東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース碑文谷五丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-27 10:31:24
3.4
スレ評価

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね!
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152814

所在地:東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地番)
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:32.82平米~61.51平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[スレ作成日時]2021-10-18 14:08:35

ピアース碑文谷五丁目
所在地:東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地番)
交通:東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩9分
価格:未定
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:32.82m2~61.51m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 35戸

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ピアース碑文谷五丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 105 匿名さん

    用賀に住むぐらいなら東横エリアの中古かなあ

  2. 106 匿名さん

    東横線なら、高く売れるだろうと当て込んだ中古も、価格を下げ始めてる。学芸大学エリアも例外でない。わざわざバブルな値段で中古に飛びつく人が、いつまでも続くはずない。

  3. 107 マンション検討中さん

    確かに築30年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。
    いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。

  4. 108 周辺住民さん

    東横線沿線は古い物件が多い。築浅でLow-Eペアガラスなら買う気が起きますが、旧耐震で容積率が限界に近いとか手を出しづらいですね。

  5. 109 匿名さん

    不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。

  6. 110 匿名さん

    >101 中目黒で半分ぐらい降りるから学大-中目黒の1駅だけ混雑我慢すればそれほどでもない

  7. 111 マンション検討中さん

    各駅なら混雑は大したことない。

  8. 112 マンコミュファンさん

    >>100 匿名さん

    そこ外廊下ですよ。その廊下に子供用自転車を置いてる住宅ありますね。外からも見えます。
    バス通り沿いで道が狭いのと隣の宅配ピザ屋の匂いがネガティブ要素です。
    頻繁に売りに出ていましたが、今は無いですね。価格も坪300万円前半からの成約が多いので、駅距離と様々なネガティブ要素が受け入れられるならディアナコート学大レジの方が良いかも。

  9. 113 購入経験者さん

    徒歩5分以内ならまだしも徒歩9分で狭小ピアースって掴んだらババな気がするのは自分だけだろうか。
    それとも東横で9分なら御の字なのかな?

    個人的には徒歩9分ならそれなりの広さが欲しい(ディアナコート八雲桜樹みたいな)のが、一昔前の人間である自分としては思う事である。

  10. 114 匿名さん

    碑文谷、八雲、柿の木坂、東横の代表的な住宅地みんな徒歩10分以上だけどね。駅近はゴミゴミし過ぎ。

  11. 115 匿名さん

    https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news32.htm

    ディアナコート八雲桜樹も、駅から遠いけど、モノはいいと思った
    いまどきのピアースより、はるかに高級感も漂う
    ただ周囲の建物が密集していて、GSが気になって…

  12. 116 匿名さん

    周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。

  13. 117 匿名さん

    ファミリーサイズ(70~80㎡以上)というのが今後なくなっていきますからね。
    少子高齢化社会で大きいサイズよりも、60㎡前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。

  14. 118 マンション検討中さん

    学大、いいとこですよね。なんか絶妙なゴミゴミ感なんだよな。

    田園都市線の徒歩5分以内と東横の徒歩9分ってリセールどうなんでしょ。やっぱり東横?

  15. 119 匿名さん

    学大といえば、庶民的な商店街。吉田鋼太郎ら有名人おすすめの駅前の街中華は、レトロ感がありますね。ただ下馬方面か碑文谷方面かでも、住環境は違うかなあ。

  16. 120 匿名さん

    リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。

  17. 121 買い替え検討中さん

    八雲は不便。まだ碑文谷なら…

  18. 122 匿名さん

    学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。

  19. 123 買い替え検討中さん

    値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。
    だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく?

  20. 124 匿名さん

    狭くても新築がいい派か古くても広い中古(&リノベ)がいい派で分かれるでしょうね。

スムラボ 2LDK「ピアース碑文谷五丁目」のレビューもチェック




ピアース碑文谷五丁目
所在地:東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地番)
交通:東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩9分
価格:未定
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:32.82m2~61.51m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 35戸

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