だろw
武蔵小山なんて武蔵小杉と間違われる二流
恵比寿＞目黒≒中目黒＞学大＞＞＞＞＞＞武蔵小山
恵比寿と目黒は山手線沿線
これは圧倒的な利便性がある
恵比寿は湘南新宿ライン、りんかい線も通ってるので、目黒より上
恵比寿は渋谷区、目黒、中目黒、学大は目黒区、武蔵小山は品川区で格落ち

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>>221 匿名さん

また無知の恥ずかしいのが来たw
恵比寿目黒の徒歩10分より武蔵小山の駅前タワマンが利便性高いのは自明。行政区も城南五山がある品川区が住居としての都心3区になっているし、高級住宅街の先駆けの田園都市構想の武蔵小山のある品川区小山は小学生でも知ってるブランド地区。目黒区が上とか芸能ニュースしか見てない地方の連中だろ。

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>>223 検討板ユーザーさん
池田山ならまだしも武蔵小山でドヤるなよ。。。

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第三者ですが、品川区小山アドレスで駅前タワマンなら資産性間違いないですよ。アドレスとしては小山より格下となる碑文谷で、宗教法人前の安普請では比較にならないでしょうね。
変なもの掴むと後悔するよ。

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>>226 通りがかりさん
ごめん、それでもおれは品川区小山なら目黒区碑文谷の方が良いわ
価値観の違いかな
とにかく武蔵小山には全く興味ないし、駅徒歩1分のタワマンに住むなら武蔵小山である必要もないよねww

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因みに、池尻大橋徒歩1分の中古マンションが売りに出ててるけど、武蔵小山のタワマン買うならこの池尻の方を買うわ
目黒区東山だし

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武蔵小山信者、スミフ野郎はこれ読んで涙拭いとけwwww

https://www.zennichi.net/b/touyoko/index.asp?id=99690&act_lst=detail&p...

リクエストがあったので、東京カーストも作りました。
不動産屋視点です。どちらかと言うと、商業地というより住宅地として見ています。

１位　　千代田区　　　天皇皇后がお住まいです。
２位　　港区　　　　　　青山、赤坂、麻布、白金、高輪、三田、六本木と、区内全地域人気です。
３位　　渋谷区　　　　松濤、代々木上原、神宮前、代官山、恵比寿、広尾、南平台がブランドです。
４位　　中央区　　　　銀座があります。勝どき、月島、佃のタワーマンションに人口集中です。
５位　　目黒区　　　　中目黒、自由が丘、青葉台、駒場、八雲、柿の木坂などが高級地域です。
６位　　世田谷区　　 成城学園、二子玉川、代沢、赤堤、上野毛などがブランドです。
７位　　文京区　　　　東大、お茶の水女子大、筑波大附属、学芸大附属と、文教地区です。
８位　　杉並区　　　　東京西部に住んでいる人の憧れの区です。
９位　 品川区　　　　花房山、池田山、島津山、御殿山、八ツ山を、城南五山と言います。
10位　 新宿区　　　 市ヶ谷、神楽坂、四谷、西新宿が人気です。

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池尻大橋徒歩1分って、排気ガスとか振動が心配です。

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池尻はあの陰鬱とした雰囲気が無理。
住むなら明るく燦々とした街がイイナ。
その点、武蔵小山は幸せの匂いがする街だよね。
碑文谷は目黒通りの排ガスで不健康な街。

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BOタイプのプランにみられるドライエリア？というのはなんでしょうか？
間取り図がまともにみれていないのが大変恐縮ではありますが、
これは共用エリアではありませんよね？

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都内マンションの価格は益々高くなっていくのでしょうね。土地の価格も建材も人件費もアップしかない。

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日本もインフレなので、マンション価格は下がらない。金利は上がるけど資産家は現金で買うので、資産家に人気の地域は金利の影響は限定的。

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もう残り一部屋ですか
早かったですね。この坪単価でこんなに早く売れますか。。。
やっぱりこの辺のエリアは人気が固いですね。

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モリモトなんですね……

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地価のゴミ置き場からどうやってゴミを外に出すの？エレベーター経由？？？

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残りの一戸なかなか売れないな
他の住戸が売り切ってから半年以上も経ってしまった。。

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>>242 マンコミュファンさん
自由が丘・都立大で新築ができたからか？

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せめてテラスがあれば、とも思いますが敷地の広さ的に建物の位置をあそこにするしかなくて
それで設置ができなかったということなんでしょうね。。
せめて値下げとかをすればというのはありますが、個別には確かにしている可能性、あるのですか。
半地下ならではのなにか対策などは施されているのでしょうか。

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あまり総戸数もないマンションなんで、値下げとかはしないかと思っておりましたが

BEタイプ、リビングの中の4.1畳ってどうやって使えばいいんでしょう
ベッドルームとなっていますが
本当にベッドを置いたらそれだけで終わっちゃう
書斎・収納などのフリールーム的にしか使えないような気が

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>>232 通りがかりさん まあ駅降りたら上高速だからね。高速沿いじゃなきゃ明るいでしょう。

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ピアース浅草ぶりのモリモト竣工後売れ残り物件になりそう。近年だと中野坂上パークフロント以来の三棟目かな？

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>>248 eマンションさん なんでだ？デザイン？

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なんとか竣工までに完売したね

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>>248 eマンションさん
ハズレ。完売しましたね。

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>>251 通りがかりさん

内部処理の可能性もありそうだけどね。

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>>252 匿名さん
仮に内部処理があったとしても完売。立派です。

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自画自賛

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>>254 匿名さん
完売に何か問題ある？

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>>255 マンション掲示板さん
意味が全く分からない苦笑

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内覧会レポートがアップされていますね。

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